上海商住整改518消息

『壹』 上海商住兩用的得房率是多少一般,屬於loft性質的

上海的商住兩用房的得房率一般是在67%左右

『貳』 上海買商住兩用房 也要交5年社保了嗎

社保證來明是很重要的自材料之一，像是子女教育、養老和一些轉接等都需要這么一份證明，具體而言用途可分為以下幾類：
一、子女教育——現在各大城市外來人口增多，而當地的教育資源有限，為了充分利用當地教育資源，對於孩子父母雙方的社保繳交年限有一定的要求。以杭州為例，子女要上公立學校，父母雙方需有一方社保繳交年限在一年以上。
二、買房入戶——現下的房產調控可見一斑，對於買房入戶一族而言，為了確保是在當地長期發展而非投資類買房，對於社保也是有要求的。同樣以杭州為例，買房社保繳交年限需繳交一年以上。
三、養老和一些轉接——這點應該都要有一個比較直觀的認識。希望退休後能正常領取養老金對於社保，尤其是養老保險的年限要求，現下最低要求15年。

『叄』 上海商住兩用房抵押貸款能貸得了嗎

若是我行個人貸款，接受產權明晰、變現能力較強的商品住房和商業用房作為抵押物，且回必須滿足以下條件答：
1、用於抵押的房產與貸款經辦機構必須位於同一城市，個人抵押購房貸款不接受異地抵押物；
2、不接受評估現值在10萬元（含）以下的房產作為抵押物；
3、已辦妥產權證明，產權清晰，可上市流通並能依法辦理抵押登記，沒有產權爭議等不利變現的情況；
4、具有較強的變現能力，房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規劃的拆遷范圍內；
5、抵押物為商業用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
6、原則上不接受閑置超過6個月的商業用房作為抵押物。
具體您的房子是否符合條件，需要您申請貸款時與經辦行確認。

『肆』 上海商住兩用房有學區名額嗎

沒有，商住兩用房是無法落戶，也無法辦理居住證的，連居住證都無法辦理，更別說有學區名額了。那個一定要商品房才會有的。

『伍』 在網上看到好多上海的商住樓賣的很便宜而且還裝修的，介紹說也有證的，問下這些都真實嗎

當然不是真的了，都是吸引你瀏覽，打電話，一問就是沒有了，然後給你推薦其他的。

『陸』 上海帶有產權的車位在產證上標為商住商辦是什麼意思

商住和商辦都標明跟住宅不同，牽扯到水電等收費標准都按照商業用水和商業專用電的標准。
所以產權屬車位歸類於商住或商辦，標明車位的建築屬性及用途跟住宅不同，不能享受住宅用水、用電等價格，還有物業費等標准也是按照商住及商辦的標准徵收。

『柒』 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後專完全失去居住功能，上海試屬點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。

『捌』 2020年，我可以入手上海嘉定的紅土天階小區嗎是商住房，也知道商住的問題，太糾結了

在上海嘉定的紅土天階小區是商住房商住的問題，最主要的他是40年的產權，沒辦法像住宅一樣有70年的產權。

『玖』 在上海浦東的陸家嘴區域， 買一套150萬元的商住樓，30年後能升到什麼價位 30年後能夠賣到40

l5○萬在陸家咀能買到么？150萬只能在內環內買一室戶，而且陸家咀是寶地。

『拾』 上海商辦項目的現狀

政策：禁止「商住」抄出售

原因：1.投資客不斷買賣抬高房價；2.「商住」的低價格吸引了大量人口，但是上海在2020年前要守住2500萬這個人口紅線。

實行時間：2017年3月起至今

後期發展方向推測：1.把「商住」改建成住宅（可能性很低）；2.把「商住」整改成商辦，用於辦公（可能性為中高）；3.沿用「商住」或者「公寓」這個概念，但開發商只能出租不能出售（可能性高）。