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土地整治簡報

發布時間: 2021-02-07 03:19:33

Ⅰ 土地方面的簡報農村宅基地審批

農村宅基地審批程序:
一、審批原則——根據法律條款:《中華人民共和國內土地管理法》第六十容二條
(一)符合鄉鎮土地利用總體規劃和村莊規劃;
(二)遵循一戶一宅的原則;
(三)嚴格控制佔用耕地,盡量利用村內空閑地和原宅基地;
(四)將原有住房出賣、出租或者贈與他人後再申請宅基地
的不予批准。

二、農村宅基地申請人資格——法律條款:中華人民共和國土地管理法》第六十二條
(一)因國家建設或鎮、村建設需要拆遷的;
(二)因子女結婚等原因確需分戶,缺少宅基地的;
(三)復退、轉業軍人、離退休幹部、職工及其他人員回原籍落戶,確無宅基地者;
(四)原宅基地影響村鎮規劃的實施,需要拆遷的;
(五)經縣級以上人民政府批准回原藉落戶,農村確無住房的;
(六)符合申請宅基的其他條件的。

三、申請宅基所需資料
(一)農村宅基地審查及現場勘察報告書;
(二)鄉(鎮)政府請示;
(三)國土資源所的審查報告;
(四)公告照片;
(五)身份證(戶口簿)復印件;
(六)村民建房用地申請報告書;
(七)村鎮農(居)民建房許可證;
(八)平面圖;
(九)村土地利用現狀圖;
(十)鄉鎮土地利用總體規劃圖(局部)
(十一)補充耕地方案(佔用耕地)

Ⅱ 土地整治的內容之一: 農村居民點整治

長期以來,由於我國農村集體土地產權主體不明晰,村鎮建設缺乏科學規劃或規劃沒有得到有效實施,以及對農村宅基地審批管理不夠嚴格等原因,農村居民點土地利用在總體上比較粗放,呈現出農村居民點用地總量偏大,村莊用地規模偏小,村莊用地布局分散、集約化程度低,建新不拆舊、一戶多居的特徵。村莊建設用地盲目發展和無序建設佔用大量農地,成為農用地面積減少的一個重要原因。因此,對農村居民點用地整治,合並空心村,建設中心村,加大農村宅基地建設密度,提高建築容積率,復墾非農建設用地,增加有效耕地面積,是保護農地資源的一個重要途徑。農村居民點用地整治潛力即是土地整治對農地保護貢獻的表徵,整治潛力越大說明對農地保護的力度越大。

農村居民點用地整治是社會經濟發展的必然產物,是土地整治的一個重要組成部分。我國的農村居民點用地整治主要是指按照土地利用總體規劃、鄉鎮總體規劃和新的用地標準的要求,對中心村、空心村、自然村的居民宅基地進行重新規劃、整理合並和建設。通過遷村並點、農戶搬遷和社區建設減少農村建設用地規模,增加農用地規模,以提高農村土地的集約利用程度,實現城鄉建設用地增減掛鉤目標,同時,改善農村社區生活設施和生態環境,統籌城鄉發展。

在我國現階段的社會經濟發展背景下,農村居民點用地整治的根本目的是將粗放利用的建設用地(如空心村)復墾為農用地,增加有效耕地面積,實現耕地總量動態占補平衡的戰略目標,保護農地資源。

(一)農村居民點用地整治的模式

我國地域類型復雜,社會經濟條件差別很大,農村居民點用地整治應根據不同的區域特點採用不同的運作模式,才能取得預期的效果。

1.農村城鎮化型用地整治模式

在經濟水平較高的城郊結合部和集鎮,有較強的農村城鎮化趨勢。應將農村居民點用地整理規劃納入城鎮規劃體系,積極提倡建公寓式樓房,集約化生產設施,規模化經營農業,一般要求統建聯建,由此可以降低人均用地標准,提高土地利用率,節約農用地建設佔用面積。例如浙江省海寧市馬橋鎮建中村按這一模式使人均農居點用地從125m2降到97m2

2.自然村縮並型用地整治模式

自然村大多為歷史上農民為方便生產而散居後逐步形成的,一般規模較小,極不利於行政管理和農民生活質量的改善。對於那些規模過小的自然村,應根據經濟發展狀況,向中心村縮並,同時對小村舊址進行復墾還耕。例如安徽六安地區霍邱縣洪集鎮的尚善村,土地整治前,全村2000人分散居住在128個自然村,老宅基地佔地80多公頃。經過土地整理,全部居民點規劃到9個居民區,宅基地由過去的80多公頃減到5.33hm2,同時將老宅基地還耕,新增耕地74.67hm2

3.中心村內調型用地整治模式

中心村的規模一般為幾十戶到數百戶,其用地范圍較大,既不適宜合並,也不適合搬遷,必須按照合理布局、節約用地的原則,對老宅基地進行統一調整,優化布局,充分利用閑置地和廢棄地,不斷提高土地利用的集約化水平。例如湖北襄陽縣黃渠河鎮按照這一模式改造老村莊10個,連同部分移村騰地,共凈增耕地66.8hm2

4.異地遷移型用地整治模式

分布於偏遠山區的一些村落,因交通不便,自然條件差,就地改造難度大,應異地遷移到區位條件較好的中心村,並對舊宅基地進行復墾還耕。例如浙江省泰順縣,原屬國家級貧困縣,對於分布在偏遠山區的一些貧困村,逐步採取異地遷移扶貧模式,取得了良好的效果。

(二)農村居民點用地整治的農地保護潛力測算

農村居民點用地整治的農地保護潛力主要是指通過對現有農村居民點改造、遷村並點等,可增加有效農用地面積的潛力。目前來說,我國農村居民點用地整治主要是為了增加耕地,因此,農村居民點用地整治的農地保護潛力實則為耕地保護潛力。

根據不同的方法,依據不同的標准,可以測算出我國農村居民點用地整治的農地保護潛力,也即土地整治可以保護的農用地面積。一般來說,主要有以下測算方法(吳小紅,2006)。

1.以人均農村居民點用地標准測算農地保護潛力

根據現狀居民點用地與國家規定的人均建設用地標准所形成的理論用地面積的差值來計算農地保護潛力。按潛力的表現形式,可分為現狀潛力和規劃潛力。現狀潛力是指按現狀人口、現狀用地標准計算的潛力,反映的是現狀人口條件下居民點整理的農地保護潛力空間;規劃潛力指按規劃人口、規劃用地標准計算的潛力,反映的是規劃人口條件下居民點整理的農地保護的潛力空間。即一是以人均用地標准和該地區現狀農村人口數來計算,二是考慮規劃期內用地標准和農村人口變動這兩個因素對整理潛力的影響,以規劃目標年人均用地標准和農村人口數來算。

計算公式為:

農地保護層次論

式中:S———農村居民點用地整理的農地保護潛力;

Sxz———現狀居民點用地面積;

B0———整理後人均用地標准;

Q0———現有農村人口數;

Bt———規劃目標年人均用地標准;

Qt———規劃目標年人口數。

根據式(10-1),如果按照國家規定的人均農村居民點用地最高限指標150m2計,則全國可整理出農居點用地377萬hm2,即可增加農用地377萬hm2(現狀居民點用地按照1996年1756萬hm2,農村人口按照92559萬計算,下同)。若能將其中的1/3復墾作耕地,則可增加耕地面積約126萬hm2(摺合1890萬畝)。

若農民能進一步提高珍惜土地的自覺性,充分利用宅前屋後的每寸土地,據調查人均100m2用地已完全能滿足農民生產和生活用地的需求,由此全國可整理出農居點用地約839萬hm2,即可增加農用地839萬hm2,以1/3復墾為耕地計,可新增耕地280萬hm2(摺合4200萬畝)。

2.以戶均農村居民點建設用地標准測算農地保護潛力

根據現狀居民點戶均用地與國家規定的戶均建設用地標准所形成的理論用地面積的差值來計算農地保護潛力,亦可採取上述兩種思路:用戶均用地標准、該地區現狀農戶數以及規劃目標年戶均用地標准、規劃農戶數來計算。

計算公式為:

農地保護層次論

式中:S———農村居民點用地整理的農地保護潛力;

Sxz———現狀居民點用地面積;

B0———整理後戶均用地標准;

Q0———現有農戶總數;

Bt———規劃目標年戶均用地標准;

Qt———規劃目標年農戶總數。

3.閑置宅基地抽樣調查法

選取能代表評價區域內農村居民點閑置情況的典型鄉鎮作為樣點,調查農村居民點內部閑置土地面積,算出土地閑置率,以此測算農村居民點整理的農地保護潛力。

計算公式為:

農地保護層次論

式中:S———農村居民點用地整理的農地保護潛力;

Sxz———現狀居民點用地面積;

a———土地閑置率。

4.以城市用地標准測算農村居民點用地整理的農地保護潛力

針對城市近郊區的農村居民點統建聯建,提倡公寓式樓房建設的整理潛力計算,不能再按照農村宅基地標准測算人均用地,因其用地布局和結構已經趨於城市用地標准,應根據城市人均建設用地標准進行計算。同時,這些村落的人口不能只計算行政村人口,要充分考慮其對城市住宅的分流功能,充分考慮外來常住人口的用地需求。

計算公式為:

農地保護層次論

式中:S———農村居民點用地整理的農地保護潛力;

Sxz———現狀居民點用地面積;

B———城市人均用地標准;

Q———村內常住人口數。

公寓式樓房按每套162m2,底層架空作農具設施存放,佔地3.6(開間)×6(間數)×50(進深15m+日照間距)m2,可建七層12套至少供36人居住,則人均居住用地45m2公共設施、公益事業用地按每人5m2計,公寓式樓房可按每人50m2進行潛力分析。

農村統建聯建最能被農戶接受的是三層磚混,佔地144m2,按每戶3人計,則人均居住用地48m2,公共設施、公益事業按每人5m2計,統建聯建可按每人53m2計算潛力。

Ⅲ 農村土地承包法簡報

您好,《最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》已於2005年3月29日由最高人民法院審判委員會第1346次會議通過,現予公布,自2005年9月1日起施行。
最高人民法院關於審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋
根據《中華人民共和國民法通則》、《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國民事訴訟法》、《中華人民共和國農村土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》等法律的規定,結合民事審判實踐,對審理涉及農村土地承包糾紛案件適用法律的若干問題解釋如下:
第一章 受理與訴訟主體
第一條下列涉及農村土地承包民事糾紛,人民法院應當依法受理:
(一)承包合同糾紛;
(二)承包經營權侵權糾紛;
(三)承包經營權流轉糾紛;
(四)承包地徵收補償費用分配糾紛;
(五)承包經營權繼承糾紛。
集體經濟組織成員因未實際取得土地承包經營權提起民事訴訟的,人民法院應當告知其向有關行政主管部門申請解決。
集體經濟組織成員就用於分配的土地補償費數額提起民事訴訟的,人民法院不予受理。
第二條當事人自願達成書面仲裁協議的,受訴人民法院應當參照最高人民法院《關於適用<中華人民共和國民事訴訟法>若干問題的意見》第145條至第148條的規定處理。

Ⅳ 土地整治帶來的經濟效益有哪些

1、整治後的地塊集中成片,便於規模化機械化作業,能夠產生規模效益;
2、對於農村居民點的整治有效地解決了空心村問題,節約出大量的土地;
3、農村土地綜合整治出來的土地可以跟城市徵收的土地相抵消,實現耕地的動態平衡,既能解
決農村大量土地閑置問題,也能緩和城市擴張的壓力,實現城鄉雙贏;
4、綜合整治後的土地更有利於土地的流轉;
5、從國民經濟的大方向來看,土地綜合整治是縮小城鄉二元差距,促進我國城市化進程不可或
缺的手段。

Ⅳ 怎樣開展農村土地整治

一般意義上的農村土地整治是由鄉鎮級政府組織,按照國土、財政部門的相關程序來實施的。農村土地整治簡單來說,可以由鄉鎮級政府向國土和財政部門申請立項來開展,這個立項可以分為縣、市、省和國家四級,如獲得立項一般同級財政應配套相應項目資金。具體實施農村土地整治項目,則需要走規劃設計、預算編制、工程實施、工程竣工驗收這個程序。大致就這些,希望對樓主有幫助。

Ⅵ 土地整理群眾得實惠,村民為土管局送錦旗怎麼寫

促進城鄉同發展共繁榮

土地整治民生工程惠及群眾

活了土地 富了農民

惠民善舉 土地整理

Ⅶ 農村土地整治工程的最新動態

中央財政通過中央分成新增費安排37.6億元,專項用於河南省南水北調渠首及沿線、湖北省南水北調漢江沿線、湖南洞庭湖區基本農田建設、雲南「興地睦邊」、寧夏中北部等土地整理重大工程項目建設,同時帶動地方投入29.5億元。上述重大工程的實施,對於完成補充耕地任務,改善當地農業生產條件,促進農民增收將發揮重要作用。2012年,除支持農村土地整治重大工程外,中央財政還將通過中央分成新增費重點支持高標准基本農田建設。

Ⅷ 福貢縣城鄉環境綜合整治簡報

為進一步貫徹落實縣委、縣政府城鄉環境綜合治理工作會議精神,進一步加強我鄉城鄉環境衛生綜合整治力度,深入推進全鄉城鄉環境綜合治理工作,盡快形成全民動員廣泛參與的活動氛圍,使我鄉環境面貌得以改善。鄉黨委於6月15日下午3點組織召開了由鄉黨政班子成員、各工作線負責人、各部門負責人、各包村駐社工作組負責人、學校、醫院、派出所、郵政所、信用社負責人參加的城鄉環境綜合治理工作會議。
會上,由分管城鄉環境綜合治理專項工作的副鄉長楊洪軍同志通達了近期縣委、縣政府城鄉環境綜合治理工作會議精神。並安排布署了暨日起即將開展的全鄉第二階段城鄉環境綜合治理工作。就所負責的城鄉環境綜合治理進學校、社區、景區,城鄉環境綜合治理進村社,城鄉環境綜合治理進企業,城鄉環境綜合治理進機關這「七進」活動進行了具體工作部署。
對第一階段我鄉所開展的城鄉環境綜合治理工作做了簡要總結,總結了取得的初步成效以及還存在的問題。針對會議上對第二階段全鄉城鄉環境綜合治理工作作出的安排布署作了進一步強調:一要強化宣傳,尤其對針對農村要做到宣傳到位,家喻戶曉。二要引導和發動群眾、職工積極參與到城鄉環境綜合治理中來。三是全鄉各單位、部門要加大治理力度,同時還要及時鞏固治理成果,做好保潔等後續工作。集鎮衛生尤其是棚戶區臟、亂、差的情況通過整治應實現有效的改觀。要注意集中整治與長效管理相結合,建立和完善長效管理機制。
最後,對會議作全面總結,並強調:一是各單位、各部門、以及個人要認真對照工作目標及要求開展好環境整治各項工作,提高認識,增強緊迫感,責任感;二是要明確重點,把握關鍵到9月底所部署的四項重點工作要盡力務實取得群眾認可三是各單位,搞好協調配合,及時溝通;四是工作要安排到位,工作任務責任細化,落實到人,加強督促檢查;宣傳和信息上報工作要及時,同時要做好此項工作的檔案工作。

Ⅸ 土地整治簡報如何寫

1、土地整治相關簡訊
2、土地整治有關事宜
3、土地整治進展情況
4、土地整理項目情況
5、報送單位、發送單位

Ⅹ 如何具體開展土地整治工作

一般意義上的農村土來地整治是由鄉鎮自級政府組織,按照國土、財政部門的相關程序來實施的。農村土地整治簡單來說,可以由鄉鎮級政府向國土和財政部門申請立項來開展,這個立項可以分為縣、市、省和國家四級,如獲得立項一般同級財政應配套相應項目資金。具體實施農村土地整治項目,則需要走規劃設計、預算編制、工程實施、工程竣工驗收這個程序。

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