最新上海商住房整改

1. 我是上海的想房屋變更一下居住房改為商住房怎麼辦理手續有哪個部門來幫我超辦

一般的都是想把上住房變成居住房，反過來去辦理的還真的挺不多見的

2. 上海商住房為什麼不受待見，比北京便宜很多

因為有
1、產權年限
商住房土地產權只有40年到50年，比住宅的70年產權縮短了不止一點點呢；
2、水電費等
電費、水費、物業費等都是商業標准，換句話說居住成本高出許多，就連上網費都高好多；
3、稅費
與普通住宅動輒稅費減免相比，它享受的是3%契稅、5%增值稅、20%交易差額稅；
4、貸款
同樣去購房貸款，商住房不僅不能使用公積金貸款，且商業貸款貸款首付不低於50%，且上浮10%和10年限期；
ps：商住房是不給落戶資格的，也享受不到周邊的教育資源。

3. 上海已入住商住房會按國家政策"商改住"嗎會解決孩子上學和落戶嗎

不會，因為國家並沒有出台任何政策說會有商改住的可能。商住兩用房一直都是無法用來落戶，甚至無法用來辦理居住證的，更別說什麼孩子上學和積分了。

4. 昨天今天明天，商住房的最新政策，商住房是什麼意思

商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被回提及，商住兩答用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。
對於商住房有兩種解釋：一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)；二是樓下是店面，樓上是住房，產權為同一人。
土地使用權年限，如果40年，就是商住兩用房，按照商業用房貸款利率(最低上浮10%)，首付4.5成；如果70年，就是住宅，按照住宅按揭貸款利率(最高下浮30%)，首付20%(首套)

5. 20多年前買的商住房,一樓經商二樓居住,現在政府居然不讓居住了,合法嗎

20多年前買的商住房，一樓經商二樓居住，現在政府居然不讓居住了，合法專嘛！合不合法屬主要看你20多年前買的商住房有房產證嘛，還是有什麼證明你買的房子的收據還是合同嘛！如果什麼都沒有的話，政府不讓你居住那也是正常的，可能要充公的，因為你無法證明房子是你買的，所以才會不讓你居住的！希望能幫到您，望採納，謝謝

6. 上海商住兩用房限不限購目前上海商住房政策是什麼樣的

商住兩用房必須恢復商業功能，否則不能交易！

7. 現在上海商住房可以考慮買么，在嘉定的紅土天階小區

這個看你個人吧，如果你有這個能力，想買的話也是可以買的。

8. 2020年，我可以入手上海嘉定的紅土天階小區嗎是商住房，也知道商住的問題，太糾結了

在上海嘉定的紅土天階小區是商住房商住的問題，最主要的他是40年的產權，沒辦法像住宅一樣有70年的產權。