重慶二手房整改

『壹』 在重慶買二手房需要注意哪些細節

二手房買賣要注意的是：

1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標准價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。

2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標准價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。

3、是否有私搭私建部分：需注意是否佔用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，並將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。

4、確認所購二手房的准確面積：產權證上一般標明的是建築面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。

5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日後裝修。

6、查詢物業的管理水平，包括提供服務的內容和水準、保安、保潔、綠化的水準及基本生活設施的管理。

7、考察房屋的市政配套：主要包括水、有線電視、供電容量、電線、電話線、煤氣、天然氣、熱水、暖氣。

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避免不必要的糾紛：

1、搞清戶口問題。要了解清楚該套房產上都有哪些戶口，同時在合同中約明處置該套房產上所有戶口的期限，賣方如若不能依約履行，承擔責任的方式；買方針對賣方的違約行為享有的權利；

2、核實房主身份信息及房產證；核實賣房人提供的居民身份證與其房產證上登記的房主是否是同一人，有無他項權記載，有無共有人；

3、核查待售房屋的租賃情況，如果房屋已經出租，則需要售房者提供承租方出具的在同等條件下放棄優先購買權的聲明；

4、房款交付需謹慎。房屋買賣是大宗錢款交易，不主張一次性付完全部購房款。

5、到房產交易中心查詢待售房屋的情況，如房屋登記情況、房屋用途、是否有查封、是否有抵押等。

6、辦理預告登記。作為買方，在二手房買賣合同簽訂後，如較長時間內不能過戶，建議在該套房產登記部門辦理預告登記。可以有效阻止房主將一房二賣；

7、重視違約責任的約定。在合同中明確哪些行為構成違約，如何承擔違約責任及承擔責任的方式。

參考資料來源：網路-房屋買賣契約

『貳』 重慶買的二手房，原戶主戶口不遷走。可以強制遷出嗎重慶有這方面的法規嗎

可以強制遷出的，你拿著購房合同、不動產證（房產證）等相關材料，到派出所（或公安局），說明情況，可以強制遷出。。。還可以到法院起訴。。。如果購房合同里有關於戶口的條款，超出約定的期限，可以賠償違約金。。

『叄』 重慶買二手房就竟有哪些缺點

優點：
大致如上，另外：1.如果對原裝修滿意，還省了裝修費。回
2.交通比較完善便利。答
缺點：
1.老房子戶型一般是比較老的形式，和時下流行的戶型不同，比如新房廳大、廚房有陽台，凸窗、衛生間較大等。
2.老房子由於房齡大，或許存在某些老化情況。
3.老房子交易時要小心，容易存在欺詐的現象。
4.當然心理也會不同，好不容易攢到錢，買了一套老房子和新房子的感覺自然不一樣！
以上純屬個人購房經驗，嘿嘿，兄弟我折中了一下，買了套未住過人的毛坯的次新房

『肆』 重慶二手房的水電氣過戶問題

二手房水電氣物業按照以下途徑過戶：
結清水表賬單：大多數的房產上下家不需要辦理水表過戶手續。但在交房時根據買賣合同的約定，雙方須要進行抄表讀數，並按實際的抄表數由業主結清所欠費用；
告知電表狀況：相關部門規定，凡發現私自裝拆電表箱、私自開啟封印、擅自改變計量裝置等行為均屬違章行為，違者按違章用電處理。因此，在交房時建議買房親自查驗電表是否有移動改裝的痕跡。在實際操作中，現新建商品房的電表戶名基本為業主本人或是開發商名字。在辦理交房手續時除雙方核對電表讀數外，還須雙方攜帶本人身份證件、房產證、私章等前往所在地電力營業廳辦理電表過戶更名手續，並結清該電表的所有欠費；
協助煤氣過戶：按照煤氣公司的規定，上下家必須憑《房屋買賣合同》其中須寫明本房價已包含煤氣設施費或該煤氣設備無償轉讓的證明文字，以及上下家的身份證，上家近期的煤氣費賬單，雙方親自到燃氣部門辦理過戶更名手續。對於沒有約定或約定不清的，燃氣部門將拒絕辦理；
協助有線電視過戶：有線電視實行一戶一卡制，如遇上家拖欠費用的情況，時間一長，有線站會作封端處理。因此在交房時買房可要求賣方提交交房當年的有線電視費收據憑證及有線電視初裝憑證。買房憑上述兩樣資料和新的房地產權證，即可到房屋所在地的區有線電視公司辦理過戶手續；
二手房購房者在買房過戶的時候，一定要注意這些細節上的問題，因為這些問題往往會比較麻煩，在過戶的時候除了亂子，對購房者確實沒什麼好處。所以，為了避免入住之後產生不必要的糾紛，購房者應該對這些細節進行核查。

『伍』 重慶二手房翻新/舊房改造

6000元！工期在15天左右！

『陸』 去年買了個二手房 因特殊原因打算賣房但重慶這邊好像要購房滿兩年才能賣 要怎麼辦 還有其他辦法嗎

現在買二手抄房滿兩年需要繳納契襲稅，根據買方是否首次購房、評估價、面積等情況交稅：首次購房90平內1%、90平-144平內1.5%，超過144平方並且非首次就收取3%的契稅，買方繳納；另外，還需要繳納規費如下：

1、測繪費1.36元/平方，買方；

2、評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方；

3、交易費3/平方，買方；

4、工本費80元,買方。

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契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。契稅除與其他稅收有相同的性質和作用外,還具有其自身的特徵:

(1)徵收契稅的宗旨是為了保障不動產所有人的合法權益。通過征稅,契稅徵收機關便以政府名義發給契證，作為合法的產權憑證,政府即承擔保證產權的責任。因此，契稅又帶有規費性質,這是契稅不同於其他稅收的主要特點。

(2)納稅人是產權承受人。當發生房屋買賣、典當、贈與或交換行為時，按轉移變動的價值，對產權承受人課征一次性契稅。

(3)契稅採用比例稅率，即在房屋產權發生轉移變動行為時，對納稅人依一定比例的稅率課征。

『柒』 重慶賣二手房中介處簽訂賣房協議，中途買房要求更換買房人，並重簽合同，原合同作廢。請問可以答應么

通常居間協議約定為收受定金的一方如毀約，應當雙倍返還定金；支付定金的內一方如毀約，則喪失定容金。雖然房東簽了居間協議，而且也收了定金，如果房價漲得比較多即使雙倍返還，還是可以賺錢，所以房東寧願雙倍返還定金而不願意繼續履約。
在二手房買賣中90%以上的居間協議都對買賣合同的主要內容進行了明確的約定，雖然還沒有簽訂用以備案的買賣合同正式文本，但雙方通過簽訂居間協議已經成立了買賣合同關系，而不只是一個對訂立買賣合同的「預約合同」。在這種情況下，房東不能僅僅雙倍返還定金就有權終止合同了，買方可以向房東主張房價的差價損失，也就是可以要求房東對因房價上漲給買方造成的損失進行賠償。

『捌』 重慶即將拆遷的二手房和不拆遷的二手房有和區別

理論上要被拆的房屋和不一定被拆遷的房屋不存在什麼估價上的差別.考慮到如果真的涉及到拆遷.買下來肯定不會吃虧.我在拆遷辦工作多年,還沒聽說過哪個拆遷戶吃了虧的

『玖』 重慶二手房因房貸辦不下來，怎樣解決如果退房要怎樣解決買賣雙方的費用算違約處理嗎

要看復什麼原因；是不是因為您自製己的原因導致不能辦下來；如不是：則不算違約；因為任何合同在辦理的過程中都有遇不可抗力的因素導致不能繼續履行；這樣就可以三方免責；解除合同。今年相您的這種情況很正常不必過 度緊張！！！好好協商，很好解決！！！

『拾』 重慶二手房買賣的問題費用和流程等

個人建議二手房交易最好是通過中介，因為手續材料很麻煩。
1.費用：個稅%，營業稅5.5%（5五年內交易有）契稅2%，中介費用2%，還有些小費用比如印花稅，工本費等等很少也就幾百塊，這些費用是由買賣雙方協商的，可以完全由一個人支付，也可以各自分擔，這方面沒有硬性要求。以上費用的百分比是指在評估價的基礎上的，比如一套房子市場價50W，但這套房子實際的沒有這么高的價值，一般評估價在35-40W，這就是地產泡沫么，二手房房產交易必須要有評估公司來評估，至於評估價和市場價的差價，在交易中都是由買方直接給現金給賣方得。
2.回遷房，有的地方會有些交易的限制，回遷房交易一次後，禁止再次交易，有些地方時這樣的，具體你要到相關部門去咨詢。不過這跟你沒多大關系，你的利益不會受損，這事買方要關注的事情。
3.回遷房的價格和商品房的價格不可同日而語，比商品房會低不少。
4.至於你的房產證和土地證還沒有下來，但是錢已經交過了，這樣的話買方會很不安心，你們可以在協議里加上條款進行約束，比如：賣方給買方一定數量的金錢作為押金，直到房產證等下來後，買方立即歸還等條款。
至於其他方面的注意事項，你就要去咨詢中介了，讓他們把合同做全面點謹慎點，要讓你的疑慮都要在合同上提現出來。因為這個交易手續很繁雜，所以我才建議你去找中介。