交付前整改

Ⅰ 開發商交付不合格車位，買方拒收，提交問題與開發商，開發商答應整改後，遲遲不整改或整改不達要求怎麼辦

你可以要求開發商限期整改，逾期則退款並賠償損失。如果開發商既不整改也不賠償損失，你可以到法院去起訴。

Ⅱ 交房時驗房出現問題一般整改期限是多久

交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交版付條件權的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

Ⅲ 房屋鑒定整改到期怎麼辦

【1】只要不是因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
其它質量問題，不算違約，由賣受方給與及時修理或者給經濟賠償。
【2】第二、《房屋建築工程質量保修辦法》
明確指出，房屋建築工程質量保修是指對房屋建築工程竣工驗收後在保修期限內出現的質量缺陷予以修復，
房屋建築工程在保修范圍和保修期限內出現的質量缺陷，施工單位應當履行保修義務；
第三、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十一條說到，
房屋毀損、滅失的風險，在交付使用前由出賣人承擔，交付使用後由買受人承擔；
買受人接到出賣人的書面交房通知，無正當理由拒絕接收的，房屋毀損、
滅失的風險自書面交房通知確定的交付使用之日起由買受人承擔，
但法律另有規定或者當事人另有約定的除外；
第四、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十二條告訴我們，因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，
房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持；
第五、《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第十三條，
明確表示，因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。
交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應當承擔修復責任；
出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復的，買受人可以自行或者委託他人修復。
修復費用及修復期間造成的其他損失由出賣人承擔；

Ⅳ 開發商交房與樣板房不一致，現在拖了一年了還不給整改，請問打官司能贏嗎

購房者在購買商品房尤其是預售商品房時都會詳細詢問開發商有關商品房質量等情況，有樣板房的都會去參考，以便根據這些情況作出是否購買的決定。可見，開發商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。因此對於樣板房與實際交付房屋不一致時到底怎麼辦應該分兩種情況進行分析：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明;第二種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明。本文將對不同情況下如何維權作出具體分析。

一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標准時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。

二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明

1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況

當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。

在實際購房過程中，樣板房通常是購房者作出購買房屋決定的一個重要參照。如果實際交付的房屋與樣板房不一致，必然會影響購房者的情緒，如果差別太大還會影響住房者的生活質量，以上關於「樣板房與實際交付房屋不一致怎麼辦」「樣板房與實際交付房屋不一致如何維權」相關問題的解答只是最簡單的結合制度的分析。因此建議購房者在買房之前積極地向專業房產律師進行咨詢，如何舉證、如何設立對自己有利的合同條款。

Ⅳ 地下車位交付時不合格一年後整改了管理費還要補交嗎

對於你提出的這種情況，你是說地下車位交付時不合格，一年後整改了管理費還要補交嗎？首先如果是這個車位你只使用使用者，那麼你就應該交這個費用。

Ⅵ 小區大門因為設計不合理交付後必須整改的責任是誰來承擔

由接收人承擔責任。因為，設計不合理，你是怎樣接收的。網友建議，僅供參考。祝你好運！

Ⅶ 收放時發現房屋質量問題 開發商整改的時間算延期交房時間嗎有違約金嗎

房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 並接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那麼這個就沒什麼違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那麼他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什麼的都是不用交的哈！

Ⅷ 因商品房質量問題未及時整改，能否算做逾期交付

律師的回到比較准確。除非有重大質量問題才算影響交付。（其實裡面有灰色地帶，國情也沒有辦法）。

Ⅸ 新交付的毛坯房，請驗房師檢查後，讓開發商整改。整改完成後，再請原來驗房師來驗收，按常理還要收費嗎

按常理是不應該收取費用的，在再驗房師檢查前說好，或者寫個協議最好。