整改商住兩用房產

⑴ 商住兩用房 與 商用房 拆遷補貼區別

1.「商住兩用房」，這是一個土地屬性概念，土地使用許可權最高不超內過50年。商住房一容般是底層或者底部幾層做商鋪，往上可做辦公樓或住宅的樓房。樓房的水電一般也會按照商業用途計價收取，類似公寓一樣。
2.商用房，一般指商業性質的店鋪、商場等經營性質用房場地，和商住兩用房底層商鋪一樣性質。不過他的土地使用許可權最高不超過40年。
3.拆遷補貼：兩種類型的房屋主要差別就在於是商鋪還是居住辦公？商住兩用房的底部商鋪和商用房的商鋪，屬於商業經營性質的房產，拆遷補償是辦公住宅的好幾倍。一個是公寓性質，一個是商業經營性質，不可同日而語。

⑵ 商住兩用 住宅的 房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純內住宅的主要區別容。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

⑶ 商住兩用房有什麼不好處，能不能落戶，有沒有房產證

您好，抄商住兩用房是有房產證，襲但是不能落戶。目前存在的劣勢是：

1、不能落戶，沒有學位。

2、按揭貸款比例、年限。目前住宅按揭貸款最低首付3成貸30年，商住兩用房首付最低5成貸10年。

3、在水電費的計價標准上，商住兩用房要高於住宅樓；

4、住宅樓的使用年限是70年，而商住兩用房只有50年或者40年。

⑷ 商住兩用住宅的房產證有什麼區別

所謂的商住樓其實就是為商，住兩用型，一般商住樓不能落戶，而且產權是40年，版水電物業費也會權比普通的住宅樓高一些，但是可以用於經商。住宅樓一般是民用住宅，使用許可權是70年，住宅樓只能用來居住，不可以作為商業用途。

⑸ 商住兩用住房有什麼區別

商住兩用房，其實就是開發商開發的樓盤既可以用來租客注冊辦公，也可以用來個人的買賣租住的住房。商住兩用房的優勢是可以注冊公司，可居住可辦公，不限購，不算首套房，環境好，鼓勵年輕人創業，適應城市發展趨勢。

商住兩用房的缺點是首付高，貸款繁，物業費、水電費高，生活成本增加商住兩用房房源的物業管理費較之於住宅類商品房會高出不少。

商住兩用住房，即使你實際用途是住，但是產權依然只有40-50年而不是70年，風險就會比住宅大了，所以一般銀行都是執行商用房的利率跟貸款比例，即首付5成，無法享受住宅首套的利率優惠。

商住兩用住房和住房的區別如下：

(5)整改商住兩用房產擴展閱讀：

商住類型是指同一塊宗地上即有商業用途又有住宅用途。而土地使用年限是由開發商是用什麼名義去申請這塊土地而得的，商業用地一般指拆遷時評估房產是對房產所在地的定性，比如被計劃拆遷的房屋原先是商店或飯店，就屬於商業用地。

如果房產證上使用類型為住宅，則按住宅收取，同理商住的也是分商業與住宅的徵收費用，40年使用年限到了之後，土地使用權類型由出讓自動變為劃撥，拆遷一樣有補償，但沒有出讓土地多。

商住用地指商業經營場所與住宅連在一起的。在房產評估時評估價值有區別，一般商業用地比較高，因為經營用地創造的價值高。

⑹ 商住兩用樓的房子可以租下後用來注冊公司嗎

可以。
注冊公司對公司住所是否租用以及其與注冊資金間關系沒有規定，你這里唯一可能存在的問題就是商品房的用途，如你所說，該商品房又可以用作經營，那麼就不存在任何問題了。

⑺ 商住兩用住宅的房產證什麼區別

1、房產證沒什麼大的區別，就是在土地性質上不一樣，這也是商住房和純住宅版的主要區權別。
商住房顧名思義就是既可以居住也可以作為辦公用房的房產，例如商住公寓。對於商住房有兩種解釋：
一是既可以作店面，又可以作住房(商住兩用)。
二是樓下有商業店鋪，樓上有普通住房的商住兩用樓房。這種宜商宜住的房屋類型，因為具有成熟的商務環境和完善便利的生活設施，所以，很多人願意購買商住房用於投資。
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括托兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
2、在土地使用年限上，商住一般40年，純住宅一般70年。

⑻ 商住兩用房有什麼新政策

1、營業稅個稅捆綁徵收。
營業稅按照差價5.5徵收，個稅就按照差價的20%徵收。
營業回稅按照成交價5.5徵收，個稅就答按照成交價的1%徵收。
這個不用選擇，房產局系統會自動帶你按照最少的那種辦法繳納。
如果你沒有當時的發票或者評估價格，那麼個稅是按照你的成交價20%直接徵收，會非常恐怖！
2、土地增值稅。
計算很復雜！土地增值稅應納稅額＝（轉讓收入－評估價格或發票價格－與轉讓房地產有關的稅金）×適用稅率
這里的使用稅率按照你的增值額來算，增值額超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額100％的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。