整治物業小區

A. 如何整治物業公司

請保清人員清理，也要不厭其煩的通知通不守制度物業所有人，讓他明白那樣做是錯誤的！公共衛生要靠大家的維護才可以！

B. 你會如何合理有效的治理物業

物業應該找準定位，明確服務職能在我國《物業管理條例》中，明確了物業管理人員屬於社會服務人員，雖然有時物業管理人員需要履行管理職責，但服務是物業管理的根本屬性。因此，要處理好物業公司與業主之間的關系。

C. 希望加強物業管理，重視居民小區庭院綠化美化，大力整治小區綠地退化，雜草叢生現象。

一.小區綠化中存在的主要問題
(一) 綠化覆蓋率低於規定標准，或低於當地平均標准

綠地覆蓋率=（用地總面積-建築物面積）/用地總面積。
中國國家規定合理的居住區綠化用地約占居住區總面積的60%，綠化覆蓋率標准不能低於30%。但是還有很多居住區都達不到規定的標准，尤其是北方地區能達到規定標準的居住區比例很小。北方客觀環境的導致北方居住區內綠化樹種種類的局限性，綠化植物造景相對單調和有限，養護管理成本較大，難度較高，一定程度上影響居住區的綠化標准水平。
本次研究為中國西南地區的重慶北碚，鑒於氣候等方面的原因。該地小區基本能夠達到國家的要求，但是我們要參考的是北碚的平均綠地覆蓋率。其中各小區數據，參差不齊。有的大大超過平均值，例如雲景華庭42%；但是也有低於平均水平，例如北泉花園30.5%。「當自己的家在綠樹環抱中時，你是那樣的愜意和舒適」這是采訪的雲景華庭的一名業主的肺腑之言。

你自己看看我給你怎麼改的，你問題太多了，關鍵詞也不準確，有麻煩跟你導師聯系，給你分的是你導師，不是我們，你弄的在好，他說不對也沒用，按他意思好好改吧，反正在我看來你的問題太多了。至於你的問題，不是學你專業的沒發弄

D. 求一份要求物業整治小區環境的業主聯合聲明

xx小區物業：
鑒於本小區環境己極度惡化,對業主身心造成不良影響,現要求小區物業部門對小區環境進行如下整治：
1.
2.
…
以上要求務必於3日內給予明確答復,否則我們將向相關部門反映,直致起訴至人民法院.
業主聯合簽名：

E. 如何給物業對整治小區環境有所貢獻而寫表揚信啊急需，謝謝啊，

感謝xxx物業對我們業主的所以努力 讓我們更好的生活在了這里在這里我代表xxx謝謝你們。自己在想想幾句。

F. 我是居民如何整治物業

居民，作為業主，在物業管理活動中，享有這些權利，你可以根據這些權利，看下如何整治物業，也可以在中物教育學習一下：1．按照物業服務合同的約定，接受物業管理企業提供的服務；2．提議召開業主大會會議，並就物業管理的有關事項提出建議；3．提出制定和修改業主公約、業主大會議事規則的建議；4．參加業主大會會議，行使投票權；5．選舉業主委員會委員，並享有被選舉權；6．監督業主委員會的工作；7．監督物業管理企業履行物業服務合同；8．對物業共用部位、共用設施設備和相關場地使用情況享有知情權和監督權；9．監督物業共用部位、共用設施設備專項維修資金的管理和使用；10．法律、法規規定的其他權利。

G. 治安整治小區的物業發言稿怎樣寫

小區物業的工作，首先應該盡量保證小區的安全，然後才談得上其他服務，如果連最起碼最要緊的安全都不能保障，那麼其他的服務都是空談的。或者說，即使服務做好了，物業費是難收的了。所以保障小區安全，這是物業公司最重要也是最起碼的工作，這也是今天要跟大家聊一下的話題。保障小區的安全，是從物防、技防、人防三個方面著手。目前在臨安各小區，在這三個方面或多或少都存在問題，這里從公安的角度出發，跟大家交流一下。先說一下物防。物防是門、窗、圍牆等固定的一些基本防護措施的總和，不要認為這些是很基本的東西不重視，很多盜竊案，就是最基本的防護措施都不重視引起的。前段時間，櫻花公館一幢樓，一個單元全部遭竊，怎麼偷的？爬落水管！從開著的門窗進去的！現在的居民防範意識不強，窗戶只關不鎖，以為住得樓層高小偷爬不上來，其實現在的小偷「輕功」都很好的，盡管落水管是塑料的，照樣能夠承受他們身體的重量，高點的樓層，也照樣能爬上來，爬上來後一推窗戶，心裡馬上高興了，沒鎖嘛！然後就可以直接進來了！如果窗戶是鎖好的，不至於敲窗，因為無論什麼時候敲窗，都會發出很響的聲音，做賊心虛的人，不會弄出聲音來吸引保安前來的，而且，碰到鎖好的窗戶，小偷一般就選擇下一家了，與其敲窗發出巨響來冒險，還不如安靜地換一家偷偷。現在好的小區陽台都是封閉式的，陽台上的窗戶也必須鎖住。我想這個問題你們物業公司一定要做好宣傳，告訴業主，晚上睡覺或者白天出門，都一定要把所有窗戶鎖好！這是窗戶的問題，還有門的問題！目前看來，只有銀行金庫的門，小偷是沒有辦法撬的，或者說沒有這個設備去撬。作為小區住戶，是沒辦法裝銀行金庫的門的，只能用開發商造的門，開發商追求利潤的，他們造的門，你們做物業的也清楚，不會是多少好的防盜門，撬開的幾率是不小的，即便有到市場上去買最貴的防盜門來，小偷真要撬，也遲早能撬開的，無非花的時間多一些，需要的工具再強悍一些而已。光靠住戶的家門，是防不牢小偷的！怎麼防？很簡單，只要把樓道的門關好，就大大減小被盜的可能了！為什麼？我分析給你們聽，小偷撬個門，其實也不是那麼容易的，但是他能夠這樣不折不撓堅持費力撬下去，是因為有一種信念在他腦子里：如果撬開了，裡面有大量的財富！你們不要小看信念在人們做事情時候的作用！但是這個信念在撬樓道門的時候就不存在了，因為樓道門撬開了，他面對的也就是個樓梯，沒有財富，頂多樓道上有一兩個裝滿的垃圾袋就不錯了。樓道門關好，他如果撬撬覺得不容易撬開？你說他會不會繼續撬下去？不會的！而且撬樓道門的時候，小偷身處室外，是開闊的地方，也很容易被人看到，不像在樓道里撬，你在五樓撬門，四樓住戶回家，都沒法發現。所以撬樓道門，風險更大！所以你們物業小區的保安，要執行一個巡邏的規定：看到有樓道門開著，就一定要拿著電筒過去巡視，要登樓梯到那個樓道頂，再走下來，一樓儲物間前也去看看，確定沒有人，就退出來把樓道門關好。因為住戶不會很自覺地出入都把樓道門關好。這樣一晚上巡邏幾次，保證樓道門幾乎都是關著的，即使偶爾開著，也去上下巡查一下再關牢來，你說小偷還敢不敢來？要撬門都沒時間啊，即便撬進去了，你們保安在巡視樓道的時候，一定會看見門變形，這個時候你進去，就是抓現行了！當然話說回來，沒有撬不開的鎖，現在小偷技術也越來越好，但是任何一個行業，頂尖高手都是極少數，小偷中的頂尖高手也是極少數，小區保安要是能夠做到樓道巡查頻繁，那麼普通的撬門盜竊案件可以基本杜絕了！好了，窗的問題解決了，門的問題也解決了，那麼你說小偷還怎麼進屋？難道穿牆？再說一下技防。應該說，我們臨安的大部分住宅小區，在小區剛剛交付的時候，在公安部門的監督管理下，技防建設都還是到位的，但是幾年下來，原先建著的技防設施，有多少是還能用的，就無法樂觀說了。現在高清攝像機越來越普及，有多少小區是更新過的？不要說換高清攝像機，連彩色的都沒換，還在用黑白的！錄像模式也沒更新，還在用最古老的已經淘汰了的公控機模式，有幾次我們公安因為案件調取了小區的監控，結果都沒有辦法拷貝出來，即使拷貝出來也無法打開播放，因為市面上都已經沒有這種配套的播放器了。但是話說回來，設備陳舊，只要還在用，問題還不至於很大，小區技防的最大問題還在於，設備的故障長期無法及時排除，棄而不用，裝裝樣子。比如你們的周界報警，你們相不相信，晚上你們設防以後，我親自翻翻牆看，有多少是會報警的。攝像頭，有多少是晚上還能看到正常畫面的。當然，以前關於設備的維護更新，最主要還是經費沒有地方落實，這次憶江南小區的技防設施改造，使用了住宅小區的維修基金的利息，這是開了個很好的先例，這次的改造成功，作為一個樣板，將對臨安其他小區的技防設施改造，提供了一個切實可行的實施方案！此外我還想提一個建議，就是小區物業在面臨安全與美觀的選擇的時候，是否能夠側重於安全？比如小區的周界報警，紅外對射，無線的，相比那種有線的電子圍欄，肯定是誤報率高，故障率也高的，但是優點是美觀，電子圍欄雖然准確可靠，但看起來像監獄圍牆。這個時候到底是選美麗漂亮，還是選安全可靠；還有住戶的防盜窗問題，防盜窗在防盜上的作用，大家也都是承認的，但是不可否認外觀上看起來，確實是影響美觀的，在這兩者的取捨上面，從我們公安的角度來看，還是希望能夠側重於安全需求，畢竟美麗是留給別人的感覺，是虛的，而安全才是住戶自己的切身利益，是實的。虛實之間，兩者的輕重當然也是無法相比的。最後要說說人防。其實前面說的物防和技防，要發揮作用，最終都是要靠人防，因為物防設施，技防設備，最終都是要人來用的，設施設備沒人去用，就是廢物一堆！現在物業公司普遍存在什麼問題呢，就是保安的工作，得不到有效監督和管理，巡邏力度不夠，很愛管大門，卻不願意花更多時間管小區內部區域。保安的作用，不是大家扎堆在門口迎接各位業主，不是的！保安是要保護安全的，怎麼保護？大量巡邏來保護！管好大門不表示安全！巡邏也不是小區里看看風景隨便逛逛，是要一個樓道一個樓道地巡查過去，而且要一邊巡查一邊查看住戶的門是否異常。那麼即便有賊撬門，哪怕撬的時候你沒看到，那麼一旦撬進去了，這個門是要變形的，這時你總看到了吧，你看到門變形就跑進屋去，不是逮個正著嗎？抓獲現行，保安還要受獎勵呢！那麼這一點，在座有多少物業公司能夠做到的？有多少物業的保安，是能夠白天黑夜一個樓道一個樓道上下巡查過去的？大多數保安，喜歡扎堆在小區門口，有的甚至還要專門安排個人在敬禮，我跟你們講，作為小區住戶，我個人是不喜歡這種表面的形象工程的，保安對我敬禮，好像我們很有身份似的，這是在滿足我們的虛榮心嗎？物業的保安對業主敬禮，難道就是負責嗎？我每次都回禮的，我自己都累！我們住戶需要的保安，是能夠切實保障我們的安全的。你有這個人手，怎麼不去小區里巡邏呢，怎麼不去巡查樓道呢？其實部分保安，我說不好聽點，就是懶惰，大冬天的怕冷，窩在暖和的保安室里。其實大冬天，如果一動不動，哪怕在開空調的保安室里，腳還是冰涼的，還是冷的。多去巡邏巡查走動，全身都熱了。其實就是多走些路而已，多登些樓梯而已，人家吃過晚飯都要故意去散步走路來保健，國外都有科學論文說多走一步樓梯，壽命可以延長3秒，你們保安，為什麼不用保健的態度去開展工作，為了自己身體健康，去多走些路多登樓梯加強巡邏巡查呢，既做好工作，又能夠降低血脂血壓減肥促進健康，何樂而不為？現在都有醫保，生病了國家也要掏錢的，你們廣大保安身體健康了，不用看病，也就節約了國家財政開支，也是為社會做貢獻！另外，半夜在小區主幹道上巡邏的時候，也要朝上看看哪家的窗戶沒有關，如果沒關，是不是可以作好記錄，第二天想辦法提醒該住戶，看到幾次就提醒幾次，如果始終不聽，你就始終記錄並提醒，如果他們哪天被偷了，你說他們會怪你們物業嗎？他們這戶人家會因此拖欠物業費嗎？我想很多小區遭竊頻繁，物業費也自然難收，排除個別住戶低素質的因素，如果安全做好了，物業費一定收得齊全！你們可以試一下，放個牌子在小區進門口：經過業主與物業聯手防範，本小區已經實現100天無盜竊案。然後每天早上都把數字加1，這個無盜竊案的天數一天天增加後，這個牌子掛在門口，業主每次進出，都是一種安全感！物業費也會越來越好收，對物業公司的要求，我總結三點：第一、加強樓道巡查，巡查頻繁，撬門可杜絕，保安身體也越健康！第二、及時提醒業主鎖好門窗，提醒越多，爬窗盜竊越少，即使窗戶沒鎖被盜，不影響物業收費！第三、技防設備及時修復。其實真正做好人防了，技防也一定做好了，物防技防都是被動防禦報警，只有人防才是主動出擊防禦。最後我想站在小偷的立場上講一句：年底了，我也想撈一票好回家過年，如果你們小區保安巡邏有力，門窗緊鎖，我何必要來碰釘子？偷哪裡不是偷，幹嘛一定要到你小區來偷？我找其他容易下手的小區不就行了……所以年底了，希望各個物業公司能夠真正重視自己小區的安全保障工作，不僅是為了人民群眾的生命財產安全，更是為了自己來年的物業費順利徵收。我也祝願在座各物業公司都能夠發展壯大，經營路子越來越寬，財源廣進，平平安安，謝謝！