散樓棟治理
『壹』 小區樓棟哪座好買不起樓王也可以這樣選
千辛萬苦選好小區後，下一步就該選樓號了。面對小區內少則數十多則幾十座樓棟，究竟選擇哪棟最好呢？其實樓號的選擇和層高、小區布局都互相影響，我們僅將各個位置的優劣勢介紹給大家，大家可以根據自身情況量體裁衣。
從樓層來說，一般低層不存在採光壓力的問題，4層高的，6層高的，還是11層高的，只要樓距合適，採光都不是問題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。而超高層選個20樓以上的，採光也不要太好，也沒什麼大的影響。反之，高層的一般都在30多層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。
如果您在購房時選擇比較充裕，那麼不臨街的樓棟肯定是最好的選擇，靠近小區景觀中心的位置通常會作為「樓王」出售，售價較高，經濟實力允許的購房者可以考慮，舒適度肯定是不會錯的，就算您不打算入手樓王，也可以在樓王周邊發散選擇。
除了樓王的景觀因素外，還有一些個人因素要考慮，比如您是需要乘坐地鐵或公交的上班族，就要仔細測量從樓棟到小區出口的精確距離，盡量選擇靠近每天上下班的出口；如果您家有老人需要選擇低樓層，就盡可能遠離地面停車位和地下停車場的出入口，從而降低汽車噪音和尾氣污染。
最後，如果您購房時下手比較晚，中間樓棟剩下的選擇不多，那麼四向邊樓該如何選呢？
東邊：東邊沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，東邊視野開闊，一般中午過後太陽就被掐面的樓棟遮住了，如果前面沒遮擋，光線不錯，但除非門前是一條林蔭小道，否則機動車輛的噪音和粉塵污染會影響你。
西邊戶：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天，很熱。
南邊的貌似位置最好最搶手，買的時候價格也最高，這個不能否認，可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，怕是朝南也幫不了你。
再來說說北面，北面不太推薦給大家選擇，首先北向採光不佳，尤其是冬季，我國很多地區都受北風影響，加之邊樓沒有遮擋，保暖性將大打折扣。
（以上回答發布於2016-12-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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『貳』 小區哪棟樓最好買不起樓王還可以這樣選
千辛萬苦選好小區後，下一步就該選樓棟了了。面對小區內少則數十多則幾十座樓棟，究竟選擇哪棟最好呢？其實樓號的選擇和層高、小區布局都互相影響，我們僅將各個位置的優劣勢介紹給大家，大家可以根據自身情況量體裁衣。
從樓層來說，一般低層不存在採光壓力的問題，4層高的，6層高的，還是11層高的，只要樓距合適，採光都不是問題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。而超高層選個20樓以上的，採光也不要太好，也沒什麼大的影響。反之，高層的一般都在30多層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。
如果您在購房時選擇比較充裕，那麼不臨街的樓棟肯定是最好的選擇，靠近小區景觀中心的位置通常會作為「樓王」出售，售價較高，經濟實力允許的購房者可以考慮，舒適度肯定是不會錯的，就算您不打算入手樓王，也可以在樓王周邊發散選擇。
除了樓王的景觀因素外，還有一些個人因素要考慮，比如您是需要乘坐地鐵或公交的上班族，就要仔細測量從樓棟到小區出口的精確距離，盡量選擇靠近每天上下班的出口；如果您家有老人需要選擇低樓層，就盡可能遠離地面停車位和地下停車場的出入口，從而降低汽車噪音和尾氣污染。
最後，如果您購房時下手比較晚，中間樓棟剩下的選擇不多，那麼四向邊樓該如何選呢？
東邊：東邊沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，東邊視野開闊，一般中午過後太陽就被掐面的樓棟遮住了，如果前面沒遮擋，光線不錯，但除非門前是一條林蔭小道，否則機動車輛的噪音和粉塵污染會影響你。
西邊戶：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天，很熱。
南邊的貌似位置最好最搶手，買的時候價格也最高，這個不能否認，可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，怕是朝南也幫不了你。
再來說說北面，北面不太推薦給大家選擇，首先北向採光不佳，尤其是冬季，我國很多地區都受北風影響，加之邊樓沒有遮擋，保暖性將大打折扣。
（以上回答發布於2016-12-19，當前相關購房政策請以實際為准）
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『叄』 家附近的小流浪狗，為什麼不敢進樓棟呢
這么說，這只狗狗是很懂人性的，可能曾經被寵愛過，可能種種原因被拋棄，它的故事我們是不知道的！其實它洗干凈肯定很漂亮的，懂人性的狗，一般都是聰明聽話的，容易教！其實收養它是緣份，別讓它流浪了，流浪是很危險的，比如生病，交通意外，狗肉，狗販＝＝，一個人都無法能承受，更何況一隻狗怎麼能承受的了！如果你有條件收養它，我覺得你就應該收養它，你們能碰到也是一種緣份，收養了它就一定要負責到底，不能再次拋棄，狗也有心情的，也有內心世界，狗也會做夢，也會夢到好的，也會夢到傷心的！再次拋棄就等於傷害它，如果你做不到就不要收養！它不進樓是感覺到裡面陌生不安全，出自於保護自己的本能，它是不會亂走的！（不進樓的疑問：你嘗試把它帶進去，但不能強制，不能用趕，罵，打的方式，只要它害怕它就不會進的，你可以用食物誘它進去，誘它時不能讓它有驚嚇，然後慢慢的，用你和它最熟的語言叫它，比如你平時給它吃時說的話，然後給它吃，這樣絕對跟你進去！）如果你決定收養它，先嘗試跟它打熟一點，然後嘗試去摸它，打熟以後直接抱回家去，給它洗干凈！可能你要多抽出點精力來教它拉耙耙，也許它以前的主人也有教過它，或許每天也可以定時間帶它出去溜,它自己會拉耙耙，主要就是這個問題，小狗都容易養的，可能剛帶回去會亂拉，你千萬別動氣，好好教它就好了，關在家裡起碼它是安全的，也還是有個空間可以自己玩，呆著的！如果是我碰到了，我肯定收養了，漂亮，懂人性！我妹天天跟哈士奇睡一張床，每天早上都是狗用腳碰我妹的手這樣叫醒她！它會給你帶來快樂和煩惱，你自己好好考慮一下，在下決定!
『肆』 物業前台和樓棟管家一體化時如何管理
1、弱化前台工作職責，公開管家電話（公司配置），前台崗位由管家輪流內值崗；
2、線上容報事APP，推廣業主線上報事；
3、前台借用物品工作移到門崗保安處；
4、辦理入住、老年乘車卡、子女入學、開具證明等，由管家全程引導辦理，可將這些業務分散到財務出納處；
5、咨詢類、投訴建議類，都以管家為歸口。
總之一個原則，盡量弱化前台的工作職責和范圍，就能實現你要的，可以先試運行一兩個月。
『伍』 小區樓棟布局有大學問 不清楚這些白買房
在買房過程中，購房者會關注樓層、戶型等因素，其實小區樓棟布局也是一門大學問。常見的小區樓棟布局方式有三種，分別為行列式、點群式以及合圍式。不同的樓棟布局方式關繫到如何挑選好的房源，購房者們如果不清楚這些，很容易挑選到存在問題的樓棟，等到入住才發現問題那可才是真的晚了！
一、行列式布局：看朝向
小區布局採用行列式比較主流，這樣的小區樓棟一般採取條式單元住宅或聯排住宅成排布置。
選擇小區還有哪些關注要點呢？
（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）
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『陸』 買房時怎麼判斷哪一樓棟位置是最佳的
一、距離道路的位置
對大型社區來說，從社區深處到社區門口距離較遠，走路需要很長時間，所以對於經常外出的人來說，要考慮樓棟距門口的距離。除此之外，購房者還應該考慮樓棟與小區主路的距離，對於一些配置機動車主路的大型小區來說，接近主路的樓棟可能會面臨汽車尾氣污染和噪音的困擾。
有的小區樓棟分布較為分散，且出口較多。那麼提前了解樓棟距離每個出口的位置就顯得十分重要。有很多開發商在規劃時都會將公交站點都安排在小區出入口的周邊，如果所選樓棟距離這些常用站點太遠就會很不方便。
二、樓棟朝向
從朝向來看，坐北朝南的樓棟自然受歡迎，這樣的樓棟採光通風效果比較好。另外，南偏東或者南偏西的樓棟也不失為一個好的購房選擇。當然購房者還應根據自己選擇的戶型綜合考慮。
三、居住環境
從居住舒適度來講，小區中綠化好的位置更宜居，因為植物可以凈化空氣、隔離噪音和粉塵，從而製造出良好的環境。在北方城市，冬天盛行西北風向，夏季盛行東南風向，因此若樓棟西北方向有建築，東南向有大片綠化的位置比較理想。
從方位角度來講，對於西北有遮擋，東南有綠化的樓棟，其佳戶型應該位於東南角上，既擁有陽光、景觀，又享有優良的小氣候。次優的朝向為正南，再次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。
從周邊環境來講，有的小區內部會設置幼兒園或其他類似機構，離得近的樓棟可能會受到干擾。另外臨街的樓棟也易受雜訊影響，選房時應該距離這些地方稍遠一些。
四、注意停車場的位置
有的小區停車場分為地上停車位和地下停車場。如果購房者經常開車出入，在選房時要注意所選樓棟與停車場的距離，不然到了刮風下雨等惡劣天氣時影響出行便利。
五、注意小區配套的位置
在整個小區內，開發商的配套設施建設並不一定可以完全滿足每一棟樓居民的需求。例如垃圾點的布置、建設器材的設置、物業的位置等都需要購房者提前考慮到，以免影響到日常生活。
『柒』 臨地庫樓棟雨污水散排水如何設置臨近三個單元無法設置雨污水井
車庫覆土多少，如果太淺，那就雨水做線性溝，污水做管加鋼套管，如果能買到保溫土最好用保溫土回填。
『捌』 小區樓棟哪座好買不起樓王也可以這樣選
千辛萬苦選好小區後，下一步就該選樓號了。面對小區內少則數十多則幾十座樓棟，究竟選擇哪棟最好呢？其實樓號的選擇和層高、小區布局都互相影響，我們僅將各個位置的優劣勢介紹給大家，大家可以根據自身情況量體裁衣。
從樓層來說，一般低層不存在採光壓力的問題，4層高的，6層高的，還是11層高的，只要樓距合適，採光都不是問題，這種情況下還是建議大家選擇夾在中間的樓棟，安靜、舒適，適合居家。而超高層選個20樓以上的，採光也不要太好，也沒什麼大的影響。反之，高層的一般都在30多層左右，走在樓下面會有一種壓抑之感，如果沒選好樓棟，採光將會比較尷尬，合適的樓棟搭配合適的樓層，採光將不會有問題。
如果您在購房時選擇比較充裕，那麼不臨街的樓棟肯定是最好的選擇，靠近小區景觀中心的位置通常會作為「樓王」出售，售價較高，經濟實力允許的購房者可以考慮，舒適度肯定是不會錯的，就算您不打算入手樓王，也可以在樓王周邊發散選擇。
除了樓王的景觀因素外，還有一些個人因素要考慮，比如您是需要乘坐地鐵或公交的上班族，就要仔細測量從樓棟到小區出口的精確距離，盡量選擇靠近每天上下班的出口；如果您家有老人需要選擇低樓層，就盡可能遠離地面停車位和地下停車場的出入口，從而降低汽車噪音和尾氣污染。
最後，如果您購房時下手比較晚，中間樓棟剩下的選擇不多，那麼四向邊樓該如何選呢？
東邊：東邊沒有遮擋的話，早上的採光很不錯，東邊視野開闊，一般中午過後太陽就被掐面的樓棟遮住了，如果前面沒遮擋，光線不錯，但除非門前是一條林蔭小道，否則機動車輛的噪音和粉塵污染會影響你。
西邊戶：西邊戶一般存在西曬的問題，尤其是夏天，很熱。
南邊的貌似位置最好最搶手，買的時候價格也最高，這個不能否認，可是你得確定以後你家前面，也就是南邊沒有高層建築，如果你家這棟樓一共是30層，等交房後，你家正南面又蹭蹭蹭蓋起來了個40多層的建築，怕是朝南也幫不了你。
再來說說北面，北面不太推薦給大家選擇，首先北向採光不佳，尤其是冬季，我國很多地區都受北風影響，加之邊樓沒有遮擋，保暖性將大打折扣。
（以上回答發布於2017-03-06，當前相關購房政策請以實際為准）
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『玖』 現在的高層電梯房樓棟之間隔得都很近，這樣的房子有什麼不好
高層電梯房離住戶的房間，不是特別的好，停電的時候不太方便。