規劃整治農房

① 城鄉規劃法中農房建設總高度誤差允許多少

城鄉規劃法是沒有房屋建設總高度允許誤差的規定；城鄉規劃主管部門主要核定建設用地的位置、面積（包括限高）、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證；相關規范規定一般房屋建設全高允許誤差為土30mm。

② 2021年農村建房有新規劃嗎

有。

在農村建房的首要條件必須是農村戶口，屬於村集體組織成員，戶已經遷出農村內的，是不允許容在老宅基地上翻建的，房屋荒廢之後，宅基地是要由村集體回收的。

農村房屋布局分為垂直分戶(指建築層數2-3層)和水平分戶(建築層數4-5層)，每層建築高度不得超過3.3米。宅基地的分配都是有面積標準的，分到的宅基地面積多大，房屋就只能建多大，多出來的部分都是不合法的。

(2)規劃整治農房擴展閱讀：

農村建房注意事項：

選用的磚強度必須滿足要求，盡量把送到檢測部門檢驗合格後方可使用。

承重牆應為240毫米實心磚牆(一磚牆)，空斗牆不得作為承重牆體。

在磚砌體轉角處或交叉處，砌體應同時施工，不能同時施工(砌築)時，應留置斜槎(踏步槎)，嚴禁將該處分成兩次分別施工，使縱橫牆之間無可靠連接，以至造成牆體開裂，甚至倒塌。

在構造柱或未設構造柱的牆體轉角處或交叉處，沿牆高度每500毫米設置牆體(不少於2Ф6鋼筋)拉結筋，拉結筋長度應深入兩邊牆體不小於1米。

③ 「農房兩改」有哪些政策

農房兩來改即「農村住房制度改革和自住房集中改建」，是指按照新型城鎮規劃體系、農民集中居住區布點規劃要求，組織農村村民對村莊及農村住房進行集中改建的行為。目的是為了改變我市農村傳統建房方式，改善村容村貌和農村居住條件，提升農村人居環境，營造健康文明和諧的新家園。

④ 中央關於農村土坯房改造

涼山州是國家確定的「三區三州」深度貧困地區之一，同時又屬於地震多發地區，建築物抗震設防要求在7度及以上，絕大多數邊遠閉塞的高寒山區，住房還是石板房、瓦板房、茅草房。經初步初步摸底調查，涼山州現有土坯房近57萬戶，其中C、D級危房43萬戶（建檔立卡貧困戶11萬戶、非建檔立卡貧困戶32萬戶）。近年來，我州結合彝家新寨、藏區新居、易地扶貧搬遷、農村危房改造實施近10萬戶土坯房危房改造，今年1月制定了《涼山州「農村土坯房改造行動」實施方案》，計劃通過「拆、保、改、建」相結合的方式，用5年時間，到2022年基本完成全州近43萬戶農村土坯房的分類改造整治工作。力爭2018年啟動改造總目標任務的20%。一是分類實施改造。因地制宜因房因戶精準施策，將改造整治分類採用拆除重建、集中修建、改造提升等方式，對應拆未拆、無人居住、無力建新的危舊土坯房，採取限期拆除、政策鼓勵、經濟補償等方式拆除重建。二是優化農房布局。將土坯房改造納入村鎮建設規劃和土地利用規劃，合理安排改造計劃和新建農房選址布局，制定改造和新建農房設計方案，編制農村基礎設施和公共服務設施等配套設施規劃，為推動土坯房改造工作提供規劃指引。三是發揮群眾自治。積極發揮村兩會、農民夜校等作用，大力開展建築工匠培訓、土坯房性能測試演練等工作，扎實做好群眾工作，讓村民意識到土坯危房存在的危險、感受到新改建後住房的好處，積極引導群眾其依靠自身努力改造土坯房，嚴格控制建房面積和標准，防止盲目攀比和貪大求洋，暢通群眾訴求渠道，維護群眾的選擇權、戶籍權及土地承包經營權、宅基地使用權、集體收益分配權。四是加強質量監管。實施《涼山州農房結構整體性能提升方案》，加強對新建房屋地基基礎、主體結構、屋面工程、抗震構造措施等關鍵部位和環節的監管，嚴格工序管理、建材管控和竣工驗收，全面提高土坯房改造質量。五是加大財政扶持。實施土坯房改造貸款貼息政策，對11個深度貧困縣州級財政在2018年至2022年間按照縣財政年度實際貼息額的20%給予財力補助。對無法對標中央、省政策的農村困難農戶土坯房改造，以獎代補配套專項資金。

⑤ 推進鄉村治理需要從哪些方面著手

1、加強農村街坊路清掃

建立完善專業清掃保潔隊伍，落實村莊清潔保潔費用標准，按標准配備車輛、垃圾桶等設施，實現全部村莊專業清掃。

2、推進農村垃圾有效處理

統籌考慮生活垃圾和農業生產廢棄物利用、處理，建立健全符合農村實際、方式多樣的生活垃圾收運處置體系，有條件的地區要推行適合農村特點的垃圾就地分類和資源化利用方式，開展非正規垃圾堆放點排查整治，重點整治垃圾山、垃圾圍村、垃圾圍壩、工業污染「上山下鄉」。

3、推進農村廁所革命

合理選擇改廁模式，推進廁所革命，按照村民接受、經濟適用、維護方便、不污染公共水體的要求，普及不同水平的衛生廁所，引導農村新建住房配套建設無害化衛生廁所，人口規模較大村莊配套建設公共廁所。

4、推進農村生活污水治理

根據不同區位條件、村莊人口聚集程度、污水產生規模，因地制宜採用污染治理與資源利用相結合、工程措施與生態措施相結合、集中與分散相結合的建設模式和處理工藝，加強生活污水源頭減量和尾水回收利用，採取綜合措施恢復水生態，逐步消除農村黑臭水體。

5、提升村容村貌

加快推進通村組道路、入戶道路建設，基本解決村內道路泥濘、村民出行不便等問題；整治公共空間和庭院環境，消除私搭亂建、亂堆亂放，大力提升農村建築風貌，突出鄉土特色和地域民族特點；推進村莊綠化，充分利用閑置土地組織開展植樹造林、濕地恢復等活動，建設綠色生態村莊；完善村莊公共照明設施。

6、加強村莊規劃管理

推進實用性村莊規劃編制實施，做到農房建設有規劃管理、行政村有村莊整治安排、生產生活空間合理分離，優化村莊功能布局，實現村莊規劃管理基本覆蓋；推行政府組織領導、村委會發揮主體作用、技術單位指導的村莊規劃編制機制；加強鄉村建設規劃許可管理，建立健全違法用地和建設查處機制。

7、建立健全長效管護機制

明確地方黨委和政府以及有關部門、運行管理單位責任，基本建立有制度、有標准、有隊伍、有經費、有督查的村莊人居環境管護長效機制。推行環境治理依效付費制度，健全服務績效評價考核機制。

⑥ 村莊整治規劃編制辦法的編制辦法

村莊整治規劃編制辦法 第一條為了規范村莊整治規劃編制工作，提高村莊整治規劃編制質量，根據城鄉規劃法等有關法律法規，制定本辦法。
第二條村莊整治規劃是村莊規劃廣泛應用的重要類型之一，編制村莊整治規劃，應當遵守本辦法。
第三條編制村莊整治規劃，應當遵守國家有關標准和技術規范，依據依法批準的城鄉規劃，並與土地利用等規劃相銜接。
第四條村莊整治規劃由鄉、鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。在報送審批前，應當在村莊內予以公示，並經村民會議或者村民代表會議討論同意，經批準的村莊整治規劃應在村莊內予以公布。
第五條村莊整治規劃編制單位應具備相應規劃編制資質，編制人員應熟悉農村情況。 第六條編制村莊整治規劃應以改善村莊人居環境為主要目的，以保障村民基本生活條件、治理村莊環境、提升村莊風貌為主要任務。
第七條尊重現有格局。在村莊現有布局和格局基礎上，改善村民生活條件和環境，保持鄉村特色，保護和傳承傳統文化，方便村民生產，慎砍樹、不填塘、少拆房，避免大拆大建和貪大求洋。
第八條注重深入調查。採取實地踏勘、入戶調查、召開座談會等多種方式，全面收集基礎資料，准確了解村莊實際情況和村民需求。
第九條堅持問題導向。找准村民改善生活條件的迫切需求和村莊建設管理中的突出問題，針對問題開展規劃編制，提出有針對性的整治措施。
第十條保障村民參與。尊重村民意願，發揮村民主體作用，在規劃調研、編制等各個環節充分征詢村民意見，通過簡明易懂的方式公示規劃成果，引導村民積極參與規劃編制全過程，避免大包大攬。 第十一條編制村莊整治規劃要按依次推進、分步實施的整治要求，因地制宜確定規劃內容和深度，首先保障村莊安全和村民基本生活條件，在此基礎上改善村莊公共環境和配套設施，有條件的可按照建設美麗宜居村莊的要求提升人居環境質量。
第十二條在保障村莊安全和村民基本生活條件方面，可根據村莊實際重點規劃以下內容：
（一）村莊安全防災整治：分析村莊內存在的地質災害隱患，提出排除隱患的目標、階段和工程措施，明確防護要求，劃定防護范圍；提出預防各類災害的措施和建設要求，劃定洪水淹沒范圍、山體滑坡等災害影響區域；明確村莊內避災疏散通道和場地的設置位置、范圍，並提出建設要求；劃定消防通道，明確消防水源位置、容量；建立災害應急反應機制。
（二）農房改造：提出既有農房、庭院整治方案和功能完善措施；提出危舊房抗震加固方案；提出村民自建房屋的風格、色彩、高度控制等設計指引。
（三）生活給水設施整治：合理確定給水方式、供水規模，提出水源保護要求，劃定水源保護范圍；確定輸配水管道敷設方式、走向、管徑等。
（四）道路交通安全設施整治：提出現有道路設施的整治改造措施；確定村內道路的選線、斷面形式、路面寬度和材質、坡度、邊坡護坡形式；確定道路及地塊的豎向標高；提出停車方案及整治措施；確定道路照明方式、桿線架設位置；確定交通標志、標線等交通安全設施位置；確定公交站點的位置。
第十三條在改善村莊公共環境和配套設施方面，可根據村莊實際重點規劃以下內容：
（一）環境衛生整治：確定生活垃圾收集處理方式；引導分類利用，鼓勵農村生活垃圾分類收集、資源利用，實現就地減量；對露天糞坑、雜物亂堆、破敗空心房、廢棄住宅、閑置宅基地及閑置用地提出整治要求和利用措施；確定秸稈等雜物、農機具堆放區域；提出畜禽養殖的廢渣、污水治理方案；提出村內閑散荒廢地以及現有坑塘水體的整治利用措施，明確牲口房等農用附屬設施用房建設要求。
（二）排水污水處理設施：確定雨污排放和污水治理方式，提出雨水導排系統清理、疏通、完善的措施；提出污水收集和處理設施的整治、建設方案，提出小型分散式污水處理設施的建設位置、規模及建議；確定各類排水管線、溝渠的走向，確定管徑、溝渠橫斷面尺寸等工程建設要求；雨污合流的村莊應確定截流井位置、污水截流管（渠）走向及其尺寸。年均降雨量少於600毫米的地區可考慮雨污合流系統。
（三）廁所整治：按照糞便無害化處理要求提出戶廁及公共廁所整治方案和配建標准；確定衛生廁所的類型、建造和衛生管理要求。
（四）電桿線路整治：提出現狀電力電信桿線整治方案；提出新增電力電信桿線的走向及線路布設方式。
（五）村莊公共服務設施完善：合理確定村委會、幼兒園、小學、衛生站、敬老院、文體活動場所和宗教殯葬等設施的類型、位置、規模、布局形式；確定小賣部、集貿市場等公共服務設施的位置、規模。
（六）村莊節能改造：確定村莊炊事、供暖、照明、生活熱水等方面的清潔能源種類；提出可再生能源利用措施；提出房屋節能措施和改造方案；缺水地區村莊應明確節水措施。
第十四條在提升村莊風貌方面，可包括以下內容：
（一）村莊風貌整治：挖掘傳統民居地方特色，提出村莊環境綠化美化措施；確定溝渠水塘、壕溝寨牆、堤壩橋涵、石階鋪地、碼頭駁岸等的整治方案；確定本地綠化植物種類；劃定綠地范圍；提出村口、公共活動空間、主要街巷等重要節點的景觀整治方案。防止照搬大廣場、大草坪等城市建設方式。
（二）歷史文化遺產和鄉土特色保護：提出村莊歷史文化、鄉土特色和景觀風貌保護方案；確定保護對象，劃定保護區；確定村莊非物質文化遺產的保護方案。防止拆舊建新、嫁接杜撰。
第十五條根據需要可提出農村生產性設施和環境的整治要求和措施。
第十六條編制村莊整治項目庫，明確項目規模、建設要求和建設時序。
第十七條建立村莊整治長效管理機制。鼓勵規劃編制單位與村民共同制定村規民約，建立村莊整治長效管理機制。防止重整治建設、輕運營維護管理。 第十八條村莊整治規劃成果應滿足易懂、易用的基本要求，具有前瞻性、可實施性，能切實指導村莊建設整治，具體形式和內容可結合地方村莊整治工作實際需要進行補充、調整。
第十九條村莊整治規劃成果原則上應達到「一圖二表一書」的要求。
第二十條「一圖」主要包括：
（一）整治規劃圖（地形圖比例尺為1:500—1:1000）
村莊用地布局方面：明確村莊內各類用地規劃范圍。
安全防災方面：標明地質災害隱患區域范圍、防護范圍、防護要求；河流水體防洪範圍；村內避災疏散道路走向、避災疏散場地的范圍。
給水工程方面：標明給水水源位置、應急備用水源位置、保護范圍；給水設施規模、用地范圍；給水管線走向、管徑、主要控制標高；提供給水工程設施建設工程示意圖。
道路整治方面：標明各類道路紅線或路面位置、橫斷面形式、交叉點坐標及標高；路燈及其架設方式；停車場地的位置和范圍。
環境衛生方面：標明環衛設施（垃圾收集點、轉運場、公共廁所等）、集中畜禽飼養場、沼氣池等的位置、規模、用地范圍；提供環衛設施建設工程示意圖。
排水工程方面：標明污水處理設施規模、用地范圍；排水管（渠）走向、尺寸和主要控制標高；截流井位置、標高。標明水面、坑塘及排水溝渠位置、寬度、主要控制標高；提供排水設施建設工程示意圖。
電桿線路整治方面：標明電力、電信線路的走向；電力電信設施的用地范圍。
公共服務設施方面：標明公共活動場所的范圍；公共服務設施的類型、用地范圍。
綠化景觀方面：標明主要街巷、村口、水體及公共活動空間等重要節點的整治范圍；提供重要節點整治示意圖、綠化配置示意圖、地面鋪裝方式示意圖、水體生態護坡、硬質駁岸等的整治示意圖。
文化保護方面：標明重點保護的民房、祠堂、歷史建築物與構築物、古樹名木等的位置和四至；劃定保護區的范圍；提供保護要求示意圖。
主要整治項目分布圖：標明整治項目的名稱、位置。
村域設施整治方面：標明村域各生產性服務設施、公用工程設施的位置、類型、規模和整治措施。
第二十一條「二表」主要包括：
（一）主要指標表：包括村莊用地規模、人口規模、戶數、各類用地指標。
（二）整治項目表：包括整治項目的名稱、內容、規模、建設要求、經費概算、總投資量以及實施進度計劃等。
第二十二條「一書」是指規劃說明書，內容包括：村莊現狀及問題分析，附現狀圖，地形圖比例尺為1:500—1:1000；整治項目內容和整治措施說明；工程量及投資估算；規劃實施保障措施以及有關政策建議等。 第二十三條本辦法自發布之日起施行。

⑦ 土地綜合整治的土地綜合整治五大條件

農村土地綜合整治五大條件 ：
省、市在土地綜合整治項目審查時有嚴格的審查程序，對土地出地率、經濟效益分析、資金籌措來源有明確的規定，這些都必須建立在合理的可行性分析基礎上，達不到標准和要求的不予立項批准。
1、符合土地利用總體規劃和土地綜合整治專項規劃。農村土地綜合整治必須堅持規劃先行。我區計劃用5-6年時間全面完成土地綜合整治工作，未納入土地利用總體規劃和土地綜合整治專項規劃的區域不得開展土地綜合整治。
2、項目區不能選擇在一般農田區和基本農田范圍內。只能在符合土地利用總體規劃的范圍內開展土地綜合整治工作。
3、要明確建新區特別是農民集中居住區的點位和位置。並按發展性、多樣性、相融性、共享性的「四性」要求規劃建設農民集中居住區。建設用地整理中農戶要自願同意開展搬遷。農民集中居住區規劃建設實施方案，要經區規委會初審後，報市農村土地綜合整治和農房建設工作領導小組辦公室組織專家進行審查，審查通過後才能建設。
4、整理區域應具備整理的潛力。農地整理中田土坎、農村道路、未利用地佔整理區耕地面積原則上控制在8-10%。
5、產生的增減掛鉤指標平移使用產生的土地收益應與實際投入成本資金相平衡。若收益低於實際投入成本，政府須對差異資金的來源方式進行合理的說明和承諾。

⑧ 全域土地綜合整治什麼意思

土地綜合整治是在一定的區域內，按照土地利用總體規劃確定的目標和用途，以土地整理、復墾、開發和城鄉建設用地增減掛鉤為平台，推動田、水、路、林、村綜合整治，改善農村生產、生活條件和生態環境，促進農業規模經營、人口集中居住、產業聚集發展，推進城鄉一體化進程的一項系統工程。

(8)規劃整治農房擴展閱讀

土地綜合整治主要政策：

土地整治目的：在充分尊重群眾意願的前提下，將農村土地資源轉化為農房建設資金，用以改善農村生產生活條件。

農房建設方式：農房建設按統規自建方式實施，農戶將富餘的集體建設用地（宅基地、林盤地等）開墾為耕地，換取農房建設的資金補貼，建房工程中的安置點選址、規劃、監理、排污、綠化等工作均須群眾討論通過。

自建房補貼額度：全鎮農村人均擁有集體建設用地（宅基地、林盤地等）約0.2畝，扣除人均自建房用地約0.075畝（包括建房佔地30平方米和公用設施佔地20平方米），剩餘集體建設用地約0.125畝，按集體建設用地增減掛鉤政策15萬元/畝計，人均可獲得約1.5—2.0萬元的建房補貼（含宅基地整理復墾、權屬調整、規劃設計、工程監理等費用）。

⑨ 土地綜合整治的土地綜合整治主要政策

土地綜合整治主要政策 ：
土地整治目的：在充分尊重群眾意願的前提下，將農村土地資源轉化為農房建設資金，用以改善農村生產生活條件。
農房建設方式：農房建設按統規自建方式實施，農戶將富餘的集體建設用地（宅基地、林盤地等）開墾為耕地，換取農房建設的資金補貼，建房工程中的安置點選址、規劃、監理、排污、綠化等工作均須群眾討論通過。
自建房補貼額度：全鎮農村人均擁有集體建設用地（宅基地、林盤地等）約0.2畝，扣除人均自建房用地約0.075畝（包括建房佔地30平方米和公用設施佔地20平方米），剩餘集體建設用地約0.125畝，按集體建設用地增減掛鉤政策15萬元/畝計，人均可獲得約1.5—2.0萬元的建房補貼（含宅基地整理復墾、權屬調整、規劃設計、工程監理等費用）。每戶農戶集體建設用地（宅基地、林盤地等）面積，以國土部門核定，上報省廳審批為准。
自建房享受的配套政策：天然氣安裝費按優惠價2600元/戶執行，自來水、電、光纖電視配套完善，集中安置區紅線范圍內基礎設施投入不超過10000元/人（含水、電、氣、路、排污、綠化和工具房、管理房的建設等），安置點基礎設施項目建設以鄉鎮為責任主體，村集體經濟組織或村民委員會作為實施主體。
復墾和權屬調整：宅基地、林盤地的復墾費用在15萬元/畝的范圍內列支，由實施主體負責實施。農房建設完成後，《房屋所有權證》、《集體建設用地使用證》要進行變更登記，復墾的土地權屬要調整到戶，調整方案由村民自主討論決定，權屬調整完成後，土地的所有權、使用權、承包經營權應作變更登記。
安置點建設：農房建設按統規自建方式進行建設，安置點選址由村民自行討論商定，安置點要依託林盤、院落等非耕地進行建設，不能亂占農用地。原則上安置點要集中80戶村民以上，以村民自願參與、自主協商為原則，同村范圍之內各組村民可跨組建房，建房用地自行協調（不得以貨幣或租金方式調整）。安置點農房建設由專業設計單位進行統一規劃，合理規劃安排田、水、路、林等，規劃方案經村民同意後，及時上報規劃部門審批。
社會資金參與：社會資金也可參與土地綜合整治項目，建新區和拆舊區在本村范圍內，投資主體可以與農村集體經濟組織約定，在符合土地利用總體規劃、城鄉總體規劃的前提下，將建新區集體建設用地用於商業、旅遊、娛樂等開發建設，但不能用於商品房住宅開發。
按程序申報立項：由村民自願提出參與土地綜合整治的申請，經村委會匯總後報鄉鎮人民政府審核同意後，向市國土部門提出立項申請，轉報省國土資源廳立項審批，審批同意後即可實施該項目。

⑩ 農村宅基地管理加強：一戶一宅 租賃農房租期最長20年

9月20日，中央農村工作領導小組辦公室、農業農村部發布《關於進一步加強農村宅基地管理的通知》（以下簡稱「《通知》」）。
宅基地是指，農村村民用於建造住宅及其附屬設施的集體建設用地，包括住房、附屬用房和庭院等用地。
《通知》要求，嚴格落實「一戶一宅」規定；嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館；嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。
《通知》明確了監管責任——落實基層政府屬地責任，鄉鎮政府要因地制宜探索建立宅基地統一管理機制。
《通知》發布的背景為，當前農村宅基地管理比較薄弱，一些地方存在超標准佔用宅基地、違法違規買賣宅基地、侵佔耕地建設住宅等問題，損害農民合法權益的現象時有發生。
嚴格落實「一戶一宅」規定。農村村民一戶只能擁有一處宅基地，面積不得超過本省、自治區、直轄市規定的標准。
經批准易地建造住宅的，應嚴格按照「建新拆舊」要求，將原宅基地交還村集體。農村村民出賣、出租、贈與住宅後，再申請宅基地的，不予批准。
對歷史形成的宅基地面積超標和「一戶多宅」等問題，要按照有關政策規定分類進行認定和處置。人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區，縣級人民政府在充分尊重農民意願的基礎上，可以採取措施，按照省、自治區、直轄市規定的標準保障農村村民實現戶有所居。
《通知》明確了監管責任——落實基層政府屬地責任。 鄉鎮政府要因地制宜探索建立宅基地統一管理機制，依託基層農村經營管理部門，統籌協調相關部門宅基地用地審查、鄉村建設規劃許可、農房建設監管等職責，推行一個窗口對外受理、多部門內部聯動運行，建立宅基地和農房鄉鎮聯審聯辦制度。
要加強對宅基地申請、審批、使用的全程監管，落實宅基地申請審查到場、批准後丈量批放到場、住宅建成後核查到場等「三到場」要求。要開展農村宅基地動態巡查，及時發現和處置涉及宅基地的各類違法行為，防止產生新的違法違規佔地現象。要指導村級組織完善宅基地民主管理程序，探索設立村級宅基地協管員。
與此同時，《通知》提出，鼓勵盤活利用閑置宅基地和閑置住宅 。鼓勵村集體和農民盤活利用閑置宅基地和閑置住宅，通過自主經營、合作經營、委託經營等方式，依法依規發展農家樂、民宿、鄉村旅遊等。
《通知》同時提出，城鎮居民、工商資本等租賃農房居住或開展經營的，要嚴格遵守合同法的規定，租賃合同的期限不得超過二十年。
在尊重農民意願並符合規劃的前提下，鼓勵村集體積極穩妥開展閑置宅基地整治，整治出的土地優先用於滿足農民新增宅基地需求、村莊建設和鄉村產業發展。在徵得宅基地所有權人同意的前提下，鼓勵農村村民在本集體經濟組織內部向符合宅基地申請條件的農戶轉讓宅基地。對進城落戶的農村村民，各地可以多渠道籌集資金，探索通過多種方式鼓勵其自願有償退出宅基地。
依法保護農民合法權益 。要充分保障宅基地農戶資格權和農民房屋財產權。不得以各種名義違背農民意願強制流轉宅基地和強迫農民「上樓」，不得違法收回農戶合法取得的宅基地，不得以退出宅基地作為農民進城落戶的條件。嚴格控制整村撤並，規范實施程序，加強監督管理。宅基地是農村村民的基本居住保障，嚴禁城鎮居民到農村購買宅基地，嚴禁下鄉利用農村宅基地建設別墅大院和私人會館。嚴禁借流轉之名違法違規圈佔、買賣宅基地。
做好宅基地基礎工作 。各級農業農村部門要結合國土調查、宅基地使用權確權登記頒證等工作，推動建立農村宅基地統計調查制度，組織開展宅基地和農房利用現狀調查，全面摸清宅基地規模、布局和利用情況。逐步建立宅基地基礎信息資料庫和管理信息系統，推進宅基地申請、審批、流轉、退出、違法用地查處等的信息化管理。要加強調查研究,及時研究解決宅基地管理和改革過程中出現的新情況新問題，注意總結基層和農民群眾創造的好經驗好做法，落實新修訂的土地管理法規定，及時修訂完善各地宅基地管理辦法。要加強組織領導，強化自身建設，加大法律政策培訓力度，以工作促體系建隊伍，切實做好宅基地管理工作。