上海閔行整治住房

⑴ 閔行區房價

閔行作為一個涉及到中外環的板塊，各板塊的房價都有著明顯的區分。
古美、金虹橋、古北、龍柏、莘庄占據了房價的第一梯隊，房源以改善為主，其價格的變動極易影響區域的價格走勢。
而浦江鎮、馬橋、華漕等則作為第二梯隊的中堅力量，「剛改」作為主力。江川、顓橋、吳涇則是第三梯隊，以剛需類型為主。
從成交結構上來看，閔行區的新房成交主要還是以改善為主，這也是區域房價相對於其他外環板塊價格較高的原因之一。
以馬橋為例，板塊的房價較高，主要由區域內的高端別墅所帶動，比如中星紅廬、御濤園等項目，而區域內的公寓項目目前僅剩萬科公園大道。
另外，不少中環外、外環內的項目配套完善，交通便利，價格也逼近市中心區域，成為推動區域房價上漲的關鍵因素。
根據CRIC提供的數據顯示，2月閔行公寓平均成交均價51212元/平，其中古美、梅隴板塊成交均價最高，達72265元/平。成交量最高的是位於古美的萬源城，成交均價82741元/平，帶動板塊的均價上漲。
目前古美社區已非常成熟，享蓮花路商圈配套以及部分龍柏的商配，房價處於高位，對於剛需購房者來說，貸款壓力較大，且板塊內在售的新房項目也較少，多以大面積戶型為主，比較適合自住改善型購房者。

表中顯示，莘庄板塊公寓成交均價4.8萬/平，36.8%的漲幅亦是年後的一波補漲。相比板塊未來的前景而言，目前的成交均價處於合理區間內。
莘庄區域在去年受到Todtown綜合體、交通樞紐等利好，漲勢兇猛，其漲幅的情況可以將大寧的房價走勢作為參考模板，然而由於其自身地段仍處於外環沿線的原因，在今年政策限制的情況下，暫無新房推出。板塊二手房均價維持在5-6萬/平左右，較去年持平，部分房價泡沫被擠出，價格也回歸理性。從長遠來看，莘庄的發展必然會越來越好，在目前的價位入手，是較為合理的。
閔行區域內2月僅6個板塊有成交，半數出現了小幅下跌。在調控背景下，新房市場房價止漲，並呈現小幅下跌，保持了穩定局面。
另外，另根據上海各區域公寓成交均價顯示，閔行區環比降幅達31.04%。受過年的因素影響，板塊1月成交量較少，有成交的多為高價盤，而2月成交銳減，區域均價也就逐漸還原其真實價格，出現大幅的下跌現象。
雖然目前閔行區域內的主力產品仍以改善盤為主，但一季度的待推項目將彌補剛需的空缺，區域的整體均價還會有進一步下跌的趨勢。
閔行新房市場變化明顯，房價持續趨穩回落。對此中原地產分析師張大偉認為，本輪樓市出現變化的主要原因是樓市政策調控，在政策抑制影響下，市場走勢與政策執行力度密切相關。

類住宅整治後價格止漲下跌
閔行區域不但公寓類房源受嚴格調控，酒店式公寓等商住房源也被集中篩查、整治。
《閔行區「類住宅」分類處置總體工作方案》文件要求閔行區內15個「類住宅」項目整改恢復商辦用途，在3月底之前，拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線。
這樣的措施也就意味著該類型的項目將會失去居住的功能，同時也體現了閔行區域對政策的響應。
事實上，商辦類型的產品被作為類住宅進行出售的現象已在上海持續多年，由於其不限購不限貸的特點，受不少限購人群和投資客的熱捧。

⑵ 現在上海閔行區的賓館住房緊張么

哥們，說復緊張那是因為價格的制原因，如果你住經濟型的，當然很緊張，但是你提前預訂就沒有關系，如果你捨得花錢，住貴的，那也不怎麼緊張的。 我給你一個網址裡面是閔行區所有的酒店網址，你可以在上面免費預訂你喜歡的酒店，各種價位上面都有，預訂還送獎金非常劃算。 網址是： http://www.lewoxing.com/hotel/citysearchlist_xz321_623_1.html

⑶ 上海閔行區浦江鎮浦雪路351弄20號1103室是屬於住宅小區嗎

是的，浦雪路351弄是景舒苑七村住宅小區。

⑷ 上海市閔行區萬源新城群租房整治嚴嗎

之前不嚴格的，萬源新城是拆遷安置房，目前入住率還很低，而且大部分都是出租的。近期閔行區在創建文明城區，所以對群租查的蠻嚴的。經常看到大批人馬，拿著錘子榔頭進去拆，小區也張貼了很多，」舉報群租、整治群租「的告示。

⑸ 閔行區動遷政策

主題：2009年閔行區動遷方案，shenmgk 發表於 2009-08-31 09:46[引用]
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上海閔行區顓橋鎮動遷政策

本項目建設動遷補償安置以滬府發（2002）13號文《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》、閔府發（2002）8號文《閔行區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准實施辦法的通知》、閔府發（2004）12號文《關於調整本區徵用集體所有土地拆遷房屋補償標准意見的通知》為依據，結合本鎮實際情況，特將本基地動遷方案告知如下：

一、 拆遷補償安置方法：
被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產權房屋調換。

1. 選擇貨幣補償：

由拆遷人根據市府及區府有關文件規定的標准，對被拆遷人進行貨幣補償，貨幣補償金額為：（被拆除房屋建安重置單價結合成新+同區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價+價格補貼）* 被拆除房屋的建築面積。
被拆除房屋建安重置單價結合成新（以下簡稱舊房評估單價），以有資質的房地產估價機構做出的估價報告為准。
本區域新建多層商品住宅每平方米建築面積的土地使用權基價（以下簡稱土地使用權基價）及價格補貼標准由閔府（2004）12號文確定為：
1) 土地使用權基價為1820元/平方米；
2) 價格補貼標准：（土地使用權基價+舊房評估單價）* 25%；
付款方式：在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內予以一次性付清補償款。

2. 選擇以貨幣補償金額同等價值的產權房調換：

1) 被拆除房屋有效建築面積85%部分，訂購安置房優惠價為高層（6樓基價）3850元/平方米，各層次價格不等；
2) 被拆除房屋有效建築面積15%部分，訂購安置房市場優惠價為高層（6樓基價）5040元/平方米，各層次價格不等；
3) 樓層搭配方式：每戶必須訂購一套大套（非完整戶除外）；
4) 指定搭配的樓層按自由選擇樓層相對應的樓層搭配；
5) 臨時安置補償費：
a) 臨時安置過渡期約定24個月，自被拆遷人交出舊房鑰匙之日起計算至安置房交房通知發放之日為止；
b) 如不足24個月，按實際過渡期限發放；
c) 如超過24個月，按滬價商（2002）024號文規定增發臨時安置補助費。如超過期限3個月以內（含3個月）的，臨時安置補助費增發50%；如超過期限3個月以上的，臨時安置補助費增發100%；
d) 過渡期內，拆遷人對被拆遷人發放臨時安置補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有效建築面積每月8元計算。每戶每月低於600元的，按600元發放；
e) 照顧發放2個月安置房進戶後裝修期過渡費，以通知進戶之日起計算，如無故不進戶，停發過渡費並取消2個月裝修期過渡費；
f) 付款方式：被拆除房屋貨幣補償金額與安置房款互補差價結算，如安置房款大於原房屋貨幣補償款部分，由被拆遷人在安置房進戶時一次付清。如原房屋貨幣補償款大於安置房款部分，在被拆遷人交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清。附屬物補償款、搬家補助費、設備遷移費、基本獎勵費等，在被拆遷人簽協、搬離原址並交出舊房鑰匙後20個工作日內一次付清；

二、 補償建築面積的認定：
1. 被拆除房屋的建築面積認定，以合法有效的房地產權證、農村宅基地使用證或者建房批准文件的記載為准。
2. 拆除未經政府職能部門批准，擅自搭建的建築物，不計算補償認定面積，僅作適當補償，補償標准為建築面積40元/平方米。
3. 根據顓橋鎮人民政府的規定，被拆遷人（原農業戶口）原有證建築面積不足建房標準的部分，予以照顧補償重置價200元/平方米、土地使用權基價及價格補貼。認定標准為每戶不足216平方米，含16平方米衛生間；原房屋有效建築面積超過200平方米以上，未批建衛生間的，可補建築面積16平方米，但總建築面積不得超過300平方米。
4. 根據市政府農村建房條例規定，對不符合農村建房條件的戶（非農戶口及他處有宅基地的戶），不予享受不足面積補償，按原有房屋建築面積予以補償安置。

三、 獎勵費及其他搬遷費用：

1. 獎勵費：
1) 訂購安置房建築面積小於被拆除房屋有效建築面積85%的部分，按1210元/平方米 予以另行獎勵；
2) 對選擇貨幣補償不認購安置房的戶，給予被拆除房屋有效建築面積85%部分1210元/平方米的另行獎勵。
2. 搬家補助費：
拆遷人對被拆遷人按規定發放搬家補助費，發放標准按被拆除房屋每平方米有證建築面積10元計算，每戶低於500元的，按500元發放。期房安置的按2次發放。
3. 家用設備移裝費：
1) 電話移裝費：150元/部/次；
2) 空調移裝費：400元/台/次；
3) 熱水器拆裝費：300元/台/次；
4) 有線電視：480元/戶/次；
5) 寬頻初裝費：380元/戶/次；

四、 其他相關問題：

1. 本次動遷現場辦公地點：原閔行看守所內；
2. 本次動遷實施單位：上海閔行閔三房屋拆遷有限公司；
拆遷資格證號：滬房地資拆（閔）資字第03號；
3. 被拆遷人完成簽約搬遷後必須將完整的空房移交給拆遷人，如發現與原房結構、設備等不一致，被拆遷人應負經濟責任。被拆遷人交出原房鑰匙，經拆房單位驗收合格後，必須將拆房單位開具的交房驗收單及時交給動遷組，才能申領補償費。
4. 本方案所指的每戶，是指以農村宅基地使用證或房地產權證為計戶標准。
5. 在區房管局公告的拆遷期限內，拆遷人與被拆遷人對補償安置打不成協議的，由區房管局裁決。凡經裁決或強制執行的被拆遷人，不得享受本方案規定的各種獎勵等優惠政策，一律按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。
6. 本方案只適用於本基地。
7. 本方案中未盡事宜，按《上海市徵用集體所有土地拆遷房屋補償安置若干規定》執行。

⑹ 上海市閔行區住房保障和房屋管理局局長

經濟適用房

是國家為照顧中低收入居民購房而實施優惠措施，建造經濟適用房所用的土地是國家以劃撥方式無償給開發商使用的，這就是經濟適用房價格低的主要原因。根據北京市的規定：職工個人購買的經濟適用房，房屋產權歸職工個人所有，已取得合法產權證書，即可依法進入二級市場上市交易。上市後，其收益全部歸個人所有。這就是說，經濟適用房的產權證書所擁有的權利和普通商品房基本一樣，惟一不同的是，經濟適用房在出售時，購買人要按經濟適用房所在地標定地價的10％交納土地出讓金，沒有標定地價的，土地出讓金的價款暫按房屋售價的3％交納。這樣，
在辦理完產權過戶手續後，購買人所得到的就是普通商品房的產權證書，再次交易的時候，就無需交納土地出讓金了。

《經濟適用住房管理辦法》第二十條規定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經濟適用住房：
(一)有當地城鎮戶口（含符合當地安置條件的軍隊人員）或市、縣人民政府確定的供應對象；
(二)現住房面積低於15平方米的住房困難家庭；
(三)家庭收入低於2300元人民幣；

保障性住房：

保障性住房是指政府為中低收入住房困難家庭所提供的限定標准、限定價格或租金的住房，由廉租住房、經濟適用住房和政策性租賃住房構成

保障性住房申購條件：
1、申請人及共同申請的家庭成員均應具有本市城鎮戶籍，在本市工作和生活，且其中至少有1人取得本市戶籍時間滿3年 A通過購買商品房或作為商品房代理人戶籍遷入廈門的，不得申請。B以投靠子女方式戶籍遷入廈門的，不得單獨申請。C夫妻戶籍均在本市的必須共同申請，未成年人必須與其法定監護人共同申請。D單身達到計劃生育晚婚年齡的可獨立申請。

2、家庭收入符合中低收入家庭收入標准：2006年我市中低收入家庭收入標准為：3人及以下戶年收入5萬元以下 4－5人戶年收入6萬元以下 6人以上戶年收入7萬元以下

3、家庭資產在中低收入家庭年收入標准上限的4倍以下2006年我市中低收入家庭的資產控制標准為：3人及以下戶家庭資產在20萬元以下 4-5人戶家庭資產在24萬元以下 5人以上戶庭資產在28萬元以下。家庭資產主要包括房產 汽車 有價證券 投資含股份 存款含現金和借出款等

4、無住房或住房困難戶：2006年我市住房困難戶住房面積控制標准為：人均建築面積12平方米以下。A申請社會保障性住房之前的5年內有購買或出售房產的，不能再申請社會保障性住房。B已租住、購買公有住房或購買經濟適用住房、統建解困房、解危安置房、落實僑房政策安置房、集資房，拆遷公有住房的安置房（含實行貨幣安置的）等享受政府住房優惠政策的家庭，原則上不能再申請社會保障性住房；但仍符合社會保障性住房申請條件的家庭，可申請一套社會保障性住房，申請獲得批准時原住房（或貨幣安置補償金）必須退出，退出的住房由市國土房產局或市建設與管理局收回或收購。

⑺ 上海閔行浦江鎮勤勞村農村住房拆遷賠償政策

浦江12路或者浦江5路浦江鎮站換乘鐵8號線耀華路站換乘7號線雲台路站高科西路往東途東站（白蓮涇站） 問題要站車離近站站近用沒車再近白

⑻ 上海閔行住宅建設實業有限公司怎麼樣

簡介：上海閔行住宅建設實業有限公司成立於1992年08月21日，主要經營范圍為商回品房建設答，水電煤氣安裝，五金交電，房屋咨詢，金屬材料，建材，建築施工，土方打樁工程，市政工程，木製品加工，鋁合金製作安裝，舊房拆除，園林綠化施工服務，室內外裝璜，建築裝璜，房地產開發經營等。
法定代表人：呂長順
成立時間：1992-08-21
注冊資本：2000萬人民幣
工商注冊號：310112000043084
企業類型：有限責任公司（自然人投資或控股）
公司地址：閔行區莘庄鎮莘凌路莘松九村38號

⑼ 上海市閔行區違章建築舉報電話

首先我想知道我們發的信息相關部能收到嗎？能關注嗎？能回復嗎？一、顓專橋鎮政府是否屬真正為民服？1:交通2:拆違3:腐敗。銀都路這么主要一條路不通，要從金都路走或春申路走，多走了4到5公里而且還堵車，主要問題出不二銀都路田園路路口那兒。2、腐敗問題嚴重主要出在地皮店面出租和違章搭建，只要有錢這些都不會查處和拆。二、顓橋鎮政府對來訪和解決問題只賦予一下或推遲解決。以上問題集中在都市路上一些違章搭建和地皮、店面，還有顓興路上和中春路上……