上海商住整改辟謠

⑴ 上海商住還可以下手么

現在商住沒有居住功能的，你覺得合適就可以買。
上海商住物業整頓正式實施:整改後專完全失去居住功能，上海試屬點商住整頓細則:拆牆、拆煤氣、拆上下水。在叫停上海基本所有的商住房後，政府對於商住物業的整頓進入正式實施階段。拆除隔牆、上下水管道和煤氣管線;同時，層高4.5米的單元將不再允許建設插層。多年以來，商住項目的開發商都在打擦邊球，這次政府的整改把這條路徹底堵死了。

⑵ 上海商住兩用房有貸款是否算首套房

首先要確定之前的商住房房貸是否結清，如果名下擁有一套住房並且已經結清貸款，再次買房就能算作首套房。分之按二套房計算。
二套房在購房首付和銀行利率上都有上浮，每家銀行審批和發放貸款的速度和效率都不同，放貸的記錄會錄入央行的徵信系統，被算作購房貸款記錄，因此另外一套房自動即會被算作是二套房，執行首付70%，利率上浮1.1倍的政策，房產抵押消費買車，貸款結清再買房也算二套房。
城市房地產市場的狀況以及借款人的資信狀況、還款能力確定貸款首付比例和利率水平，對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通自住房的，最低首付款比例為40%。
二套房貸費用
1、首付款
按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。
2、利息
二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。
3、抵押登記費
申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。
4、公證費
辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

⑶ 在網上看到好多上海的商住樓賣的很便宜而且還裝修的，介紹說也有證的，問下這些都真實嗎

當然不是真的了，都是吸引你瀏覽，打電話，一問就是沒有了，然後給你推薦其他的。

⑷ 上海商住兩用房和商用房有什麼區別,產權上都是商用嗎

目前的洗衣市場屬抄於淡季，但襲是我們的洗衣店並沒有因此而有所懈怠，我們認真做調查，根據顧客送取衣物的規律，合理的分析並制定了適合淡季的營業時間表，這樣一來，就能更加高效的完成工作同時員工也能夠從工作中積累經驗，為即將來臨的洗衣旺季做好充分的准備。
優尼洗衣推出的「自助洗衣，免費上網」的新理念,也在引導國內洗衣業邁向新的發展方向，改變人們的傳統洗衣方式的認識，從而也提升了我們的洗衣品牌的影響力和贏利點。

⑸ 上海商住兩用公寓為什麼不能辦餐飲的經營許可范圍

可以辦個體冷飲

⑹ 上海商住兩用房過戶有哪些稅費網上版本太多，差距也挺大，哪裡有國家權威的稅費依據謝謝！

契稅符合住宅小區建築容積率在1.0（含）以上、單套建築面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎上上浮16.7%）、實際成交價低於同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，徵收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。
新政下的契稅：普宅：90平米以下：1%、90-140平米：1.5%、非普宅：3%、商業房或公司產權：3%
印花稅：買賣雙方各繳納房價款的0.05%！住宅暫時免徵。
2購買購買時間在5年內的房屋需繳納的營業稅為：成交價×5.5%；5年後普通住宅不徵收營業稅，高檔住宅徵收買賣差價5%的營業稅。
新政下的營業稅：營業稅：普宅：五年內：全額的5.6%（5.4%）五年外：免非普宅：五年內：全額的5.5%（5.4%）五年外：差額的5.5%（5.4%）
城建稅。營業稅的7%；教育費附加稅；營業稅的3%。
個人所得稅，普通住宅2年之內：{售房收入－購房總額－( 營業稅+城建稅+教育費附加稅+印花稅)}×20%；2年以上(含)5年以下的普通住宅：(售房收入－購房總額－印花稅)×20%。出售公房：5年之內，(售房收入－經濟房價款－土地出讓金－合理費用)×20%，其中經濟房價款=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金=1560元/平方米×1%×建築面積。5年以上普通住宅免交。
部分地區（如廣州），二手房交易的個人所得稅有兩種徵收方式：據實徵收和核定徵收。核定徵收:如果不能提供購房發票的二手房交易，個人所得稅按照:總房價X1%徵收；據實徵收:如果能夠提供購房合同和當初購買發票的，個人所得稅按照：買賣差額X20%徵收。[2]
土地出讓金：成本價: 城八區內：15.6元/平米城八區外：12.9元/平米。經轉商：10% 按經管理 3%（按成交價）

⑺ 上海有關商住兩用房的規定有哪些

是 可以 開 設的 呀

⑻ 上海市商住倆用房可以通燃氣嗎

你好，通燃氣首先是商住房，其次才是居民住宅房。所以上海商住兩用房是可以通天燃氣的。

⑼ 上海商住兩用房限購嗎

不限購的

開發商們打著「不限購」口號出售的商住兩用房吸引購房版者的眼球。
市場人士認為權，商住兩用房相比普通住宅使用年限短、稅費高、貸款利率高，
而隨著供應過剩的情況，投資回報也並不如人意，提醒消費者要理性選擇。

購買商住兩用房最不劃算的就是多繳納出的各種稅費。
除水、電、物業費遠遠高於普通住宅外，商住兩用房還要多繳30-60%的土地增值稅、5.5%的營業稅，20%的個人所得稅。一套價值100萬的二手商住兩用房，要比普通住宅多交近30萬元。
個人購買商住兩用商品房，無論是自住還是出租都需要精細的算好賬。