廣州市土地整治

① 廣州城中村改造政策要詳細一點的，謝謝！

1..村民住宅回遷抄面積最多為襲每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。

2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償

3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算

4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主

目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。

改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。

按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。
http://tieba..com/f?kz=979125954

② 廣州城中村改造如何補償

整治改造模式
(三)全面改造模式。對位於城市重點功能區、對完善城市功能和提升產業結構有較大影響的52條「城中村」，應按照城鄉規劃的要求，以整體拆除重建為主實施全面改造。

(四)綜合整治模式。對位於城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的「城中村」，以改善居住環境為目的，清拆違章、抽疏建築，打通交通道路和消防通道，實現「三線」下地、「雨污分流」，加強環境整治和立面整飾，使環境、衛生、消防、房屋安全、市政設施等方面基本達到要求。

全市52條全面改造「城中村」名單
越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤台(4條)，
海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘(6條)，
荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬(18條)，
天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘(8條)，
白雲區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下(5條)，
黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗(7條)，
蘿崗區：黃陂、玉樹、暹崗、華沙(4條)。

實行「陽光動遷」。試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區域居民的參與權和知情權，使其真正成為舊城更新改造的主導者和推動者

第一輪，征詢改造區域居民意願，同意改造戶數的比例達到90%以上(含90%)的，方可啟動改造，並辦理地塊改造前期手續，

第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。

③ 廣州城中村改造政策規定要詳細一點的！

廣州市人民政府關於加快推進「三舊」改造工作的意見 穗府[2009]56號 摘要： 實行「陽光動遷」。試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區域居民的參與權和知情權，使其真正成為舊城更新改造的主導者和推動者

第一輪，征詢改造區域居民意願，同意改造戶數的比例達到90%以上(含90%)的，方可啟動改造，並辦理地塊改造前期手續，

第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷

■廣州城中村改造方法
廣州城中村改造堅持「不以房地產開發啟動」原則，以村集體和村民個人出資為主。目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「不以房地產開發啟動」、「誰投資、誰受益」的改造原則。蘇市長當初說了，各城中村要以村為主體，由村民自主決定改造事務，政府將對公共設施、基礎設施配套建設給予適當的支持。把握城中村改造的基本程序，按「一村一策」、「成熟一個改造一個」的原則編制好改造方案，經市批准後實施。

▲ 廣州市52條城中村要全面清拆，其他村進行綜合整治。不在全市52條全面改造「城中村」名單之中的村，不需全面清拆，可以進行綜合整治改造。引用市領導的話：「城中村是否改造，如何改造，由村民自己說了算」
整治改造模式
(三)全面改造模式。對位於城市重點功能區、對完善城市功能和提升產業結構有較大影響的52條「城中村」，應按照城鄉規劃的要求，以整體拆除重建為主實施全面改造。

(四)綜合整治模式。對位於城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的「城中村」，以改善居住環境為目的，清拆違章、抽疏建築，打通交通道路和消防通道，實現「三線」下地、「雨污分流」，加強環境整治和立面整飾，使環境、衛生、消防、房屋安全、市政設施等方面基本達到要求。

全市52條全面改造「城中村」名單
越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤台(4條)，
海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘(6條)，
荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬(18條)，
天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘(8條)，
白雲區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下(5條)，
黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗(7條)，
蘿崗區：黃陂、玉樹、暹崗、華沙(4條)。
■ 關於加快推進「三舊」改造工作的意見 穗府〔2009〕56號
全文： http://www.gztopwork.cn/article/detail/100258 關於補償：1..村民住宅回遷面積最多為每戶280平方米，超過280平方米的住宅（合法部分）按照每3平方米換1平方米商業面積來補償。

2..無證（違章部分）住宅建築按1000元/平方米給予補償

3..住宅臨遷費按每月每平方米20元標准補償，按兩年建設周期計算

4..廣州城中村改造以村集體和村民個人出資為主。

目前，廣州共有138條城中村，廣州市建委在答復政協委員提案時表示，城中村的改造堅持「政府不直接投資」、「誰投資、誰受益」的改造原則。

改造資金來源：通過村的部分土地公開出讓進行招商融資，或者村集體經濟組織自行籌集資金進行改造。鼓勵村集體經濟組織自主進行綜合整治招商融資。

按照廣州市目前的「三舊」改造政策，公開拍賣的土地出讓金，其中的60%將返還給村集體，政府僅收取賣地款的四成。
其他資料：http://tieba..com/f?kz=1053107392 廣州城中村改造信息交流博客
http://blog.sina.com.cn/u/1910469492

④ 廣州地區工程地質如何

一、廣州市近期建設規劃工作的實踐

近期建設規劃作為廣州市城市規劃的一項重要工作來開展可以追溯到1997年，當時市委、市政府決定開展旨在營造適宜創業發展和生活居住的城市環境綜合整治五年行動。廣州市城市規劃局在充分調查研究的基礎上，提出了109項"城市形象工程",這109項城市形象工程成為廣州城市環境綜合整治五年行動的主要內容。

1999年底，根據省市領導關於加快城市基礎設施建設、深入整治城市環境秩序、加大城市管理力度的有關精神，廣州市城市規劃局根據正在上報審批的城市總體規劃制定了《"三年一中變"城市規劃綱要》，在此基礎上，廣州市委、市政府頒布了《廣州市城市建設管理 "三年一中變"規劃》，一批城市建設項目有計劃、有步驟的得以實施。

為加強規劃的時效性和可操作性，廣州市規劃局根據具體問題有針對性的組織編制了專項實施計劃與工作建議。如為保證"九運會"的順利召開，2000年制定了《迎"九運"城市規劃實施工作建議》，還專門制定了《九運會期間交通改善實施建議》。

在制定"五年行動計劃"的階段性規劃的同時，在近期建設的總目標下又分重點、有目的地開展了專題研究工作，如廣州市規劃局在深入調研的基礎上完成的《廣州市土地開發控制與管理研究》。

2000年6月，花都、番禺兩市撤市設區，原上報的城市總體規劃因行政區劃的調整而暫緩批復，為確保行政區劃調整後有一個比較穩定的城市結構框架以及規劃引導與控制政策，廣州市開展了廣州城市總體發展戰略規劃研究工作，並組織編制了《番禺片區發展規劃》、《花都片區發展規劃》，在這些規劃的指導下，廣州市規劃局又編制了《2002年度城市規劃實施工作建議》和《2002年度市政規劃實施工作建議》，有效指導了2002年度城市規劃工作的開展。

廣州市在環境綜合整治五年行動中，加強城市規劃和設計工作，及時制定階段性規劃和年度計劃。同時市委市政府也高度重視，認真組織實施"一年一小變"、"三年一中變"等各類規劃，加之各相關部門的通力合作與相互配合，城市規劃實施效果明顯，充分發揮了城市規劃在城市建設、發展中的"龍頭"作用，城市建設"一年一小變"、"三年一中變"的目標順利完成。

廣州市近期建設規劃編制的內容，概括的講，分為"兩個規劃層次，兩個核心內容"。

"兩個規劃層次"是指五年建設規劃和年度城市規劃實施計劃這兩個層次。"兩個核心內容"是指建設用地供應計劃和重大市政基礎設施與公益性公共設施的安排。

具體的講，廣州市近期建設規劃的編制主要包含以下一些內容：

1、近期建設規劃實施回顧與評價。

對近五年城市總體規劃以及本年度城市規劃實施計劃的實施成效與問題進行全面回顧與分析評價，明確提出本次近期建設規劃中需要改進和重點加強的方面。

2、明確城市建設指導思想與原則，制定城市近期建設目標。

3、確定近期建設重點及建設時序。

4、制定城市建設用地供應計劃。5、確定市政基礎設施與公益性公共設施。

6、其它方面。

對政府應該重點關注的住宅建設與人居環境改善，自然生態與歷史遺產保護，區域協調與城市化等方面提出具體的意見和措施。

7、制定近期建設規劃實施策略與政策。

分別針對近期建設規劃實施機制、城市財政融資等方面提出相應的實施策略與政策。

二、廣州市近期建設規劃工作的創新

l、工作方法的創新。

⑤ 廣州市138條城中村改造名單

市三舊辦稱，其他86條城中村不需大拆大建信息時報訊 （記者 陸璟 通訊員 邵山） 廣州138條需整治改造的城中村中，52條全面改造的城中村將力爭3年~5年內基本完成，其餘城中村只採取綜合整治的形式，並不大拆大建。昨日，廣州市三舊辦針對近日城中村改造中市民提到的高容積率問題做出解釋，政府將嚴格控制容積率，在必要時將加入舊廠結合舊村改造。同時，為了控制及避免因改造而增大的老城人口壓力，會將老城區80%左右改造出來的土地用於建商業樓。3~5年完成52村改造據市三舊辦副主任陳建華介紹，根據總體規劃，到2020年能夠新增的土地只有148平方公里，而廣州正常建設每年有20多平方公里。因此只能在存量土地上下功夫，為此，廣州在2020年前，要挖掘220平方公里「三舊」的存量土地，但這些改造並非全部都會通過大拆大建的形式。其中，120平方公里用於全面改造，而其餘的100平方公里將採取綜合整治，以整治為主。市三舊辦常務副主任丁強表示，廣州將力爭用10年的時間基本完成全市在冊的138條「城中村」的整治改造，其中只有52條城中村會進行全面的改造，並力爭3年~5年基本完成改造任務。「如果這個城中村有嶺南風情，或者容貌很好，是不會全部推掉的。凡是全面改造的都是沒有保留任何風情，而是存在許多消防、治安等隱患的城中村。」老城區八成轉做商業「房子建多了，並不代表人也多了。」昨日，丁強表示，經過改造了之後，由於不少人並未選擇原址回遷，其實真正的常住人口比原來少。不少市民擔心配套成熟、屬於「黃金地段」的老城區，舊城改造了之後，將引起大部分的人流爭奪「黃金地段」，難以控制及避免因為改造而增大老城的壓力。丁強稱，對於如何減輕人口壓力，現有的想法是將除了回遷安置之外的部分配套樓房，絕大部分用於商業，新建寫字樓，嚴格控制老城區的住宅樓建設。「商業樓內不會增加常住人口，老城區的人口居住壓力就能減輕。」容積率如何降？舊廠結合舊村對於中心城區城中村改造方案高容積率的擔心，丁強表示，同樣的容積率，在規劃和設計上下功夫，觀感是不一樣的。珠江新城住宅區的容積率超過5，而改造的城中村現狀容積率是2-3，但是相比下來發現，城中村內到處都是「握手樓」、「親吻樓」，但是珠江新城新建的住宅區內，就沒有局促感、壓抑感。他說，如果改造後的高樓全部密度一樣，樓高一樣，那麼難免會有局促感，但是設計中如果高低錯落有致，就不會這樣的感覺。據悉，市三舊辦已經採取嚴格措施來控制容積率：譬如依法核定現狀建築的總量，對於超過一定標準的住宅，政府鼓勵通過2∶1或3∶1置換成面積較小的商業物業，從而控制建築的總量。同時，還將合理劃定改造范圍，其中有一些使用率較低的舊廠，在城中村改造的時候加入，通過增大分母，降低整體容積率。舊村改造結合舊廠改造，促進整體環境改善。52條全面改造城中村名單越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤台海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘白雲區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗蘿崗區：黃陂、玉樹、華沙、暹崗 如果說全部的城中村暫時還沒出來。大概都要2015年左右就知道了。

⑥ 廣州已經劃出52條全面拆遷改造村都有哪些村

廣州市52條全面改造「城中村」名單：

1，越秀：楊箕、登峰、西坑、瑤台

2，海珠：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘

3，荔灣：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海 南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬

4，天河：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘

5，白雲：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下

6，黃埔：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗，

7，蘿崗：黃陂、玉樹、暹崗、華沙

(6)廣州市土地整治擴展閱讀

據市規劃局介紹，2003年開始組織編制的《廣州市歷史文化名城保護規劃》正在納入新一輪城市總體規劃（2010~2020）進行最後的修改完善。目前廣州市已形成由《歷史文化名城保護規劃》、歷史街區（歷史文化保護區）保護規劃、文物保護單位保護規劃和紫線控制、近現代優秀歷史建築保護等多層次點、線、面相結合的名城保護規劃體系。本次向社會公示的保護規劃內容具體包括：

一、廣州市舊城更新改造規劃綱要（徵求意見稿）：本規劃所指舊城（區）是建成時間超過30年的歷史舊城，范圍包括環市路-恆福路-永福路以南、廣州大道以西、昌崗路-新港路以北、白鵝潭珠江水道（鶴洞大橋）-同德涌以東的地區，面積約54平方公里。包含越秀、荔灣、海珠三區的合圍地段。該綱要提出廣州市舊城更新改造的規劃目標、原則和策略，將指導全市舊城更新改造具體規劃編制工作。

二、廣州市舊城更新改造規劃——保護控制分區圖：該分區圖總面積約54平方公里，主要針對舊城區建成時間超過30年的歷史城區，劃分為4個保護控制分區：

1，文物保護單位保護范圍，總面積約1.08平方公里。

2，歷史文化街區和近現代優秀建築、工業遺產保護范圍：總面積約3.23平方公里。

3，風貌協調區范圍：總面積約20.39平方公里。

4，一般舊城區范圍：總面積約33.61平方公里。市規劃局依照相關法律和法定規劃對上述地區的更新改造分別提出了規劃保護和控制指標要求。

三、廣州市內文保單位、歷史文化名城及保護區保護規劃、騎樓保護規劃、近現代優秀建築、工業遺產名錄。對該類信息，市規劃局還將進一步徵求市文廣局和相關單位的意見，完善名錄的目錄和相關信息。市規劃局歡迎社會各界提供新的、遺漏的歷史文化資源線索

參考資料來源：廣州日報-廣州舊城改造規劃公布 拆遷涉60萬人資金超千億

⑦ 廣州市海珠區國有土地上房屋徵收辦公室(廣州市海珠區土地儲備整理中心)怎麼樣

廣州市海珠區國有土地上房屋徵收辦公室(廣州市海珠區土地儲備整理中心)，本省范圍版內，當前企業的注冊資本權屬於一般。

通過網路企業信用查看廣州市海珠區國有土地上房屋徵收辦公室(廣州市海珠區土地儲備整理中心)更多信息和資訊。

⑧ 在廣州買生產隊地建的房土地使用權是七十年，現在國家合同整改二十年。怎麼辦

如你所說，你買生產隊土地建房是違法行為，和生產隊約定使用權70年也是違法的，雖然土地歸村集體所有，但是土地使用權證必須得區縣政府土地管理局頒發。

⑨ 廣州城中村改造名單，有那些村

整治改造模式
(三)全面改造模式。對位於城市重點功能區、對完善城市功能和提升產業結構有較大影響的52條「城中村」，應按照城鄉規劃的要求，以整體拆除重建為主實施全面改造。

(四)綜合整治模式。對位於城市重點功能區外，但環境較差、公共服務配套設施不完善的「城中村」，以改善居住環境為目的，清拆違章、抽疏建築，打通交通道路和消防通道，實現「三線」下地、「雨污分流」，加強環境整治和立面整飾，使環境、衛生、消防、房屋安全、市政設施等方面基本達到要求。

全市52條全面改造「城中村」名單
越秀區：楊箕、登峰、西坑、瑤台(4條)，
海珠區：官洲、琶洲、瀝滘、紅衛、東風、三滘(6條)，
荔灣區：花地、茶滘、東漖、西塱、坑口、坦尾、河沙、五眼橋、西郊、東塱、南漖、沙洛、海南、海中、海北、增滘、龍溪、葵蓬(18條)，
天河區：獵德、冼村、石東、林和、石牌、棠下、棠東、小新塘(8條)，
白雲區：三元里、蕭崗、江夏、陳田、棠下(5條)，
黃埔區：文沖、橫沙、下沙、長洲、深井、茅崗、南崗(7條)，
蘿崗區：黃陂、玉樹、暹崗、華沙(4條)。

實行「陽光動遷」。試行舊城更新改造事前征詢制度，開展兩輪征詢，全面、及時、動態地公開各種拆遷補償安置信息，充分尊重改造區域居民的參與權和知情權，使其真正成為舊城更新改造的主導者和推動者

第一輪，征詢改造區域居民意願，同意改造戶數的比例達到90%以上(含90%)的，方可啟動改造，並辦理地塊改造前期手續，

第二輪，征詢改造區域居民對補償安置方案的意見，在規定時間內，簽訂附生效條件的房屋拆遷補償安置協議的居民戶數達到2/3以上(含2/3)的，方可具體實施拆遷。
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