交房開發商不整改

❶ 開發商有問題交房拒不整改怎麼辦

其實 你如果覺得房子住起來還可以的話 就不用索賠了 直接拿著合同找開發商協商降回低房價答給你 如果開發商不願意 可以到法院起訴開發商違約！！！要求開發商達到合同上註明的交房條件或給付違約金（如果合同上有約定違約金！）
開發商提供辦理公積金手續的問題 ：這要看合同上是怎麼說的 如果按你提問上面所說的話 那隻能說你倒霉了 這條誤導性很強 這可以說是幫你辦理 就是指幫忙的形式 開發商幫你辦那是他好心 他不幫你辦那也說的過去 因為按你上面所說的來解釋的話 開發商可以說是只是提供幫助而已 他也可以不幫你辦！！！！
不過 我覺得你最好是去和開發商協商一下 如果你和開發商不能達成一致意見的話 那你最好訴之於法律 用法律來維護你的合法權利！！！！

❷ 交房時驗房出現問題一般整改期限是多久

交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交版付條件權的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

❸ 剛買的樓房，交房不滿意可以找開發商索賠嗎

能不能找開發商不是由滿意不滿意來決定的，大家還是要本著合約精神解決問題，最關健的內購房合同上這些方容面是如何約定的。
比如房間布局合同上的附圖和交房後的是不是一樣，但排水問題一般不會在合同附圖上顯示出來，那就要看是不是屬於目前國家相關的規范，如果和合同的約定都沒有問題，關於問題中提到的理論可能開發商也不會理會的。如果是開發商沒有按合同簽定的施工或有沒按國家規范上施工的，一些在意口碑開發商會很積極的配合解決問題或賠償，如果遇到的開發商是不負責任的大概不理會。如果最後協商不成，也可以拿起法律的武器保護自己。

❹ 房子有問題 先交房然後再整改嗎 還是應該叫開發商先整改好 再收房

交房的時候你應該先驗房的,當房子跟實際合同相差很大,或者有漏水,裂縫等問題,你可以拒絕收房,責令開發商整改,弄好以後再收房.如果開發商拒不整改,可以起訴,退房,讓開發商補償

❺ 開發商設計不合理，業主要求整改，造成延期交房，責任應該誰承擔

開發商設計不合理，業主要求整改，這個要看你們真實的購房合同有沒有版缺的是什麼條約。如權果開發商不違反合同條約的話，是業主要求整改的話，這個延期應該是屬於不是開發商造成的。所以這這個有糾紛的情況下，責任應該忇商而定，不是說要誰承擔。

❻ 開發商設計不合理整改影響交房時間,業主要求整改,這種情況下責任該誰承擔

好，開發商設計不合理整改影響交房時間的話，這個應該是開發商的問題，應該由開發商承擔所有的責任。

❼ 收放時發現房屋質量問題 開發商整改的時間算延期交房時間嗎有違約金嗎

房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 並接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那麼這個就沒什麼違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那麼他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什麼的都是不用交的哈！

❽ 交房時有問題，整改時間花了3多月，開發商算違約嗎

最新的《商品房預售合同》中條款規定，開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。也就是說，沒有規定的時間，但整改時間必須得到購房者的認可

❾ 開發商交房與樣板房不一致，現在拖了一年了還不給整改，請問打官司能贏嗎

購房者在購買商品房尤其是預售商品房時都會詳細詢問開發商有關商品房質量等情況，有樣板房的都會去參考，以便根據這些情況作出是否購買的決定。可見，開發商的介紹和樣板房的實際情況是影響購房者作出決定的主要原因。

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定：房地產開發企業銷售商品房時設置樣板房的，應當說明實際交付的商品房質量、設備及裝修與樣板房是否一致，未作說明的，實際交付的商品房應當與樣板房一致。因此對於樣板房與實際交付房屋不一致時到底怎麼辦應該分兩種情況進行分析：第一種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明;第二種是合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明。本文將對不同情況下如何維權作出具體分析。

一、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明

根據《商品房銷售管理辦法》第31條的規定，可以知道開發商設置樣板房的售樓行為對自己是有法律約束力的，如果房屋買賣合同對樣板房與實際交付房屋是否一致未作說明的，視為實際交付的房屋應當和樣板房無論是在質量、設備及裝修方面都一樣。因此在實際交付的房屋不符合開發商設置的樣板房標准時，開發商是應當承擔相應的違約責任的。但是對此購房者是要對不符合樣板房標準的事實負有舉證責任，如果沒有證據或者舉出的證據不足以證明事實的，可能面臨不利的局面。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

開發商承擔違約責任的方式主要有三種：①重新交付符合樣板房標準的房屋;②對已經交付的房屋進行符合樣板房要求的再裝修;③酌情減少價款或者賠償損失。

二、合同對樣板房與實際交付房屋是否一致作出說明

1、合同約定樣板房與實際交付房屋一致的情況

如果合同約定樣板房與實際交付房屋一致，但是實際交付房屋卻又和樣板房不一致時，開發商就是顯而易見的違約，此時購房者可以依據上述方式進行維權，同樣的購房者也是要對樣板房與實際交付房屋不一致承擔舉證責任的。因此建議購房者在選購房屋時應當在參觀樣板房時保留以後可以留作證據的材料。

2、合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況

當然，實際中合同約定樣板房與實際交付房屋不一致的情況少之又少。如果真有這種約定，那麼實際交付的房屋與樣板房不一致時開發商當然不用承擔違約責任。

在實際購房過程中，樣板房通常是購房者作出購買房屋決定的一個重要參照。如果實際交付的房屋與樣板房不一致，必然會影響購房者的情緒，如果差別太大還會影響住房者的生活質量，以上關於「樣板房與實際交付房屋不一致怎麼辦」「樣板房與實際交付房屋不一致如何維權」相關問題的解答只是最簡單的結合制度的分析。因此建議購房者在買房之前積極地向專業房產律師進行咨詢，如何舉證、如何設立對自己有利的合同條款。

❿ 開發商拖延整改,三年沒交房,算不算逾期交房

肯定是逾期交房啊，拖了這么久！