小產權房整治方案

1. 誰有小產權房銷售策劃方案謝謝

樓市觀察
小產權房產生的深層原因是我國城鄉二元土地所有制度的劃分和集體土地上市流轉機制的缺位，是高房價時代的「副產品」。設計小產權房清理方案時，徵求民意是不可缺少的環節，因為影響面太廣。
國土部21日召開新聞發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，今年國土部將聯合相關部門，選擇「小產權房」問題相對突出的城市，開展「小產權房」的試點清理，試點城市名單和試點方案目前正在研究中。（2月22日《新京報》）
終於盼來與小產權房有關的准確消息了。自從2007年當時的建設部發布小產權房風險提示以來，輿論不僅盼望有關部門對小產權房明確態度，而且也希望盡快拿出治理方案解決「舊賬」，然而，態度是明確了小產權房不受法律保護，禁止建設、銷售、購買小產權房，卻始終沒有拿出一個解決「舊賬」的方案。
據媒體報道，國土部官員在2008年8月曾透露，相關部門已對全國部分城市小產權房問題進行了抽樣調查，並已起草相關報告上報國務院。但公眾沒有看到下文。2010年2月，國土部官員再次透露，已經完成針對小產權房的調研，爭取年內出台解決方案。但公眾最後還是等空了。國土部在通報去年一季度土地違法情況時表示，小產權房有所抬頭。顯而易見，這既是因為缺少統一的治理方案，也是因為地方政府缺乏治理的動力。
如今，有關部門表示要清理小產權房，而且還明確表示要從今年開始，終於讓這個久拖不決的問題首次明朗化了。有關部門採取試點清理的方式，是因為小產權房成因復雜，牽扯麵廣，必須要謹慎操作，先行試點，只有在試點的基礎上制定統一治理方案，才可能實現法律與民意的平衡。
在筆者看來，即使是試點方案，也應該問問民意，而不能是政府部門單方面行動。但從報道中看不到有關部門就試點方案要公開徵求意見的表態。究竟如何進行清理，公眾雲里霧里。
據悉，全國小產權房面積將近60億平方米，有的城市小產權房所佔比例將近一半。這就提醒我們，設計小產權房清理方案時，徵求民意是不可缺少的環節，因為影響面太廣。盡管有關部門過去對小產權房進行過抽樣調查，圍繞小產權房也研究了多年，但調研結論是否與民意訴求相吻合，還是一個沒有拉直的問號。
或許在有關部門看來，試點清理是小范圍操作，影響面不大，試點方案不需要徵求民意。但筆者以為，即使是試點，也會觸及部分人的利益，試點人群的利益同樣需要考慮，理應公開試點方案，給予每個人表達意見的機會

2. 單獨買了小產權房的車庫想單獨裝個電表要怎麼裝

對於新裝用電申請辦理，不管是小產權房還是其它權屬的產權房屋，只要能夠提供相關房屋權屬證明的，在申請新裝用電時，都是可以按照正常的用電申請新裝程序，辦理新表安裝用電的。
新裝用電申請資料
1、房屋權屬證明，如還未取得房屋產權證的，可以由有關政府組織機構出據房屋的權屬證明、或者建房許可證明、宅基地證明等證明資料。
2、辦理人身份證件，如果申請辦理人非房屋產權人的，除了要提供房屋產權人身份證外，還要提供經辦人的身份證證明資料。
3、如果是辦理非居民用電申請的，除了需要提供上述資料證明外，還需要提供用電人主體資格證明材料，如營業執照、組織機構代碼證等，如果是非法人辦理的，還要提供相應的授權委託書。
新裝用電申請辦理
1、可以直接到當地供電營業場所現場辦理用電安表申請，現在對於新裝用電申請，根據電網企業對業擴新裝辦理新的規定要求，可一證先行受理用電人的新裝用電申請要求，其它申請資料可在後期的供電方案答復環節補齊，用電申請人可以在申請辦理後備齊所需的相關資料。
2、網上自助辦理用電新裝申請，用電申請人可以下載安裝國網供電公司「掌上電力」服務平台，注冊成功登錄進入點擊頁面「服務」後，在該頁面選擇「用電申請」，選擇「新裝」進入低壓新裝用電申請頁面。

3. 小產權房清理整治方案的試點清理

隨著國土資源部日前明確表示凡是小產權房不予確權登記，「不受法律保護」，並宣布將回要對答小產權房問題突出的城市開展試點清理。這個困擾中國房地產市場，困擾中國社會多年的問題，似乎看到了解決的希望—無論這種「解決」是否合理，是否符合民眾的利益，是否尊重民眾特別是農民的合法權利。2012年2月日，國土部召開發布會，公布2011年房地產用地管理調控等情況。國土部執法監察局巡視員王宗亞表示，2012年國土部將聯合相關部門，選擇「小產權房」問題相對突出的城市，開展 「小產權房的試點清理」試點城市名單和試點方案目前正在研究中。
目前，北京、上海作為兩個試點城市已獲批准先行試點。北京市國土局局長魏成林表示，目前國土部只批准了在集體土地上建設租賃房的辦法，還沒有批准試點方案。「國土部要求試點封閉運營，結果可控。我們目前正在制訂試點方案，完成以後要經過國土部的審批。」

4. 廣州小產權房一律不予確權登記具體是怎麼回事

廣州市規劃和自然資源局出台《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》，廣東將於2020年年底前完成全省「房地一體」農村不動產登記發證工作。其中規定，對於集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。具體如下：

農村宅基地和集體建設用地確權登記的登記范圍，是全市集體土地范圍內符合登記發證條件的農村宅基地、集體建設用地及地上永久存續的、結構完整的農村主要房屋，不包括簡易房、棚房、農具房、圈舍、廁所等臨時性建築物和構築物。集體所有土地上開發的商品住房，一律不予確權登記。

對於已登記的農村宅基地、集體建設用地，按照「不變不換」原則，之前依法頒發的宅基地證、集體建設用地使用證等繼續有效，不重新登記。不動產統一登記實施後已經組織完成房地一體權籍調查的，可以換發房地一體的不動產權證書。

若是宅基地已登記、農房沒有登記，群眾有換發不動產權證意願的，申請人可提交農房補充調查信息，向登記機構申請辦理不動產登記。

(4)小產權房整治方案擴展閱讀

《廣州市「房地一體」農村宅基地和集體建設用地確權登記發證工作方案》的其他規定

1、面積超「一戶一宅」的，超過部分不予登記

根據存量宅基地的確權登記規定，符合確權登記的房屋，用地面積、建房面積超過「一戶一宅」建房標準的，按照標准規定的面積予以確權登記，超過部分在登記簿和權屬證書附記欄中註明不作為權屬面積登記。存量宅基地房屋的用地面積、建房面積標准由各區人民政府依據轄區歷史施行政策確定。2015年7月15日後建成的農民住宅，按現行相關法律法規處理。

2、嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化

《工作方案》指出，無宅基地使用權來源材料，未經批准佔用土地建設的住房，或是沒有土地權屬來源的集體建設用地，都應當查明土地歷史使用情況和現狀，依法依規分類處理後進行確權登記，嚴禁通過不動產登記將違法用地合法化。

5. 小產權房清理整治方案的整治意見

國務院正徵求意見
有報道稱，國土部等十四個部委已經聯合成立小產權房內整治處理領導小組容，研究制定小產權房清理整治政策方案。李建勤證實，方案已經上報國務院，國務院正在向相關部門徵求意見，但對方案公布時間表問題，李建勤只表示，或將會很快公布，但公布時間並未明確。
記者了解到，就在兩周前，相關部門也已經結束了全國多地小產權房調研活動，這其中包括山東濟南、河南鄭州以及江蘇南京等小產權房違法現象嚴重的城市進行了調研並了解點上的情況，調研部門業已形成調研結果，將為小產權房的處理提供借鑒。
一刀切可能性不大
小產權房是拆是留 ，在學界也有截然不同的觀點。27日，有參與小產權房課題研究的國土部人士預計，解決小產權房問題，採取「一刀切」的可能性不大。
李建勤曾在2010年5月國土部舉行的發布會上表示，對於各地發現的小產權房問題，將採取「一案一處理」的方式。國土資源部部長徐紹史在是年「兩會」期間接受本報采訪時稱，小產權房摸底調查工作將在一年左右得出結果。此後，針對小產權房的不同情況將出台清理政策。

6. 有人要買我小產權房分期給我房款怎麼操作

嚴格講小產權房是不能買賣的，除非你們戶口是一個村集體的，才可以專過戶。除本村以外人屬士買你的房子，怎麼分期都無所謂，私下簽個協議就行，反正也無法公正，因為本身就不合法，也過不了戶。即使付給你全款，哪天你不高興要收回房子，他也得無條件歸還，得不到法律的保護。比如說現在賣給他10萬，幾年後拆遷值50萬了，你反悔那他啥也得不到，最多你把10萬還給他。買小產權房要慎重！！！

7. 買房常說的大紅本和小紅本是什麼意思是否與大產權小產權是同一回事…請詳解。

一、是同一回事。

二、兩者涵義

大紅本是國家發的正式的房產證版,因其外觀為16開紅色得名，標有權「中華人民共和國」字樣，產權證附記檔頁下方加蓋房屋所在地的房地產產權監理處公章，表明購房者所購得的房屋在開發建設時有合法的土地審批手續，有合理的國家規劃部門批准通過的規劃許可證。

小紅本」比正規的房產證小，顏色為暗紅色的，不是國家統一頒發的，沒有百分之百的產權，只有集體單位發的居住證。

(7)小產權房整治方案擴展閱讀

兩者區別

1、小紅本房價格上要便宜一些，且購買時不能貸款，購買後也不能上市交易，不能抵押貸款。大紅本價格相比小紅本高，購買時能分期貸款，也可以自由買賣。

2、小紅本房屋的所有權並不是你的,而是公共的,你只是在使用它. 而大紅本則是屬於你自己的私有產權它是屬於你的。