廣州市出租屋整治

1. 請問有人知道廣州市出租屋管理人員的考試內容嗎

除大題，都抄是選擇題，四選一。襲選擇多是時事題，如香港現任行政長官是誰？或是常識題，如男性晚婚年齡是幾歲。多而雜。只要對政治與時事有常留意就可以過。
大題記不清了，好象是應變題吧。如有人要辭職，你去工作交接，他不願交怎麼辦。無標准答案，看回答得全不全面。

2. 廣州市房屋租賃管理規定的第二章　租賃當事人義務

具有下列情形之一的房屋，不得出租：
(一)未取得房地產權證書或無其它合法權屬證明的；
(二)權屬有爭議的；
(三)司法機關或行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；
(四)共有的房屋，未經其他共有人書面同意的；
(五)屬於違法建設的；
(六)屬於危險房屋的；
(七)不符合消防安全標準的；
(八)已發布房屋拆遷公告的；
(九)其他法律、法規、規章禁止的。 出租人應當履行下列義務：
(一)不得向不提供身份證明文件的個人出租房屋；
(二)不得向依法應當取得許可證或其他批准文件和營業執照而未取得的單位出租房屋；
(三)不得向沒有計劃生育證明的已婚育齡流動人口出租房屋，發現承租人和居住人員生育或者懷孕的，及時向計劃生育行政主管部門報告；
(四)辦理房屋租賃登記備案手續後，應當到房屋所在地公安派出所簽訂治安責任保證書；
(五)不得利用出租房屋，從事違法犯罪活動；
(六)發現出租房屋內有涉嫌違法犯罪行為的，應當及時向公安機關或者其他相關行政主管部門報告；
(七)告知非本市戶籍的承租人和居住人員到房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續；協助有關行政部門和街道、鎮出租屋管理服務中心採集承租人和居住人員依法應當填報的信息資料；
(八)對出租房屋進行安全檢查，及時發現和排除安全隱患；
(九)在規定期限內依法申報、繳納房屋租賃相應稅款。
出租人委託代理人履行管理職責的，應當書面報告房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心。受委託的代理人應當履行出租人的義務。 承租人應當遵守下列規定：
(一)按照房屋規劃用途、結構、消防安全規定使用房屋，不得擅自改變建築物使用性質，或者實施其他違法建設行為。發現承租房屋有安全隱患的，及時告知出租人予以消除；
(二)不得利用出租的房屋非法生產、加工、儲存、經營易燃、易爆、劇毒等危險物品；
(三)不得利用出租房屋從事違法犯罪活動；
(四)履行計劃生育責任，已婚育齡人員應當自覺接受居住地計劃生育技術服務指導；
(五)提供真實有效證件，如實填報有關表格，配合相關管理部門的管理。非本市戶籍的承租人，應當向房屋所在街道、鎮出租屋管理服務中心辦理暫住登記手續。

3. 廣州市非法出租屋舉報

好像沒有啊，高空拋物可以招市政啊。

4. 為什麼廣州出租屋這么貴，而出租屋卻差的要命

這個是因為廣州市從四面八方來的就業者多,房價也越來越貴,現在很不人不想做房奴一族,所以一般的打工者來說就只能先租房子來住下,所以出租房就貴了起來,說到底還是中國人口過多的主要原因吧...

5. 廣州市出租屋管理員面試一般會問什麼樣的問題

（心態第一，要自信放鬆）你就說：首先工作是為了有口飯吃（這是事實回，是你真心的表達，不要像說答為了什麼什麼，讓什麼什麼怎樣…… 太做虛了） 然後，主要是說你有什麼突出能力（比如交際能力，說服力，管理能力）恰好適合我找這類工作。

對問題二：你就要說得有條理點

6. 關於廣州市個人出租屋房產稅的問題，急！

現在很多地方都是這樣收房產稅的，主要就是為了防止兩套合同的發生，因為以前很多人為了規版避房產稅，和業主權簽訂兩個合同，一個是真實的合同，一個是為了降低房產稅簽訂的虛假合同，在虛假合同里租金會少很多，所以為了防止逃稅，就採用了這種硬性規定。肯定是不合理，但是不違法。

7. 廣州市住宅出租屋有交稅算是備案了嗎

廣州市住宅初中有交稅算是備案了。

8. 廣州市出租屋管理員面試一般會問什麼樣的問題還有具體要注意些什麼

從思維、理解能力、言語表達能力和儀表舉止等方面對考生進行全面考核。很多會說版：你覺得出租屋權管理這份工作適合你么？

（心態第一，要自信放鬆）你就說：首先工作是為了有口飯吃（這是事實，是你真心的表達，不要像說為了什麼什麼，讓什麼什麼怎樣…… 太做虛了） 然後，主要是說你有什麼突出能力（比如交際能力，說服力，管理能力）恰好適合我找這類工作（不要說成這份工作）

對問題二：你就要說得有條理點
說：首先我要更了解公司熟悉環境，看是否有什麼問題要改善，有什麼可以加強，有什麼較好的解決辦法，弄清楚問題就從實處著手，做好我的工作
大概就這樣 不要說的自己太有才華，但要說好點，還要謙虛點

記住心態 呵呵。。祝你好運

9. 廣東省出租屋消防安全標准

第一條：為加強居住出租房屋的消防安全管理，明確居住出租房屋的消防安全要求，根據《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》和《浙江省居住房屋出租登記管理辦法》等法律、法規和規章，制定本消防安全要求。
第二條：本消防安全要求所稱的居住出租房屋是指出租後用作或者兼用作居住的房屋。
旅館業客房、廉租房、公共租賃房屋應當符合國家工程建設消防技術標准。
第三條：居住出租房屋不得與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所設置在同一建築物內，並應當與生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所保持安全距離。
居住出租房屋與生產、儲存、經營其他物品的場所設置在同一建築物內的，居住部分與非居住部分應當按照標准要求進行防火分隔，並分別設置獨立的樓梯等疏散設施。
第四條：出租房的每個居室人均使用面積不得少於4平方米（不包括12周歲以下的未成年人），且每個居室實際居住人數不得超過2人（有法定贍養、撫養、扶養義務關系的除外）。
居室使用面積是指住人居室的使用面積。
第五條：居住出租房屋設置在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火等級的建築時，不得設置在地上8層或者8層以上（用於出租的商品房除外）。當設置在磚木結構等三級耐火等級的建築時，不得設置在地上6層或者6層以上。當設置在木結構等四級耐火等級的建築時，不得設置在地上3層或者3層以上。
地上3層或者3層以上的居住出租房屋，疏散樓梯不得採用木樓梯或者未經防火保護的室內金屬梯。
第六條：除用於出租的商品房外，居住出租房屋每層應當至少設置兩部不同方向的疏散樓梯。當符合下列條件時，可設置一部疏散樓梯:
（一）設置在鋼筋混凝土結構等一、二級耐火等級建築內的居住出租房屋：
1、位於地上5層及5層以下，任一戶戶門至安全出口的距離不大於10米（外廊式建築可增至15米），每層建築面積不超過200平方米，且每層人數不超過30人，其中4層及以上總人數不超過30人的；
2、位於地上第6層、7層，有多個單元且單元之間的樓梯通過屋頂連通，任一戶戶門至安全出口的距離不大於10米、任一單元每層建築面積不超過200平方米，其中4層及以上總人數不超過30人的；
（二）設置在磚木結構等三級耐火等級建築內的居住出租房屋，任一戶戶門至安全出口的距離不大於10米（外廊式建築可增至15米），每層建築面積不超過200平方米，且每層居住人數不超過20人，其中4層及以上總人數不超過15人的；
（三）木結構等四級耐火等級建築內的居住出租房屋，每層建築面積小於200平方米，且居住人數不超過10人的。
第七條：居住出租房屋的疏散通道和安全出口應當保持暢通，嚴禁堆放物品影響人員疏散。外窗不得設置防盜網等影響逃生和滅火救援的障礙物，確需設置的，應當能從內部易於開啟。
嚴禁在疏散通道、安全出口、樓梯間內存放電動車或者為電動車充電。出租人發現違規存放電動車或者為電動車充電的，應當督促存放人、充電人立即搬離。
第八條：居住出租房屋為木結構建築、磚木結構建築、設置木樓梯的建築，或者居住總人數超過30人的，公共走道應當設置火災手動報警警鈴，手動報警按鈕應當設置在每層出入口處。
第九條：居住出租房屋應當按照每一承租戶不少於1具的標准配置滅火器，並放置在明顯且易於取用的地方。滅火器應選用3㎏以上的磷酸銨鹽（ABC）乾粉滅火器或相應滅火級別和類型的滅火器。
第十條：居住出租房屋的頂棚、內部隔牆應當採用不燃材料，且內部隔牆應當砌築至樓板底部，木結構等四級耐火等級的居住出租房屋除外。
第十一條：居住出租房屋應當安裝斷路器（熔斷器）和剩餘電流動作保護器（漏電保護器），使用合格的電氣產品，不得使用銅絲、鐵絲等代替保險絲。
電氣線路的規格應當滿足用電設備負荷要求，電線、電纜應當穿金屬管、封閉式金屬線槽或者絕緣阻燃PVC電工套管保護。
對產生高溫、高熱的電器設備，使用期間應當有專人看管，使用後應當及時切斷電源。
第十二條：居住出租房屋不得違反規定存放汽油等易燃易爆危險品；除廚房外，其他部位不得存放、使用液化石油氣罐。使用、存放液化石油氣等易燃、可燃燃料的廚房應當與其他功能區域採用不燃燒體隔牆和密閉門、窗分隔，並設置自然通風窗。
第十三條：出租人和承租人應當遵守《浙江省消防條例》第二十六條的規定，並在訂立房屋租賃合同時明確雙方的消防安全責任。
出租人將毗連的房屋用於出租的，應當對公共區域的電氣線路和消防設施、器材進行日常管理和維護，告知承租人消防設施器材的操作使用方法和撲救初起火災、疏散逃生自救等消防安全常識，並提醒承租人用火、用電、用氣等消防安全注意事項。承租人應當規范用火、用電、用氣，確保消防安全。
第十四條：居住出租房屋的出租人應當對居住出租房屋進行經常性的消防安全檢查，發現並及時消除火災隱患。
第十五條：居住出租房屋供多人居住，在用於出租的商品房同一套間內同時設置10個以上出租床位，或者在其他居住出租房屋的單幢建築內同時設置10個以上出租床位的，屬於《浙江省消防條例》規定的居住人數較多的出租房屋。
前款規定的居住出租房屋出租人應當建立相應的管理制度，確定管理人員，落實安全管理職責。公共走道和每個居室應設置獨立式火災探測報警器，並根據需要設置電動車統一存放和充電場所。電動車統一存放和充電場所與其他功能區域應當採用不燃材料進行防火分隔，並配備必要的消防設施、器材，充電場所的配電線路和電器裝置應滿足用電安全要求，安裝充完自動斷電的充電插座、裝置。
第十六條：具有下列情形之一，不能及時消除的，屬於嚴重威脅公共安全的火災隱患：
（一）疏散通道、安全出口數量不足或者嚴重堵塞，已不具備安全疏散條件的；
（二）居住人數較多的出租房屋違反消防安全規定，使用、儲存易燃易爆危險品的；
（三）居住人數較多的出租房屋違反消防技術標准，採用易燃材料裝修裝飾，可能導致重大人員傷亡的；
（四）生產、儲存、經營易燃易爆危險品的場所與居住人數較多的出租房屋設置在同一建築物內，或者不能保持安全距離的。
第十七條：居住出租房屋的出租人或承租人違反本消防安全要求第三條至第十六條規定的，依據《中華人民共和國消防法》《浙江省消防條例》的有關規定予以處罰。
第十八條：本消防安全要求所稱「以上」「以下」均包含本數、本級。

10. 根據<廣州市房屋租賃管理規定>的規定,街道、鎮出租屋管理服務中心的職責是什麼

街道、鎮出租屋管理服務中心受國土房管、公安機關、計劃生育、稅務等行政主管部門委託，集中辦理轄區范圍內房屋租賃合同登記備案、戶口或暫住證登記、計劃生育管理稅收征管相關工作。