農村整治規劃評審

Ⅰ 農村規劃與村莊整治的介紹

圖書信息農村規劃與村莊整治作 者： 金兆森 主編所屬分類： 圖書 >> 建築 >> 城鄉規劃/市政工程 >> 城鄉規劃與發展研究

Ⅱ 怎麼評論村莊整治規劃

1、規劃方案是否對村莊現狀情況有清晰、全面、透徹的掌握並進行分析；
2、規回劃方案是否提答出村莊整治的核心和重點難題與問題(交通、設施、景觀、防災等)；
3、規劃方案多大程度上解決或緩解了村莊整治的問題；
4、規劃方案是否有根據現狀問題的解決中而獲得方案的獨特特色(如經濟性、生態性等)；
5、規劃方案投資估算是否合理可行。

Ⅲ 美麗鄉村規劃評審意見

一般情況下從以下幾方面繼續評審和給與意見。你可以考慮下。
當地政府美麗鄉村建設規劃專方案；屬
美麗鄉村建設規劃產業布局；
空間結構；
村容村貌整治；
公共服務設施；
市政基礎設施；
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Ⅳ 農村居民點格局與整治規劃研究

農村居民點是農業勞動者共同居住，並進行經濟、政治和文化等活動而聚集的定居場所（孫華生等，2007；閆慶武，卞正富，2008）。作為農村人地關系的表現核心，農村居民點是農業工作者生產和生活的承載體（姜廣輝等，2006；Barbosa-Bran et al.，2015）；作為農村的基本地域單元，居民點既是新農村建設的重要物質載體，也是城鄉統籌發展的助推器（文楓等，2010）。農村居民點空間分布，反映了一定自然經濟和社會發展環境下農村居民居住活動（范紅梅等，2008；李君，李小建，2009；Menconi et al.，2013）。隨著中國采礦業的發展，礦鄉矛盾表現突出，尤其是農村居民點搬遷安置問題（湯道路，李昌昊，2007）。

國內外對農村居民點的研究主要集中在區位選擇方面。通過對不同類型的村落進行比較研究，著重說明地形差異對村落區位的影響（李君，李小建，2008；Clark et al.，2009），同時分析村落位置與地形、陽光等環境的關系，海拔高度也是影響居民點分布的一個重要因素（Tian et al.，2012）。國外近年出現了新生村落與經濟變化、交通發展關聯問題的研究（Pickles，2014；Alves，Ribeiro，2014；Zaour et al.，2014）。國內不少專家學者重點對農村居民點分布進行了研究，並闡述了農村居民點建設長期處於農民的自發選擇狀態，導致目前農村居民點空間布局的不合理性，不利於土地的節約集約利用和農村基礎設施建設（田光進，劉紀遠，2002）。通過對農村居民點空間分布特徵分析（李雲強等，2011；王志城等，2012），反映了居民點在空間分布上的隨機性以及地形位對分布優勢度的影響，並從生態學理論出發總結農村居民點的分布特點及其影像因素，並以此提出布局優化方案（王詩雨等，2012；韋紅吉等，2013）。對黃土高原低山丘陵區而言，農村居民點布局受高程、坡度和坡向影響，研究結果表明，居民點分布優勢地位是海拔1500～2000m、坡度0°～15°、坡向為S、W和SW地區（焦貝貝等，2013）。對農村居民點選址來說，受自然環境的影響約束力越來越小，而對於發達區、交通便利區、環境優美區的依賴性在逐漸加強（喬家君，2012；Eyo et al.，2014）。

隨著新農村建設的推進，農村居民點整治成為研究的熱點。結果表明，在不同經濟發展程度下，農民對於居民點整治搬遷意願有所差異。但總體來說，農民對居民點整治表現出較高的期待，期望有一個更好的環境（周小平等，2012）。通過意願調查發現，搬遷安置距離影響居民搬遷安置意願，從而影響居民點整治潛力（樊芳等，2011）。再者，農戶擔心居民點整治後的生活成本增加、原有的生活保障消失，對這部分人群而言，進行農村居民點整治的意願不強烈（邵子南等，2013）。農村居民點整治意願與相距城鎮的距離有關，對於近郊區農戶基本願意集中安置在中心城鎮區，而對於遠郊的農戶來說，保持自耕生活的意願比較強烈，政府導向政策可以促使農戶增強居民點整治意願（管婧婧等，2013）。受政策的影響，農村居民點整治的目標也會發生變化。城鄉建設用地增減掛鉤政策下，有學者將農村居民點整治分為城鄉一體化、生態搬遷、遷移合並式和內部改造式整治模式（張曉平等，2012）。而對於工程建設帶來的農村居民點搬遷安置而言，大多選擇交通便利、區位較好的地方安置，改善生活環境（陶更宇等，2008）。對黃土丘陵區而言，在塬、梁、峁地形復雜區，自然村落的形成以土地利用為中心，受自然條件和生活環境的影響，農村居民點的布局長期處於自發狀態（姜廣輝等，2005），並且多數農村居民點都存在臟、亂、差等較為嚴重的環境問題（姜廣輝等，2006）。這種零散的分布格局一方面影響了土地集約化利用，另一方面影響了農業生產。

在村莊搬遷安置方面，耕作半徑已成為影響農村居民點布局、安置和土地利用方式等的考慮因素（Tan，Li，2013），但是卻對於最優的耕作半徑並沒有一個統一的標准。有學者認為，最大耕作半徑范圍應不超過2.5km（劉艷芳等，2011）。在城鄉建設用地增減掛鉤項目中，有些區域將適宜耕作半徑的上限確定為3.2km（唐麗靜等，2014）。在村鎮住區選址中，通過對現階段我國村莊的耕作半徑調查發現，認為從居民點到下地勞動步行時間不超過20min（約2km）為宜（吳得文等，2010）。在山區農村居民點還耕可行性研究中，通過實地調查采訪得出，最理想的耕作半徑應不大於1km（金明麗等，2008）。金其銘（1988）提出耕作半徑與人均耕地、人口數量的關系公式，「耕地聚落比值」即為農村居民點面積與耕地數量的比值，簡稱「耕聚比」，反映居民點面積與耕地的關系，可以此得到耕作半徑；而另一種「均等」法計算居民點耕作半徑認為，在一定范圍內，當農村居民點一定距離緩沖區內的面積等於研究區耕地面積時，此時的農村居民點緩沖區距離即為居民點的耕作半徑（角媛梅等，2003；角媛梅等，2006）。

露天礦區居民點搬遷安置對居民生活水平具有一定的影響（周孝等，2006），農村外遷移民集中居民點規劃，可採用「出縣外遷、省內集中安置」的模式（閆慧玉等，2013），並從居民點選址建設標准、規劃布局等方面進行規劃設計；對井工礦而言，煤礦開采造成的環境破壞主要表現為塌陷，居民點的搬遷安置受到眾多因素制約，移民安置方法重點考慮安置點的選擇，實現集中安置與分散安置相結合，控制搬遷的距離，以移民安置為主（牟長波，2013）。

總的來看，針對農村居民點的研究主要集中在農村居民點分布、格局及農村居民點整治規劃層面。這些研究成果可為本書的研究提供很好的借鑒與支撐。對於以露天礦為核心的礦農城復合區，農村居民點的分布受到眾多因素的影響。一方面有露采核心區的擾動影響；另一方面還有新農村建設與城鄉一體化的驅動影響。因此，需要弄清楚研究區農村居民點空間分布、時空變化的規律，辨明各種驅動因素對農村居民點用地的影響。另外，在研究區，露天開采對農村居民點的擾動影響是劇烈的，同時也是急速的。弄清楚露采區范圍內農村居民點的空間分布與時空變化規律有利於合理開展村莊搬遷。

Ⅳ 宅基地上未經批准民宅改建住建局該不該實施行

舊房改造要注意些——（工前）
隨著商品房推行家面臨著更房源選擇二手房裝修問題隨越越重視起
承認本高、改造難度施工裝修公司都願意做些業主裝修都留遺憾房都盡意原數房結構都已經適合現代習慣比牆面基層使用砂土牆、面及頂面平整度及差（驗收標准相現低）、衛間沒按馬桶設計水管路、電線使用遠我現標2.5平銅線等等都舊房改造經遇問題
管自房自用所管我找誰裝修需要自用觀察解決
總結我進場第要觀察家衛間：已合理（般講高水平水電施工做布局重置化）；其較房應該打面板（定要閥門斷掉喲）觀察所插座使用目前實行標線路；第三房屋本身布局否合理要何改（些房沒物業監管經現改影響樓體安全情況）
些細節都觀察找施工向施工解能做能做（說能全新行業少真超極能忽悠）答應問清實現再找專業士核實；工序問題舊房要拆改般比較比廚房衛間牆面等等些都能水電施工前都做完；另外水電施工標准性期安裝美觀性要砸牆找瓦工牆面找平水電施工候才基準（施工願意接原畢竟瓦工願意干抹牆價格低）
落實些自想要潔具、廚具、煙機、灶具熱水器些關水電路東東（些都能訂水電施工候才尺寸做恰倒處）工吉呵呵
各村黨支部、村委、楊林農場： 進步改善我鎮農村居環境合理利用保護農村土資源實現農村村容整潔加快新農村建設步伐根據《華民共土管理》、《華民共城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設用管理辦》、土資源部《關於加強農村宅基管理意見》、建設部《關於村莊整治工作指導意見》等律規規定按建委〔2008〕50號文件精神現我鎮展農村舊宅整治推進新農村建設提工作意見： 、工作內容工作重點 農村舊宅整治目解決農村建新房留舊房、見新房見新村、破舊房屋閑置占影響村容村貌等問題 （）工作內容 1、拆舊建新 拆舊建新指土利用總體規劃村鎮規劃指導拆除規劃區內房、舊房、危房宅基用於農村村民建設新房公共基礎設施建設應拆除房屋包括：礙新村規劃實施影響村容整潔；符合戶宅規定且超戶均標准；農戶審批建房批文明確規定應拆除未拆除；非搭建建築物或構築物；符合新村建設規劃自願要求建設新房農民現舊房 2、退宅耕 退宅耕指農村宅基進行綜合整治拆除舊宅通整理復墾耕具體包括：已搬入新村規劃區內居住原舊房規劃區內且適宜墾復耕；非佔用耕建房；破舊閑置居住且適宜墾復耕 3、修繕改造 修繕改造指房屋結構完修復利用舊宅通整修完善達村容整潔目標具體包括：農村型祖房結構良通修繕作公共場所；通文化部門鑒定具定文物保護價值古民居；結構較居住房屋比較破舊沒能力拆舊建新；已經規劃建設農村新村點進步完善配套設施新村住戶自願要求進行平改坡 （二）工作重點 1、拆除列入退宅耕規劃區內舊宅； 2、拆除新農村建設示範推進村影響村容村貌舊宅； 3、拆除或改造已建新村插花新房舊宅； 4、拆除村莊閑置舊宅 二、政策措施 （）嚴格執行戶宅制度 1、住宅用限額根據《福建省實施〈華民共土管理〉辦》《福建省農村村民住宅建設用管理辦》規定農村村民戶能擁處住宅基村民每戶住宅用面積限額80－120平米三口超80平米6口超120平米口較少區適放寬用限額20平米；利用荒坡、村內空閑建房或者原舊住宅進行翻建適增加面積增加面積每戶超30平米；農村計戶應按計政策規定給予優惠規劃建房用與實際佔用院落比例超1：0.8 2、舊宅翻建或新建報批程序凡舊宅翻建或新建都必須按定程序報各級民政府審批取鄉村規劃許證工建設 3、退宅土利用補償辦執行戶宅制度村委或村集體經濟組織依收農村村民原住宅用已建房戶舊宅基退給村集體應給予適補償符合新村規劃建設舊宅基舊宅所需要建設新房且符合戶宅政策規定優先安排宅基建新房舊宅拆除自行負責再補償；舊宅拆除土面積與建房用面積相差較實行按面積差距計算補償費足須繳納補償費余給予適補償；符合退宅耕條件應積極爭取省土廳農村集體建設用減少城市建設用增加掛鉤項目爭取土部門安排資金實施退宅耕墾水田或旱 （二）加強規劃編制管理 1、抓緊編制村莊建設規劃要新輪土利用總體規劃修編安排新村規劃用抓緊編制村莊建設規劃並做與土利用總體規劃銜接規劃批准實施農民律新村規劃點建房嚴格控制單家獨戶建房鼓勵建設聯排住宅層公寓邊遠山區自村進行新村規劃確產需要進行單家獨戶建房保證安全前提關部門要嚴格審批單戶宅基新村規劃點均居民用面積實行雙控制確保新村居民點用面積比居民點用面積明顯減少 2、展農村宅基確權發證工作依全面清晰界定農村宅基土產權關系完農村宅基確權劃界與登記發證實現農村宅基土登記全覆蓋土登記資料數字化管理建立完善土產權管理信息系統 3、引導農民向村鎮建設規劃區集經批准新村建設規劃區建設用由村委統組織進行土調劑嚴格執行戶宅折舊建新規定退原宅基前提積極幫助農民落實新建宅基願意退宅基進入新村建設規劃區建造住宅本村農民按規定其報批宅基 4、加快新村建設規劃區基礎配套設施建設重點建設農村村莊道路、排水、環衛等項目要提高新村建設規劃區基礎設施建設標准努力改善村民產條件居住環境允許規劃區內依確定定比例集體建設用用於流轉流轉收益主要用於新農村建設村內公共基礎設施建設新村規劃用明確定比例規劃新村社區服務建房用依辦理用手續由村委或村集體經濟組織統經營 （三）加快推進農村城鎮化進程 1、鼓勵農村村民進城落戶已城鎮購置商品房定居或願意進入城鎮規劃區定居並自願退宅耕且再申請新宅基農民按其退合宅基面積確定定標准給予補償其宅基耕歸村集體經濟組織所符合土利用總體規劃土發整理專項規劃前提允許村民原宅基房屋與其村民自願協商償調劑給條件申請宅基建房本村農民再享受述補償政策農民放棄宅基影響其農村集體土承包權益影響其作農民身份享原政策待遇 2、積極推進農村造福工程農村邊遠山村、質災害點或其產環境較差農村居民點要積極員村民實施造福工程實行整體搬遷各村應積極創造條件協調解決造福工程新村建設用採取土讓、集體土置換等辦集鎮規劃區或其村安排造福工程建設點已經完造福工程整體搬遷農村居民點各村應統遷舊宅進行清理全面拆除遷再使用閑置房 （四）加農村宅基整治投入 1、積極爭取級政府部門專項扶持資金要積極做向級部門爭取退宅耕項目申報爭取我鎮退宅耕項目列入省、市計劃盤保證宅基復墾整治資金足額位根據宅基復墾整治投入本制訂具體補助案項目啟資金籌措 2、切實增加各級財政資金投入要統籌利用耕墾費、土償使用收入、新增建設用土償使用費等資金 3、積極引導農村村民其資金投入新農村建設農民主體農村舊宅整治工作要充發揮農民主體作用調農民積極性引導農民主參與退宅耕、拆舊建新、舊房改造、環境整治等行鼓勵支持社資金積極參與農村舊宅整治工作允許社資金投入農村進行退宅耕承包發；允許社資金旅遊發價值農村舊宅進行改造修繕發農村農家樂、農村古民宅旅遊產業；爭取金融機構積極支持農村村民拆舊建新舊房改造採取聯戶擔保式幫助農民解決資金困難 （五）健全完善激勵獎懲機制 1、獎勵規定 （1）完村莊建設規劃行政村經評審合格縣級新農村建設經費補助其規劃費90% （2）舊房退宅耕列入省級農村集體建設用減少與城鎮建設用增加掛鉤盤完耕墾復並經縣土部門驗收發水田給予獎勵4000元/畝；發旱獎勵3000元/畝拆除退宅耕規劃區內住宅經縣新農村辦、城建局、財政局、土資源局派驗收按拆除舊宅建築面積縣財政每平米補助50元申請拆舊補償由原舊房所期承包經營；要求拆舊補償墾復耕由村集體收外發包原舊房所同等條件優先承包權（外公招標除外） （3）經鎮、村同意現舊房進行修繕改造改造使用權轉交村集體用作公益事業（與村委簽訂協議）給予定資金獎勵 （4）拆除新農村建設示範推進村閑置空房或插花舊宅按建築面積每平米縣級補助10元 （5）村民按照規定要求現住房進行修繕改造拆除閑置附屬用房、違章搭蓋達整潔衛環境美化標准每戶給予定資金獎勵 （6）已經建農村新村規劃區列入新農村示範推進村統進行平改坡改造每戶按實際投入資金量給予獎勵30% 2、處罰規定 （1）執行戶宅規定行政村停止審批該村村民建房用已建新房需退宅執行退宅由鎮、村依強制拆除縣土、規劃及相關司部門給予支持配合 （2）農村村民列情形翻建、擴建原住宅：已取新住宅建設用；二原住宅符合土利用總體規劃村莊、集鎮規劃；三原住宅屬文物保護單位或者省級歷史文化名村（鎮）保護規劃確定保留風貌建築 （3）擅自翻建或新建宅基按《土管理》、《城鄉規劃》、《福建省農村村民住宅建設管理辦》我縣城鄉總體規劃及新農村建設關要求給予處罰 三、組織實施 （）加強領導明確職責農村宅基整治工作由鎮新農村建設工作領導組統籌領導立專項工作指導組抽調相關部門工作員各村展農村舊宅整治工作進行培訓指導、督促檢查 （二）加強宣傳營造氛圍各村要進步增強本、科發展意識充認識推進農村宅基整治重要意義思想認識統加快城鄉體化農村新社區建設要通宣傳政策、宣傳規劃、宣傳典型幫助農民轉變居住觀念充調其參與農村舊宅整治積極性 （三）調查摸底試點先行各村要本轄區現農村住房進行全面調查摸底基礎按照試點先行、逐步推原則我鎮高圳、渠村、楊林、艾陽試點村積極探索實施農村宅基整治效辦途徑及發現解決存問題困難

Ⅵ 鄉村規劃評審需要哪些部門的意見

規劃評審需要專家論證，但事前可以有國土、規劃、發改、交通、建設等部門提出意見

Ⅶ 農村規劃與村莊整治

a:4:{i:0;a:7:{s:6:"mtitle";s:39:"農村規劃與村莊整治詳細信息";s:7:"summary";s:372:"參考價：¥17.10
作者:金兆森主編
出版社:中國建築工業出版社
出版時間:2010年7月
版 次：1
頁 數：239
字 數：230000
印刷時間：2010-7-1
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包 裝：平裝
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第一節新農村與新農村建設
一、新農村概述
二、新農村建設的意義
第二節新農村規劃與村莊整治的任務與內容
一、新農村規劃的任務與內容
二、村莊整治的任務與內容
第二章新農村總體規劃
第一節新農村規劃的資料
一、人文、歷史資料
二、自然資料
三、社會、經濟資料
四、現狀
第二節村莊的規模和總體布局
一、村莊的發展目標與規模";s:8:"ordernum";s:1:"2";}i:2;a:3:{s:6:"mtitle";s:39:"農村規劃與村莊整治內容推薦";s:7:"summary";s:676:"本書是新農村建設叢書之一，該套叢書被列入新聞出版總署「十一五」國家重點規劃圖書，是「十一五」國家科技支撐計劃重大項目「村鎮空間規劃與土地利用關鍵技術研究」研究成果之一。本書從新農村建設的迫切和關鍵的村鎮規劃和村莊整治方面，就新農村總體規劃、新農村建設規劃、村莊整治和新農村建設管理等方面作了論述。

本書簡明實用，適合新農村規劃和建設中使用。可供新農村建設的領導者、建設者、管理者工作中參考使用，也可作為村鎮建設專業的大專院校的學生學習參考書。";s:8:"ordernum";s:1:"3";}i:3;a:3:{s:6:"mtitle";s:33:"農村規劃與村莊整治書評";s:7:"summary";s:180:"這本書剛開始在圖書館借的，做新農村規劃參考用的。裡面對於村莊規劃整治講的很詳細，對我們做這一方面的規劃有很大的幫助。";s:8:"ordernum";s:1:"4";}}