交房整改多久

『壹』 房子有問題 先交房然後再整改嗎 還是應該叫開發商先整改好 再收房

交房的時候你應該先驗房的,當房子跟實際合同相差很大,或者有漏水,裂縫等問題,你可以拒絕收房,責令開發商整改,弄好以後再收房.如果開發商拒不整改,可以起訴,退房,讓開發商補償

『貳』 開發商有問題交房拒不整改怎麼辦

其實 你如果覺得房子住起來還可以的話 就不用索賠了 直接拿著合同找開發商協商降回低房價答給你 如果開發商不願意 可以到法院起訴開發商違約！！！要求開發商達到合同上註明的交房條件或給付違約金（如果合同上有約定違約金！）
開發商提供辦理公積金手續的問題 ：這要看合同上是怎麼說的 如果按你提問上面所說的話 那隻能說你倒霉了 這條誤導性很強 這可以說是幫你辦理 就是指幫忙的形式 開發商幫你辦那是他好心 他不幫你辦那也說的過去 因為按你上面所說的來解釋的話 開發商可以說是只是提供幫助而已 他也可以不幫你辦！！！！
不過 我覺得你最好是去和開發商協商一下 如果你和開發商不能達成一致意見的話 那你最好訴之於法律 用法律來維護你的合法權利！！！！

『叄』 拿新房子驗收需整改沒有安時完工算延遲交房嗎

不管什麼情況，只要沒有按照約定時間，交房延遲了就算延遲交房。

『肆』 交房時時是3月份,由於房子有些細節需整改3個月,那交房時間應該怎麼算

以實際交房時間為准，交房時間就是6月份。如果雙方約定延期交房耍支付違約金，按合同執行，物業費也是6月份驗收合格拿鑰匙算起。

『伍』 驗房時發現房屋質量存在問題，我拒絕收房，在開發商整改期間他需要向我支付延期交房的違約金嘛

首先你要看看你有沒有和開發商簽訂購房協議，協議上是否有明確的交房時間，同時如果開發商認為房屋質量沒有問題，可以雙方去聘請專業房屋質量檢測人員評估房子質量，確實存在問題的，開發商整改期間需要支付延期違約金。一般合同上都有明確規定。

關於商品房交付及延期賠償應注意的問題你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

『陸』 由於房子整改而導致的逾期交房

如果你要求整改的的地方是合同以及房屋質量相關要求的范圍內,你就可以索賠方法:直接請律師

索賠一般說程序比較麻煩,很累人,其實,能收到一套滿意的房子就好了,心放寬些

收房注意事項
以下是收房時的注意事項,請廣大業主驗房時注意，以切實維護自身權益。
一、查看開發商驗房文件
1、查看房屋權屬文件：《國有土地使用權證》上是否有抵押記載？土地使用年限？
2、房屋質量文件：是否有《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《竣工驗收備案表》？
3、各種相關驗收表格：是否有《住房驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、房屋管線圖等。
4、房屋內各類設施物品的使用說明書，以及物品保修單。
二、查看房屋內各類設施
（一）門：查看每間居室的門在開啟、關閉時是否靈活？門與門框各邊之間是否平行？
（二）窗：窗邊與混凝土介面是否有縫隙（窗框屬易撞擊處，框牆接縫處一定要密實，不能有縫隙）？各個窗戶在開啟、關閉時是否靈活？窗與窗框各邊之間是否平行？
（三）牆：屋頂上是否有裂縫（與橫梁平行基本無妨，如果裂縫與牆角呈45度斜角，說明有結構問題）？承重牆是否有裂縫（若裂縫貫穿整個牆面，表示該房存在隱患）？房間與陽台的連接處是否有裂縫（如有裂縫很有可能是陽台斷裂的先兆，要立即通知相關單位）？牆身頂棚是否有隆起？用木棍敲一下是否有空聲？從側面看牆上是否留有較大、較粗的顆粒或印跡粗糙？牆面是否有水滴（冬天，房間里的牆面有水滴，這個牆面的保溫層可能有問題）？
（四）天花：是否有麻點（如果頂部有麻點，對室內裝潢將帶來很大的不利影響）？是否有雨水滲漏的痕跡或裂痕？
（五）衛生間：坐廁下水是否順暢？沖廁水箱是否有漏水聲？面盆與牆的介面處是否做了防水（一般會有防水塗料層）？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？
（六）廚房：電、水、煤氣等表具是否齊全？水電、煤氣表的度數是否由零開始？是否有地漏，坡度是否向地漏傾斜，地面和頂部是否有滲漏？
（七）水：上下水管是否有滲漏（打開水龍頭，然後查看各個管道）？是否有足夠的水壓（打開水龍頭，盡可能讓水流大一點，然後查看水壓）？自來水水質是否符合標准（注意區分市政水還是小區水）？
（八）電：電閘及電表在戶外的，拉閘後戶內是否完全斷電（主要查看電閘能否控制各個電源）？戶內有分閘的，拉閘後，分支線路是否完全斷電？各個開關、插座是否牢固（別忘打開電話、電視的線路介面，用力拉一拉，看是否虛設）？
（九）暖：暖氣支管是否有坡度（供水支管連接進水管的那端應高於連接散熱器的那端）？供暖管道是否有套管（其作用是防止供暖管道熱脹冷縮後供裂牆面和樓板）？
（十）氣：燃氣是否已經開通？煤氣、熱水器位置是否妥當？
（十一）管線：燃氣管線是否穿過居室（如穿過易有安全隱患，且不符合設計規范）
（十二）隔音：將房門關閉，在房間外製造較大雜訊，看隔音效果是否滿意？
三、環境及配套問題
1、開發商必須書面承諾小區內建築中心花園、音樂噴泉、綠化率等環境配套設施按規劃修建；必須書面承諾不得在小區內修建其它設施（小區業主委員會同意除外）。
2、開發商必須書面承諾業主子女上學解決問題。
3、關於維修基金的代收問題：應出具濟南市房管局開戶備案手續的證明，表明正大辦理了維修基金及其支用戶的開戶。方可證明正大有代收維修基金的資格，以保證維修基金不會被挪用。維修基金有兩種繳納方式：業主可按購房總價款3％的比例一次性繳存維修基金，也可按每年每平方2元的標准分次繳交維修基金。
4、驗房後，《住宅查驗收樓表》一定不要簽字（因為簽字處可能寫有「業主確認收樓簽名/日期」，在此處簽名表示已經收房。這是明顯的欺詐！大家可以將這一行字劃掉後再簽字）。
5、必須查看並復印房管局實測面積相關材料。
6、關於安全承諾：正大南面高壓線對小區居民人身不會造成任何傷害等，必須書面承諾。
四、相關文本注意問題
1、《商品住宅質量保證書》中是否存在漏項？如維修項目是否遺漏了廚房和有上下水陽台的地面防滲漏。是否遺漏了衛生潔具、管道堵塞等？
2、《前期物業管理服務協議》中是否存在不合理條款？如下列條款屬不合理條款：
小區物業不承擔對小區住戶的人身保險、財產保管義務（因物業管理企業未能履行物業服務協議的除外）；達不到入住條件繳納物業管理服務費用；管理費依據市物價局及相關政府主管部門最新文件規定收費或調整收費（應加上：甲方須出具市物價局及相關政府主管部門最新文件，否則業主有權拒交）；廣告牌設置及權益：廣告牌按管理處一規定設置應改為廣告牌按業主委員會統一規定設置」及相關違約責任是否有不對等、爭議解決方式等都必須明確。
3、《業主公約》是否存在不合理條款：如人身財產安全問題的約定內容要具體，摩托車、自行車停放收取看管費還是收取車位費（應為看管費）等。
4、小區的安全問題： 地下室及一樓的防護網問題及頂樓串房問題？是否紅外線遙控等？
五、注意事項
1、大家驗房時保留好各項證據，包括影音證據，能用數碼相機記錄最好。保存好各項收費憑據。
2、盡量以協商和談的方式解決問題，盡量不要激化矛盾。
3、注意保護好自身安全，包括人身安全（威脅來自開發商人員）和隨身攜帶財物，一旦與開發商發生不愉快事情，要立即採取，留下證據及時報警，並可通知相關媒體報道。
4.在與開發商談判結果出來之前不要急於交錢收鑰匙，因為收鑰匙後就意味著認可問題可以留置，開發商不會再積極考慮解決方案了。

各位業主，不管開發商陪同收房人員如何花言巧語，業主都應堅持原則，只要發現問題，不管大小，都要在相關文件或表格中記錄下來，並寫清自己的意見，如果確實屬於不能收房的，要詳細寫明不予收房的原因並要求開發商簽字、蓋章。大家齊心協力，共同維護自己應有的利益！！

『柒』 交房時有問題，整改時間花了3多月，開發商算違約嗎

最新的《商品房預售合同》中條款規定，開發商對房屋存在質量問題的整改時間需要與購房者協商確定。也就是說，沒有規定的時間，但整改時間必須得到購房者的認可

『捌』 收放時發現房屋質量問題 開發商整改的時間算延期交房時間嗎有違約金嗎

房屋交房前都有質監局來檢測的，只有檢測通過 才能交房給業主， 如果你要違約金的話你要找質監部門來檢測出示書面的檢測結果 並接結果確實是房屋質量問題。如果房子有質量問題 同時你也收房了， 那麼這個就沒什麼違約不違約的了，讓他們維修就是，。 如果你發現質量問題沒收房子，也確實因為這個質量問題延期交房了，那麼他們是違約了， 具體違約金的多少要看你們那本購房合同上標注的數值了。在你收房之前的物業費什麼的都是不用交的哈！

『玖』 交房時驗房出現問題一般整改期限是多久

交房指的是依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交版付條件權的住宅交付於買受人的行為。該合同約定的日期具有法律效力的。標志著小區物業管理建設正式啟動，物業管理企業和業主、用戶共同管理和相互監督局勢已然形成。
具體的房屋交付使用時間在買賣雙方簽訂的購房合同里應該有明確的約定日期的，可以翻看購房合同里的具體約定時間。如果開發商如期未交付使用的話，開發商屬於違約行為。依據《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。

『拾』 開發商設計不合理整改影響交房時間,業主要求整改,這種情況下責任該誰承擔

好，開發商設計不合理整改影響交房時間的話，這個應該是開發商的問題，應該由開發商承擔所有的責任。