舊房屋整改

① 舊房子改造時有哪些地方是要注意的

舊房改造裝修注意事項之確定承重牆
舊房進行改造安全是第一位的，如果說改造不成反倒將房主的房子拆壞掉了，那可就得不償失了。裝修公司在進行改造時一定要注重承重牆的位置，千萬不要拆改承重牆，以免發生意外事故等等情況。
舊房改造裝修注意事項之配重牆體
一般的房間和陽台之間的牆上面都是有門窗的，這些門窗是能夠輕松的拆除掉的，但是門窗下面的牆體是配重牆體，它主要的作用就是挑起陽台，為陽台提供依託，如果是拆掉配重牆的話，陽台有可能會下墜，影響美觀，造成安全隱患。
舊房改造裝修注意事項之下水管網
要知道，整個樓層的下水管道就是一個，如果說裝修公司在改造的時候沒有了解到下水管網的話，那麼就會使得房主無法使用下水排污。下水管路，特別是坐便器的管路設計一定要仔細，最好是原水管路，以保證排污的效果。
舊房改造攻略之改要有創意
在舊房的布局與原有的設計內容當中，總會有些有特色的項目，是讓人覺得可以留下來的地方。有原則的保留一些舊房的原有內容，這樣就可以加點創意，又避免了浪費。所以在舊房改造的過程中，拆之前先確定哪些內容是要留下來的，哪些內容可以改改創意來用。
舊房改造過程中需要注意的細節還有很多，比如說使用的裝修材料應該盡量選擇環保的，承重力比較好的等等。最主要的是一定要專業的裝修公司進行施工，一充分的保證最終的改造效果和改造質量。所以多了解下舊房改造注意事項是有利裝修的。
舊房改造攻略之安全與實用
任何的舊房有居住不舒適，甚至是功能分區不合理的問題，這些問題就是進行舊房改造的重點，那麼在改造的目標上，也必須要突出安全與實用兩個重點，掌握到這樣的兩個重點，對於起到更好的改造效果來說，就顯得更有意義，也會讓改造本身服務於生活的需要。

② 舊房子怎麼改造以及注意事項

由於政府逐漸控制土地放開政策，目前新樓盤逐漸減少，尤其是比較火熱的一線和二線城市，新樓盤實現搖號、資格認購等政策，導致很多人開始將眼光放到二手房。但是二手房往往是上一任房主居住了十多年或者幾十年的老房子，購買後的舊房子怎麼改造對於購房者是一個頭疼的問題。舊房子怎麼改造其實有一定的套路，這需要逐漸去摸索。

首先舊房子怎麼改造的季節不要選擇冬季。主要是涉及到暖氣和陽光朝向問題，這個問題應該很多人沒有想過。暖氣對於北方來說是必不可少的，但是暖氣管道的涉及是原來定好的，不能移動。因為在舊房子怎麼改造這一點上面，一定得選擇其它的季節改造，另外，冬天的陽光比較少，考慮到玻璃反射等問題，應該選擇夏天。

其次在舊房子怎麼改造，水管和電路問題要謹慎。由於使用壽命長，而且過去使用的大多數電線都不是很標准，所以您可以在希望使用它們的設備中添加一些面板插座或其他東西。

舊房子怎麼改造問題上最後一定要多舊房子的房屋結構布局方面下功夫。如果是為了新房子在功能區的變化，有些房屋可以打隔斷，增加房屋的數量。所有傢具、裝飾用品全部更換，如果條件允許，最好更換房屋壁紙，使整個裝修風格發生變化，這樣可以帶來清新的感覺。以前的老房子一般沒有保溫層，最好有一層。只要瓷磚是防水的，原因是顯而易見的。

舊房子怎麼改造的這個話題上，需要注意的地方很多。舊房子無論從風格或圖案，顯然是很過時的，只有通過改造才能趕上目前的裝修風格，通過改造房子才是真正美麗的，但前提是改造的正確。

③ 1990年以前老舊房屋怎麼改造

如果房子是在城裡的話，修建的話也是需要去有關避孕部門去批准，如果允許你造內的話，你容就可以造如果。不讓你照的話，你只能等待通知，還有就是如果是村裡面的，房子可以找有關部門直接批與給你們建房子就可以了，這個手續比較簡單一點。

④ 舊房子重建需要哪些手續

需要辦理規劃和建設手續。

先寫出申請，然後找規劃部門進行審批，取得規劃手續後，現辦理施工建設手續，然後就可以開工建設了，完工後，就可以辦理房產登記變更手續了。

拓展資料：

房屋改建或擴建的審批程序包括受理、初審、復審、審批和發證五個環節。其程序大致如下。

（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。

（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。

（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。

參考來源：《房屋登記辦法》實務問答》 2009年 法律出版社出版

⑤ 舊房屋屬於改造區域不能報建，重新建房屬於違建嗎，會影響日後拆遷改造補償嗎，違建又會怎麼處置

如果這個房屋已經被納入了拆遷范圍，是不能夠改建，擴建，翻建和回新建的。因為答如果是為了增加補償，而去新建房屋或者翻建房屋的話，是一律不予補償的，也就是說翻建的部分或者是新建的部分，都會被認定為一個違法建築，拿不到補償。
如果說沒有被劃入拆遷范圍，屬於舊房，想自己修建的話，需要向相關部門審批，拿到建房手續就可以進行了。

⑥ 老舊房屋改造裝修有什麼需要注意的

1、門窗拆除
門窗老化是舊房中的一個突出問題，但如果材質堅固，而且你也喜歡其款式，一般來說只要重新塗漆即可煥然一新，但是木門窗是否起皮、變形，一定要換新的了。此外，鋼制門窗表面漆膜脫落、主體銹蝕或開裂，除了不安全外，也很難恢復原狀，為了不影響使用效果，也應拆掉重做。
2、牆地面拆除
牆皮如果是耐水膩子，鏟掉很難，也沒有必要，所以一般可以保留，重新粉刷的工藝可以用砂紙打磨後直接塗漆也可以再掛兩層膩子再塗漆，如果牆面細小裂縫比較多的話，還要先粘牛皮紙甚至的確良布；牆皮如果不是耐水膩子可以鏟掉重來。
砸牆磚及地面磚時，避免碎片堵塞下水道；只有表層厚度達到4毫米的實木地板、實木復合地板和竹地板才能進行翻新。此外，局部翻新還會造成地板間的新舊差異，因此，消費者不能盲目對地板進行翻新。
3、水路拆除
舊房中一般原有的水路管線都有許多不合理的布局或者被腐蝕，所以裝修師傅需對水路進行徹底檢查。如果原有的管線是已被淘汰的鍍鋅管，在施工中必須將其全部更換為銅管、鋁塑復合管或PP-R管。
4、電路拆除
舊房普遍存在電路分配簡單、電線老化、違章布線等現象，已不能適應現代家庭的用電需求，所以在裝修時必須徹底改造，重新布線。由於以前的電線都是用鋁線，所以就需要將其換成銅線，並且要使用PVC絕緣護線管。而對於安裝空調等大功率電器的線路要單獨跑線；至於插座問題，一定要多加插座，因為舊房的插座達不到現在電器應用的數量。

老舊房屋裝修省錢重點
1.強調基礎工程
老屋的問題多，花錢裝修就必須花在刀口上，避免不必要的浪費，該解決的問題一定不能忽略，因此多注重在基礎工程，強化房子體質。
2.預算取決裝修程度
裝修費用並無一定的金額，以20年以上的老屋來說，裝修費用的比例，取決於裝修計劃的程度，也有專家建議裝潢預算，可以房屋總價的20％來估算。
3.盡可能不動到泥作工程
裝修只要動到泥作、隔間花費自然就大，比如：打一面牆就會衍生地磚修補、牆面修補、瓷磚修補、油漆修補、木工等工程，可謂牽一發而動全身，一定要三思。
4.解決漏水為先
無論是自住或出售，若有漏水等問題，因為牽涉問題大，一定要優先處理。
5.空間不要乾坤大挪移
設計裝潢最基本的原則就是切忌房間的移位，尤其是衛浴、廚房，因為除了泥作工程以外，更會增加水電工程的費用，而且排水管線的移位只要施工稍不注意，日後可能會造成漏水。
6.拆除時不可拆樑柱及承重牆
梁、柱及承重牆對建物本身有支撐、承重的功能，基於安全上的考量及法規的約束，是不得任意破壞的，如果需要動到結構體部分，必須經由建築師審查才可以施工。
7.頂樓加蓋或整修需先向有關單位申請
許多舊屋都有頂樓或前後院加蓋，因此，對違建的管理及修繕更是不得忽視。先向有關單位報備，可省卻很多的麻煩及被告的困擾，也不至於讓改裝的錢白白浪費。

⑦ 農村舊房子改造後！房屋產權證會變么

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用版，其產權證不是由國權家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。你這個屬於小產權房。 「小產權房」買賣合同的效力一般認定無效為原則。但也區分不同情況：對於發生在本鄉范圍內農村集體經濟組織成員之間的農村房屋買賣，該房屋買賣合同認定有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員的，如果取得有關組織和部門批準的，可以認定合同有效。對於將房屋出售給本鄉以外的人員，未經有關組織和部門批准，如果合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應作無效處理。你是本村的，購買有效。

⑧ 舊房屋屬於改造區域不能報建，重新建房屬於違建嗎，會影響日後拆遷改造補償嗎，違建又會怎麼處置

如果這個房屋已來經被納入源了拆遷范圍，是不能夠改建，擴建，翻建和新建的。因為如果是為了增加補償，而去新建房屋或者翻建房屋的話，是一律不予補償的，也就是說翻建的部分或者是新建的部分，都會被認定為一個違法建築，拿不到補償。
如果說沒有被劃入拆遷范圍，屬於舊房，想自己修建的話，需要向相關部門審批，拿到建房手續就可以進行了。

⑨ 舊房改造的房屋只有舊房產證，改造後進行過房屋確權，現在還需要辦理新房產證嗎

需要
辦房產證所需材料
1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。專
2、商品房銷屬售統一發票原件。
3、房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件。(若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫麗水市房地產登記申請書，新格式只需提供房屋的外業測繪調查表及分層分戶平面圖原件即可。)
4、完稅憑證(契稅繳款書)
5、已婚的購房人：
①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件);
②婚姻證明復印件(帶原件校驗);
③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委託第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章。
6、單身的購房人(必須本人到場，不可代辦)：
①身份證復印件(帶原件校驗);
②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗);
③單身聲明具結書 購房者在本地則到民政局辦理

⑩ 舊房屋重新改造設計問題

你這個相當於就是2室1廳，1廚1衛。廚房的採光確實是個問題。
如果確定外牆版不能開窗戶權的話。想要更好的採光率。唯一的辦法就是擴大原有窗戶和廚房的進戶門。如果現在是單開門，最好把兩邊的門垛去掉，使其通行率最大化。然後改成鈦鎂合金玻璃推拉門，這樣的話肯定能提高廚房的整體採光率。