公寓式辦公樓整改

① 請教：什麼是單元式辦公室、公寓式辦公室或酒店式辦公室。什麼是商務辦公樓

商務是寫字樓，單元是民用單元樓，公寓就是酒店公寓式管理的跟單元式差不多。酒店式就是有些酒店把上面幾層租出去當寫字樓用的

② 六層公寓式辦公樓主體施工難點有哪些

您好！
不怎麼清楚，建議您去咨詢比較專業的人士，他們會比較清楚些。
望採納，謝謝

③ 公寓式辦公樓可以申請管道燃氣嗎

可以，具體的需要讓當地的燃氣公司上門查看現場，如果不存在燃氣管道穿卧室、辦公區之類的情況一般都是沒問題的

④ 辦公樓式公寓健建築的發展現狀

問的太泛了。這個情況在每個地區都有所不同，跟城市的級別也有關系。
總的來說，應該專還是有一定發展前屬景的。
公寓式辦公從產權大概分了兩類，一種是商業產權，一種是住宅產權。
商業產權不能進天然氣，可以作為企業辦理營業執照的依據。40年產權。
住宅產權跟普通住宅性質接近。70年產權。
兩類產品其實在形式上市差不多的。
在目前限價的政策下，商業產權的公寓式辦公獲得了比較大的優勢，因為可以貸到款。
這種產品主要針對小型企業和人口不多的年輕住家戶，在每個城市都有一定的市場，大中城市的需求會更大些。

⑤ 公寓式辦公樓可以買來當普通住宅用么性命交關啊~~

可以肯定的是，它可以做普通住宅用。

但是

他有一個很大的缺點就是：家住和辦公相內混容合，使得整個樓層的進出人員比較繁雜，不夠寧靜，有安全感。

所以現在好多人喜歡花園洋房，其中一個原因就是因為居住人員比較少，閑雜人等少

落戶問題：只要是商品房都是可以的吧，這也要參照您所在城市的相關落戶政策

⑥ 公寓式辦公樓，可以買來住嗎

公寓式辦公樓，可以買來住嗎；完全是可以的，別說是公寓，即使是地下室也可以住的。。。
因為房屋買來主要是根據自已的情況，也有自已的主張權，所以決定是住人還是做其它的，別人是不會干涉的。
但需要按公寓的物管要求進行入住。

⑦ 公寓式辦公樓可以注冊公司嗎

可以，注冊時需要該公司加蓋公章的房產證復印件，該公司營業執照復印件，雙方簽字蓋章的租賃合同，還有租金發票。

根據《中華人民共和國公司法》：

第六條 公司登記

設立公司，應當依法向公司登記機關申請設立登記。符合本法規定的設立條件的，由公司登記機關分別登記為有限責任公司或者股份有限公司。

不符合本法規定的設立條件的，不得登記為有限責任公司或者股份有限公司。 法律、行政法規規定設立公司必須報經批準的，應當在公司登記前依法辦理批准手續。 公眾可以向公司登記機關申請查詢公司登記事項，公司登記機關應當提供查詢服務。

第七條 營業執照

依法設立的公司，由公司登記機關發給公司營業執照。公司營業執照簽發日期為公司成立日期。 公司營業執照應當載明公司的名稱、住所、注冊資本、經營范圍、法定代表人姓名等事項。 公司營業執照記載的事項發生變更的，公司應當依法辦理變更登記，由公司登記機關換發營業執照。

第八條 公司名稱

依照本法設立的有限責任公司，必須在公司名稱中標明有限責任公司或者有限公司字樣。 依照本法設立的股份有限公司，必須在公司名稱中標明股份有限公司或者股份公司字樣。

第九條 公司形式變更

有限責任公司變更為股份有限公司，應當符合本法規定的股份有限公司的條件。股份有限公司變更為有限責任公司，應當符合本法規定的有限責任公司的條件。 有限責任公司變更為股份有限公司的，或者股份有限公司變更為有限責任公司的，公司變更前的債權、債務由變更後的公司承繼。

第十條 公司住所

公司以其主要辦事機構所在地為住所。

第十一條 公司章程

設立公司必須依法制定公司章程。公司章程對公司、股東、董事、監事、高級管理人員具有約束力。

第十二條 經營范圍

公司的經營范圍由公司章程規定，並依法登記。公司可以修改公司章程，改變經營范圍，但是應當辦理變更登記。 公司的經營范圍中屬於法律、行政法規規定須經批準的項目，應當依法經過批准。

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根據《中華人民共和國公司法》：

第十三條 法定代表人

公司法定代表人依照公司章程的規定，由董事長、執行董事或者經理擔任，並依法登記。公司法定代表人變更，應當辦理變更登記。

第十四條 分公司與子公司

公司可以設立分公司。設立分公司，應當向公司登記機關申請登記，領取營業執照。分公司不具有法人資格，其民事責任由公司承擔。 公司可以設立子公司，子公司具有法人資格，依法獨立承擔民事責任。

第十五條 轉投資

公司可以向其他企業投資；但是，除法律另有規定外，不得成為對所投資企業的債務承擔連帶責任的出資人。

第十六條 公司擔保

公司向其他企業投資或者為他人提供擔保，依照公司章程的規定，由董事會或者股東會、股東大會決議；公司章程對投資或者擔保的總額及單項投資或者擔保的數額有限額規定的，不得超過規定的限額。 公司為公司股東或者實際控制人提供擔保的，必須經股東會或者股東大會決議。

前款規定的股東或者受前款規定的實際控制人支配的股東，不得參加前款規定事項的表決。該項表決由出席會議的其他股東所持表決權的過半數通過。

第十七條 職工權益保護與職業教育

公司必須保護職工的合法權益，依法與職工簽訂勞動合同，參加社會保險，加強勞動保護，實現安全生產。 公司應當採用多種形式，加強公司職工的職業教育和崗位培訓，提高職工素質。

⑧ 公寓式辦公是公共建築還是居住建築

公寓式辦公是兼具了辦公功能和居住功能的特殊物業形態，其通常為單元式小空間劃分，每個單元平均建築面積≥150m²的，通常按辦公建築處理，而每個單元平均建築面積<150m²的，通常按居住建築處理。

公寓式辦公中用於居住功能的設施一般與住宅樓沒有區別，所以從功能上能夠滿足居住的要求。

公寓類型大致可分為三類：普通公寓、商務公寓、酒店式公寓。商務公寓和酒店式公寓都屬於商業用地，產權年限一般都是40年。

商務公寓既可居住，又可辦公，在平面單元內復合了辦公功能與居住功能，主要滿足小型公司與家庭辦公的特點與需求。

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公寓和住宅的區別

1、概念不同

住宅：專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍。一般是以家庭為單位居住，多為兩房和三房，戶內設計了客廳、卧室、衛生間、廚房、陽台等功能，住宅在一個小區中不止一兩幢，而是多幢。

公寓：生活設施齊備，但是面積較小，但只佔建築一部分的居住形態，分為住宅公寓和服務式公寓。服務式公寓主要以酒店式公寓、創業公寓、青年公寓、白領公寓、青年SOHO等多種業態存在。

2、產權年限不同

普通住宅的產權年限大多為70年，而公寓都是建在商業用地或者工業用地上的，所以產權年限大多為50年或者40年。

3、稅費不同

公寓和住宅在稅費方面也是不同的，前者會比後者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，如果同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過5年，則免交個稅，但如果所售房產是非住宅類房產，則不管什麼情況都是要繳納個稅的。

4、使用成本不同

公寓由於是商業用地，所以在水、電、氣的使用上是按商業使用的標准來收費的；而住宅則按民用水、電、氣的使用標准來收費，這樣對比下來，商業公寓的使用成本要高些。