房屋整改怎麼和開發商溝通

① 開發商房屋未整改，物業管理費應該誰在承擔，開發商說沒有任何問題，是否需要走法律途徑。

需要有專業質檢機構出具房屋質量檢測報告，證明房屋質量與購房合同約定回、國家相關文件不符。
整改期答間物業服務費應當有開發商承擔。
保存好驗房單據、報修記錄、開發商回復等。
要麼就到建委、房管部門反映。
希望能給你參考。

② 房屋質量有瑕疵，開發商應該在多長時間內整改完

從總體上分，房屋質量問題大致有三類：主體結構質量問題、影響居住的質量問題和一般質量問題。
我國法律法規以及相關政策規定商品房交房時應該達到以下質量標准：
（一）完成工程設計和合同中規定的各項工作內容，達到國家規定的竣工條件；
（二）工程質量符合國家安全規定的標准，如符合房屋土建工程驗收標准、安裝工程驗收標准等；
（三）符合工程建築設計和工程建設合同約定的內容;有完整的並經有關部門審核的工程建設技術數據及檔案圖紙材料；
（四）有建築材料、設備、購配件的質量合格證件資料和試驗檢驗報告；
（五）有勘察、設計、施工、工程監理等單位分別簽署的質量合格或優良等；
（六）有工程施工單位簽署的工程質量保修書；
（七）已辦理工程竣工交付使用的有關手續。

③ 驗房的時候提出了很多問題,開發商不整改,我怎麼辦

首先，你要確認你提出的問題確實是問題。如果你拿捏不準，建議你找個業內人給你看看，而且現在也有驗房公司，費用不是很高。讓他們來判斷這些問題是否會影響收房。只有有把握了，才可進行下一步的行動。開發商一般有專業人員，在這方面你應當算弱勢，所以要做好充分的前期准備。
其次，驗房發現的問題開發商是否認可和確認。這種認可和確認應當是書面的。如果沒有這種確認，所謂的開發商不整改就沒有證據，對你下一步採取措施不利。
最後，如果你提出的問題確實影響收房，而你又有了開發商的確認，仔細看看你們的合同，有無這方面的約定，如果確實不整改無法收房，那算開發商延期交房，你就坐等收違約金就可以，開發商是拖不起的。如果你提出的問題不足以影響收房，你就收了吧，但收房的時候在驗房單上把問題寫明確，等他們整改，如果一直不整改就走法律程序吧。
還有，如果你收房發現的問題很嚴重，還可到當地建設主管部門，一般是建設局或建委舉報。
總之，最關鍵的一是看你提出問題的嚴重性，這需要專業人員協助，二是看看合同中關於收房及延期交房的約定。
最後祝你一切順利。

④ 房子有問題 先交房然後再整改嗎 還是應該叫開發商先整改好 再收房

交房的時候你應該先驗房的,當房子跟實際合同相差很大,或者有漏水,裂縫等問題,你可以拒絕收房,責令開發商整改,弄好以後再收房.如果開發商拒不整改,可以起訴,退房,讓開發商補償

⑤ 裝修發現房屋漏水 可要求開發商整改嗎

第一，如果是一些小的質量瑕疵問題，例如比較小范圍的空鼓、門窗缺少配件密封不到位、開啟不靈活等，這些問題業主可以直接報修物業或者開發商進行處理，物業或者開發商會安排專門的施工人員，來進行問題之處的維修工作。

第二類問題就是一些比較大型的質量問題，直接導致業主無法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業主尚未完成收房手續，那麼業主在這時可以依法請求拒絕收房，在開發商整改完所有的質量問題之後，再辦理入住手續。另外，也可以根據合同的相關規定，要求開發商承擔由於延遲交付而造成的違約責任；如果業主已經辦理完入住手續，在入住之後發現這些問題的，業主有權要求開發商承擔維修期間的損失，來維護自己的權益。

第三類問題就是出現的房屋裂縫以及露筋等問題，此時業主有權要求開發商盡快查明原因之所在，並要求出具國家專業鑒定部門的報告，證明是否房屋存在嚴重的安全結構性問題。如果沒有存在安全性結構問題，則可以要求開發進行常規的維修整改即可，整改期間的損失由開發商來承擔；如果證實房屋確實存在嚴重的安全性結構問題，那麼業主有權要求退房，並由開發商承擔違約責任。如果開發商拒絕退房，那麼業主有權要求開發商出具設計部門的設計整改方案，對房屋進行加固整改，保證房屋的安全性結構，期間的整改損失由開發商負責 首先購房者需要明白房屋質量問題的維修責任方大多時候不是開發商本身，而是小區的承包商，這些承包商中有土建單位，也有門窗、欄桿、裝修公司等分包單位。如果不涉及到開發商拿錢維修，一般問題開發商還是願意去解決。
通常驗房發現的問題視其嚴重程度，可分別採取不同等應對策略。
（1）非常嚴重的質量問題。如結構構件（承重牆、梁）開裂等
這類問題是要堅決要求出具鑒定報告及補強加固方案，甚至可要求退房，不容有任何馬虎。
（2）嚴重影響使用的問題。如外牆、外窗、衛生間滲水。
這類問題也要非常重視，一定要等到問題確定維修徹底後再開始裝修，否則容易陷入裝修後反復維修的不利局面，一旦發生對業主影響大，損失大。
（3）對使用有影響，裝修公司不會為業主維修的，如進戶門，外窗等；
這類問題堅決要求維修，裝修公司不會負責；
（4）對裝修有影響，引起裝修成本增加的問題。牆面不垂直，大面積的空鼓、開裂，頂棚高低差等等。
這類問題，通常裝修過程中也可以解決，但裝修公司會向業主收取一定的費用，導致裝修費用增加；這個建議是能要求相關責任單位修訂盡量先修，節約裝修的費用。
（5）對裝修影響不大，在裝修過程中順便可以解決的問題。建議業主可在裝修過程中由裝修公司處理。

⑥ 怎樣寫物業與開發商的整改函

業主在收房時，如果發現質量問題一定要找物業或者開發商交涉整改內，如果出現的質量問題容是設計施工上的問題，就要找開發商以及施工方；如果出現的質量問題是相關的配套設施，比如水電，就應該找物業公司，《驗房視界》雜志上對這個問題有詳細的說明。

⑦ 驗房時發現房屋質量存在問題，我拒絕收房，在開發商整改期間他需要向我支付延期交房的違約金嘛

首先你要看看你有沒有和開發商簽訂購房協議，協議上是否有明確的交房時間，同時如果開發商認為房屋質量沒有問題，可以雙方去聘請專業房屋質量檢測人員評估房子質量，確實存在問題的，開發商整改期間需要支付延期違約金。一般合同上都有明確規定。

關於商品房交付及延期賠償應注意的問題你可以查看一下：http://bbs.nb.soufun.com/2011339648~-1~418/32604031_32604031.htm

⑧ 應為政府下達的大氣整改逾期交房開發商是否需要賠償違約金

需要。
遇到延期交房,首先應仔細查看與開發商簽訂商品房買賣合同版,看合同中對延期交房是否有相權同規定。如果合同有規定,按照合同中約定的條款執行。如果合同中沒有明確規定,購房者可以退房。
其次,應了解延期交房的認定及賠償標准,除特殊情況外,開發商為按合同約定期限交房,要承擔違約責任,賠償購房者違約金。如果購房者想解除合同,根據《合同法》第114條規定,可以要求開發商承擔合同約定的違約金,同時要求開發商返還購房款及利息。若和開發商溝通無果,可進入法律程序,向法院提起訴訟。

⑨ 新購房產收樓時，因房屋整改沒有達到預定要求，延遲1個多月未收樓，而開發商不同意整改，怎麼辦

出賣人未承擔逾期交房責任，商品房買受人拒絕接收商品房在商品房買賣交付實踐中，出賣人逾期交房是一普遍現象，而出賣人亦往往通過各種借口逃避逾期交房責任。這種情況往往導致許多商品房買受人在出賣人未承擔延期交付責任時，以拒絕收房的方式作為對抗出賣人逃避承擔延期交付責任的手段。這是不明智的舉動。如果出賣人遲延交付，只要交付的房產符合合同約定和法律規定，買受人都應該收房，除非按照合同約定和法律規定買受人可以解除合同，以拒絕不收房。

⑩ 驗房不合格開發商無法做出整改並提出退房

驗房不合格，開發商無力做出更改的話，最好進行退房，同時要求開發商進行賠償