物業水管整改

『壹』 小區物業改造水管，把水管弄成明管，直接橫在客廳上，怎麼辦 這怎麼辦

這個是豬一樣的物業！而且住戶也是有責任的，這種走水方式可以不接受。物業再改造前必須統一意見，是走暗管還是明管。就這樣走管是無法處理的

『貳』 開發商設置的水管漏水物業管不管

物業有維修人員的，可以找物業的工作人員維修。如果沒有或物業不開展這個業務的，只能自己另找維修人員。
一般來說，物業都有維修能力，和開展維修項目，對本小區的情況也都熟悉，報價一般比市場價便宜。

『叄』 小區水管改造把家裡水管弄壞漏水，物業說不是他們管理范圍要我去找水務，家裡漏水一事到底如何才能解決

需要找到自來水供水公司連同物業公司三方在一起協商處理。
因為家裡面水內管裂漏水造成損失，水管裂漏的容原因需要三方都認可，只有實現了認可這一步，之後才能談如何解決或如何賠償。
如果連水管裂漏的原因都分不清楚的話，那就會出現這種踢皮球的情況。

『肆』 家裡水管主管道漏水，導致的一些後果誰負責物業說查不出來漏水原因。一直推卸責任。

厄如果是自己家裡的水管漏水，那就屬於自己的責任，如果是水管的主管，這就屬於物業的責任，這個可以去起訴物業呃賠償你們的損失。

『伍』 業主私自改下水管道物業下整改通知怎麼寫

整改通知書。
某某業主你好。
事因……，為了維護廣大業主的正當權益，根據中華人民共和國版，權某某法規，比如《物業管理法》，之第幾條規定，要求你於，某年某月某日之前，改正錯誤並恢復原位，否則，將通過法律解決途徑。
某某物業管理委員會。
日期
蓋章。

『陸』 物業法中關於下水管道堵了該誰負責

公共下水管屬於公共設施，出現堵塞，由物業負責疏通。如果損壞則由責任人負責維修，沒有責任人的，由物業公司用公共維修金維修。

物業管理實施細則一第五十四條：住宅物業、住宅小區內的非住宅物業或者與單幢住宅樓結構相連的非住宅物業的業主，應當按照國家有關規定交納專項維修資金。專項維修資金屬業主所有，專項用於物業保修期滿後物業共用部位、共用設施設備的維修和更新、改造，不得挪作他用。專項維修資金收取、使用、管理的辦法由國務院建設行政主管部門會同國務院財政部門制定。

根據《中華人民共和國物權法》第九十二條：不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管等利用相鄰不動相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害;造成損害的，應當給予賠償。如果協商不成可以向法院提起訴訟，會獲得支持。

(6)物業水管整改擴展閱讀

物業管理合同的違約責任具體的形式就是指業主、業主大會、物業管理公司違反物業管理服務合同所應承擔的繼續履行、採取補救措施、支付違約金、賠償損失等民事責任。

1、繼續履行合同，即強制履行合同，是指業主、業主大會或物業管理公司違約後，另一方得請求強制違約方繼續履行未履行的物業管理服務合同的合同義務，以實現物業管理服務合同預期目標。從合同的本質看，合同之所以存在，主要在於促進交易、保護交易、救助交易。當一項交易出現問題時，合同的作用就象醫生治病一樣盡力使交易脫離危險及重新獲得新生，而不是動輒將其扼殺。繼續履行合同是合同當事人不履行或不完全履行下的一種補救方法。在合同當事人一方違約後，請求強制履行合同是法律賦予另一方當事人的一項權利。

2、採取補救措施，是指合同當事人一方違約，另一方有權要求違約方採取補救措施予以補正。例如，物業管理公司未按物業管理服務合同的規定作好公用設施維修養護，業主、業主大會可以要求採取補救措施對公用設施重新進行維修養護或者進行修理、更換等等。合同當事人採取補救措施若於履行期內完成予以補正的，不承擔其他違約責任;若於履行期屆滿後完成的，違約的合同當事人還應承擔延遲履行的違約責任。

3、違約金，是指合同當事人在合同中約定的或者法律規定的一方違約後應向另一方支付的金額。例如，業主、業主大會違反招投標法的規定，不與中標的物業管理公司簽署物業管理服務合同，或者在中標後要更改物業管理費這種招投標的核心內容，物業管理公司就有權按照招投標的約定要求違約的業主、業主大會支付違約金。又例如，在物業管理服務合同中雙方約定，經過約定的期限，物業管理服務要達到某種程度的水平，而在期限屆滿後未達到，則應按照合同的約定，由違約方支付違約金。

4、賠償損失，是指一方違約給對方造成損失時依法應承擔的賠償對方損失的違約責任。賠償損失是最常用的重要救濟措施。它既可以與其他責任形式並用，也可以單獨適用。

綜上所述，物業管理法是一部針對物業管理方面詳細的法律規定，其中根據物業法下水管道規定，下水道屬於公共設施，如果發生損壞，則物業公司應當承擔維修責任。如果是業主個人原因導致下水道損壞的，業主要承擔維修費用，由物業公司找人維修。業主自行維修的話，要注意不得對臨近住戶的居住環境造成破壞。

『柒』 物業給水管維護保養內容是怎樣的

一、給水系統的管理范圍和管理內容
1、管理范圍
物業管理公司對於給水系統的管理范圍，政府部門有明確的規定。對於一般居住小區，如果物業管理公司管理的對象是高層樓房，則以樓內供水泵房總計費水表為界；如果是多層樓房，則以樓外自來水表井為界。界線以外（含計費水表 ）的供水管線及設備由供水部門負責維護與管理。界線以內至用戶的供水管線及設備由物業管理公司負責維護與管理。供水管線及管線上設置的地下消防井、消火栓等消防設施，由供水部門負責維護與管理，公安消防部門負責監督檢查；高低層消防供水系統，包括泵房、管道、室內消火栓等，由物業管理公司負責維護、管理，並接受公安消防部門的檢查。
2、管理內容
給水系統管理的主要內容有：
（1）防止二次供水的污染，對水池、水箱定期消毒，保持其清潔衛生。
（2）對供水管道、閥門、水表、水泵、水箱進行經常性維護和定期檢查，確保供水安全。
（3）發生漏水、停水故障，應及時搶修。
（4）保持消防水系統的正常工作，並應將系統檢查報告送交當地消防部門備案。
（5）露於空間的管道及設備，須定期進行檢查和刷防腐塗料，以延長設備的使用壽命，北方寒冷地區還應注意管道冬季防凍。
（6）對於臨時停用的設備和備用設備，要按規定的時間進行一次使用試驗，使設備經常處於備用狀態。
（7）檢查水泵、電動機有無異常聲響，如發現情況要及時處理；對使用到期或過期的殘舊設備應及時更換，防止重大事故的發生。
二、給水系統的管理要求
建立正常供水、用水制度是對物業管理公司給水系統管理的基本要求，具體包括：
（1）加強配水管網的管理。大型物業的配水管網是比較復雜的，需要做好管網的壓強、流量測量工作，搞好平差計算和管網分析，全面掌握管網負荷、壓力和完好程度。有計劃地調整和更新不合理的管道，充分發揮管網的配水能力。
（2）狠抓節約用水，防止跑、冒、滴、漏。大力宣傳節約用水，訂立獎懲制度，建立節水管理機構，努力提高水的利用效率；做好供水量的計量和收費，定期進行數據的統計和分析，發現異常情況應及時處理；建立責任制，由專人負責日常供水、用水的監督檢查，做好巡視工作，保證供水的安全進行，防止大面積跑水事故的發生。
（3）搞好供水設備和設施的維護，制定管理辦法。明確規定各項設施、設備的維修周期、技術要求和質量標准，按規定進行設備設施的檢修、改造、更新，定期進行性能測定，保證設備的效率。
三、給水系統常見故障及處理

（一）水質污染

1、物業管理部門（或委託其他部門進行）的例行檢查（1）出水濁度超標，應檢查水箱的蓋是否蓋嚴，通氣管、溢流管管口網罩是否完好；水箱內是否有雜質沉澱；埋地管道有無滲漏現象等。
（2）細菌總數或大腸菌群數超標，除應進行上述檢查外，還應檢查消毒器的工作情況；水箱排水管、溢流管與排水管道是否有空氣隔斷，是否造成了迴流污染。
（3）出水鐵含量超標，一般是由鋼制水箱頂板或四壁防腐層脫落造成的。
除上述水質污染現象外，還可能存在其他水質指標不合格的情況，此時可以請有關部門如衛生防疫站、自來水公司等幫助進行分析，找出污染原因，制定解決辦法。
2、當用戶發現出水混濁或出水帶色時的檢查（1）當水箱清洗完畢後，用戶最初放出的水可能是混濁有色的。因此，物業管理部門應在水箱清洗前發布通知，告知用戶有可能出現這種情況。
（2）水在管道中的滯留時間過長，也可能造成出水混濁有色。如清晨放出的水和使用熱水器最初放出的水。
（3）若用戶長時間放出的水是有色的，則物業管理部門應對水質進行檢測，找出污染原因。
（二）水龍頭出流量過小或過大
水龍頭出流量過小或過大是給水系統常見的問題之一。一般來說多層建築底層和高層建築各分區的底下幾層容易出現水龍頭出流量過大過急、水流噴濺的現象，給用戶帶來不便，其主要原因是建築底下幾層給水管道中的水壓過高所致。出流量過小的現象往往出現在建築上面幾層用戶中，其主要原因是上面幾層給水管道中水壓過低或底下幾層用戶大量用水。為解決此問題，可在底下幾層用戶進水管上安裝減壓閥或在水龍頭中安裝節流塞；也可將底下幾層和上面幾層用戶進水管閥門的開啟度分別調小和調大；當高層建築上面幾層水龍頭的出水量經常不能滿足用戶要求時，可考慮提高水泵的揚程或在水箱出水管上安裝管道泵。
（三）管道和器具漏水
管道漏水是由於管材、管件質量低劣或施工質量不合格造成的。因此，物業管理部門在建築竣工驗收時，一定要對給水管道的管材和施工質量進行嚴格檢查，發現問題應及時解決，換上質量合格的管材。
螺旋升降式水龍頭是普遍使用的配水龍頭，其漏水的主要原因是龍頭內的皮錢磨損、老化。發現漏水後應及時更換皮錢，亦可更換既節水又能防漏的新型不銹鋼制的陶瓷磨片式水龍頭。
目前，在裝修檔次不高的建築中，進戶閥門一般為鐵制閥門，只有在出現問題時才偶爾使用，故大多數銹蝕嚴重，一般不敢輕易去擰，否則要麼擰不動，要麼擰後關閉不嚴產生漏水。防止閥門損壞漏水的措施是：建議用戶每月開、關一次閥門，並使閥門周圍保持清潔；若閥門損壞，則應及時維修或徹底更換優質閥門，如銅制隔膜閥等。
埋地管道發生漏水後表現為地面潮濕滲水，其原因一般是管道被壓壞或管道接頭不嚴所致，發現後應及時組織修理。
（四）屋頂水箱溢水或漏水
屋頂水箱溢水是由於進水控制裝置或水泵失靈所致。
若屬於進水控制裝置的問題，則應立即關閉水泵和進水閥門，進行檢修；若屬於水泵啟閉失靈，則應切斷電源後再檢修水泵。
引起水箱漏水的原因是水箱上的管道連接問題或箱體出現裂縫所致。可以從箱體或地面浸潤的現象中發現，故應經常對水箱間進行巡視，發現問題及時處理。
（五）水泵空轉不上水
水泵空轉可根據不同情況，採取相應措施。
（1）水泵的吸水管因倒坡使管內存有空氣並已形成氣塞，使水泵無法連續吸水而造成水泵不出水。當出現倒坡時，應調整坡度，並及時排放泵體及吸水管內的空氣。
（2）吸水底閥關閉不嚴或損壞，使吸水管不滿水，或底閥與吸水口被泥沙等雜物堵塞，使底閥關閉不嚴。當確認上述故障後應及時清理污物，檢修底閥，若損壞應及時更換。
（3）底閥淹沒深度不夠會造成水泵不上水，應增加吸水管浸入水中的深度。
（4）水池（水箱）中水位過低也會使水泵不上水，此時應檢查進水系統中的進水量、水壓是否嚴重不足或浮球閥、液位控制閥等是否失靈。發現問題應及時調整補水時間（如利用夜間低峰用水時間補水），修理或更換失靈的進水閥。
（六）水泵不出水或水量過少
水泵不出水或水量過少可能是由於壓水管阻力太大、水泵葉輪轉向不對、水泵轉速低於正常數或葉輪流道阻塞等原因造成的。出現此故障時應檢查壓水管，清除阻塞；檢查電動機轉向並改變轉向；調整轉速；清理葉輪流道。
（七）水泵運行中突然停止出水
水泵突然停止出水時，應立即停泵檢查，以免燒壞電動機。故障原因：進水管突然被堵塞；葉輪被吸入的雜物打壞，進水口吸入大量空氣。排除方法：檢查進水管，清除堵塞物；檢查葉輪並更換；檢查吸水池的水位及水泵的安裝高度，保證有足夠的水量。

（八）水泵軸承過熱

在水泵運轉時，軸承溫升不宜超過60攝氏度，當軸承缺油或水泵與電動機不同心、軸承間隙太小、填料壓得過緊時，均可造成軸承過熱。此時，應調整同心度、加油、調整填料壓蓋松緊度。
（九）水泵運轉振動及雜訊過大
水泵同心度偏差過大時會產生較大振動，此時應檢查地腳螺栓、底座螺栓是否擰緊無松動。對要求控制雜訊和振動較嚴格的建築物應增加減振或隔振裝置。
（1）橡膠隔振墊通常安裝在減振平衡板下面，安裝時應根據水泵的型號，按圖集要求的墊塊的規格、型號和數量分別墊在減振板四角及邊位下，墊板必須成對支墊。減振平衡板為鋼筋混凝土預制板，加工時應嚴格按有關圖集尺寸、混凝土強度等級、預留孔及預埋件的位置施工。
（2）採用減振盒時，其減振板必須留洞准確，預制板表面應平整。減振盒應准確、平穩地擺放在板下的孔內，減振盒的規格、型號及數量需按設計選定購置，不得任意變更。

『捌』 業主能在自購物業里更改水管線路嗎

室內有入戶水表的，表後的管線可以隨意更改，水表和水表前的管線版，如果需要更改權，應該在收房時向開發商提出整改意見，由開發商委託建設部門更改。屬於設計不合格的更改，開發商承擔費用；因住戶裝修需要做修改的，業主自行承擔費用。
沒有入戶水表，或水表在戶外公共水表間內的，以入戶截門為界限，截門後可以改，截門前不能改動。

『玖』 關於店面業主私自拿掉消防水管,已簽整改通知單,物業有責任嗎

物業可以說是盡到了義務,沒有責任了。但是消防安全是人命關天的事情,必須繼續教育商鋪的業主,盡快修復水管。

『拾』 物業私自更改業主主水管找哪個部門投訴

物業私自更改業主主水管可以向城市供水行政主管進行投訴。

根據《中華人民共和國供水條例》第五章第一條 城市自來水供水企業和自建設施對外供水的企業對其管理的城市供水的專用水庫、引水渠道、取水口、泵站、井群、輸（配）水管網、進戶總水表、凈（配）水廠、公共水站等設施，應當定期檢查維修，確保安全運行。

1、用水單位自行建設的與城市公共供水管道連接的戶外管道及其附屬設施，必須經城市自來水供水企業驗收合格並交其統一管理，方可使用。

2、在規定的城市公共供水管道及其附屬設施的地面和地下的安全保護范圍內，禁止挖坑取土或者修建建築物、構築物等危害供水設施安全的活動。

3、應工程建築確需改裝、拆除或者遷移城市公共供水設施的，建設單位應當報經縣級以上人民政府城市規劃行政主管部門和城市供水行政主管部門批准，並採取相應的補救措施。

4、涉及城市公共供水設施的建設工程開工前，建設單位或者施工單位應當向城市自來水供水企業查明地下供水管網情況。施工影響城市公共供水設施安全的，建設單位或者施工單位應當與城市自來水供水企業商定相應的保護措施，由施工單位負責實施。

5、禁止擅自將自建設施供水管網系統與城市公共供水管網系統連接；應特殊情況確需連接的，必須經城市自來水供水企業同意，報城市供水連接處採取必要地防護措施。

禁止產生或者使用有毒有害物質的單位將其生產用水廣網系統與城市公共供水廣網系統直接連接。

(10)物業水管整改擴展閱讀：

《中華人民共和國城市供水條例》第六章第二條 違反本條例規定,有下列行為之一的，由城市供水行政主管部門或其授權的單位責令限期改正，可以處以罰款：

1、未按規定交納水費的；

2、盜用或者轉供城市公共供水的；

3、在規定的城市公共工水管道及其附屬設施的安全保護范圍內進行危害供水設施安全活動的；

4、擅自將自建設施供水管網系統與城市公共供水管網系統連接的；

5、產生或者使用有毒有害物質的單位將其生產用水廣網系統與城市公共供水管網系統直接連接的；

6、在城市公共供水管道上直接裝泵抽水的；

7、擅自拆除、改裝或者遷移城市公共供水設施的；