商住兩用房整改
⑴ 商住房是什麼意思，商住兩用房缺點，商住兩
商住兩用房不是一個專業的建築名詞，是由市場本身發展而來。經常與70年產權的住宅一起被提及，商住兩用房的土地劃撥使用性質是綜合類用地或商業用地，所以產權年限是50年或40年。
二、商住兩用房的優點
1、商住兩用房可以注冊公司，也可居住可辦公，在政策上也不存在限購的問題，不算首套房，而且周圍的環境好，是鼓勵年輕人創業的一大重要手段，同時也是一種適應城市發展趨勢的潮流，受到廣大年輕人的喜愛。
2、對於那種自由職業或居家辦公者，選擇這種商住兩用房就要慎重了。因為，這兩種人雖然需要一定的辦公條件，但其購買的主要目的還是住。"住」與「商」 的要求不同第1種商住兩用房，不僅使其正常的生活因「商」而受到影響，商住混合對追求高舒適度的純居住業主來主，會帶來很多不安全和不安定的因素，所以這種房型一定程度上減輕了這種風險。
3、避免了傳統的商與住混雜的格局，取而代之的是商與住各為獨立腳點建築體，彼此出入互不幹擾，互不影響。商業用途的樓在消防方面盡量接近或等同於寫字樓的標准，另外，彼此的電梯也是獨立運行的。一些有「商」有「住」的社區，在租售方面以 「整層」為單位進行。這樣做，一方面寫字樓給公寓業主提供超值服務，另一方面公寓業主也給寫字樓提供了購買服務。
三、商住兩用房的缺點
1、普通住宅的住宅用地使用年限為70年，而商住兩用房用地的使用年限是50年。另外，當普通住宅的使用年限到期後可以自動續簽，而商住兩用房到期後的續簽問題尚沒有一個明確的規定。就是說，在續簽問題上商住兩用房存在一定的政策風險。同時在購買的時候，首付較高50%。
2、如果買的是普通住宅，當然可以將戶口遷入，這一點對於很多有特殊需要的人群非常重要，比如說，很多人面臨著要購買學區房以供子女上學的問題，雖然說商住兩用房雖然可以注冊辦公，進行正常的工作業務，但是卻不可以遷入戶口。
3、商住兩用樓存在安全及消防隱患。在目前的消防管理法規及條例中，雖有關於商住樓的規定，但指的是傳統意義上的「底部商業營業廳與住宅組成的高層建築」，而非「既可居住又可用於辦公」的商住兩用樓。該消防標准規定，住宅只需設消火栓系統，商業營業廳和辦公樓則還需按具體需要配置火災自動報警系統和自動噴淋系統。
4、會給物業管理增加難度和成本，同時影響物業管理的品質，從面影響項目的品質，大幅降低住宅的居住質量以及安全感、舒適度。純住宅社區都有小區配套，如幼兒園、國際學校、雙會所等，而如果做商住，就沒有配套或少做配套，所以在一定程度上削弱了使用功能。
⑵ 商住兩用房產權到期後怎麼辦，如何處理的
一般來說，房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成的，但是房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為4年50年或70年不等，房屋到期後可通過重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。《物權法》規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」土地使用70年到期後，如果再次申請土地使用權，應根據當時的地價水平，補繳土地出讓金。其處理方法大致如下：土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。第二土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。第三土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應的補償。法律依據：《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
⑶ 商住兩用房法規
商住兩用房的產權一般只有40年或50年，而"非住宅建設用地土地使用權"，不能自動續期。內所以相對於普通住宅容，商住兩用房的隱性成本其實很高。 "商住兩用"項目目前還無法按照住宅的標准繳納契稅，這樣的房子在轉手的過程中，相關費用按照商用來計算，其轉讓契稅為4%，而普通住宅轉讓契稅為2%(不超過144平方米)。同時，商用轉讓還要徵收營業稅、土地增值稅等。 商住兩用房不限購，也不受房貸限制，不過這種房子不能享受普通商品住宅的稅費優惠。貸款期限一般不超過10年，首付高一些，50%左右，遠高於首套普通住宅的30%，貸款利率為普通住宅的1.1倍，且不能申請公積金貸款。
⑷ 買50年產權的商住兩用型房子有什麼隱藏的風險
50年產權的商住樓不存在任何「風險」。但是「缺點」倒是有一些。 1、首版先50年產權不能落戶，權未來剛需接盤的少，增值幅度比住宅低。 2、50年產權屬於商業地產，政策上是要徵收房產稅的，每年徵收購房價格的0.84%，但是現在實際上沒有執行這一條，以至於絕大多數人都不知道，未來政策走向就不好說了，住宅要開始收增量的話商住樓的房產稅估計也是要收的了。 4、物業費一般比較高。 5、大部分商住樓都是商水商電，生活費用貴。 6、商住樓的公攤面積一般都比較大，得房率略低。 不過商住樓的優點也是顯而易見的，不限購，不佔房票，不影響首套房貸，一般以小戶型為主，租金高，樓內環境較好。
⑸ 商住兩用房問題
您好！
據您所說，該樓盤可能屬於商用樓盤，這樣的話水電，物業費和開盤價可能版要比同級別的住宅樓盤高權一些，而且產權也會不一樣，一般民用商品房的產權都應該是70年。如果買房確實是為了居住，建議您還是買住宅樓盤。
居民用地的期限是70年，50年屬於商業用地。開發商在申請土地用途時申請的是商業用地，但後來為追求利益最大一般都會改變用途，這樣很普遍，地方政府也會行方便。作為購房者而言，只要房產證能辦下來和按揭能辦理，其他沒有啥。
商業用房生活成本要高的多,而且生活不方便.
⑹ 上海商住兩用出新規被整改，那分不分40年和50年50年那種綜合性質的會被勒令整改嗎
不分，都要整改。沒有整改不讓交易。
⑺ 商住兩用的房子能變成普通住宅
額，沒有可能
商住地塊可能變成住宅地塊
商住房子不可能變成住宅，定性了
⑻ 商住兩用的房子利與弊是什麼
優點：
低總價；
面積大；
不限購；
拎包入住。
缺點：
產權40年；
水電物業費比民用住宅專高；
無法落戶屬；
首付比例高，且只可商貸。
⑼ 據說商住兩用房可以更改用途為商用房,請問是否可以,應該如何辦理
租房的人不是房屋的所有人沒有權利改變房屋原有的用途 就算是房東本人要將住房改為商業用房還得經過規劃部門的審批 並且申請房屋變更登記