農村改建房審批

❶ 農村舊房改造需要建設局審批嗎

當然是需要的。

宅基地的所有權屬於農村集體經濟組織，村民個體只有使用權，也就是說專不論是申請宅基地屬建房還是之後的房子擴建、改建、重修等等都需要跟村集體打申請，通過一系列的審批程序之後，你再改建才是合法的。否則村集體有權對你改建的房子施行拆除或者罰款行為。

一般宅基地改建申請流程和宅基地申請流程差不多，基本上你向集體經濟組織提出申請，然後關注下審批動態就可以了，後面的村委會、縣國土資源局會對你的申請進行核實，符合改建要求的話會給你發《建設用地批准書》、《行政許可決定書》《選址意見書》、《規劃許可證》、《施工許可證》等，然後你就可以開工了，房子改建好之後會給你發《集體土地使用證書》，之後你去辦理《房屋所有權證》就可以了。

❷ 請問現在農村建房原基改建規定是多少平方

那麼還乘七十平方現在能認可用於住宅建設嗎？問題補充：我想問有關土地資源那得看你的土地證是宅基適用性質嗎？如果是的話，想加建房屋需重新辦理審批

❸ 農村蓋房房型選好批下來了還能更改嗎

農村蓋房子，房型選好後已經審批下來了，如果想要更改的話，只能是重新選好房型，重新拿去審批。審批通過之後，才可以更改。

❹ 農村宅基地自建房可以更改戶主名字么

可以

農民現在可以持本人的身份證和戶口本向村委會提出變更申請，然後到鄉建辦領房屋建設回申請表，經縣行答政服務中心審批後到建房局領取產權證。

根據《土地管理法實施條例》規定：因依法轉讓地上建築物、構築物等附著物導致土地使用權轉移的，必須向土地所在地的縣級以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請。

(4)農村改建房審批擴展閱讀

農村房屋過戶給其他人需要提交的材料有：

1、登記申請書

2、申請人的身份證明

3、房屋所有權證書

4、宅基地使用證明或者集體建設用地使用權證明

5、證明房屋所有權轉移的其他材料

6、其他上面要求的材料

❺ 農村建房鎮政府審合時老房子是拆的,可以改成轉讓嗎

我覺得就算你轉讓了，他到時候這房子該拆的時候還是要拆的。

❻ 在自家宅基地自建房改建沒有審批的怎麼辦屬於違章建築嗎政府會強行拆除嗎

沒有經過審批的建房屬於違章建築，政府一般不會強制拆除，但可以申請法院執行拆除。

對於違法宅基地，應當查明土地歷史使用情況和現狀，對符合土地利用總體規劃與村鎮規劃以及有關用地政策的，依法補辦用地批准手續後，進行登記發證。

有以下情況的可以補辦審批手續：未批先建，屬佔用村莊宅基地拆舊建新且符合建房條件的，合法面積給予補辦手續。無房戶、困難戶、危房戶等一戶一宅而未批先建或批少建多的，合法面積給予補辦手續。

對於在合法批準的宅基地范圍內進行房屋翻建是否要重新辦理用地手續，法律中沒有規定，一般認為，村民不能違背「一戶一宅」、「使用權人不變」、「建址不變」、「符合土地利用總體規劃和村鎮規劃」、「符合建房條件」、「不超過地方人民政府規定的宅基面積標准」等條件。

在擁有合法的土地使用權的原宅基地上翻建房屋，不需要重新辦理用地手續，但擴建肯定要經過審批的。

《土地管理法》第七十六條規定，未經批准或者採取欺騙手段騙取批准，非法佔用土地的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令退還非法佔用的土地。

對違反土地利用總體規劃擅自將農用地改為建設用地的，限期拆除在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，恢復土地原狀，對符合土地利用總體規劃的，沒收在非法佔用的土地上新建的建築物和其他設施，可以並處罰款。

對非法佔用土地單位的直接負責的主管人員和其他直接責任人員，依法給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。超過批準的數量佔用土地，多佔的土地以非法佔用土地論處。

(6)農村改建房審批擴展閱讀：

農村宅基地審批流程

1、村民要向村委會提出建房申請。村委會進行初步審核，經過村民大會或村民代表會議表決同意後，上報鄉鎮政府。

2、鄉鎮政府城建辦公室會同規劃、國土等部門的派出機構工作人員，對選址進行實地踏勘，進行實地審核。

3、由政府審批。一般來說，是縣級政府審批，但是，現在簡政放權，也有不少地方吧宅基地審批的許可權放到了鄉鎮政府。可以由鄉鎮政府直接審批。

因此，這個問題的答案是政府審批，國土、規劃等部門聯合審核。要特別提醒的是，村委會無權審批宅基地。

農村宅基地是農村三塊地之一，也是除了家庭聯產責任承包地之外，最重要的用地形式之一，涉及廣大農民的最重要的住的權利，因此，宅基地的審批，法律有明確的規定和法定的程序。

❼ 農村村民建房用地批准通知書可以改戶名字嗎

農村村民的建築用房被批准了。那麼也不是可以改戶名制的。現在重新建設的房子都是不可以改戶名的。

❽ 農村建房證是我的，地皮是哦親戚的，怎樣才能把名字改成他的，我還可以重新建房嗎

如果是夫妻關系，在農村是不能改房主名字的。如果不是夫妻關系，要想把名字改成版他的，權只需辦一個買賣契約，就是你把房子賣給他，契約上邊要有幾個中間人簽字按手印。然後拿著契約到鄉鎮土地房管所去更名。
如果原來家庭人口多，賣了原來的小房子，可以跟村裡申請蓋大房子。如果只是把原來的房子更名到夫妻的另一方名下，村裡也不會同意讓你重新蓋房子的。

❾ 農村房屋自建房產權如何變更（戶主如何更改）

農村房屋房產證更換名字戶主，具體如下：

辦理農村房產證改名手續，只需攜帶房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

產證改名的手續，根據房屋交易的不同情況而有所區別：

(一)添加夫妻另一方作為所有權人

男方或女方在婚前用個人財產購買的房產，或者雖然用雙方財產購買的房產，但房產證上只寫了一個人的名字。婚後另一方要求將自己的名字也加到房產證上手續也較為簡單。

(二)夫妻離婚

夫妻共有房屋屬共同共有財產。因夫妻財產分割而將原共有房屋產權歸屬一方，是房產共有權的變動而不是現行契稅政策規定征稅的房屋產權轉移行為。

(三)房屋贈與

一般來說，房屋贈與手續有五個步驟：首先，贈與人與受贈人訂立房屋贈與的書面合同，即贈與書，寫明贈與人、受贈人、贈與事項等相關內容。其次，房屋贈與的受贈人憑原房屋所有權證、贈與合同，按規定繳納有關契稅，辦理公證。房屋贈與當事人到房地產管理機構申請變更登記，應提交申請書、身份證件、原房地產產權證、贈與書及公證書等書面材料。由房地產管理機構頒發房屋產權證及房屋共有權證。最後，贈與人將房屋交付受贈人，至此，贈與行為履行完畢。

(四)房屋繼承

繼承房屋，先要去辦理公證，需要提交的材料有被繼承人死亡證明、該套房屋的產權證明或其他憑證、戶口簿或其他可以證明被繼承人與法定繼承人的親屬關系的證明文件、繼承人的身份證件和其他公證處要求提供的文件。有遺囑的繼承權公證比後者需要多提供一份已經被公證過的遺囑。辦理完繼承權的公證，就可以帶著繼承權公證書的原件、繼承過戶的申請書、繼承人的身份證明、房地產權證原件、房屋平面圖及地籍圖原件，以前購房時候的契稅完稅證和契稅完稅貼花、被繼承人死亡證明到房地產中心進行房地產繼承的登記了。

❿ 農村自建房改建需辦理哪些手續

1、寫報告給村委會；
2、到鄉鎮規劃辦免費辦理規劃證；
3、到當地國土資源所辦理內土地使用證，容工本費5元。

你不需要另外花錢買這塊地。

你應提供如下材料：
1、戶主身份證復印件；
2、戶口本首頁復印件；
3、戶主本人頁復印件；
4、報告；
5、其他（你現有的證明材料，沒有則不用）。