合肥公積金貸款審批流程

⑴ 合肥公積金貸款審批時間大概多久

辦理新建商品房住房來公積金貸源款手續實行服務大廳「一站式」服務。
若資料齊全、手續完備，一般情況下可以當場辦結審批手續，新建商品房(不含團購房、集資建房及二手房)在預抵押(或他項權證)辦妥(以管理中心確認為准)後10個工作日貸款發放手續辦理完畢，並將貸款轉入開發商簽約的按揭銀行指定帳戶。

⑵ 合肥市住房公積金貸款從辦理到放款要多久有辦過的嗎

根據省住建廳發布的公積金貸款買房新通知，省住建廳這次在通知中版明確要求，辦理個人權住房公積金貸款業務，住房公積金管理中心自受理申請到放款，原則上不得超過15個工作日。其中，涉及委託銀行和擔保機構辦理環節的時限，由住房公積金管理中心確定並負責落實;房屋抵押登記
由各市、縣房產登記部門負責，辦理時限不得超過5個工作日。

⑶ 合肥公積金貸款買房流程是怎樣的

1、提交資料
借款人到本人繳存公積金的公積金管理中心所屬管理部申請公積金貸款時，選擇擔保中心提供擔保的，應提交包括擔保申請所需材料在內的全部個貸申請所需材料，包括個人及配偶的身份證、戶口本，結婚證、離婚證，購房首付款證明資料，購房合同，住房公積金繳存證明等。
2、審核通知單
管理部對借款申請初審通過後，開具《擔保申請審核通知單》，列印《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件，將全部個貸資料交與擔保中心。
3、審批
擔保中心對擔保申請進行審核，借款人符合擔保條件的，擔保中心開具《擔保申請審批意見書》；借款人委託中介機構代辦公積金貸款的，擔保申請手續由代辦機構負責代理並代收擔保服務費。（註：代辦中介機構須具備北京住房公積金管理中心的資質認證，且與擔保中心簽有合作協議。）
4、繳費
借款人依據審核通過的《擔保申請審批意見書》繳納擔保服務費。擔保中心開具擔保服務費發票，對審批通過的《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》、《收押合同》等法律文件加蓋擔保中心公章。
5、材料轉送
審核後的個人貸款申請資料（包括蓋章後的合同），由擔保中心轉送住房公積金管理部；委託中介機構代辦的，由中介機構負責上述資料的傳遞工作。
6、簽署合同
住房公積金管理部監督指導借款申請人在《借款合同》、《抵押（反擔保）合同》等相關法律文件上簽字。

⑷ 合肥辦理公積金貸款一般需要多長時間能批下來

摘要: 合肥公積金貸款目前支持購買新建商品房住房貸款、購買二手房住房貸款和個人住房商貸轉公貸,那麼,具體有什麼區別呢?要以什麼樣的方式來進行貸款呢?
貸款條件
2014年10月9日,住房和城鄉建設部、財政部、人民銀行聯合印發《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》,其中調整了對住房公積金貸款的條件、貸款額度、辦理貸款的相關項目收費以及異地互認的規定。合肥本地寶將會持續關注福州市公積金新政策的最新消息,大家可持續關注。
新政貸款條件變化(未實施)
現行中:借款人申請公積金貸款前要在工作地城市連續十二個月以上正常繳存住房公積金。
改革後:借款人申請公積金貸款前連續六個月(含)以上正常繳存住房公積金。
異地互認:職工可持就業地住房公積金管理中心出具的繳存證明,就可以向戶籍所在地住房公積金管理中心申請住房公積金個人住房貸款。目前,住房公積金繳存職工在安徽省內異地購買住房,可以選擇向住房公積金繳存地或房屋所在地申請住房公積金貸款。
合肥市尚未正式實施新政策的內容,目前仍然按照原制度執行,詳情如下:
1.具有完全民事行為能力;
2.借款人及其所在單位申貸前已連續按期足額繳存住房公積金一年以上;
3.借款人必須是購房合同(協議)約定的主要產權人;所購住房為合肥地區范圍內的商品房(其開發商必須是與管理中心及委託銀行有按揭業務簽約協議的)、經濟適用住房、單位集資建房、現住公房及產權清晰且無房產爭議的二手房;
4.具有合肥市城鎮常住戶口或有效居留身份;
5.具有合法的購買住房合同或其他有效證明文件;
6.提供管理中心和受託銀行認可的擔保方式進行擔保;
7.購買新建普通商品房首付比例應不低於房價的30%;購買房齡10年以內的二手房, 首付比例不低於房價的30%,購買房齡10年以上20年以內的二手房, 首付比例不低於房價的60%;
8.具有穩定的職業和經濟收入,信用良好,有按時償還貸款本息的能力,借款人月均還款額不得超過其家庭收入的50%。
合肥購買新建商品房住房貸款條件
合肥購買二手房公積金貸款條件
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款條件
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1.各省、自治區、直轄市要實現住房公積金繳存異地互認和轉移接續,並推進異地貸款業務。
2.對曾經在異地繳存住房公積金、在現繳存地繳存不滿6個月的,繳存時間可根據原繳存地住房公積金管理中心出具的繳存證明合並計算。
3.住房公積金個人住房貸款發放率低於85%的設區城市,要根據當地商品住房價格和人均住房面積等情況,適當提高首套自住住房貸款額度,加大對購房繳存職工的支持力度。
4.住房公積金個人住房貸款擔保以所購住房抵押為主。取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目。
貸款流程
新政策貸款費用規定(未實施)
現行中:公積金貸款相關收費主要集中在評估費和擔保服務費。據了解,這些中間費用一般占公積金貸款總額的3‰至4‰,最高可達8‰。
改革後:取消申請公積金貸款過程中辦理貸款保險、公證、評估等多項費用。上述費用合肥市早已不徵收,只有信用不良記錄的個人申請貸款才需進行擔保並繳納擔保費。擔保費按貸款額×0.6‰×貸款年限收取,最低300元。
1.合肥市住房公積金管理中心在業務大廳實行一站式審核服務。
2.一樓業務大廳為貸款申請審核,二樓合同簽訂廳為簽訂借款合同、辦理相關手續場所。
3.辦理時需申貸人夫妻雙方同時到場簽約,有其他共有產權人或參與還款人的,共有產權人或參與還款人也需到場,保險本著自願原則,由當事人決定是否投保。(首付款託管至徽商銀行專戶的,可前往徽商銀行合肥長江路支行管理中心駐點辦事處申請貸款)
合肥住房公積金貸款辦理流程(圖)
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款流程
合肥公積金貸款服務網點匯總

貸款材料
貸款材料分類三大類:
1. 合肥購買新建商品房住房貸款材料
2. 合肥購買二手房住房公積金貸款材料
3. 合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款材料

額度與利率

新政貸款額度變化(未實施)
現行中:合肥公積金借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元。
改革後:合肥市暫未對公積金貸款額度作出調整,若有變化將第一時間更新。
基本要求:
1.借款人及配偶均按規定正常足額繳存住房公積金滿一年以上的,最高貸款額度為45萬元;借款人單方按規定繳存住房公積金的,最高貸款額度為35萬元,
2.借款人在最高貸款額度內的可貸額度=借款人夫妻雙方計繳住房公積金月工資收入之和×12(月)×0.5×實際可貸年限,共有產權人、參與還款人不列入計算范圍;
3.最長期限:20年;且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。
4.貸款的具體數額和年限根據借款人的申請和還款能力而定。
購買二手房住房公積金擔保貸款附加要求:
1.房屋年限在10年以內的,貸款最高成數為7成;房屋年限在10以上20年以下的,貸款最高成數為6成;(房屋竣工年限以房產證或房地產主管部門相關證明為准),且須符合貸款首付款政策。
2.最長期限與房齡之和最長不超過30年,且借款人年齡與貸款期限之和不得超過其法定退休年齡後5年,並須在未退休前申請貸款。
合肥個人住房商業貸款轉公積金貸款額度
貸款利率:以人民銀行規定為准(詳見還款金額表)。5年(包含5年)以下4.0%;5年以上貸款利率為4.5%。參考: 合肥公積金貸款還款金額表 (等額本息、等額本金)

貸款還款
1.一次還本付息法主要用於貸款期限為一年(或一年以下)的個人住房貸款,即借款人在貸款到期日前一次性還清貸款本息,利隨本清。對於一年期以上的個人住房貸款則有等額本息還款法和等額本金還款法兩種。
2.等額本息還款法和等額本金還款法均採取利隨本清的原則,隨著剩餘本金逐月減少,利息也將逐月遞減。等額本息還款法每月以相等的額度償還貸款本息,由於每月還款額中利息部分逐月遞減,相應本金部分逐月遞增;等額本金還款法每月以相等的額度償還貸款本金,由於貸款利息隨本金逐月遞減,每月還款額亦將逐月遞減。
3.由於"等額本金還款法"較"等額本息還款法"而言同期較多地歸還貸款本金,因此以後各期確定貸款利息時作為計算利息的基數變小,所歸還總利息較少。對於目前經濟收入狀況較好,可優先考慮選擇這種分期還款額逐月遞減的還款方式。

⑸ 我最近遇到一些問題，請問合肥公積金貸款要多久

一般來說，時間再三個月左右可以放款。

⑹ 合肥二手房公積金貸款的條件和流程

合肥二手房公積金貸款條件和流程分別如下：
一、公積金購房貸款條件
1、購買商品房;
2、購買二手房(含開發單位轉為自管產的商品房);
3、購買公有住房;
4、購買經濟適用房;
二、公積金貸款流程如下：
二手房使用公積金辦理按揭貸款共分7步，具體流程如下：
1、借款人到住房公積金中心咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市住房公積金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。
2、借款人向市資金中心提交以下貸款資料：
（1）公積金貸款申請表；
（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；
（3）所購房屋的評估報告書；
（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；
（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；
（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）
3、住房公積金中心受理審批：市住房公積金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。
4、交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理權證交易過戶手續。
5、簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的權證及契稅完稅發票（原件及復印件）到市住房公積金中心，由市住房公積金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。
6、辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記並領取《房屋他項權證》。
7、發放貸款：貸款手續全部辦妥後，由市住房公積金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。

⑺ 合肥公積金貸款買房流程是怎樣的

使用合肥公積金貸款條件是什麼有哪些？

1）借款人連續繳納住房公積金6個月以上；

2）借款人所購商品房開發商與建行蜀山支行、工行城建支行、農行綠都支行、徽行長江路支行、交行省營業部、中行省營業部等銀行有公積金按揭業務簽約(協議)；

3）借款人常住在合肥市；

4）借款人擁有完全民事行為能力；

5）借款人無徵信不良記錄；

6）借款人有穩定的經濟收入；

7）借款人擁有償還貸款本息的能力；

8）借款人購房首付款不低於20%；

9）借款人雙方無未償還住房公積金貸款。

使用合肥公積金貸款的材料有哪些？

1）經職工所在單位同意蓋章的《住房公積金委託貸款申請書》；

2）合法的購房合同；

3）一套房首付款不低於房價款20%的發票；

4）夫婦雙方(個人)月收入證明；

5）夫婦雙方居民身份證、戶口本，結婚證(或者個人的單身證明)；

6）商品房預售許可證。

14、合肥公積金貸款流程

1）借款人網上下載住房公積金貸款申請表；

2）借款人攜帶相關材料及貸款申請表到住房公積金管理中心提出申請；

3）住房公積金管理中心對材料進行審核，審核通過後草簽借款合同；

4）銀行對借款人徵信及相關情況進行調查，符合條件的由擔保公司辦理抵押登記手續；

5）手續辦理完成後，住房公積金管理中心發放貸款；

6）發放貸款；

7）借款人按照合同要求償還貸款。

⑻ 公積金貸款審批通過後，多久才會放款下來

審批通過的公積金貸款一般在7-15天內，就能正常放款。

公積金貸款的一般放款時間：

1、公積金貸款(無需復議)的情況下，在提交資料後需要7才能審批通過。

2、審批通過後，需要過戶交易，在過戶交易完成產權辦出後大概7~10天放款。

3、如果採用資金監管方式 買賣 目前仍有銀行貸款的房產，公積金貸款審批後可否直接付進資金監管賬戶，不管原先房屋是否有貸款，放款都是先放入資金監管賬戶的。在過戶手續辦完後3天左右就放款。

(8)合肥公積金貸款審批流程擴展閱讀：

辦理一手房公積金貸款所需要資料

1、合法的身份證明正本(居民身份證、軍官證、港澳居民來往內地通行證、台灣居民來往大陸通行證);如已婚，則需一並提供配偶的身份證明正本；

2、戶口簿正本;如已婚，則需一並提供配偶的戶口簿正本；

3、婚姻狀況證明正本(結婚證、無婚姻《聲明保證書》、財產分割協議)；

4、近一年的納稅清單原件(提供其他收入時需要)；

5、買賣合同原件；

6、開發商開具的首期發票復印件(如提供首期收據的需要提供刷卡紙或者現金入賬單)；

7、用於還款的銀行存摺(卡)；

8、公積金聯名卡；

9、個人信用報告；

10、《個人(家庭)住房證明》(可自助列印)；

11、中山市住房公積金個人住房貸款申請表(一式兩份)；

12、中山市住房公積金個人住房貸款申請告知書。

⑼ 合肥公積金裝修貸款需要哪些流程

公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。

⑽ 合肥公積金貸款買房流程是什麼利息是多少

您好，公積金基準年利率五年以上3.25%，五年以下2.75%。
住房公積金貸款所需材料：
1.借款人專及其配偶的戶屬口簿;
2.借款人及其配偶的居民身份證;
3.借款人婚姻狀況證明;
4.購房首付款證明;
5.銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告;
6.符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1.個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年；
2.借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力；
3.借款人購買商品房的,必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1.貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料；
2.貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核；
3.審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同；
4.銀行放款，貸款人履行還款責任。
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