房租法規

❶ 房屋租借合同違約金法律規定的是百分之多少

《合同法》第114條第1款規定：當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。所以，違約金具有懲罰性的特徵，它不以非違約方遭受損失為前提。一般來說合同違約金上限是不超過標的的20%。

但是如果過高或者過低是可以請求法院給予減少或者增加的。《合同法》第114條第2款規定：約定的違約金低於造成的損失，當事人可以請求法院予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失，當事人可以請求法院適當減 少。

但是違約金是當事人雙方在訂約時對一方違約後可能造成的損失的一種預先估算，與違約後守約方的實際損失不可能完全相符；故此可交由法官自由裁量。法律 規定預定違約金，除了給當事人施加心理壓力外，也避免了違約後損失計算的麻煩和當事人證明損失大小的麻煩，

使當事人能迅速確定自己應當承擔的具體責任。因 此，當事人如需要法院增加違約金額、或者當違約金過分高於損失時，則需承擔證明損失大小的責任。

(1)房租法規擴展閱讀：

退房違約金指當事人過協商預先確定的，在違約發生後作出的獨立於履行行為以外的給付。

法律依據

《合同法》規定，當事人應當按照約定，全面履行自己的義務。一方不履行自己的義務要承擔違約責任。

《合同法》同時規定，雙方當事人協商一致可以解除合同。因此，消費者可以跟開發商協商解除合同。

但是如果是由於不可抗力，不能履行合同的，根據不可抗力的影響，部分或者全部免除責任，但法律另有規定的除外。同時規定，當事人一方因不可抗力不能履行合同的，應當及時通知對方，以減輕可能給對方造成的損失，並應當在合理期限內提供證明。

什麼是不可抗力？不可抗力是不能預見、不能避免、不能克服的客觀情況。如果你現在的處境符合這種情況，你可以通知對方，告知不能履行合同。這時候可能會免除部分和全部的責任。

計算方法

(一)違約責任取決於合同約定和法律規定，且約定優先。

所以，合同中約定違約責任並明確違約金具體數額的，從其約定;如果沒有約定，按照法律規定處理，如：支付定金一方違約的，定金不予返還;收取定金一方違約的，雙倍返還定金。

雙方都有過錯的，按照各自過錯程度分擔。違約金不足以彌補損失的，可以要求違約方按對方所受損失進行賠償;違約金過高的也可以請求減少賠償金額。

(二)退房違約金的協議

1、關於開發商是否支付違約金以及支付違約金的數額或比例問題，要查看與開發商簽訂的房屋買賣合同的相應條款，一般在該合同中都會有明確約定，那麼您可依據本合同及開發商違約事實向法院提起訴訟，要求開發商支付未履行合同的違約金。

2、至於退房協議的條款約定，沒有統一格式，應一次性將雙方權利義務約定清楚，並約定如果在退房過程中開發商未按照協議履行退款應承擔的違約責任，這樣對您的權益可以實現有效保護。

3、綜上，開發商在第一次違約時，應支付您違反房屋買賣合同的違約金，如在今後退款的過程中出現違約情形，仍需向您支付違約金。

❷ 關於亂漲房租,國家有相關法律,法規起稿嗎

我國對違禁品有明確的法律法規，每個單位團體和個人必須嚴格遵守內。
一、違禁品容包括危險品和其他違禁品。違禁品是相對而言的，不同行業、不同法律有不同規定，比如違禁品包括：
1、爆炸性、易燃性、腐蝕性、毒性、強酸鹼性和放射性揮發性的各種危險物品，如雷管、火葯、爆竹、汽油、酒精、煤油、桐油、生漆、火柴、農葯等所有列入化學工業出版社出版的《化學危險品實用手冊》中的化工產品；如交寄的化工產品未列入「化學危險品實用手冊」中的，必須提供地市以上一級化工產品鑒定部門出具的鑒定書。
2、麻醉葯物和精神物品；國家法令禁止流通或寄遞的物品，如貨幣等。
3、容易腐爛的物品、各種活的動物（如鮮魚、鮮肉等）。
4、淫穢物品等。
二、國家關於違禁品的規定有：
1、《中華人民共和國漁業法》
2、《野生動物保護法》
3、《中華人民共和國文物保護法》
4、《中華人民共和國野生植物保護條例》
5、《中華人民共和國鐵路法》
6、《中華人民共和國海商法》
7、《中華人民共和國民用航空法》

❸ 晚付了房租，法律規定的違約金是多少

那要看你們雙方的約定。只要你們的約定不顯失公平、不違反法律規定，就應該按約定辦。

❹ 關於房屋的租金問題有哪些法律規定

根據我國《城市房地產管理法》第54、55條的規定．關於房屋的租金問題應注意回以下三個方面：1、住答宅用房的租金，應當執行國家和房屋所在地人民政府規定的房屋政策。但這里有兩種情況：一是公民租賃房屋管理部門管理的公有住宅用房，二是公民個人之間發生的住房租賃行為。前者的房屋租金由當地政府管理部門依據房屋的坐落、結構、大小、層位、使用年限等分類統一確定，因而是以格式合同的形式簽訂的；後者則是由當事人雙方通過協商，共同確定的。2、租用房屋從事生產、經營活動的，由租賃雙方協商議定租金。就是說，對於因從事生產、經營活動而需要租賃房屋的，國家或者所在地的人民政府都不對租金作出范圍的限定，而是完全交由市場決定。3、如果房屋所有權人以盈利為目的，將在以劃撥方式取得的土地使用權的國有土地上建成的房屋出租的，應當將租金中所含土地收益的部分上交國家。這里的理由在於，所謂以劃撥方式取得土地使用權，根據我國《城市房地產管理法》第52、53條的規定，實際上是在土地使用者交納補償、安置等費用後即將該幅土地交付使用；或者將土地使用權無償交付給土地使用者使用。