房產眾籌法規

⑴ 房產眾籌開發是什麼意思

所謂眾籌：翻譯自國外crowdfunding一詞，即大眾籌資或群眾籌資，香港譯作「群眾集資」，台灣譯作「群眾募資」。由發起人、跟投人、平台構成。具有低門檻、多樣性、依靠大眾力量、注重創意的特徵，是指一種向群眾募資，以支持發起的個人或組織的行為。一般而言是透過網路上的平台連結起贊助者與提案者。群眾募資被用來支持各種活動，包含災害重建、民間集資、競選活動、創業募資、藝術創作、自由軟體、設計發明、科學研究以及公共專案等。Massolution研究報告指出，2013年全球總募集資金已達51億美元，其中90%集中在歐美市場。世界銀行報告更預測2025年總金額將突破960億美元，亞洲將佔比將大幅成長。
就是靠大家融資開發房地產。望採納

⑵ 房產眾籌和眾籌炒房有什麼區別

違現行為

⑶ 房地產眾籌是否涉嫌非法集資急等回答

這個正如樓上所說，算是一個擦邊球，不過國家現在鼓勵互聯網 借 貸 等形式內，因此這個房地產眾容籌還是比較靠譜的，今年截至到目前房地產眾籌一共眾籌差不多10億，其中一半進了萬科的穩賺一號，第二名是無憂我房他們差不多是1個億，他們是專門做房產眾籌買房的平台。

⑷ 司法拍賣房子眾籌購買是怎麼回事

市面上有專門購買司法拍賣房產的公司，再轉手賺取差價。這種公司一般對選房、後續法律手續門兒清，畢竟這行沒兩把刷子很容易給自己添麻煩。眾籌購買應該就是用眾籌來的錢去競拍司法拍賣的房產，待升值出售後再按比例分配收益，當然，要付給網站一部分傭金。

⑸ 眾籌買房，你要注意哪些細節

【案列】

根據北京市的限購規定，需連續繳納五年社保和個人所得稅，才能擁有在北京購買一套房的資格。

暫無購房資格的庄先生想投資房產，便計劃與兩位好友一起「眾籌」一套房，其中一位好友有北京戶口。這套房子在北京市朝陽區安華橋附近，是40平米的二手房，售價近200萬元，算上稅費後，每個人出資約70萬元。

如果房價如期繼續上漲，幾年之後，等到庄先生有了購房資質，就可以如願將這套房賣掉變現了。同時，購房之前，庄先生也與朋友們簽訂了共同購房的協議約定，出售房產的條件是：購房後的2年－5年期間，且至少有兩個出資人同意。

【分析】

均攤購房款合理嗎？

在這個方案中，擁有北京戶口的朋友是關鍵人物，因為只有他具有購房資格，那麼他願意將這個權利無償分享給另外兩個朋友嗎？如果不願意，這個權利又該值多少錢呢？如果沒有明確的約定，就會為眾籌買房埋下隱患。

房產證上寫誰的名字？

按照法律規定，房屋的產權所有是以產權登記為主。在庄先生的這個案例中，由於其沒有購房資格，因而房產證上肯定會寫有資格購房的那位朋友的名字，因而在法律上來說，該房屋是他的私有財產，而並非共有。

如果有「北京戶口」的朋友私自將房屋出售給第三方，又或者他自己本身存在一些債務問題，導致房產被法院強制查封、拍賣的話，庄先生和另一位出資的朋友都無法控制。

賣房時該怎麼決策？

雖說大家已經簽訂了協議，但因協議本身違反了相關購房政策的規定，一旦發生糾紛的話，該協議只能按照借貸關系解決，而未必能按照庄先生的個人意願來處理。這也就是說，只要是房產證上有名字的人不同意賣房，房產就很難交易，「至少有兩個出資人同意就出售房產」的約定即使能得到法律支持，也需要大費周折。走法律程序不僅要有額外的律師費支出，還要花費較長的時間和精力。

貸款用誰的名義？

如果在購房過程中還需要貸款，那麼也需要以房屋所有人的名義向銀行貸款。這樣子的話，那位「北京戶口」的好友也要承擔很大的風險。萬一另兩位出資人出現資金緊張「斷供」的問題，影響的是名義貸款人的徵信記錄，只有「北京戶口」好友會被銀行追究責任。

買入房產後如何使用？

買房後，還存在一個如何使用的問題，是三人一起住？還是其中某一人或兩人居住？是出租還是空置。事實上，購房後產權人不僅擁有了房產，也擁有了房子所帶來的風險。比如，房屋漏水了，造成了樓下房屋的損失，怎麼賠償？如果損失小，大家均攤還可以，但當造成特別重大損失時，其他出資人完全可以置身事外，所有的風險將落到產權人頭上。

綜上所述，「眾籌」買房無論是房屋所有人，還是實際的出資人都會承擔較大的風險，如果不經考慮就魯莽行事的話，自己和他人的權益都難以得到保障。所以，小夥伴們一定要三思而後行。

⑹ 房產眾籌什麼時候可以申請

國內首例眾籌買房項目正在推進。在國內眾籌相關的法律法規尚不完善的情況下，這一新鮮事物在吸引了諸多眼球的同時，也面臨著一系列的爭議：這種做法究竟能否叫做眾籌？其和傳統的集資建房有何區別？其項目推進是否存在法律障礙？這是互聯網金融的創新嘗試，還是地方政府為了招商引資而製造的噱頭?
從今年3月4日尹立志在微信朋友圈發起「眾籌買房」項目到現在，報名的人數已經超過200人，通過尹立志審核的人數已經超過100人。
尹立志製作了一張表格，上面記錄了這一百多個人的基本信息，不僅包括年齡、職位，還記錄了興趣愛好。他們的共同點是：都是北京金融界和IT界的中高層，具備創新意識和冒險精神。
尹立志是中關村[0.55% 資金 研報]股權投資協會執行秘書長，這是他第一次試水「眾籌買房」這個概念，其運作的這個名為「眾籌家園」的項目位於河北省滄州市政府正在推廣的中捷高新產業園區(以下簡稱「中捷高新區」)。
尹立志告訴法治周末記者，這是國內首例眾籌買房項目。
如字面所言，眾籌(Crowd Funding)指的是在互聯網上面向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。這個概念2006年由美國互聯網雜志《連線》率先提出，這些年催生了一批受到投資人和公眾追捧的眾籌網站，涉及領域多在文化創意行業。
在美國，成立於2013年3月的Realty Mogul和成立於2013年6月的Realty Shares，率先將眾籌模式植入房地產領域。
「這是我們在中國做房地產眾籌的一次嘗試，也為我們以後自己做眾籌積累經驗。」「金融派」（為泛金融行業者提供商務社交和智能招聘平台的機構）創始人曹雪告訴法治周末記者，這是讓她加入這個項目的原因，而且房子與北京相比真的是「白菜價」，以100平方米的房子為例，總房款35萬元，「就算給員工置個以後度假的地方也劃算」。

⑺ 房地產眾籌

事實上，目前傳統房地產的日子並不好過，都在謀求轉型。而互聯網眾籌以及定製，也許是一條新出路：一是通過眾籌資金，幫助房地產開發商解決項目開發的融資問題；二是開發完成後，有需求的眾籌者通過一次性團購，大批量地消解項目庫存；三是由於前期融資來源於眾籌者以及眾籌者本身的「團購」，這種「先需求，後生產」的定製模式，為開發商大大降低成本，從而回饋給購房者，降低房價。而通過這種模式，房子的價格最少能降低30%。

眾籌，可以簡單理解為「藉助互聯網平台向大眾籌集資金，以幫助籌款人完成某個有特定意義的項目。」而不同房企在操作細節方面又有不同之處。從目前來看，眾籌模式不盡相同，但共同特點都是消費者先支付一定的金額後，獲得有購買優惠房的資格。這樣，開發商不但通過「房產眾籌」沖刺業績做大銷售額，還可以緩解現金流，用別人的錢做自己的事情，並且也不用支付貸款利息。

⑻ 房產眾籌一般是怎樣運作的

目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。

一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸版引權投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。

二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如搜房天下貸和蘇州萬科合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。

三是合作建房型，以「樂居眾籌」為代表，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。

⑼ 房產眾籌一般是怎樣運作的

您好。目前市場上的房地產眾籌大致分為三種類型。
一是投資理財產品型，用房價上漲概念吸引投資者並募集資金投資房地產項目。項目增值則投資者獲利，貶值則虧損。
二是營銷推廣型，將眾籌的概念應用在營銷活動中，但並不大范圍推廣。如平台和開發商合作推出了一套100平方米房源，在網上以54萬元的底價起拍，溢價部分則分配給眾籌投資人。
三是合作建房型，先尋找購房群體，後根據客戶的購房需求拿地，並通過專業開發商代建直至最終交付使用。

⑽ 房地產眾籌是什麼

房產眾籌可以理解為多人投資一處房地產, 共同擁有並共同獲取房產收益的過程。e資產率先在湖南把房產帶到互聯網進行眾籌。在湖南形成了互聯網+房產的模式。