委託用地審批

A. 非法佔用農用地應委託哪個部門鑒定

國土部門，也就是向當地的國土局反映這個情況。舉報非法佔用農用地。如果沒有受理直接向縣級政府部門申訴。

B. 自家用地想變成開發地段需要哪些手續

選址研究，尋找合作夥伴，簽訂合作意向，協議及合同書
↓
向規劃管理部門申領規劃要點，以獲取規劃要點通知書，編制項目建議書
↓
向計委申報立項報告
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計委函至規劃局
↓
規劃局會簽返計委
↓
計委下文同意立項並要求可行研究，此文經建委開發辦會簽
↓
運用「房地產市場信息評估系統」「房地產投資專家系統」進行項目投資的詳細可研測算，編制可研報告
計委、建委、首規委及各專業局審查可研報告
↓
對可研批復，兩委會簽，即下達規劃設計任務；運用「營銷策劃展示設計系統」進行融資運作
↓
據此辦理征地及前期規劃准備工作，開規劃設計任務通知
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規劃局法征地意見函
↓
到土地管理部門及土地使用部門徵求意見
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新征地到土地局、規劃局、鄉政府、村公所舊城改造到區地政科
結果報市房地局結果報市房管局
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市政府下文批地
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畫樁位給釘樁條件，測繪院規劃局辦理建設用地規劃據此到地政部門辦理
釘樁，成果給設計人許可證用地批准書,評估項目建設用地地價
│ │
申請確定規劃設計條件凍結戶口並抄戶 口,交納地價款,取得
│土地使用證
按規劃設計條件征詢意│
見表到區配套部門徵求意見地政部門審查安置方案、安置房
│ │
規劃局審查後下規劃條件通知單發拆遷許可證
│ │
委託進行規劃方案設計動遷會及拆遷安置
│ │
到規劃局領設計方案送審書場地三通一平，領取房地產開發手冊
│ │
規劃局審方案提出意見 1.到園木局申請伐樹許可證
│ 2.了解線路情況與供電局運行班協商
修改後送首規委審圖 改造、移線方案
│ 3.煤氣、道路、上下水改路由
首規委召開市政協調會 4.到供電局業擴處申請用電報表，做正式
出市政會議紀要供電方案，申請臨時施工用電，委託施工。
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進行個體設計（大公共建築首規委審查）
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領建築工程規劃許可證出施工圖開節能證明
││ │
運用「營銷策劃展示設計系統到計委申請，列入 到稅務局取稅單
製作資料 計劃（建委會簽）
│││
報價小組審查，領取內外銷到建委工程處領開工持年度計劃、稅單到區計、經委領
許可證審批表投資許可證登記卡，登記並取得許可證
│
建委、物價局下文批價
│
運用「營銷策劃展示設計系統」┗━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━┛
「房地產銷售管理系統」銷售到市政部門蓋章，證明市政條件落實
│
四源費繳納
│
到開發辦市政處核實任務
│
開發辦工程處同意招標
│
填招標申請書並到市招標辦登記
│
招標辦看現場
│
運用「投資項目概預算系統」編制標底
│
招標辦審查標底
│
開標會
│
定合同，寫評標報告，發中標通知書
│
招標辦蓋章同意
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施工單位質量總站受理市統計局市審查局審核市開發辦秘書
同意施工質量監督落實任務資金來源，任處登記
務來源及一切手續
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建委工程處同意開工，辦理開工許可證
↓
施工單位進場開始施工，小區紅線內市政報裝上下水、道路、煤氣、電、委託設計、施工
↓
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1.小區內線 1.通知區園 1.按道路1. 到自來1.到熱力（自建鍋1.到煤氣公司
路委託設林局綠化 方案進 水業務公司報爐房）報裝
計 辦 行施工 科報裝裝1.環保2.到規劃科定
2.委託施工 2.交綠化費 2.市政辦 委託線2.委託線局同線路方案
3.配電室土3.綠化施工 事處養 路設計、路設計意鍋3.設計
建工程驗 路隊驗 施工及3.施工及爐房4.看現場
收 收 驗收驗收規劃5.施工
4.設備安裝 2.到市政位置6.業務科檢驗
及驗收 監理所2.委託同意接氣
5.送電 下水報設計7.憑通氣單到
裝3.到勞動管網所辦固
3.規劃設 局報裝 定資產轉移
計4.環保局手續及通氣
4.竣工驗審查消手續
收音除塵8.憑接氣單到
設備液化氣公司
5.竣工驗收辦各戶通氣手續
9.通氣
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全部工程竣工
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四方驗收、檢驗單簽字蓋章
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憑驗收通知書入庫房屋 確定房屋管理形式房屋驗收
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出庫分配及銷售、辦理產權證
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運用「房地產物業管理系統」，進入物業管理階段

房地產涉及的稅收主要有兩類,一類為財產稅性質(保有稅),即對房地產的存量狀態進行征稅,我國現在開征的房產稅(城市房地產稅)、城鎮土地使用稅,以及將來可能開征的遺產稅的有關房地產稅目,均屬此性質;第二類為流轉稅和所得稅性質,指在房地產的開發建設及流通管理環節開征的各種稅,主要包括營業稅、土地增值稅、企業所得稅等。
從我國的稅制中可以看到,房地產運行不同階段和環節的稅費負擔很不公平。房地產開發四個環節納稅情況如下:
(一)土地環節
要交納契稅、耕地佔用稅和印花稅;除了稅款,土地出讓金、土地使用費等負擔使房地產開發企業佔用大量資金。
(二)建設環節
涉及營業稅、印花稅、城建稅、教育費附加。
(三)房地產建成轉讓環節
涉及到稅種比較多,涉及到契稅、印花稅、營業稅、城建稅、教育稅附加、土地增值稅、所得稅。所得稅按年徵收,一般是預征,個人所得稅只是針對個人轉手房產來征稅。
(四)房地產使用環節
涉及到房產稅、城鎮土地使用稅和城市房產稅。
以上可以看出,房地產的稅種主要集中在前三個開發投資環節,也就是流轉環節,即流轉稅種;而佔有和交易環節相對輕,即保有稅輕。而流轉稅是間接稅,它具有可轉嫁性,房地產開發企業將這部分稅轉嫁給了購房者,由購房者負擔。這也是房價居高的一個原因。
而不動產保有稅,是對土地或房屋所有或佔有者徵收的稅。對房地產保有徵稅,目的在於合理調節政府與房地產的所有者或房地產的實際佔有者之間的收益分配。不同的地方可以採用不同的稅率,由地方政府根據本地的經濟發展情況和房地產的發展情況確定。國際通用的做法是對經營性的房產按高檔稅率課征,非營業性的房產按低檔稅率課征,特別是對居民住宅的保有課稅,實行低稅政策。如新加坡財產稅一般稅率為了2%,但居民住宅的稅率只有4%。英國居民住宅的稅率也很輕,按住宅的價值劃分為8個檔次,最低檔次的稅率0.67%,最高檔次的稅率2%。不動產轉讓稅的稅率則一般都較高,且大多採用超額累進的形式,以實現財富再分配或抑制投機的政策目標。

三、土地出讓金方式存在弊端
商品房開發成本中,土地費用約佔30%。而在一些大城市,比如北京,土地費用甚至高達50%。而通常所說的地價,即房地產開發支付的土地出讓金,並不是真正的土地購置費用。因為土地歸國家所有,購買的只是40年—70年的使用權,是租金的性質。而一次支付幾十年的租金,顯然是非常不合理的,存在著很大弊端。
首先是地方政府行為短期化。現在「賣地」現在收益,造成亂征地亂開發現象嚴重,大量農業用地被徵用,失去土地的農民每年都在快速增加,造成尖銳的社會矛盾,不利於社會穩定。
其次,使得房地產開發前期佔用大量資金,此項資金多由銀行貸款。根據有關部門統計,全國房地產開發企業直接使用金融機構資金(含按揭貸款)佔全部開發建設資金比例達50%左右。貸款利率也在提高,而利息最終將由購房者承擔,對房價的提高起到了推波助瀾的作用。
因此,要推行土地年租制,由一次性收取幾十年的土地出讓金改為每年收取一次土地年租金。
房地產稅費制度是房地產市場體制的重要組成部分。為充分發揮房地產稅費的功能,促進市場公平競爭,保證整個房地產市場健康有序地運行,有必要借鑒先進的房地產稅費管理經驗對我國現行的房地產稅費制度進行改革,完善房地產稅收法規,規范房地產市場,科學選擇稅種,簡化稅制,統一稅法。從而理順分配關系,規范分配格局,以適應社會主義市場經濟的要求。

C. 建築紅線一般由誰來規劃，是取得規劃用地後規劃局直接定，還是委託設計單位定，只要符合紅線退讓要求就行

建築用地紅線和規劃用地紅線都是強制性的，關於建築用線范圍大小是在城市控制性詳細規劃時就已經確定了的，是基於整體考慮而定的，沒有為什麼。關於建築物我也不是很確定，你直接網路就可以了。

D. 個人購住宅用地（國有土地轉讓取得），委託房地產公司開發房地產

只要是正規住宅用地，肯定有《國有土地使用證》拿下來的地肯定政府限定的專容積屬率、總高度等系數，開工前要申報，拿到所謂的「五證」除了《商品房預售許可證》，政府部門肯定有備案，等到入伙之後即可辦理房產證，一般情況下由發展商代收契稅等稅費後統一辦理，240天以內可拿到房產證，不知道我的回答對你有沒有幫助。

E. 法規明確要求政府主管部門的事項是否能委託所屬單位行使

各區、縣級市人民政府，市府直屬各單位，各有關單位：經市人民政府同意，現將《廣州市土地閑置費徵收使用管理法》印發給你們。該法自2005年5月1日起正式實施。廣州市土地閑置費徵收使用管理法第一條為規範本市土地閑置費的徵收使用行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市閑置土地處理法》和《廣東省行政事業性收費管理條例》等規定，結合本市土地閑置費徵收使用實際情況，制定本法。第二條在本市行政區域內土地閑置費的徵收使用行為適用本法。第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責徵收管理。徵收土地閑置費的土地行政主管部門為具體徵收單位。市土地行政主管部門可以依據《廣州市行政事業性收費委託制度》的規定，委託區土地行政主管部門徵收轄區范圍內的土地閑置費。市土地行政主管部門委託區土地行政主管部門徵收土地閑置費的，應與區土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業性收費徵收委託書》。第四條徵收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業性收費許可證》，購領和使用財政部門印製的專用票據。第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，徵收單位應當向閑置土地的用地單位徵收土地閑置費。第六條已經簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標准為：(一)經營性房地產用地為合同出讓金總額的1．2％；(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0．8％；(三)工業和基礎設施用地為合同出讓金總額的0．4％。各類用地累計徵收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20％。第七條按《廣州市閑置土地處理法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未劃撥用地手續的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費徵收標准》(附件)規定的標准徵收，計征時間累計不超過24個月。第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，已經劃撥用地手續的，免徵土地閑置費。第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。逾期15日仍不繳納的，徵收單位可以向人民法院申請強制執行，所需費用由閑置土地的用地單位承擔。第十條土地閑置費按下列程序徵收：（一)市、縣：級市土地行政主管部門調查認定閑置土地後，向用地單位送達《閑置土地認定通知書》。（二)徵收單位從認定土地閑置之日起，按計征法、土地閑置期間和相應的徵收標准確定應征數額，向用地單位開具《繳納土地閑置費通知書》和《收費基金繳款通知書》。(三)用地單位持《收費基金繳款通知書》到指定的代收銀行網點繳款手續。第十一條土地閑置費實行委託銀行代收，收費收入繳入同級國庫，實行「收支兩條線」管理。縣級市對徵收的土地閑置費留成70％，上繳市20％，上繳省10％；各區代徵收的土地閑置費先全額繳入區財政，區留用70％，上繳市20％，上繳省10％。應上繳給省、市的資金，由各區、縣級市財政部門每月終了後10日內按規定上繳廣州市財助。其中省統籌部分，由市財政部門定期將應上繳的資金上繳省財政。第十二條土地閑置費主要用於閑置土地的調查、認定和有關處理工作。第十三條土地閑置費按以下程序申請使用：(一)用款單位根據清理閑置土地工作的需要，將土地閑置費專項支出計劃列入部門預算中報同級財政部門。(二)同級財政部門審核後，通過部門預算下達土地閑置費專項支出計劃。(三)用款單位根據預算批復數和年度清理閑置土地工作開展情況，向同級財政部門申請撥款，同級財政部門經審核後撥款。第十四條本法自2005年5月1日起實施。1999年1月3日市人民政府《轉發省人民政府關於加強非農業建設閑置土地管理的通知》(穗府[1999]2號)的規定與本法不一致的，以本法為准。1999年6月15日市人民政府《關於我市土地閑置費徵收標準的批復》(穗府函[1999]88號)同時廢止。附件：廣州市土地閑置費徵收標准地區區域范圍徵收際准經營性房地產用地一般建設用地(工業用地除外)工業用地及基礎設施用地市轄區中心區越秀區東山區天河區：廣深鐵路以南、華南快速干線以西26170．8一般市區(除上述區域外)荔灣區海珠區：昌崗路、新港路以北天河區：北環高速公路以南、東環高速公路以西白雲區：北環高速公路南1490．4近郊區(除上述區域外)海珠區、天河區、芳村區、黃埔區自雲區：規劃華南快速干線以南番禺區：市橋鎮、大石鎮、南村鎮、鍾村鎮花都區：新華鎮530．25中遠郊區除上述區域外的其餘地區1．81．20．16增城市一類地區新塘鎮、荔城街、增江街530．25二類地區朱村街、石灘鎮、中新鎮、派潭鎮1．81．20．16三類地區小樓鎮、正果鎮1．510．13從化市一類地區城區總體規劃范圍21．40．2二類地區非城區規劃內的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鱉頭鎮、溫泉鎮、流溪河林場、流溪溫泉旅遊度假區1．410．13三類地區良口鎮、黃龍帶、目田小杉地區、呂田鎮、大嶺山林場0．80．70．1說明：1．本標准適用於未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未劃撥用地手續，按照《廣州市閑置土地處理法》第五條第二款認定的閑置土地。已簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，土地閑置費徵收標准按《廣州市土地閑置費徵收使用管理法》第六條規定執行。2．徵收標准以用地范圍內土地面積作為計征依據。3．經營性房地產用地是指商品住宅、寫字樓、商業服務業、賓館、金融、保險、旅遊和高級娛樂等用地。4．一般建設用地是指沒有房地產開發企業參與開發建設的用：咆，包括黨、政、軍機關及行政事業單位自用公用房、企業自建自用宿舍、高科技項目等用地，不包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、交通等基礎設施用地。5．工業用地及基礎設施用地，包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、能源、交通、水利等基礎設施用地。6．同一地塊包括不同功能用途的，按主要用途確定所屬分類和土地閑置費徵收標准。主題詞：城鄉建設土地管理通知抄：送：市政府公廳、市法制、市檔案局。

F. 農村土地，怎樣辦理房產證和土地證

農村宅基地申請報批抄時應分襲為原地翻建和異地新建兩種情況分別報送相關材料。
1、屬於原地翻建的，應報送;(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)原集體土地使用證書。
2、屬於異地新建的，應報送：(1)農村村民用地申請書;(2)農村村民建設用地審批表;(3)戶口簿復印件(與原件核對);(4)屬於建新交舊的，提交原集體土地使用證，申請人與村委會簽定歸還舊宅基地合同;(5)城鎮規劃區內的農村村民在農民新村內建住宅的，應有縣人民政府農民新村批復並提交建設行政主管部門頒發的選址意見書及規劃許可證。

那個證應該叫「宅基地使用證」，簡稱「宅基證」。各地做法不一定相同的，而且您是補辦，所以建議您去當地的鄉里的土地管理部門先咨詢一下，問問到底需要如何操作。本來新建房屋的話，是需要交納一筆錢的，現在是否也要交納，等等。另外，農村一般是沒有「房產證」的，30年來基本都是如此，只有一個「宅基證」——對於農民來說，只要有它也就可以了，如果遇到拆遷什麼的，不會影響到賠償的。

G. 關於授權和委託用地審批權的決定是不是我們就可以擴大宅基地了

應該不會，因為授權或委託審批，並不是擴大權力范圍。

H. 政府用地，委託拆遷公司拆遷房屋，甲方都在什麼協議上簽字啊應該注意哪些

首先這個不是政府拆遷，你所寫的是交易協議，也就是你自願出售自己的房屋給他們。原因就是你所寫的是協議，而不是政府的分配合同。
這個應該屬於商業行為，不是行政行為，只能說是你們當地政府受一些企業的委託做出了買賣行為。而你是自願賣了自己房屋，當你簽完協議後表示你已經達成協議，再也不能回頭。而地上物等都是浮雲，那些東西能有幾個錢，你看了也白看，值錢的是你的地。

I. 用地預審委託如何收費

不用委託，用地單位準備材料，掃描後，在國土局系統進行申報，然後至當地區縣國土局申報材料，現場勘查後，由國土局核發土地預審意見

J. 市土地行政主管部門可以依據廣州市什麼的規定，委託區土地行政主管部門徵收轄區范圍內的土地閑置費

各區、縣級市人民政府，市府直屬各單位，各有關單位：

經市人民政府同意，現將《廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法》印發給你們。該辦法自2005年5月1日起正式實施。

廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法

第一條為規範本市土地閑置費的徵收使用行為，根據《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》、《廣州市閑置土地處理辦法》和《廣東省行政事業性收費管理條例》等規定，結合本市土地閑置費徵收使用實際情況，制定本辦法。

第二條在本市行政區域內土地閑置費的徵收使用行為適用本辦法。

第三條土地閑置費由市、縣級市土地行政主管部門負責徵收管理。徵收土地閑置費的土地行政主管部門為具體徵收單位。

市土地行政主管部門可以依據《廣州市行政事業性收費委託制度》的規定，委託區土地行政主管部門徵收轄區范圍內的土地閑置費。

市土地行政主管部門委託區土地行政主管部門徵收土地閑置費的，應與區土地行政主管部門簽訂《廣州市行政事業性收費徵收委託書》。

第四條徵收單位應當向物價主管部門申領《廣東省行政事業性收費許可證》，購領和使用財政部門印製的專用票據。

第五條閑置土地自則閑置土地認定通知書》認定閑置之日起滿一年的，徵收單位應當向閑置土地的用地單位徵收土地閑置費。

第六條已經簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，其每月的土地閑置費標准為：

(一)經營性房地產用地為合同出讓金總額的1．2％；

(二)一般建設用地為合同出讓金總額的0．8％；

(三)工業和基礎設施用地為合同出讓金總額的0．4％。

各類用地累計徵收土地閑置費總額不超過該宗用地土地使用權出讓金合同總額的20％。

第七條按《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二二款認定，未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續的閑置上地，土地閑置費按《廣州市土地閑置費徵收標准》(附件)規定的標准徵收，計征時間累計不超過24個月。

第八條符合《劃撥用地目錄》(國土資源部令第9號)規定，已經辦理劃撥用地手續的，免徵土地閑置費。

第九條用地單位應當按《繳納土地閑置費通知書》規定的期限繳納土地閑置費。逾期不繳納的，自期限屆滿之日起按日加收應繳：上地閑置費總額萬分之五的滯納金。

逾期15日仍不繳納的，徵收單位可以向人民法院申請強制執行，所需費用由閑置土地的用地單位承擔。

第十條土地閑置費按下列程序徵收：

（一)市、縣：級市土地行政主管部門調查認定閑置土地後，向用地單位送達《閑置土地認定通知書》。

（二)徵收單位從認定土地閑置之日起，按計征辦法、土地閑置期間和相應的徵收標准確定應征數額，向用地單位開具《繳納土地閑置費通知書》和《收費基金繳款通知書》。

(三)用地單位持《收費基金繳款通知書》到指定的代收銀行網點辦理繳款手續。

第十一條土地閑置費實行委託銀行代收，收費收入繳入同級國庫，實行「收支兩條線」管理。

縣級市對徵收的土地閑置費留成70％，上繳市20％，上繳省10％；各區代徵收的土地閑置費先全額繳入區財政，區留用70％，上繳市20％，上繳省10％。應上繳給省、市的資金，由各區、縣級市財政部門每月終了後10日內按規定上繳廣州市財助。其中省統籌部分，由市財政部門定期將應上繳的資金上繳省財政。

第十二條土地閑置費主要用於閑置土地的調查、認定和有關處理工作。

第十三條土地閑置費按以下程序申請使用：

(一)用款單位根據清理閑置土地工作的需要，將土地閑置費專項支出計劃列入部門預算中報同級財政部門。

(二)同級財政部門審核後，通過部門預算下達土地閑置費專項支出計劃。

(三)用款單位根據預算批復數和年度清理閑置土地工作開展情況，向同級財政部門申請撥款，同級財政部門經審核後辦理撥款。

第十四條本辦法自2005年5月1日起實施。

1999年1月3日市人民政府《轉發省人民政府關於加強非農業建設閑置土地管理的通知》(穗府[1999]2號)的規定與本辦法不一致的，以本辦法為准。

1999年6月15日市人民政府《關於我市土地閑置費徵收標準的批復》(穗府函[1999]88號)同時廢止。

附件：廣州市土地閑置費徵收標准

地 區
區域范圍
徵收際准

經營性房地產用地
一般建設用地(工業用地除外)
工業用地及基礎設施用地

市轄區
中心區
越秀區

東山區

天河區：廣深鐵路以南、華南快速干線以西
26
17
0．8

一般市區

(除上述區域外)

荔灣區

海珠區：昌崗路、新港路以北

天河區：北環高速公路以南、東環高速公路以西

白雲區：北環高速公路南
14
9
0．4

近郊區
(除上述區域外)

海珠區、天河區、芳村區、黃埔區

自雲區：規劃華南快速干線以南

番禺區：市橋鎮、大石鎮、南村鎮、鍾村鎮

花都區：新華鎮
5
3
0．25

中遠郊區
除上述區域外的其餘地區
1．8
1．2
0．16

增城市
一類地區
新塘鎮、荔城街、增江街
5
3
0．25

二類地區
朱村街、石灘鎮、中新鎮、派潭鎮
1．8
1．2
0．16

三類地區
小樓鎮、正果鎮
1．5
1
0．13

從化市
一類地區
城區總體規劃范圍
2
1．4
0．2

二類地區
非城區規劃內的街口街、城郊街、江埔街、太平街、鱉頭鎮、溫泉鎮、流溪河林場、流溪溫泉旅遊度假區
1．4
1
0．13

三類地區
良口鎮、黃龍帶、目田小杉地區、呂田鎮、大嶺山林場
0．8
0．7
0．1

說明：

1．本標准適用於未簽訂《國有土地使用權出讓合同》或未辦理劃撥用地手續，按照《廣州市閑置土地處理辦法》第五條第二款認定的閑置土地。已簽訂《國有土地使用權出讓合同》的閑置土地，土地閑置費徵收標准按《廣州市土地閑置費徵收使用管理辦法》第六條規定執行。

2．徵收標准以用地范圍內土地面積作為計征依據。

3．經營性房地產用地是指商品住宅、寫字樓、商業服務業、賓館、金融、保險、旅遊和高級娛樂等用地。

4．一般建設用地是指沒有房地產開發企業參與開發建設的用：咆，包括黨、政、軍機關及行政事業單位自用辦公用房、企業自建自用宿舍、高科技項目等用地，不包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、交通等基礎設施用地。

5．工業用地及基礎設施用地，包括工業項目、工業化的農牧業生產項目以及市政公用設施、能源、交通、水利等基礎設施用地。

6．同一地塊包括不同功能用途的，按主要用途確定所屬分類和土地閑置費徵收標准。

主題詞：城鄉建設 土地管理通知

抄：送：市政府辦公廳、市法制辦、市檔案局。