工程建設項目審批中介

『壹』 有工程項目資源的中介怎麼找建築商

您好，一般是自己去拉客戶或朋友介紹，望採納

『貳』 哪些建設工程必須實行監理

根據《建設工程監理范圍和規模標准規定》第二條規定，下列建設工程必須實行監理：

1、國家重點建設工程。

2、大中型公用事業工程。

3、成片開發建設的住宅小區工程。

4、利用外國政府或者國際組織貸款、援助資金的工程。

5、國家規定必須實行監理的其他工程。

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國家規定必須實行監理的其他工程是指：

一、項目總投資額在3000萬元以上關系社會公共利益、公眾安全的下列基礎設施項目：

1、煤炭、石油、化工、天然氣、電力、新能源等項目。

2、鐵路、公路、管道、水運、民航以及其他交通運輸業等項目。

3、郵政、電信樞紐、通信、信息網路等項目。

4、防洪、灌溉、排澇、發電、引(供)水、灘塗治理、水資源保護、水土保持等水利建設項目。

5、道路、橋梁、地鐵和輕軌交通、污水排放及處理、垃圾處理、地下管道、公共停車場等城市基礎設施項目。

6、生態環境保護項目。

7、其他基礎設施項目。

二、學校、影劇院、體育場館項目。

『叄』 注冊招標代理公司需要哪些條件

眾所周知，2017年底，國家取消了招標代理資格，以此為時間節點，我們進入了後招標法時代，政府將不再審批招標代理資質，這意味著什麼？一方面，進入市場的門檻不復存在，等級制度也隨之終結；另一方面，已獲得的資質將更具稀缺性，在某種程度上甲級永遠是甲級，乙級永遠是乙級。
這對原有資質等級高的機構而言意味著利好，而對於非甲級機構而言，失去了晉級的機會，不見得是利好。
首先，招標資質是需要審批的。國內招標代理機構資質分很多種，服務的對象不同所獲得審批資質也不同。
目前國內審批代理機構資質主要有：中央投資項目招標代理，政府采購招標代理、機電產品國際招標代理和工程建設項目招標代理，並分為2~3級。其招標代理機構的不同，資質授予部門也有不同。分別由發改委、財政部門、商務部和建設部授予。
其次，在2018年之前，工程招標代理機構資格分為甲級、乙級和暫定級。
甲級工程招標代理機構可以承擔各類工程的招標代理業務；
乙級工程招標代理機構只能承擔工程總投資1億元人民幣以下的工程招標代理業務；
暫定級工程招標代理機構，只能承擔工程總投資6000萬元人民幣以下的工程招標代理業務。
雖說現在招標代理市場放開了，但是在實際操作中，有的項目會要求代理機構有1億元以上的業績，這就是前面講的，某種程度上甲級永遠是甲級，乙級永遠是乙級。
接下來，我們來看一下申請招標代理公司的條件。最開始的流程，就是像注冊普通公司一樣，營業執照，組織機構代碼，稅務登記證，社保登記證，開戶許可證等等。
申請甲級工程招標代理資格的機構，應當具備下列條件：
（一）取得乙級工程招標代理資格滿3年;
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在16億元人民幣以上(以中標通知書同);
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少於20人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少於10人(其中注冊造價工程師不少於5人)，從事工程招標代理業務3年以上的人員不少於10人;
（四）技術經濟負責人為本機構專職人員，具有10年以上從事工程管理的經驗，具有高級技術經濟職稱和工程建設類注冊執業資格;
（五）注冊資本金不少於200萬元。
申請乙級工程招標代理資格的機構，應當具備下列條件：
（一）取得暫定級工程招標代理資格滿1年；
（二）近3年內累計工程招標代理中標金額在8億元人民幣以上；
（三）具有中級以上職稱的工程招標代理機構專職人員不少於12人，其中具有工程建設類注冊執業資格人員不少於6人（其中注冊造價工程師不少於3人），從事工程招標代理業務3年以上的人員不少於6人。

『肆』 最高人民法院關於建築工程中介費問題釋

最高人民法院無關於建築工程中介費的規定。
有關房地產市場的中介服務的規定，見《國家計委、建設部關於房地產中介服務收費的通知》即：
六、房地產經紀收費是房地產專業經紀人接受委託，進行居間代理所收取的傭金。房地產經紀費根據代理項目的不同實行不同的收費標准。
房屋租賃代理收費，無論成交的租賃期限長短，均按半月至一月成交租金額標准，由雙方協商議定一次性計收。
房屋買賣代理收費，按成交價格總額的0．5－2．5％計收。
實行獨家代理的，收費標准上委託方與房地產中介機構協商，可適當提高，但最高不超過成交價格的3％。
上述標准為最高限額，各省根據其實際確定其具體收費標准。
另，如所提供的服務上述無規定，則可根據《合同法》第四百二十四條「居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。」規定，如雙方協商確定，但所簽訂合同一定要符合合同生效條件。

『伍』 工程項目審計必須由中介機構審核嗎

工程項目審計不是必須由中介機構審核。
工程項目審計必須由政府審計部門審核，而審計部門可以根據審計項目特點和工作需要，在必要時採取委託社會中介機構和聘請工程造價專業人員兩種方式對政府投資建設項目進行審計。
委託社會中介機構審計是指審計部門和工程建設單位共同委託社會中介機構對政府投資建設項目工程結算和造價進行審核，社會中介機構根據相關規定和政府投資建設項目工程造價委託協議規定向建設單位收取工程造價審核費用，並向審計部門和工程建設單位出具審核報告，審計部門根據工程建設、財務收支等方面的審計情況和社會中介機構的審核結果，最終出具審計報告和審計決定的活動。

『陸』 房地產中介機構的項目管理的基本工作流程是怎樣的

房地產項目開發流程指南
一個房地產項目開發的整個流程大體上包括10個階段。

（一）開發商提出開發設想是整個房地產項目開發的起點。

在市場經濟體制條件下，開發設想是房地產開發商最關鍵的一項工作，從這項工作起，整個房地產項目開發就進入了狀態。開發設想是否准確地反映了市場的需要，將決定未來整個房地產項目開發的成敗。這需要房地產開發商認真研究房地產市場的變化趨勢，確定不同地段的發展前景，把握不同項目的市場需求狀況。

（二）可行性研究是房地產項目開發的第二步，也是非常關鍵的一步。

開發商提出了設想，但這種設想究竟有沒有真正的市場前景，需要進行可行性研究。可行性研究是房地產項目開發不可缺少的一個階段。政府是否批准此項目立項，銀行是否同意給予資金支持都需要參考可行性研究的結果。進行可行性研究，就可能有兩種結果：一是可行性研究表明這個設想不可行，那麼即使開發商不同意，這個項目開發的全過程實際上就結束了；二是可行性研究表明這個設想可行，則不出意外，這個項目就可以一直進行到最後的階段。目前，在我國忽視可行性研究，或者將可行性研究當成一種形式的風氣，在房地產項目開發領域還相當濃厚，這造成了空置率居高不下等一系列惡果，需要政府認真對待。

（三）申請項目用地是房地產開發的第三步，也是正式啟動項目開發的第一步。

土地是所有建築的基礎，申請土地是房地產開發正式啟動的第一步。在我國，由於人多地少，土地資源成為極為稀缺的資源，對許多開發商來說，拿到土地才是最關鍵的一步，有了土地就有了開發的全部條件，有土地就不愁項目賺不到錢。因此，在土地市場上各種腐敗事件層出不窮。我國原來規定可以有劃撥和出讓兩種獲得土地的方式，劃撥土地太多，沖擊了正常的土地市場的運行，目前只有少數幾種情況才可以獲得劃撥土地，絕大多數土地都是通過出讓獲得。但在實際上，從原土地使用者（即原來佔有國有土地的國有企事業單位）獲得土地卻是主要方式。開發商在獲得了土地使用權的規定使用年限之後，要到建設行政主管部門備案，領取《房地產開發項目手冊》。

（四）項目設計是房地產開發的第四步，也是關繫到項目是否符合市場需要的重要一步。

根據項目的規模，設計的具體工作流程也有所不同。對於規模較大的房地產開發項目來說，一般要分成方案設計、初步設計和施工圖設計3個具體步驟。方案設計反映了建築平面布局、功能分區、立面造型、空間尺度、建築結構、環境關系等方面的設計要求。初步設計在方案設計的基礎上，應提出設計標准、基礎形式、結構方案及各專業的設計方案。初步設計文件應該包括設計總說明書、設計圖紙、主要設備與材料表、工程概算書4個部分。施工圖設計是初步設計基礎上的更詳細的設計，具有工程設備各構成部分的尺寸、布置和主要施工方法；並要繪制完整詳細的建築及安裝祥圖及必要的文字說明。開發商在進行規劃及建築設計前，需要向城市規劃行政管理部門申報規劃設計條件，以獲得規劃設計條件通知書（主要規定規劃建設用地面積、總建築面積、容積率、建築密度、綠化率、建築後退紅線距離、建築控制高度、停車位個數等）。房地產開發商根據規劃設計通知書，委託有規劃設計資格的單位完成方案設計，然後持方案設計報審表、方案設計及其說明書等有關資料，報經城市規劃行政管理部門審查，確認符合規劃要求後，核發《建設用地規劃許可證》。方案設計得到批准後，即可以進行初步設計。城市規劃行政管理部門對建設工程的初步設計方案進行審查，確認其符合規劃設計要點後，建設單位就可以進行施工圖設計。城市規劃行政管理部門在對工程施工圖及有關材料進行審查合格後，核發《建設工程規劃許可證》。

（五）征地及拆遷安置是房地產開發的第五步，也是取得土地使用權後的第一步。 找房地產資料,到中國地產商 www.zgdcs.com

在取得《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》之後，就需要進行征地及拆遷安置的工作。開發商還需要到土地管理部門辦理相關手續。土地管理部門根據房地產開發商的土地使用權證書及建設用地規劃許可證，進行場地范圍的實地劃定。開發商只能在劃定的范圍內，進行征地及拆遷方案的實施工作。

（六）籌措房地產開發資金是房地產開發的第六步，也是征地及拆遷安置後最重要的工作。

取得土地使用權後，大部分房地產開發商自己投入的資金就基本上花費殆盡，如何取得進一步開發所需的房地產開發資金，就成了房地產開發商最重要的工作。開發商需要制定資金使用計劃，然後以此為基礎確定所需要籌措的資金數量。再通過各種融資方案的選擇，確定合理的融資方案。目前，我國房地產開發商的融資渠道偏少，基本上是通過商業銀行貸款，而房地產開發是風險極大的商業活動，一旦投資失敗，將牽連銀行體系。最近人民銀行大幅度提高了對房地產開發商貸款的門檻，對我國有些過熱的房地產投資將起到抑製作用。

（七）建設工程招標是房地產開發的第七步，是選擇合適的承包商和監理單位的有效方法。

工程項目招標投標制，是我國工程建設市場的重大改革舉措之一。通過招標，房地產開發商首先可以選擇合適的項目承包商，以確保工程投資不超過預算、質量符合設計要求、工期達到預期目標。在確定了工程承包商後，房地產開發商還需要通過招標選擇合適的監理單位，以便對工程進行建設工程監理。

（八）施工是房地產開發的第八步，也是項目能否及時優質完成的關鍵一步。

為了確保按照建設工程規劃許可證的規定進行組織施工，國家規定必須由城市規劃行政管理部門在施工現場進行放線、驗線，並到建設行政主管部門領取建設工程開發證後，才可以破土動工。在招聘監理單位之後，主要的項目工作就交由監理單位進行，開發商只控制最後的管理權，即保持對監理單位的有效監督，必要時解聘監理單位。項目施工完成後，還需要通過由城市建設行政主管部門主持的綜合竣工驗收。通不過驗收，就不能投放到房地產市場。

（九）市場營銷與策劃是房地產開發的第九步，是實現經濟效益的關鍵一步。

房地產項目的開發商，在開發項目即將完工之際，就可以考慮進行所開發的房地產項目的市場營銷工作。如果開發商符合政府主管部門的預售條件，開發商就可以在進行施工的同時，進行所開發的房地產項目的預售工作。房地產市場營銷包括房地產市場調查研究、確定營銷目標與手段、確定銷售方式、制定銷售合同、准備銷售宣傳資料、培訓銷售人員、參加必要的房展會、選擇廣告的方式等。甚至給項目起好聽的名字，在商品房項目的銷售中，都可以起到極為重要的作用。當然，房地產開發項目的租售，必須經過房地產行政主管部門的批准，取得銷售許可證。

（十）物業管理是房地產開發的最後一步，是房地產開發的售後服務。

『柒』 建設局的質安站和執法支隊的職能和待遇各怎樣

質安站主要負責工程質量監督和安全監督，以前是分質監站和安監站，現在一般都合並了。有的是內部質監安監分開，有的是同一科室有兩個職能。不知道你那邊是什麼情況。相對來說，都願意從事質監工作，安監工作費力不討好。當然，質監安監都是責任重大。
執法支隊主要處理建築違法行為，如建築手續不全擅自開工、違法分包等情況。
兩個單位總體來說，待遇是一樣的，都是住建局下屬科室。現在無論事業單位還是行政機關待遇都是按相同標准套工資，沒有哪個單位能自己提高待遇的情況。
當然要是說哪個崗位更好，這個就要看你怎麼理解了，因為就是在同一個單位，不同的科室不同的崗位所謂好壞是不一樣的，你懂的。

『捌』 房地產公司都有哪些部門,分別起什麼作用

房地產公司的部門職能如下：

1、營銷部：負責開發項目的銷售或者租賃工作，是公司的「龍頭」部門。

2、財務部：負責公司的會計核算和財務管理，是公司的核心部門。

3、工程部：負責項目的建設和管理，確保工期、質量、安全及成本控制執行等。

4、辦公室：負責上下溝通，左右協調。

5、人力資源部：負責人力資源的開發、配置和管理。

6、發展部：負責公司的發展戰略，項目的具體策劃，取地以及相關許可的辦理等一系列前期開發工作。

7、網路技術部門，負責網站的維護運營，產品視覺的開發等等。

(8)工程建設項目審批中介擴展閱讀

房地產公司的類型可以從兩個角度進行劃分。

第一個角度是從經營內容和經營方式的角度劃分，房地產公司主要可以劃分為房地產開發公司、房地產中介服務公司和物業管理公司等。

房地產開發公司是以營利為目的，從事房地產開發和經營的公司。主要業務范圍包括城鎮土地開發、房屋營造、基礎設施建設，以及房地產營銷等經營活動。這類公司又稱為房地產開發經營公司。

房地產中介服務公司包括房地產咨詢公司、房地產價格評估公司、房地產經紀公司等。

物業管理公司指以住宅小區、商業樓宇等大型物業管理為核心的經營服務型公司。這類公司的業務范圍包括售後或租賃物業的維修保養、住宅小區的清潔綠化、治安保衛、房屋租賃、居室裝修、商業服務、搬家服務，以及其他經營服務等。

第二個角度是從經營范圍的廣度劃分，房地產公司可以劃分為房地產綜合公司、房地產專營公司和房地產項目公司。

房地產綜合公司是指綜合從事房地產開發、經營、管理和服務的公司。

房地產專營公司是指長期專門從事如房地產開發、租售、中介服務，以及物業管理等某一方面經營業務的公司。

房地產項目公司是指針對某一特定房地產開發項目而設立的公司。許多合資經營和合作經營的房地產開發公司即屬於這種類型。項目公司是在項目可行並確立的基礎上設立的，其生命期從項目開始，當項目結束時公司終了，這種組織形式便於進行經營核算，是房地產開發公司常用的一種形式。

『玖』 請問怎麼加入 南京市政府投資工程建設項目市級中介機構預選庫（造價咨詢）

問當地造價部門看可以不