典房的法規

❶ 新民法典規定沒有房產證的工廠房屋是否屬於違章建築

違章建築是指未經土地部門審批而建起的房產或其它建築物，沒有房產證顯然是未取得審批手讀書。

❷ 典房是什麼意思

典房俗稱接房，即房主將多餘房屋「接」給房客，房客付接房金。金額高低不一，一般為房價的專一半，個別有接近甚屬至超過房屋造價的，亦有低於一半，甚至象徵性的。
雙方議定典價、典期,由中人見證,簽訂契約.期滿後,房主將接房金歸還房客,即可贖回房屋.到期不贖,房客繼續使用.使用期間,房客無須交付租金,房主歸還接房金時也無須償付利息.典期內的大修通常由房主承擔,小修則由房客自理.

❸ 典房糾紛被法院判決後(勝訴)是否還能向第三方起訴

如果法院判決返還房屋，可申請強制執行。

❹ 房屋典權有哪些法律效力

房屋典權合同是雙務合同，合同一經成立，承典人和出典人都享有一定權利，同時也都負有一定義務。
1、承典人的權利和義務
承典人的主要權利有：(1)典物的佔有、使用、收益權。承典人佔有典物，具有物上請求權及追及效力，(2)轉典、轉讓、出租權;(3)先買權(留買權)。在典期內，出典人出賣典物時，在同等條件下，承典人有優先購買權;(4)重建修繕權。在典期內，典物因不可抗力發生毀損滅失的，在毀損滅失的價值范圍內，承典人有權重建或修繕，以繼續使用、收益：(5)有益費用求償權。承典人為改良典物而使典物價值增加的費用及重建修繕費用，承典人有權要求出典人償還;(6)找貼權。在典期內，出典人表示出賣典物於承典人的，承典人可以按時價找貼，以取得典物的所有權。即按時價估定典物的價格，由承典人將原典價抵銷房價的一部分，然後支付其差額。找貼實質上為典權消滅的原因，故又稱為「找貼作絕」。
承典人的義務主要有：(1)保管典物。承典人既然佔有典物，應就負保管典物的義務。承典人應以善良管理人的注意保管典物。由於承典人的過錯致典物毀損滅失的，承典人應負賠償責任，(2)承擔典物風險。在典期內，典物因不可抗力毀損滅失的，就毀失部分，典權消滅，可見，承典人負有典物意外滅失的風險責任，(3)支付典價。承典人慾取得他人房屋的典權，必須支付典價。典價應一次性支付，數額一般略低於賣價。典價可以用金錢計算，也可以用實物計算，但用實物計算的，應折算為金錢。在典期內，當事人約定增減典價的，應當准許;(4)返還典物，承典於出典人回贖典物時，應將典物返還給出典人。若承典人放棄典權的，亦應返還典物於出典人。
2、出典人的權利和義務
出典人的主要權利有：(1)典物的反有權。出典人出典房屋，並不喪失對該房屋的所有權。因此，出典人在典期內有權處分典物，如出賣、贈與等。但在出賣典物時，應允許承典人先買和找貼。這是對出典人權利的必要限制，(2)擔保物權設定權。典權設定後，出典人仍保持典物的所有權，故出典人有權在出典房屋上設立擔保物權。該擔保物權只能是抵押權。不允許出典人在同一典物上設定兩個典權，即不得重典，也不允許設定與典權相排斥的其他用益物權，(3)收取典價權，(4)回贖權。在典期屆滿後，於一定期限內，出典人有權回贖出典房屋。回贖權為一種形成權，只須出典人一方之意思表示並在典期屆滿後一定期限內行使。在定有期限的典權中，如果有典期屆滿不贖即為絕賣約定的，則回贖權須在典期屆滿時行使。如果沒有約定的，則應在法律規定期間內行使。因此，關於回贖權的行使期間為除斥期間。在未定有期限的典權中，出典人可以隨時行使回贖權。但出典後若干時間內未回贖的，回贖權消滅，承典人取得典物的所有權。中國民法中沒有回贖權期間的規定，司法實踐中應按有關司法解釋處理。
出典人的主要義務有：一返還費用。承典人所支出的重修或修繕典物的費用以及為典物所支出的有益費用，出典人在回贖典物時，應於現存利益范圍內予以返還;(2)瑕疵擔保。出典人對出典房屋負有瑕疵擔保責任，包括權利瑕疵擔保責任和物的瑕疵擔保責任，出典人既要保證對出典房屋享有所有權，又要保證房屋質量無缺陷。

❺ 新民法典對債務人借錢了以後把自己的房屋轉給子女有什麼規定

那麼這個房屋轉讓或者是贈予是沒有效力的，必須先償還了別人的借款之後，你才有轉移自己財產的權利。

❻ 典房與售房的區別是什麼

典房俗稱接房，即房主將多餘房屋「接」給房客，房客付接房金。金額高低不一版，一般權為房價的一半，個別有接近甚至超過房屋造價的，亦有低於一半，甚至象徵性的。堡鎮接房金高於城橋鎮。接房時，雙方議定典價、典期，由中人見證，簽訂契約。期滿後，房主將接房金歸還房客，即可贖回房屋。到期不贖，房客繼續使用。使用期間，房客無須交付租金，房主歸還接房金時也無須償付利息。典期內的大修通常由房主承擔，小修則由房客自理。
售房就很簡單了，將房屋出售給個人或單位，以滿足個人或單位居住、用於商業用途或商住兩用的意願的行為。產權歸購房個人或單位。
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❼ 什麼是典房

典房為公民個人所有的財產，即私有房屋。動產、公有房屋及其他不動產之上不能設立典權。就是說，原始出典人只能是對房屋享有所有權的公民個人。

承典人在出典人所有的房屋上所取得的一種權利，是房屋所有權各項權能相分離的結果，即房屋的佔有、使用、收益權與處分相分離。因此，房屋典權以承典人佔有出典房屋為成立條件。至於佔有為直接佔有，還是間接佔有，在所不問，出典人並不因此喪失出典房屋的所有權。所以，房屋典權為一種他物權。

(7)典房的法規擴展閱讀：

《物權法》第2條，物權作為一種法律關系，具有不同於其他財產法律關系的特徵，表現在以下幾點：

一是物權的主體是特定的權利人，可以將各種民事主體納入其中，如國家所有權人、集體所有權人、私人所有權人。

二是物權的客體主要是特定的有體物，與知識產權等財產法律不同，物權主要不是以無形財產、智力成果為客體的，而主要是以有體物作為其客體的。

三是物權本質上為一種支配權，是權利人對物的直接支配，這就決定了物權所具有的優先性、追及性等特點。四是物權是排他的權利，即同一物之上不得存在兩個所有權，同一物之上不得成立兩個在內容上相互矛盾的他物權，任何人都負有不得侵害物權的義務，以及物權人行使權力，有權排斥他人的侵害和妨害

❽ 關於典房需注意哪些

對方出典人必須是房屋所有權人，也就是房產證上的登記人。最好是夫妻簽訂典房協議，如果有其他共有人，其他共有人也要簽字。按照法律規定，典假中途不得加價，除非雙方協商同意。另外，你可以約定到期不贖絕賣。以下典房協議供參考： 房屋出典使用契約 立典權契約人× ××（以下簡稱甲方）茲將坐落× ×× 樓房一棟，出典與× ××（以下簡稱乙方）使用，雙方議定條款如下： 一、 甲方將前記房屋，出典與乙方，為期×年，自× ×× ×年×月×日至× ×× ×年×月×日止。 二、 典價為人民幣××元，於本約成立後一次付清。 三、 典期屆滿，甲方以原典價交與乙方，同時乙方將原典物點交甲方。 四、 典權存續期間 ，乙方應負妥善保管之責，如有故意或過失，致典物全部或一部滅失，應負賠償責任，倘因出於不可抗力的，應依法處理。 五、 典期屆滿，甲方如不贖回典物，即絕賣。倘乙方不履行交還原典物，應給付違約金，每日×元，以賠償甲方因而所受的損害。乙方不得異議。 六、 典權存續期間，如乙方為使用便利，對典物加以整修時，應先徵得甲方同意，典期屆滿，負責回復原狀。 七、 乙方非經甲方同意， 不得將典物轉典或出租他人。 八、 本約經雙同簽字後生效。 立約人：××× 出典人：××× 典權人：××× ××× ×年×月×日

❾ 我國民商法有規定典權的嗎好像只有房屋典權，其他的呢

典權，是中國特有的財產法律制度。台灣地區民法第911條：「稱典權者，謂支付典價佔有他人不動產而為使用及收益之權。」中國物權法草案規定為：「典權人對出典的住房及其附屬設施享有佔有、使用和收益的權利。」支付典價、佔有他人之不動產，並享有使用收益權利的一方，稱為典權人。收取典價，而將自己的不動產交付典權人利用的一方，稱為出典人。該項不動產，稱為典物。典權人提供給出典人的金額，稱為典價
中國內地《民法通則》並沒有引入典權制度，只在司法解釋中承認房屋典權的存在。現今就房屋設立典權的實例已經越來越少了，並且大多存在於內地，存在於農村之中。由於目前典權在內地只是習慣法，各省市地區流傳的規定不盡相同。

❿ 民間典房房東沒有房產證怎麼辦

這種風險很高，沒有房產證相當於是只有使用權，如到時他不還錢給你你很麻煩，況典權在法律上不同於抵押權，你很難有辦法，沒房產證假如有人拿房產證讓你還房，慘