農業用地審批

『壹』 耕地改變用途，誰能辦審批手續啊

建設單位使用國有土地的，應當按照土地有償使用合同的約定或者土地使用權版劃撥批准文件的規定使用土權地。確需改變該幅土地建設用途的，應當按照下列程序辦理：
（1）建設單位向當地縣、市人民政府國土資源管理部門提出改變建設用途申請。其中在城市規劃區內改變土地用途的，應當先取得城市規劃行政主管部門頒發的建設用地規劃許可證。
（2）國土資源管理部門審查同意後，報原批准用地的人民政府批准。審查的依據是土地利用總體規劃確定的用途、國家供地政策和建設用地標准等。符合有關規定的應當同意改變；否則，不得同意改變。
（3）原批准用地的人民政府批准後，由當地縣、市人民政府國土資源管理部門通知建設單位辦理有關手續，重新簽訂國有土地有償使用合同或者簽訂國有土地有償使用補充合同，或者重新核發土地使用權劃撥批准文件等，並按規定補繳有關費用。
（4）按新批准用途的批准文件或者土地有償使用合同辦理國有土地使用權變更登記，並按新批準的土地用途合理使用土地。

『貳』 農用地轉為建設用地如何審批

審批手續如下：

1、農用地轉用必須符合土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，首先向國土資源局、建設部門、規劃部門咨詢該農用地是否符合上述的各項規劃。

2、確認該農用地可以用於建設，再根據建設部門的要求，進行和編制建設項目可行性論證，向建設部門提交用地申請，建設部門審查符合的，頒發建設項目的《選址意見書》，用地單位應按規定繳納選址規費。

3、用地單位持該《選址意見書》向同級國土資源局提出用地預審申請，由該國土資源局核發《建設項目用地預審報告書》。

4、用地單位憑《建設項目用地預審報告書》向建設部門、環保局等辦理立項、規劃、環保許可等手續，並繳納各項審批費用。

5、用地單位再持以上審批文件，向原預審的國土資源局提出項目用地的正式申請。

6、國土資源局根據土地利用總體規劃、城市建設總體規劃和土地利用年度計劃，擬定農用地轉用方案、補充耕地方案、征地方案和供地方案，分不同類型，經各級人民政府審批。

7、由國土資源局具體負責對該農用地的所有權人和使用權人進行徵用，簽訂補償安置協議，按征地程序辦理征地手續。

8、國土資源局根據批準的供地方案，在征地的補償、安置補助完成後，向用地單位發出批准用地文件和《建設用地批准書》，被征地單位應在規定的期限內交出土地。

(2)農業用地審批擴展閱讀：

根據《中華人民共和國土地管理法》第五章建設用地規定：

第四十三條 任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵用的原屬於農民集體所有的土地。

第四十四條 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。

在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。

本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

參考資料來源：網路-中華人民共和國土地管理法

『叄』 農用地變更為建設用地需要怎樣辦手續

需要進行招拍掛手續進行變更。

凡屬於農用地轉用和土地徵收審批後由政府供應的工業用地，政府收回、收購國有土地使用權後重新供應的工業用地，必須採取招標拍賣掛牌方式公開確定土地價格和土地使用權人；劃撥工業用地補辦出讓、承租工業用地補辦出讓、劃撥工業用地轉讓等，符合規劃並經依法批准，可以協議方式出讓。

拓展資料：

工業用地出讓各方的權利義務，加強合同履約管理

（一）工業用地出讓合同中要明確約定土地的交付時間、建設項目的開竣工時間。出讓方應按照合同約定及時提供土地，督促用地者按期開工建設。受讓人因非主觀原因未按期開工、竣工的，應提前30日向出讓人提出延建申請，經出讓人同意，項目開竣工延期不得超過一年。

（二）工業用地出讓期限內，受讓人在符合規劃、不改變土地用途的前提下增加容積率的，經核准，不再增收土地價款；需要改變土地用途的，必須取得出讓人和市、縣人民政府城市規劃行政主管部門的同意，與出讓人簽訂出讓合同變更協議或者重新簽訂出讓合同，由受讓人按照批准改變時新土地使用條件下土地使用權市場價格與批准改變時原土地使用條件下剩餘年期土地使用權市場價格的差額補繳出讓金。出讓合同或法律、法規、行政規定等明確改變土地用途應收回土地的，應當收回土地使用權，以招標拍賣掛牌方式重新出讓。

參考資料：國土資源部《關於進一步落實工業用地出讓制度的通知》

『肆』 農用地轉為建設用地如何審批

農用地轉為建設用地簡稱農用地轉用，是將土地利用現狀確定的農用地按照土地利用總體規劃、土地利用年度計劃以及法律規定的批准許可權報批後變為建設用地的行為。具體分為國家所有的農用地轉用和農民集體所有的農用地轉用。《土地管理法》第44條規定，建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。

農用地轉用由組織實施的人民政府或其國土資源管理部門提出農用地轉用申請，按規定的批准許可權報批。具體審批許可權如下：省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目，國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准；在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。上述以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

相關鏈接

徵收農用地的，應當依法先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批。

『伍』 如何確定農用地轉為建設用地的審批許可權

【農用地轉為建設用地的批准許可權】
根據中央確定的土地要實行集中統一管理的原則，《土地管理法》對農用地轉為建設用地實行兩級審批的制度，即國務院和省級人民政府（包括自治區、直轄市人民政府）。

1、國務院的批准許可權
(1)國務院批準的建設項目佔用農用地的。包括按照國家基本建設程序規定，由國務院及國務院有關部門批准可行性研究報告的項目，並且是在城市建設用地區之外需要單獨選址的項目。同時包括國務院和國務院有關部門批準的能源、交通、水利、礦山等項目，也包括中央軍委批准建設的軍事項目用地。
(2)省、自治區、直轄市人民政府批准可行性研究報告的鐵路、公路、各種管線及大型的能源、交通、水利等基礎設施需要在城市建設用地區外單獨選址的項目用地。
(3)城市建設用地區內統一征地的，包括直轄市，省、自治區人民政府所在地城市、城區人口在100萬以上的其他城市，以及國務院指定的其他城市用地。這里要說明的是，這些城市中只有城市本身用地需要報國務院審批，而市轄縣的縣城則由省級人民政府批准，市內農村集體建設用地由地(市)辦理農用地轉用手續。但對於一些市設的開發區、衛星城將按城市市區同樣對待，需報國務院批准。
(4)涉及到基本農田的。根據《基本農田保護條例》第15條規定，農用地轉用需要報國務院批准。

2、省級人民政府的批准許可權
(1)除了報國務院審批之外的其他城市的市區佔用農用地的。
(2)縣和縣級市所在的城鎮及其他城鎮建設佔用農用地的。
(3)地、市以下政府批准可行性研究或建設項目需要佔用農用地的

『陸』 農用地轉用、徵用土地和建設用地審批之間有何關系

是這樣的:

三者之間的內涵和管理方式各不相同，但在實際工作中又相互交叉、相互聯系，必須在審批程序上予以銜接。

農用地轉用審批是指將農用地轉為建設用地，使土地用途發生變更的審批；

徵用土地審批是指將集體所有土地轉變為國有土地，改變土地所有權的審批；

建設用地審批是指將國有土地使用權提供給建設單位使用的審批。

以上就是三者之間的關系。

『柒』 農業用地變為工業用地需要的手續

建設單位或個人經有關部門批准後，持相關材料到建設項目所在地的轄區規劃局申請辦理建設用地規劃許可證。填寫《建設項目報建服務申請表》申報時需附帶以下材料：

1、用地書面申請；

2、村委會或居委會審簽意見；

3、屬出讓轉讓須附送雙方協議及土地權屬證件；

4、國家大中型建設項目或其他特種行業須附計劃立項文件和建設項目選址意見書。

(7)農業用地審批擴展閱讀

直接或間接為農業生產所利用的土地。又稱農用地。包括耕地、園地、林地、牧草地、養捕水面、農田水利設施用地，以及田間道路和其他一切農業生產性建築物佔用的土地等。

1985年，世界農業用地約佔世界陸地總面積（不包括南極洲）的64.7%；隨著社會發展和城市化進程不斷推進，這一比例正在以驚人的速度變小。農業用地利用的合理性標准為：要求達到環境、社會、經濟、生態等方面效益的統一，以保持良性循環，永續利用。

『捌』 佔用耕地 如何合法化 找什麼部門審批

1、耕地轉為建設用地：應使用國有土地，使用農村集體的土地應經過國家徵收。

2、你只是單純的和土地持有人（應是使用權人）達成協議：是無效的。

3、「找政府 規劃部門審批 能批下來么？ 」：農村集體的土地轉為建設用地的，如果是基本農田，要經過國務院批准；至少也要經省級政府批准，很難。

4、如果是辦理鄉鎮企業的：不必先徵收為國有土地、可以使用農村集體的土地，但農用地轉為建設用地的審批手續由省級政府批准，這個可以試一試。

附：相關依據

（1）《土地管理法》第四十三條 ：任何單位和個人進行建設，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉鎮企業和村民建設住宅經依法批准使用本集體經濟組織農民集體所有的土地的，或者鄉（鎮）村公共設施和公益事業建設經依法批准使用農民集體所有的土地的除外。

前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家徵收的原屬於農民集體所有的土地。

（2）第四十四條： 建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。
省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。
在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規模範圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。
本條第二款、第三款規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。

（3）第四十五條 ：徵收下列土地的，由國務院批准：
（一）基本農田；
（二）基本農田以外的耕地超過三十五公頃的；
（三）其他土地超過七十公頃的。

徵收前款規定以外的土地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。

徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。

『玖』 佔用耕地 審批程序是什麼及相關手續

佔用耕地 審批程序是什麼？及相關手續？

非農業建設項目使用或影響耕地的，在建設項目環境影響報告書中，應當有耕地環境保護方案和水土保持方案，並徵得同級農業行政主管部門和水土保持行政主管部門的同意。

耕地保護設施和水土保持設施應與項目主體工程建設同時進行，耕地保護設施和水土保持設施竣工後，經農業行政主管部門、水土保持部門驗收合格，主體工程方可投入使用。

非農業建設項目確需佔用基本農田保護區的，用地單位或個人必須向縣級以上土地管理部門申領並填寫《申領〈基本農田使用許可證〉呈報表》，經縣級以上農業行政主管部門同意後，按土地審批許可權報批，領取《基本農田使用許可證》。

建設用地的單位或個人在取得《基本農田使用許可證》後，再按用地審批程序和審批許可權辦理用地手續。對未領取《基本農田使用許可證》的，任何單位或個人不得批准其佔用基本農田保護區的耕地。

非農業建設使用基本農田的單位或個人，在領取許可證時，除按規定繳納土地稅費外，還應繳納基本農田開發基金。

http://www.xm.gov.cn/flfg/xmflfg/szfgz/200611/t20061124_144478.htm

『拾』 一般農用地轉為建設用地程序

農用地轉為建設用地應當辦理農用地轉用審批手續。農用地轉用審批指農用地按照內土地容利用總體規劃轉變為建設用地的審批許可權和審批程序。

建設用地單位申請預審，應當提交下列材料：

1. 建設項目用地預審申請表（該表由國土資源部統一規定）；

2. 預審的申請報告，內容包括：擬建設項目基本情況、擬選址情況、擬用地總規模和擬用地類型、補充耕地初步方案；

3. 需審批的建設項目還應提供項目建議書批復文件和項目可行性研究報告。項目建議書批復與項目可行性研究報告合一的，只提供項目可行性研究報告。

拓展資料

以下建設佔用土地涉及農用地轉為建設用地的，需報國務院批准：

1.國務院批準的建設項目；天下房地產法律服務網

2.國務院有關部門和國家計劃單列企業批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目；

3.省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目；

4.在土地利用總體規劃確定的直轄市、計劃單列市和省、自治區人民政府所在地的城市以及人口在50萬以上的城市建設用地規模範圍內，為實施該規劃按土地利用年度計劃分批次用地。