北京公租房審批

1. 北京公租房戶口變更了，審核的時候會有麻煩嗎

現在，出租房屋已經是很常見的事了。按照房屋租賃合同的規定，租賃雙方都應該對出租的房屋負有一定的責任。那麼，房子租出去後，屋主還應該承擔哪些責任？下面由法律經驗小編為您整理介紹。 一般來說房子出租後，出租人有保障房屋財產、人身安全的義務，出租房屋的建築結構和設備設施，應當符合建築、消防、治安、衛生等方面的安全條件，不得危及人身安全。 如果出租的房子中有自然損害的，出租人應該及時修繕，做好維護工作，避免給租戶帶來不必要的困擾。 如果出租人已經合理的履行了該義務，沒有任何過錯，那麼對於出租屋內發生事故是由於承租人自己原因造成的，房主不承擔責任。 具體的法條依據是： 1.《城市房屋租賃管理辦法》第十九條 房屋租賃當事人按照租賃合同約定，享有權利，並承擔相應的義務。 出租人在租賃期限內，確需提前收回房屋時，應當事先徵得承租人同意，給承租人造成損失的，應當予以賠償。 2.《城市房屋租賃管理辦法》第二十條 出租人應當依照租賃合同約定的期限將房屋交付承租人，不能按期交付的，應當支付違約金，給承租人造成損失的，應當承擔賠償責任。 3.《城市房屋租賃管理辦法》第二十一條 出租住宅用房的自然損壞或合同約定由出租人修繕的，出租人負責修復。不及時修復，致使房屋發生破壞性事故，造成承租人財產損失或者人身傷害的，應當承擔賠償責任。 租用房屋從事生產、經營活動的，修繕責任由雙方當事人在租賃合同中約定。

2. 北京公租房如何申請

北京公租房如何申請：
第一步，備案
「三房」輪候家庭去戶口所在地街道辦事處或鄉鎮人民政府住房保障管理部門進行現場登記，申請公租房。
其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭，需經過「三級審核、兩次公示」的程序，由住房保障管理部門對符合條件的家庭，發放備案表。
第二步，意向登記
2在項目公告發出後，四種申請家庭(「三房」輪候家庭、其他符合條件的本市城鎮戶籍家庭、「新北京人」、京籍無房職工家庭)均需登陸北京市保障性住房建設投資中心的官網，按照相應提示完成登記。
第三步，搖號
搖號時間確定後，項目屬地住房管理部門和產權單位(北京市保障性住房建設投資中心)將共同組織搖號，搖號過程由公證部門現場監督，搖號結果和選房順序都會向社會公示。
第四步，簽約入住
搖號結果公示結束後，產權單位(北京市保障性住房建設投資中心)將按照搖號順序，分批組織資格審核通過的申請人辦理選房、簽約及入住手續。

3. 北京市公租房怎麼申請

按照「職住平衡、產城融合，以區為主、全市統籌」原則，自2017年7月起，公回租房分配不再是全市大搖答號，房源分配實行年度計劃管理，由各區組織分配。東、西城房源由市裡統一調配。
符合條件的申請人需先進行意向登記，然後由通過住建委和項目所在區房管局對資格進行審核，審核通過後進行搖號配租，通過電腦隨機搖號的方式確定登記家庭選房順序號，最後按照搖號順序，分批辦理選房、簽約及入住手續。
三房輪候家庭：無須再次申請，到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門登記即可進入公租房輪候范圍。
其他北京城鎮戶籍家庭：到戶籍所在地街道或鄉鎮住房保障管理部門申請。
非京籍無房家庭(新北京人)：向工作單位所在街道(鄉鎮)住房保障管理部門提出申請。

4. 北京公租房快速配租核驗結果什麼時候能下來

沒有確定，出結果會通過社區公示的。

5. 北京公租房申請條件

申請人具有本市城鎮戶籍，家庭人均住房使用面積平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10萬元（含）以下、4口及以上家庭年收入13萬元（含）以下。

申請家庭應當推舉一名具有完全民事行為能力的家庭成員作為申請人。市住房城鄉建設主管部門應當會同市相關部門根據本市人均可支配收入水平變化等對上述標准及時進行動態調整。

外省市來京連續穩定工作一定年限，具有完全民事行為能力，有穩定收入，能夠提供同期暫住證明、繳納住房公積金證明或參加社會保險證明，本人及家庭成員在本市均無住房的人員。

具體條件由各區縣人民政府結合本區縣產業發展、人口資源環境承載力及住房保障能力等實際確定。產業園區公共租賃住房主要用於解決引進人才和園區就業人員住房困難，具體申請條件由產業園區管理機構確定並報區縣人民政府批准後實施。

(5)北京公租房審批擴展閱讀：

根據《北京市公共租賃住房管理辦法（試行）》：

第十六條 公共租賃住房的租賃期限最長不超過5年，合同期滿承租家庭應當退出住房。承租家庭需繼續承租的，應在合同期滿前3個月內提出申請，由產權單位會同相關單位復核。

符合條件的續簽租賃合同；承租家庭不符合承租條件暫時不能騰退承租住房的，租賃合同期滿後給予2個月過渡期，過渡期內按同類地段類似房屋市場租金收取租金。

過渡期屆滿後承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋產權單位規定的標准收取租金，具體在租賃合同中約定；拒不退出行為記入信用檔案。

第十七條 承租家庭有下列行為之一的，產權單位可與承租家庭解除租賃合同，收回住房：

（一）將承租住房轉借、轉租的；

（二）擅自改變承租住房居住用途的；

（三）連續6個月以上未在承租住房內居住的；

（四）連續3個月以上未按期交納租金的；

（五）獲得其它形式政策性住房保障的；

（六）其它違反租賃合同行為。

第十八條 違反本辦法規定，不如實申報家庭住房等情況，騙租公共租賃住房的，由產權單位解除租賃合同，承租家庭應當退出住房並按房屋產權單位規定的標准補交租金；騙租行為記入信用檔案，5年內不得申請政策性住房。

第十九條 產權單位在租賃合同存續期間不按規定的租金標准收繳租金或擅自向不符合條件的家庭出租公共租賃住房的,住房保障管理部門應當責令其限期整改，退回、補差租金或收回住房。

第二十條 管理部門相關工作人員利用職務上的便利收受他人財物或者其它好處的，或者不依法履行監督管理職責的，給予行政處分；構成犯罪的，依法追究刑事責任。

6. 北京公租房申請流程

公租房是指由國家提供給方針支撐，各種社會主體經過新建或許其他方法內籌措房源、專門容面向中低收入團體租借的保障性住房，其租金相對便宜很多。關於公租房，許多人不知道怎樣申領，下面就簡單介紹一下公租房的申請流程。首先去您戶籍地址地的街道(鄉鎮)住所確保申領窗口咨詢和填寫表格，經過「三級審閱、兩次公示」的程序，對達到條件的家庭或個人，發放存案表。第二步，市和各區每年都要展開公租房搖號工作，您看到搖號布告或許收到搖號告訴，必定要在規定的期限去指定地址進行注冊後再參與搖號，搖號進程由公證部分現場監督，搖號成果和選房都會向社會公示。第三步，公租房具有入住條件後，各區住保辦會告訴您依照搖號的順序選房，一起簽定合同、處理入住手續。達到條件的低收入家庭還能夠申領公租房租金補助。