涉外審批

A. 外國人辦房產證需要什麼手續

外國人在中國買房需滿足以下條件：
1、在中國連續居住滿一年,且能開出居住證明；
2、在中國沒有住房；
3、取得外籍人在中國買房的購房審批表（有個專門的辦公室）
外國人可以持居住證向中國的銀行申請商業貸款，費用與國人辦理基本相同。
1、有效護照原件及復印件，全經翻譯公司翻譯成中文，注意復印要齊全；
2、 權利人2人以上的，須遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）
3、 復印件；
4、商品房買賣合同；
5、 商品房購房發票；
6、土地證復印件（加蓋紅章）；
7、商品房銷（預）售許可證；
8、房屋竣工驗收合格證明；
9、有車庫或閣樓應提交規劃證明；
10、聯建的房屋，應提交房屋分配協議；
11、 房地產權證明；
12、 房屋地址門牌證明；
13、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。
辦理房地測繪手續取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心收件窗口辦理房地產權證即可。
購買二手房需提供材料
1、《房地產權證》；
2、 賣方身份證原件及復印件；
3、房屋買賣合同；
4、房屋評估報告；
5、權利申請人身份證（有效護照）原件及復印件（翻譯成中文）；
6、經國家安全局派員實地勘查批准後發給的《涉外審查意見書》。
7、辦妥房地測繪證明，與原房屋產權人持以上材料到房地產交易中心辦理房屋產權過戶。
護照復印件需要經過所在國家公證機關公證和中國駐該國使館認證；
有英文材料必須經過翻譯公司翻譯。

B. 外國人購買中國房產需要哪些手續

根據《關於規范房地產市場外資准入和管理的意見》及相關規定，境內工作、學習時間超過一年的境外個人可以購買符合實際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。在境內沒有設立分支、代表機構的境外機構和在境內工作、學習時間一年以下的境外個人，不得購買商品房。同時規定，符合規定的境外機構和個人購買自用、自住商品房必須採取實名制，並持有效證明(境外機構應持我政府有關部門批准設立駐境內機構的證明，境外個人應持其來境內工作、學習，經我方批準的證明)到土地和房地產主管部門辦理相應的土地使用權及房屋產權登記手續。房地產產權登記部門必須嚴格按照自用、自住原則辦理境外機構和個人的產權登記，對不符合條件的不予登記
外籍人士在中國工作滿一年以上，出於居住目的可以在工作地買一套房子。
所需材料：
1.要有外國人在工作地的居住證(如果是國外人才引進居住證上會是lr開頭，這個材料可能幫你免去房產稅)
2.要有外國人在上海工作的勞務合同。
3.身份證，戶口本(如果沒有，需要提供護照或有效的身份證明)
4.婚姻證明(如果沒有結婚，需要當地開出單身證明)
一般程序：
1.購房人在簽署合同的時候需要在合同中同時註明中文和外文姓名。
2.購房人提供身份證明，外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證(證件上需同時注有此人的中文及外文姓名)、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》。
3.所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。
4.備齊資料後，需首先交由工作地涉外審批辦公室進行審查。
5.如購房人需要貸款且在工作地無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。

C. 在辦理涉外審批單時，需要准備哪些材料

辦理涉外審批單時，開發商辦理或個人辦理，帶齊材料兩方去一方辦理即可。准備材料如下：
1、購房者需要攜帶的材料：港澳台身份證復印件；回鄉證復印件（如有）。
2、開發商需提供的材料：房產證復印件（若已辦下，如沒有需提供購房合同）；法人身份證復印件（蓋公章）；公司營業執照復印件（蓋公章）。
備註：房產證及台胞證等多頁證件每一頁都需要復印
辦理地點：北京市豐台區西三環南路1號(六里橋西南角)，四層B區15號。
電話：89150683

D. 我是台灣人，在辦理涉外審批單時，需要准備哪些材料

辦理涉外審批單時，開發商辦理或個人辦理，帶齊材料兩方去一方辦理即可。准備材料如下：

1、購房者需要攜帶的材料：港澳台身份證復印件；回鄉證復印件（如有）。

2、開發商需提供的材料：房產證復印件（若已辦下，如沒有需提供購房合同）；法人身份證復印件（蓋公章）；公司營業執照復印件（蓋公章）。

備註：房產證及台胞證等多頁證件每一頁都需要復印

辦理地點：北京市豐台區西三環南路1號(六里橋西南角)，四層B區15號。

電話：89150683

希望我的回答能幫助到您，期待採納。

E. 拿了外國國籍的中國人可以在中國買房嗎需要什麼手續

可以的不過需要注意買的樓盤需要有外銷許可證。
一、外籍人士購房時所需材料

外籍人士：

1、護照

2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。

港澳人員：

1、《港澳人員來往大陸通行證》

2、《港澳居民身份證》

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

台灣居民：

1、《台灣居民來往大陸通行證》

2、《境外個人在境內居留狀況證明》

3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

華僑：

1、《中華人民共和國護照》

2、駐在國長期居留身份證件

3、《境外個人在境內居留狀況證明》

4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》

二、外籍人士購房流程

從目前市場來看，華僑、港澳台及外籍人士同大陸人士在購買豪宅的流程上基本類似，只不過增加一項買方需要到涉外審批辦公室進行審批手續，然後才能購房。具體流程如下：

1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；

2、買方到涉外審批辦公室進行審批；

3、買賣雙方提交過戶相關資料；

4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；

5、領取房屋產權證。
三、注意事項
1、 隨著我國對外開放步伐的加快，在大陸購買房屋的外籍人士日益增多，國籍也各不相同，外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

2、外銷許可證：外國人在中國買房，只能買可以外銷的房子。所以在選房時一定要看所選的樓盤是否有外銷許可證，否則好容易選了一套，等到交錢時才知道自己不能買，既浪費時間又浪費感情。
希望對你所幫助。

F. 外國人在中國買房需要准備什麼資料，要走哪些

外國人到中國買房都需要的手續及注意事項如下：
1．身份證明：
(1)港澳同胞提供特別行政區護照或居民身份證、往來大陸通行證；
（2)台灣同胞提供台胞證或經確認的身份證明；
(3)外國人提供護照和外國人居留證（無居留證的提供中國公證機構的護照中文譯本）。
2．符合購房條件的材料：
(1)非港、澳、台外籍人士需提供在境內工作或學習滿一年的證明（勞動合同或滿一年的簽證等）。
(2)購買一手商品房的，須提供：
A.權利人為2人以上的，遞交共有申請，申請權利人不具備完全行為能力的，應遞交監護證明及監護人身份證（護照）復印件；
B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
C．取得房地測繪證明後直接到房地產交易中心辦理房地產權證即可。
(3)購買二手房的，須提供：
A.買賣合同公證書；
B．涉外審批辦公室出具的《涉外審查意見書》；
C．《房屋評估報告》；
D．《房地測繪證明》。
3.貸款應提供的資料：
(l)身份證明（同上）；
(2)首付證明；
(3)貸款人的收入證明、學歷證明及資信證明；
(4)婚姻證明（結婚證或單身證明），夫妻一方委託另一方辦理
貸款的，應出具《授權委託書》，此項證明都應通過我國駐該國使領館認證或由該國駐我國使、領館認證。
外籍人如果委託代理人購房，需要辦理委託公證手續，在委託書中應當明確委託的許可權及期限，以免因授權不明給委託人造成損失。

G. 外國人在中國買房需要辦什麼手續

第一，購房人員需要在中國居住滿一年。
第二，購房人在簽署合同的時候內需要在合同中同時注容明中文和外文姓名。
第三，購房人提供身份證明，港澳同胞回鄉證或台灣居民來往大陸通行證、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》；外籍人士需提交護照、居留證、經公證的中外文名字對照或外國人在中國的工作證、居住證（證件上需同時注有此人的中文及外文姓名）、《向國外及港澳台人員租、售房屋審批表》
第四，所提供的公證材料是外文的需到翻譯公司翻譯，境外人士提供的有些材料如委託書、同意書等必須經境內、外機構公證、認證後方為有效。
第五，備齊資料後，需首先交由北京市涉外審批辦公室進行審查。
第六，如購房人需要貸款且在京無固定收入的，其收入證明、婚姻證明及配偶同意購房抵押貸款證明均需經所在國公證機構公證。
授權給孩子去公證處公證

H. 北京外籍購房涉外審批單在哪裡辦理

可以辦理貸款。
和國內的差不多，多幾個證明而已

I. 外國人在北京買房需要提供些什麼證明

外籍人士購房時所需材料：
一、外籍人士：
1、護照
2、北京市公安局出入境管理處出具的《境外個人在境內居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
4、相關管理部門核發的該境外機構在北京設立分支、代表機構的營業執照或登記證書；各國駐華大使館、各國際組織駐華代表機構提交外交部同意其購房的照會。
二、港澳人員：
1、《港澳人員來往大陸通行證》
2、《港澳居民身份證》
3、《境外個人在境內居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
三、台灣居民：
1、《台灣居民來往大陸通行證》
2、《境外個人在境內居留狀況證明》
3、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
四、華僑：
1、《中華人民共和國護照》
2、駐在國長期居留身份證件
3、《境外個人在境內居留狀況證明》
4、涉外審批辦公室出具的《涉外審批單》
外籍人士購房具體流程：
1、買賣雙方與經紀公司簽署買賣合同；
2、買方到涉外審批辦公室進行審批；
3、買賣雙方提交過戶相關資料；
4、買賣雙方辦理房屋產權過戶手續；
5、領取房屋產權證。
注意事項：
1、外籍人士需要注意的是，房地產權屬登記機關只使用中文登記權屬文件。
2、如果外籍人士購房時提交的證件、文書、名稱是外文的，要同時提交經公證後的中文譯文及中文名稱。

J. 外籍人士購房需提供哪些資料這些資料在什麼地方辦理

外籍人士購房需提供護照及護照的譯文公證和外國人在京購房《涉外審批單》（資料中如有外文資料，需要提供譯本公證）。《涉外審批單》在涉外審批辦公室辦理