用地審批手續

1. 怎麼辦理土地建築審批手續以及土地臨建手續 兩者有什麼區別

先辦理地的手續，之後再辦理規劃的，最好找個熟悉的去辦，大體程序如下：

1、帶著初始證明（村委會證明等）到當地土管部門受理審批辦理建設用地許可；

2、辦好後帶著該手續到規劃部門辦理規劃許可，若審批符合規劃要求會發給規劃許可證，不符合要求的辦理臨時建築批復；

3、辦好後帶著手續到建設部門-住建局辦理開工許可證；

4、辦好後帶著手續到規劃部門申請放線，取得放線書；

5、辦好後帶著手續到建設監理部門—質量監理站申請監理；

6、有特殊要求的還需要辦理消防等手續;

7、以上程序走完建好後申請質量監理站驗收，取得驗收合格證；

辦理臨建也很麻煩的，不合適，還是辦理正規建築審批手續合適。

2. 建設用地審批程序

包括立項等前期工作完成後，到土地管理部門按照法定許可權辦理審批，如是農用地，還應先辦理轉用審批。

3. 建築工程用地批准手續

申請程序
1、建設單位在每個工作日(周一至周六，以下同)持有關材料到規劃局窗口（以下簡稱窗口）申報。
2、窗口工作人員在核收申報材料時，如發現有可以當場更正的錯誤的，應當允許申請人當場更正；如發現材料不齊全或不符合要求，應當當場告知申請人需補正的全部內容。
3、窗口工作人員在核收申報材料時，應進行項目建設報件登記並註明收件內容及日期。
4、申報材料經窗口工作人員核收後，將申報材料轉項目經辦人。
5、項目經辦人接到窗口轉來的申報材料，經審核認為需補正相關文件，一次性書面告知申請人需補正的全部內容轉窗口，通知申請人補正材料後重新申報。
6、經審核申報材料合格後，項目經辦人進行現場勘察，符合規劃要求的項目，由項目經辦人完成會簽工作並轉設計科核發《建設用地規劃許可證》，經窗口發給項目單位；經研究不符合規劃要求的報件，由項目經辦人填寫「退件通知」經窗口回復建設單位。
7、如在辦理《建設用地規劃許可證》過程中，發現該建設項目直接關系他人重大利益的，應當書面告知申請人、利害關系人；申請人、利害關系人有權進行陳述和申辯。
8、如申請人、利害關系人提出需要聽證的，應當舉行聽證（聽證程序按《長春市規劃局規劃行政許可聽證工作規定》執行）。
9、申請人要求變更《建設用地規劃許可證》內容的，應重新提出申請，按照規定程序換領《建設用地規劃許可證》。
註：《建設用地規劃許可證》有效期限為六個月，逾期未申請辦理《建設工程規劃許可證》的，該《建設用地規劃許可證》自行失效。申請人需要延續依法取得的《建設用地規劃許可證》有效期限的，應當在《建設用地規劃許可證》有效期限屆滿30日前提出申請。

4. 建設用地審批流程有哪些

一、預審
建設項目用地預審許可權與項目立項的審批機關級別一致。下級土地行政主管部門出具初審或審查意見。
廳預審，由省廳作出預審意見。
二、立項
建設項目用地單位持國土資源部門出具的預審意見，向項目立項審批機關申請立項。
三、規劃調整
對不符合土地利用總體規劃，但符合規劃調整條件的，依照法定程序進行規劃調整。
四、市、縣人民政府土地行政主管部門是唯一代表政府負責組織征地的審查報批和具體實施工作部門。其他任何單位和個人無權審查報批和組織實施徵用土地。
希望我的回答對您有所幫助！

5. 如何規范臨時用地審批程序

一、法律依據

1、《土地管理法》第五十七條、第八十條；

2、《土地管理法實施條例》第二十七條、第二十八條、第三十五條；

二、審批許可權

全部佔用非耕地的臨時用地由縣國土資源局審批；佔用耕地（嚴禁佔用基本農田）的由州國土資源局審批。

三、臨時用地應具備的條件

1、 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者集體土地的；

2、 佔用基本農田以外的耕地和未利用地從事養殖業，不建設永久性建築物的；

3、 在城市因建設工程施工、堆料和其他需要，臨時使用土地的；

4、佔用土地挖砂、採石、采礦、取土的，或者臨時佔用非耕地建磚瓦窯的；

5、 其他符合規定需要臨時使用土地的。

臨時用地不得修建永久性建築物和構築物，時間不得超過兩年，期滿確需繼續使用的，應當重新辦理臨時用地審批。

四、審批程序

（一）申請（以下資料一式三份）

向國土資源局行政服務窗口提交資料：

1、臨時用地書面申請或申請文件（原件）；

2、臨時用地申報表（被用地單位、所在鄉鎮國土資源所、鄉鎮人民政府要有明確意見）（原件）；

3、縣級以上行政主管部門的項目批准文件（立項文件、可研批復、初設批復等） （原件）；

4、法人單位有效證明，法定代表人證明及身份證復印件；

5、用地勘測定界圖（500平方米以下用地可用臨時用地平面布置圖），要求在圖上標明各點坐標。紅線圖上要求用地單位及被用地單位簽字蓋章認可
（原件）；

6、土地利用現狀位置圖（在土地利用現狀圖上用紅線標注擬用地范圍，但坐標必需與勘測定界坐標一至）（原件）

6、在城市規劃區范圍內的，還需提交規劃部門同意臨時建設的書面證明（原件）；

7、涉及佔用林地、水利設施用地等的，需提供相關部門同意用地的書面意見（原件）；

8、臨時用地協議（用地單位同土地所有者、使用者必須在合同上簽字認可），臨時用地協議需註明，本協議自臨時用地批准之日起生效（原件）；

9、土地復墾方案批復（生產建設項目提交經批準的《土地復墾方案報告表》及《土地復墾方案評審表》）
（原件）；

10、地質災害評估備案表

11、其它由法律法規明確規定的資料。

審查通過後提供資料：

11、臨時用地土地復墾協議書， 臨時用地土地復墾協議書需註明，本協議自批准臨時用地之日起生效（原件）。

12、臨時用地補償清冊（驗原件收復印件）；

13、法律法規規定的相關稅費票據（驗原件收復印件）。

（二）調查：縣局接到申請後，耕地保護股牽頭，相關股室根據職能職責對地類、權屬、臨時用地條件、地質災害隱患等進行實地踏勘，並在實地踏勘結束後作出相應處理，再由耕保股綜合各股室意見提交局領導審定（7個工作日）。

（三）簽訂《臨時用地土地復墾協議書》。局領導審定後1個工作日通知用地單位簽訂《臨時用地土地復墾協議書》。

（四）資料收集全後，耕地保護股5個工作日內提出臨時用地審查意見，
組件上報州國土資源局（佔用非耕地的由縣國土資源局審批）。

（五）交費、頒發《臨時用地批准書》（3日）

有批准權的國土資源部門審查通過後，耕地保護股3個工作日內通知申請人到相關部門交納有關稅費費，接到批准文件後2個工作日內通知申請人到行政服務窗口領取《臨時用地批准書》，申請人領取《臨時用地批准書》後方可建設使用土地。

五、收費項目：

1、
土地復墾費：土地復墾費，根據《貴州省土地管理條例》第一十七條規定，收費標准為田15元/平方米、土10元/平方米、其它土地5元/平方米；當事人自行組織復墾的，經驗收合格後，退還收取的土地復墾費。

2、耕地佔用稅（佔用耕地的）：根據《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例實施細則》第二十二條、《中華人民共和國耕地佔用稅暫行條例》第十三條，
納稅人在批准臨時佔用耕地的期限內恢復所佔用耕地原狀的，經驗收合格後，全額退還已經繳納的耕地佔用稅（此稅由稅務機關收取）。

6. 建設用地批准書的作用及辦理程序和要求是什麼

作用：

確保土地利用符合城市規劃，維護建設單位按照城市規劃使用土地的合法權益。按照有關規定，房地產商即使取得建設用地的批准文件，但如未取得《建設用地規劃許可證》而佔用土地的，其建設用地批准文件無效。

受理條件：

一、建設項目符合城鄉規劃、符合風景名勝區詳細規劃；

二、以劃撥方式供地的建設項目，取得《建設項目選址意見書》（有限期內）和國有主管部門對建設項目用地的預審意見或其它相關文件；

三、以出讓方式供地的建設項目，取得《國有土地使用權出讓合同》；

四、取得發經委等項目審批部門批准、核准、備案的證明文件；

五、建設項目涉及環保、城管、國家安全、消防、文物保護等部門的，需徵求各相關行政主管部門的意見。

申報材料：

1、安吉縣建設用地規劃許可證申請表 3份；

2、項目批准、核准、備案的證明文件（1份原件1份復印件）；

3、土地權屬證明材料（2份復印件）；

4、用地紅線圖（附規劃設計條件）；

5、《選址意見書》復印件（劃撥用地的項目）；

6、村民委員會的同意意見（城鎮建設用地范圍內集體土地的項目）；

7、法律、法規規定或項目實際情況需要提供的其它資料。

辦理程序：

1、受理：申請人持規定的申請材料到行政服務中心規劃窗口、規劃局提出申請；收到申請材料當場完成受理工作，材料可當場更正。

①申請材料齊全，符合法定形式，或者申請人按照要求提交全部補正申請材料的，予以受理，出具《受理通知書》；

②申請材料不齊全或者不符合法定形式的，當場返還申請材料，發放一次性《補正通知》；

③不屬於許可范疇或者不屬於本機關職權范圍的，不予受理，出具《不予受理通知書》，告知申請人向有關部門申請。

2、審查：申請人提交的申請材料齊全、符合法定形式，行政機關能當場做出決定的，應當當場作出書面的行政許可決定。

①依法需要專家評審等的，委託組織專家評審，並告知申請人。

②依法應當聽證的事項或者我局認為需要聽證的其他設計公共利益的重大行政許可事項，應當向社會公告，並舉行聽證。

③行政許可直接涉及申請人與他人之間重大利益關系的，應告知申請人、利害關系人享有要求聽證的權力；依法要求聽證的，應當組織聽證。

3、審批：依法在受理後3個工作日內（不含公示期和材料補充時間）做出許可或不予許可的決定。

4、核准發證

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法律依據

為保證城鄉規劃區內的土地利用符合城市規劃，依據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三十七條、第三十八條規定，由城鄉規劃行政主管部門核發《建設用地規劃許可證》，作為建設單位向土地主管部門申請徵用、劃撥和有償使用土地的法律憑證。

第三十七條：在城市、鎮規劃區內以劃撥方式提供國有土地使用權的建設項目，經有關部門批准、核准、備案後，建設單位應當向城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門提出建設用地規劃許可申請。

由城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門依據控制性詳細規劃核定建設用地的位置、面積、允許建設的范圍，核發建設用地規劃許可證。

建設單位在取得建設用地規劃許可證後，方可向縣級以上地方人民政府土地主管部門申請用地，經縣級以上人民政府審批後，由土地主管部門劃撥土地。

第三十八條：在城市、鎮規劃區內以出讓方式提供國有土地使用權的，在國有土地使用權出讓前，城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門應當依據控制性詳細規劃，提出出讓地塊的位置、使用性質、開發強度等規劃條件，作為國有土地使用權出讓合同的組成部分。

未確定規劃條件的地塊，不得出讓國有土地使用權。