建築物審批

❶ 法律為什麼規定建築物建設前要進行審批

具體看所在地的省一級政府是如何規定的。一般規定臨時建(構)築物不得超過兩層，內使用期限不得容超過兩年。臨時建(構)築物的特徵是結構相對簡易、期限不得超過兩年、層數不超過兩層、材料不採用現澆鋼筋混凝土等永久性結構形式。臨時建(構)築物不予確權發證。臨時建(構)築物不得改變使用性質，使用期滿或因城市建設需要時，必須拆除。對於取得城鄉規劃主管部門批準的臨時建(構)築物，其有效期也不得超過兩年，期滿後即自行失效。即使因特殊原因需延長使用的，建設單位應在期滿前申請延期，且延期申請只能一次。已超過兩年期限而未獲准延期，那麼它在性質上屬於違法建築。城鄉規劃法第四十四條在城市、鎮規劃區內進行臨時建設的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門批准。臨時建設影響近期建設規劃或者控制性詳細規劃的實施以及交通、市容、安全等的，不得批准。臨時建設應當在批準的使用期限內自行拆除。臨時建設和臨時用地規劃管理的具體法，由省、自治區、直轄市人民政府制定。

❷ 建築審批

建設項目權屬資料

受理申請 總平面規劃圖

計劃文件

初步提供規劃選址要求

現場踏勘

初步審查 科、局務會審查

填報建設工程定點申請表

圈劃建築位置控制線

提出規劃 提出規劃設計要求

設計要求 征詢有關部門意見

方案設計

方案選擇

方案審查 規劃方案審查 經濟技術措施

修改意見

填報建設工程規劃許可證申請表

擴初設計審查（建委）

核發建設 審查設計圖紙文件

工程規劃 核收有關費用

許 可 證 現場放線定位

核發建設工程規劃許可證副證

建設期間檢查

批後管理 竣工驗收和修測地形圖

換發建設工程規劃許可證正證

說明：

Ø 建設工程包括新建、擴建和改建建築物、構築物、道路、管線和其他工程設施。

Ø 受理由窗口進行登記。

Ø 有關表格、申請表由窗口發放；有關必備資料要求由窗口提示。

Ø 窗口發證時需具備資料：

ü 經簽具意見的申請表、總平面規劃圖、計劃文件、建築設計方案圖、施工圖；

ü 經定位的1：500地形圖；

ü 建築放線測量圖等

❸ 如何辦理施工現場臨時建築審批手續

臨時用地應具備的條件
1、 建設項目施工和地質勘查需要臨時使用國有土地或者集體土地的；
2、 佔用基本農田以外的耕地和未利用地從事養殖業，不建設永久性建築物的；
3、 在城市因建設工程施工、堆料和其他需要，臨時使用土地的；
4、佔用土地挖砂、採石、采礦、取土的，或者臨時佔用非耕地建磚瓦窯的；
5、 其他符合規定需要臨時使用土地的。
臨時用地不得修建永久性建築物和構築物，時間不得超過兩年，期滿確需繼續使用的，應當重新辦理臨時用地審批。

❹ 建設一個小型建築物，需要進行初步設計審批嗎

發改委聯系你們？你們啥單位，這么利害。

不可以，發改委說的初步設計審批其實就是施工圖審批。

❺ 建築物高度由什麼部門審批

建築高度有當地規劃部門根據當地城市總體規劃，控制性規劃進行控制，根據地塊來作出規劃設計條件。

❻ 建築物上要標識單位名稱怎麼審批

有補貼的呀！不是剛發布了167號文件嘛！ 四、建立高星級綠色建築財政政策激勵機制，引導更內高水平綠色建築建容設 （一）建立高星級綠色建築獎勵審核、備案及公示制度。各級地方財政、住房城鄉建設部門將設計評價標識達到二星級及以上的綠色建築項目

❼ 我國中國境內個人建立建築物審批流程是怎樣的

業主要建一幢樓經過的程序由以下過程1選定方案由設計單位作出初步設計2報有關政府部門單位審核。備案3取得土地使用許可證4由設計單位進行施工圖設計5取得城市規...

❽ 拆除歷史建築以外的建築物，構築物或者其他設施審批申請程序是怎樣的

一、行政審批項目名稱、性質
（一）名稱:在歷史文化街區、名鎮、名村核心保護范圍內拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的審批。
（二）性質:行政許可
二、設定依據
2008年4月2日國務院令第524號公布，自2008年7月1日起施行的《歷史文化名城名鎮名村保護條例》第二十八條第三款規定，在歷史文化街區、名鎮、名村核心保護范圍內，拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的，應當經城市、縣人民政府城鄉規劃主管部門會同同級文物主管部門批准。
三、實施許可權和實施主體
根據《歷史文化名城名鎮名村保護條例》第二十八條規定，由城市、縣（縣級市）人民政府城鄉規劃主管部門會同同級文物主管部門對在歷史文化街區、名鎮、名村核心保護范圍內，拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的行為負責審批。
四、行政審批條件
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》第三條第一款、第二款、《條例》第二十九條第一款規定，該項目的審批條件為：
（一）符合經依法批準的國家或者自治區歷史文化名城（或歷史街區）名鎮、名村保護規劃要求；
（二）符合經依法批準的歷史文化名城名鎮、名村所在地的城市鎮（鄉）總體規劃和村莊規劃。
五、實施對象和范圍
根據《歷史文化名城名鎮名村保護條例》規定，實施對象和范圍為在歷史文化街區、名鎮、名村核心保護范圍內，拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的項目法人、經濟組織或者個人。
六、申請材料
根據《歷史文化名城名鎮名村保護條例》規定，在歷史文化街區、名鎮名村核心保護范圍內，拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的審批，應當提交以下材料：
（一）法人、經濟組織或者個人的書面申請；
（二）法人、經濟組織或者個人的有效身份證件；
（三）在歷史文化街區、名鎮、名村核心保護范圍內，拆除歷史建築以外的建築物、構築物或者其它設施的拆除方案；
（四）擬被拆除對象的物權證明：《土地使用權證》及其附圖、《建設用地規劃許可證》及其附圖、《房產證》及其附圖；
（五）當地文物主管部門意見。
七、辦結時限
（一）法定辦結時限:45個工作日。
（二）承諾辦結時限:11個工作日（不包括專家論證、徵求意見時間、公示時間、聽證時間和上報市規委會審批時間）。
八、行政審批數量
無數量限制
九、收費項目、標准及其依據
不收費
十、辦理時間
夏季：上午8：00-12：00，下午3：00-6：00
冬季：上午8：00-12：00，下午2：30-5：30
十一、辦理地點
北海市規劃局（市四川南路73號）
十二、咨詢、投訴電話
咨詢電話:0779－3202174；
投訴電話:0779－3202924。

附件：1.行政審批流程圖
2.申請書示範文本

❾ 新建高層建築物除了規劃部門的審批一定需要消防部門的審批么是全國統一規定還是地方執行標准各有不同

法律和規范依據（2009年5月1日之前國家有標准，地方政府有條例，自2009年5月1日新消防專法生效後，應屬以國家新法規和標准為主：
一、《中華人民共和國消防法》2009年5月1日生效；
二、《建設工程消防設計文件申報要求》（公安部2009年5月11日 規范性文件]
三、《建設工程消防監督管理規定》（公安部106號令）2009年5月1日生效；
四、《消防監督檢查規定》（公安部107號令）2009年5月1日生效
當然還有其它的民用、高層建築消防設計規范，在這里就不一一列出了，與消防大隊打交道是必要的，也是門「藝術」，需要掌握尺度並游刃有餘，細節我就不多說了，學習一些法律、法規、規范、國家標準是非常必要的，祝你天天進步！

❿ 臨時性建築是否需要向政府報建審批

需要報批來。
城市規劃區內的臨時用自地，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。土地使用者應當根據土地權屬，與有關土地行政主管部門或者農村集體經濟組織、村民委員會簽訂臨時使用土地合同，並按照合同的約定支付臨時使用土地補償費。
臨時使用土地的使用者應當按照臨時使用土地合同約定的用途使用土地，並不得修建永久性建築。
臨時使用土地期限一般不得超過二年。
而且按照《土地管理法實施條例》第28條的規定，臨時用地土地使用者應當自臨時用地期滿之日起一年內恢復種植條件。
如果以臨時用地為名，行建設永久性建築之實，有關部門在查處的時候並不會以當事人的辯解為依據，而是要實地勘察，以確定是否屬於永久性建築。如果該建築確實已經建成永久性建築，對土地造成難以挽回的損害的，應依法予以嚴肅處理。按照《土地管理法實施條例》第35條的規定，在臨時使用的土地上修建永久性建築物、構築物的，由縣級以上人民政府土地行政主管部門責令限期拆除；逾期不拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行。