行政辦公用地

① 關於規劃部門出具的行政辦公用地屬於土地部門用地分類里的那一種

你應該是弄錯了吧，國土部門對土地用途的劃分並不限於這三類。土地管理法將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地。其中建設用地也並不只是劃分為商業、居住和工業用地三類。國家行政機關用地、軍事用地、交通用地等等，都是用地的一種，不能將這些用地都並入三種之一。

② 行政辦公用地綠地率不達標能驗收通過嗎(行政辦公用地綠地率大於等於35％，但是我的只達到20％)

不高於六層，覆蓋率用足，容積率也只有1.5。容積率肯定要用足吧，平均層數要十層。

③ 請問商業用地和辦公用地有何分別

一、使用年限不同

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年。要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的。

辦公居住用地使用權70年。

二、土地性質不同

商業用地只能建商業建築，住宅用地只能建住宅。而且由於用地性質不同，其相應的控制性指標，包括建築密度、系數、容積率、綠化率、建築高度等都是不同的。

行政辦公用地將原國標「行政辦公用地」縮小范圍，僅包括黨政機關、社會團體、事業單位、群眾自治組織等非營利性設施用地，市場經濟體制下轉軌為商務辦公的設施用地則歸入本標准分類的商務設施用地中。

三、土地用途不同

商業用地用於開展商業、旅遊、娛樂活動所佔用的場所，如用於建造商店、糧店、飲食店、公園、游樂場、影劇院和俱樂部等用地。

辦公用地，只限於在土地上建辦公樓。商業用地，可建設商品用房，如商品住宅房、商鋪、商業寫字樓等可對外銷售的建築產品。

(3)行政辦公用地擴展閱讀：

商業用地的特徵

1、出讓使用年限最短。目前在我國，商服用地大部分屬於出讓土地。按照《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，商服用地出讓用地最高年限為40年。

2、受節約集約用地原則限制。《國務院關於促進節約集約用地的通知》要求，按照節約集約用地原則，審查調整各類相關規劃和用地標准。

3、土地利用價值高。商服用地多處於繁華地段，可以產生更高的經濟效益。也就是說可以引起地價的上漲，有時上漲的幅度可以達到幾倍甚至幾十倍、幾百倍。

4、區域選擇性強。與居住用地不大一樣，商服用地在地域上選擇性很強，不是任何一塊土地都可以作為商服用地的。除交通便利外，特別注意營業環境和收益狀況。

5、可逆性差。農用地要變為商服用地比較容易，但要商服用地轉為農用地則極為困難，因為拆除地上的建築物、構築物要耗費大量人力、物力和財力，恢復土壤也需要一定的時間，復墾的成本相當高。

④ 行政辦公用地如何評估

劃撥土地使用權價格評估

⑤ 行政辦公用地及生活服務設施用地的具體說明，具體哪些名稱的建築屬於此范疇比如「綜合樓」算不算呢

建設的管理，服務及其他設施的總稱，也所謂。

⑥ 行政辦公用地的定義是什麼

你應該是弄錯了吧，國土部門對土地用途的劃分並不限於這三類。土地管理法將土地劃分為農用地、建設用地和未利用地。其中建設用地也並不只是劃分為商業、居住和工業用地三類。國家行政機關用地、軍事用地、交通用地等等，都是用地的一種，不能將這些用地都並入三種之一。 行政辦公用地的定義是: 屬於土地劃撥目錄里的國家行政機關用地

⑦ 行政辦公及生活服務設施所需用地不超過項目總用地面積的7%應如何看待

工業項目抄所需行政辦公及生活服務設施用地面積不得超過工業項目總用地面積的7%。嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等非生產性配套設施。這是國土資源部日前新修訂的《工業項目建設用地控制指標》中規定的。

新修訂的《控制指標》由投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率五項指標構成。除了嚴禁在工業項目用地范圍內建造成套住宅、專家樓、賓館、招待所和培訓中心等新規,《控制指標》還要求工業企業內部原則上不得安排綠地。但因生產工藝等有特殊要求需要安排一定比例綠地的,綠地率不得超過20%。

國土資源部同時要求,不符合《控制指標》要求的工業項目,不予供地或對項目用地面積予以核減。對因生產安全等有特殊要求確需突破《控制指標》的,應當根據有關規定結合項目實際進行充分論證,確屬合理的,方可批准供地,並將項目用地的批准文件、土地使用合同等相關法律文書報省(區、市)國土資源管理部門備案。編制工業項目供地文件時,必須明確約定投資強度、容積率、建築系數、行政辦公及生活服務設施用地所佔比重、綠地率等土地利用控制性指標要求及相關違約責任。

⑧ 辦公用地土地性質A1

辦公用地，只限於在土地上建辦公樓。不能用作商業用途。
《國有土地使用證》是證明土地使用者（單位或個人）使用國有土地的法律憑證，受法律保護。
房改房和經濟適用房用的「土地使用證」的辦理：由住房戶
國有土地使用證
和原使用土地單位到轄區國土資源管理部門共同申請，國土資源管理部門將依法辦理；如原用地單位已不存在，住房戶可和該單位的上級主管部門，或現在實際使用原單位土地的單位，到國土資源管理部門共同申請；如果住房由居委會管理，住戶可和居委會到國土資源管理部門共同申請。

⑨ 行政辦公用地包含哪些

城市用地按土地使用性質劃分為「居住用地、公共設施用地、工業用地、倉儲用地、對外交通用地、道路廣場用地、市政公用設施用地、綠地、特殊用地、水域和其它用地」等共10種。
其中「公共設施用地」包括行政辦公、商業金融、文化娛樂、體育、醫療衛生、教育科研、社會福利等城市公共設施用地。
其中行政辦公用地包括黨政機關、司法機關、民主黨派、事業單位等機構的辦公設施用地。