公租房違章

1. 北京公租房的合同解除和違規要求有哪些

一、北京開發區公租房合同的終止和解除

（一）因不可抗力導致本合同無法繼續履行的，本合同終止，甲乙丙三方互不承擔違約責任。

（二）租賃合同期滿前，甲乙丙三方未續簽租賃合同的，合同到期後自行終止。

（三）經甲乙丙三方協商一致，可以解除本合同。

（四）甲方有下列情形之一的，丙方有權解除合同。

1、甲方交付的房屋嚴重危及丙方安全或者損壞其健康的；

2、甲方未按本合同附件二規定履行維修義務，致使丙方無法繼續居住的。

（五）丙方有下列情形之一的，甲方有權解除合同，收回該房屋，乙方負責敦促丙方完成房屋騰退。

1、丙方擅自改變該房屋居住用途的或將房屋轉租、轉借、分租、置換，在互聯網路、房產中介等公共媒體違規發布公租房出租、合租信息的。

2、丙方逾期超過三十日未交納或足額交納租金、物業費、供暖費、押金或需補足的押金的。

3、丙方欠繳本合同第五條約定的相關費用兩個月以上並且在甲方書面通知的期限內仍不補繳的。

4、丙方擅自拆改變動或損壞房屋主體結構的。

5、丙方違反本合同第七條第一款約定，在甲方書面通知的期限內未能恢復原狀、賠償損失，或拆改、損壞情節嚴重的。

6、丙方利用該房屋從事違法活動、損害公共利益或他人合法權益活動的。

7、房屋內存放危險物品的。

8、丙方飼養寵物未到相關行政主管部門辦理養犬登記或丙方飼養了當地行政主管部門禁止豢養的犬種或丙方對寵物管理不當在小區內造成任何第三人人身傷害等事故的。

9、因丙方自身原因造成安全事件或安全事故的；

10、丙方嚴重違反所入住小區物業管理相關公約及規定，或當地公安、消防、市政市容及綜合治理等有關規定的。

11、丙方弄虛作假、不如實申報家庭住房等情況，騙取公共租賃住房的。

12、丙方累計四次以上故意拖延或拒絕接受甲方、甲方委託機構或北京經濟技術開發區相關政府管理部門的入住核查、租戶信息登記、日常監管管理的；

13、丙方連續三個月以上在承租房屋內居住不滿30天的（居住不滿30天指甲方或甲方委託機構三個月內累計四次以上入戶核查均無法入戶，或有其它證據證明其3個月內居住不滿30天的）。

14、丙方因下列情形之一而喪失公共租賃住房承租或居住資格的：

（1）丙方被開發區相關政府管理部門取消公共租賃住房承租或居住資格的。

（2）丙方或丙方家庭成員（含配偶、未婚子女）獲得北京市其它保障性住房或購買、受贈、繼承、回遷其它住房的。

（3）租賃期間丙方與乙方解除勞動或人事關系的。

（六）本合同自有解除權的一方向對方送達書面解除通知之日即終止。

2. 北京公租房啟動人臉識別系統，是為了防止違法轉租嗎

北京公租房啟動人類識別系統，個人認為是有三個原因，其一是為了防止違法轉租，第二個原因可能是為了安全，第三個原因就是便利了那些經常忘帶門禁卡而進不去小區的人，使得北京的居住者擁有一個更加安全方便的居住環境。

第三是方便了居住在小區內的居民，之前採用的都是門禁扣系統，進入小區需要刷門禁卡，但是因為門禁卡這個東西不容易攜帶，並且體積不大，有許多人出門的時候經常忘帶門禁卡，或者是不小心將門禁卡丟掉，想要進入小區十分麻煩，而現在人臉識別系統可以有效的解決這個問題，方便了在小區內居住的居民。

3. 公租房獨用衛生間可當房間使用嗎這違法嗎

不能……污渾之地……不道德……

4. 北京公租房店鋪違法租賃合同糾紛案例

根據我國《合同法》第一百一十四條規定：當事人可以約定一方違約時內應當根據違約情況向對方支付容一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。
違約責任具有一定的任意性，當事人可以預先或事後約定承擔違約責任的方式和幅度，但這種約定不得顯失公平。違約金過高或低於違約所造成的實際損失的，法院可以依據當事人的請求予以降低或提高，以體現法律公平性的要求。
你可以退租，也不必支付下一年的房租，但是你要承擔違約責任支付違約金。你在租賃期內，中途擅自退租，你應該按合同總租金適當額度向甲方支付違約金。因為你們之前沒有約定違約金，所以你現在可以與房東協商違約金的數額，如果數額過高你可以訴訟要求降低違約金數額。

5. 歷史遺留違法建築可以申請公租房嗎

申請公租房的條件：
1、中等偏下收入的認定標准為：家庭人均可支配收回入低於本市上答一個年度城市人均可支配收入。
2、城市戶籍家庭(含夫妻雙方及未成年子女，下同)：家庭成員中至少有1人取得本市常住非農業戶口5年以上，且在本市市區范圍內無自有住房或家庭人均住房面積低於15平方米的家庭。
3、新就業大學生：具有大中專及以上學歷、畢業不滿5年、在本市連續交納社會保險一年以上，且本人及家庭在本市市區范圍內無自有住房的人員。
4、外來務工人員：在本市連續繳納社會保險三年以上(含)，且本人及家庭在本市市區范圍內無自有住房的非本市戶籍人員

6. 違規住公租房犯法嗎不符合條件，但又獲得公租房

這是違法的，一經發現將被清退，甚至承擔一定的法律責任。
《公共租賃住房管理辦法》
第三十五條申請人隱瞞有關情況或者提供虛假材料申請公共租賃住房的，市、縣級人民政府住房保障主管部門不予受理，給予警告，並記入公共租賃住房管理檔案。
以欺騙等不正手段，登記為輪候對象或者承租公共租賃住房的，由市、縣級人民政府住房保障主管部門處以1000元以下罰款，記入公共租賃住房管理檔案；登記為輪候對象的，取消其登記；已承租公共租賃住房的，責令限期退回所承租公共租賃住房，並按市場價格補繳租金，逾期不退回的，可以依法申請人民法院強制執行，承租人自退回公共租賃住房之日起五年內不得再次申請公共租賃住房。

7. 沒經分配就私自入住公租房是違法嗎

是違法行為。
按規定必須申請辦理公租房經批准搖號分房並簽訂租房合同後才可以領鑰匙居住，未經以上程序私自入公租房的依法處理。
所以是違法行為。

8. 公租房違法變更承租人怎麼辦

公租房變更承租人是指原公租房承租人合同到期或者不符合公租房承租標准了，進而改變內公租房承租人。容
公租房變更承租人條件
1、原承租人死亡或外遷；
2、與原承租人為同一戶籍；
3、是原承租人的家庭成員；
4、與原承租人共同居住二年以上；
5、沒有其他住房。
公租房變更承租人准備材料
（一）申請人戶籍簿及身份證（原件及復印件）、圖章；
（二）公有住房租賃合同；
（三）承租人死亡的，提交死亡證明（原件及復印件）；
（四）戶籍遷出本市的，提交戶籍注銷證明（原件及復印件）；
（五）承租人配偶、子女、父母等共同簽訂的同意過戶協議公證書；
（六）過戶申請書。

9. 廉租房，公租房私自買賣違法嗎

廉租房只能承租，不能買賣。如果當地盛行廉租房買賣，那隻能說是違規的行為，當地政府應加強監管力度了。
一，廉租房是指政府以租金補貼或實物配租的方式，向符合城鎮居民最低生活保障標准且住房困難的家庭提供社會保障性質的住房。廉租房的分配形式以租金補貼為主，實物配租和租金減免為輔。根據住房和城鄉建設部、財政部、國家發展和改革委員會聯合印發的《關於公共租賃住房和廉租住房並軌運行的通知》（建保〔2013〕178號）的規定，從2014年起，各地公共租賃住房和廉租住房並軌運行，並軌後統稱為公共租賃住房。
二，中國的廉租房只租不售，出租給城鎮居民中最低收入者。以廉租房政策推廣較好的上海為例，2003年4月，廉租住房的認定標准由人均居住面積在5平方米以下提高到人均6平方米以下。2003年12月，認定標准再一次上調到7平方米以下，同時把人均居住面積低於7平方米、人均月收入低於570元的老勞模和重點優撫對象也納入了廉租住房的解決范圍。

10. 一個人有了二套公租房算不算違法

不算，因為還有二手房房東