贈送面積違規

㈠ 買房子要注意什麼

1、首先關注的是您復自身情況，是制否上海戶口，是否套數限購，付款方式是一次性付款還是貸款，如果貸款是商業貸款、公積金貸款還是組合貸款，明確自己的預算和首付比例。 2、其次就是關注構造和環境，地理位置，小區環境，物業管理，戶型結構，樓層，遮擋，裝修，產權面積與實用面積，這些結合個人喜好和預算來考慮。 3、再次關注的是房產屬性，購買的房產的物業類型是住房還是商住等，是一手還是二手，是普通住宅還是非普通住宅，是否滿五年滿兩年，是否唯一，這些關繫到賣方營業稅和個人所得稅，而現在賣家講的多數為到手價，所以這些稅費多是由下家承擔。 .

㈡ 鑫苑世家公館違規偷面積 贈送是「餡餅」還是「陷阱」

贈送面積不計入產權面積的，贈送的面積屬於無償贈與的，不繳納契稅的，內所以容是不被計入產權面積內的。 買房「送面積」，其實是開發商利用現行容積率、面積計算管理規定上，露台不計入建築面積、不封閉的陽台計算一般面積等等相關「漏洞」，在戶型設計時設計並不計入建築面積和容積率中的露台、飄窗等，增加賣點，對買房人稱是「送面積」，開發商行業內則叫「偷面積」

㈢ 客廳外有兩平米的贈送面積我可以把它，和客廳打通嗎違規嗎

如果打通，就要加砌外牆或者做型材門窗，你這個方案已經是改變外牆立面構造，不知道物業允許不允許，還要看這片牆是不是混凝土承重牆，是承重牆最好不要動，可能以後會對房子主體有影響。