免物業費違法

A. 個人收取物業費犯法嗎

收取物業管理費的依據是
《物權法》、《物業管理條例》、業主與物業公司專簽訂的《前期屬物業服務合同》或《物業服務合同》就是收費依據。業主不繳納物業服務費就是違約條例裡面的，物業公司可以起訴，如果一旦進入司法程序有可能進入不誠信名單。
如果因為物業管理不作為，可以舉證，要求物業進行補償，那是物業的違約。

B. 收取物業管理費的依據是什麼，不交物業費違法嗎

依據主要是《物業管理條例》以及物業服務合同約定。

如果無故不交物業費，物業公司可以起訴，如果起訴成功，就是違法行為了。

根據物業法規，業主在物業管理活動中，履行下列義務：

1、遵守業主公約、業主大會議事規則；

2、遵守物業管理區域內物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；

3、執行業主大會的決定和業主大會授權業主委員會作出的決定；

4、按照國家有關規定交納專項維修資金；

5、按時交納物業服務費用；

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《物業管理條例》是根據《國務院關於修改<物業管理條例>的決定》修訂的，為的是規范物業管理活動，維護業主和物業服務企業的合法權益，改善人民群眾的生活和工作環境而制定的法律條例。

由國務院於2007年8月26日發布，自2007年10月1日開始施行。共7章70條。

第三十四條

業主委員會應當與業主大會選聘的物業服務企業訂立書面的物業服務合同。

物業服務合同應當對物業管理事項、服務質量、服務費用、雙方的權利義務、專項維修資金的管理與使用、物業管理用房、合同期限、違約責任等內容進行約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。

已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第四十二條

縣級以上人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門，應當加強對物業服務收費的監督。

C. 不交物業管理費就不給辦門禁卡法律允許嗎

法律上沒有這邊的規定。

根據《物業管理條例》：

第四十條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則，區別不同物業的性質和特點，由業主和物業服務企業按照國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門制定的物業服務收費辦法，在物業服務合同中約定。

第四十一條

業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。

第六十四條

違反物業服務合同約定，業主逾期不交納物業服務費用的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業服務企業可以向人民法院起訴。

(3)免物業費違法擴展閱讀：

根據《物業服務收費管理辦法》:

第十五條

業主應當按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用或者物業服務資金。業主違反物業服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業服務資金的，業主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業管理企業可以依法追繳。

業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用或者物業服務資金的，從其約定，業主負連帶交納責任。

物業發生產權轉移時，業主或者物業使用人應當結清物業服務費用或者物業服務資金。

第十六條

納入物業管理范圍的已竣工但尚未出售，或者因開發建設單位原因未按時交給物業買受人的物業，物業服務費用或者物業服務資金由開發建設單位全額交納。

第十七條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業管理企業接受委託代收上述費用的，可向委託單位收取手續費，不得向業主收取手續費等額外費用。

第十八條

利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在徵得相關業主、業主大會、物業管理企業的同意後，按照規定辦理有關手續。業主所得收益應當主要用於補充專項維修資金，也可以按照業主大會的決定使用。

D. 物業不達標，業主不交物業費還違法，怎麼才能保護業主的合法權益

物業不達標一般都是針對物業服務合同當中的約定而言，不知道你說的是不是物業沒有履行合同當中的約定。
首先，你必須擁有足夠的證據證明物業不達標，法院是憑證據裁決的。
其次，你收集的證據必須是證明違反物業服務合同約定內容的證據。
再次、你盡量收集公共服務部分不達標的證據，因為這部分的證據比較容易收集，例如、車輛車輛亂停亂放堵塞消防通道的照片、垃圾清理不及時、公共設施存在故障等等。
更次，你收集的證據必須有一定的連續性，因為僅憑一天、兩天的照片證據不能證明長期不達標，法院是不會僅憑這一兩天的證據判決減免物業費的，必須是收集盡量多的證據，形成一條證據鏈條，法院才能認定服務長期不達標，才能依據證據裁決業主減免相應的物業費。
最後，是物業對你家服務不達標的證據，之所以將收集這部分證據放在最後，是因為這部分證據不太容易收集，因為，物業公司是不給業主們開具報修證明的，也就是說你無法拿到你曾經向物業公司報修過需要維修、維護故障的證明，也就無法證明你報修的故障物業並沒有為你家提供相應的服務，就算是你有你家房屋存在需要維修、維護問題的證據，但是沒有你家曾經向物業公司報修過的證據，往往物業公司會在法庭上面狡辯稱他們不知道你家的問題。
總之，要想保護業主的合法權益，必須注意經常性的收集保存不達標的證據，最好是尋找一些可以長期留存業主們上傳照片的網站，讓證據從時間上固定下來。例如，焦點房地產網站在全國各地都有分站，針對每個住宅小區都開設了相對應的業主論壇，業主們可以即時將各種證明服務不達標的證據照片上傳到論壇裡面，讓證據在時間上固定下來，當業主們起訴物業公司服務不達標的時候，隨時可以利用這些照片和這個網站作為證據，焦點房地產網站的業主論壇有一個特別好的優點，就是可以常年留存業主們上傳的照片，不像有些網站的業主論壇，對業主們上傳的照片留存時間很短。
另外、在業主們不想起訴物業服務不達標的情況下，如果業主們手裡留有充足的證據證明物業服務長期不達標，也可以以拒交物業費的方式進行抗辯，其依據是《最高人民法院關於審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋（法釋[2009]8號）第六條規定：「經書面催交，業主無正當理由拒絕交納或者在催告的合理期限內仍未交納物業費，物業服務企業請求業主支付物業費的，人民法院應予支持。物業服務企業已經按照合同約定以及相關規定提供服務，業主僅以未享受或者無需接受相關物業服務為抗辯理由的，人民法院不予支持」。這裡面明確的說明：業主無正當理由拒絕交納物業費的，人民法院應予支持。在司法實踐當中對有正當理由拒絕交納物業費的，許多法院認定為業主依法行使抗辯權給予支持，在這種情況下法院一般判決由於物業服務存在瑕疵，業主減免相應的物業費。

E. 一年沒交物管費律師發來一個憾屬於違法嗎

物業公司請法律顧問向拖欠物業費的業主發催交物業費律師函是正常的民事法律行為。內
我國合同容法規定，業主拖欠物業費的時間有長，有短，一年沒有交物業費屬於拖欠物業費比較長的，民法通則規定債權的訴訟時效為2年，物權法規定，繳納物業費是業主的義務，物業公司不但沒有違法，而且是主張物業公司合法權益的民事法律行為。
業主不交物業費在一季度以上倒是違法行為，物業公司可以根據物業服務合同的約定，以合同違約糾紛為由請律師向當地法院起訴是正當的民事法律行為，法院應當受理物業公司的訴訟請求。