違法改造法律
⑴ 棚戶區改造中的一些法律問題，請問各位法律專家
附近這一片90%以上都是平房，1999年附近蓋了一個8樓多層把平房小區的消防通道堵死了。去年著火消防車沒進來損失慘重。今年自來水公司管道破裂房屋地面進水。又有幾十戶居民慘重。由於著火和進水的告得緊，現在正府以棚戶區改造的名義對這片動遷。兩個月前正府找了兩個評估機構，一個是二級資質，一個是三級資質。讓附近居民自己選，居民選了二級的對此處進行評估。評估結果還公示了15天。
我家有230平米有房產證的三個房子（三個房產證加一起的面積），三個房子合並成一個院，院里有一個140平方米的允許蓋房子的正府批文。但是這個140平方米的房子沒用磚蓋，因為做生意的需要，在院子里蓋了一個鋼結構的有屋頂，四周有柱子，但沒有牆的四面透風的3米多高的建築。土地面積含房屋在內總共800平方米左右，房屋裡曾經用來存放貴重金屬如銅鋁和怕雨淋的鋼板之類，土地曾經用來存放廢鐵之類，鋼屋蓋下面用來放建材
父母做了十幾年廢品回收和建材生意。還做過塑鋼生意，後來塑鋼停了不做了。做生意期間一直都照章納稅，有十幾年的納稅憑證。但是這兩年效益不太好，加上去年房屋進水等因素，就把貨都賣了，但稅一直在交沒間斷。
正府的政策是1比1按房產證面積回遷。然後給一些搬家費補助等等。但是來調查的時候，動遷辦公室說：院子里沒有鐵，房子不算商業性質。最多隻給70平米算商服，其他都只能算住宅，並且140平方米的批件是透風的，不是磚砌的，不算建築物只算構築物，不給算房屋面積，土地是國家的，也不給補償。
拆遷賠償，首先看有沒有證，而且要兩證齊全的
肯定有補償
第二，如果大多數都搬走
你堅持不搬走
只能祝你好運了
法律規定是一回事
實際操作是LING回事，
針對你 的問題建議如下： 1，《最高人民法 院關於審理物業服務糾紛案件具 體應用法律若干問題的 解釋》第四條業主違反物業服務合同或者法律、法規、管理規約，實施妨害物業服務與管理的行為，物業服務企業請求業主承擔恢復原狀、停止侵害、排除妨害等相應民事責任的，人民法院應予支持。 2，私自改造地下室肯定違法違規，同時對其他業主構成侵權，情節嚴重的，有可能構成犯罪。
⑶ 房屋施工改造法律責任問題
房屋施工改造，也就是你說的加高，一定要注意以下幾方面問題：
1、進行回載荷檢測，根據地基基答礎，老房屋的牆柱等驗算情況，進行補強設計，否則肯定不安全。2、在這樣情況下，你一定要簽安全合同，即使有檢測驗算設計，也要有施工合同的，你可以在施工合同中，做為一項安全內容提出來，這是具備法律效益的。
3、施工中有什麼突發情況、將來有什麼以外情況，在合同中說明。
4、另外，目前質量實行終身制了，對於工程結束以後交付與你使用後的質量維護問題，可以談出來。
5、考察施工隊的技術人員情況、資金情況、承擔風險能力，不能選太差的施工隊，否則後患很大。他們如果技術很好，就會給你們們提出哪些存在風險的，能不能加高，都會告訴你們的。
6、切記，施工過程中的一切事故由他們承擔，他們是安全管理的主體。你可以直接說明，我們不懂工程，花錢的費用本身由你們施工、由你們管理內容。
根據你說的情況，你們家房屋有可能在農村，沒有在城市規劃內，所以改建有隨意性。
希望能給予你幫助
⑷ 改建和重建在法律上有什麼差異嗎
改建和重建在法律上的差異由以下幾點：
1、意思不同：
改建是指在原有的基礎上改造建設，如將一建築物變為另一建築物，可以指改變外形、特點、性質或作用。重建是指建築損毀或拆除後，重新建造。
2、建造時間不同：
改建由於是在原有的基礎上改造建設，進行的時間會比較少；但重建是在建築損毀或拆除後，重新建造，這讓工程變得復雜，進行的時間會更多。
3、根據的法律不同：
重建根據地為《市區重建局條例》；改建根據《建築裝飾裝修管理規定》，若對原有房屋裝飾裝修時，凡涉及拆改主體結構和明顯加大荷載的，應當按照下列辦法辦理：
（1）房屋所有權人、使用人必須向房屋所在地的房地產行政主管部門提出申請，並由房屋安全鑒定單位對裝飾裝修方案的使用安全進行審定。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定是否予以批准。
（2）房屋裝飾裝修申請人持批准書向建設行政主管部門辦理報建手續，並領取施工許可證。
（3）建設單位按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地的質量安全監督部門辦理建築裝飾裝修工程質量安全監督手續。
（4）對於未辦理報建和質量安全監督手續的裝飾裝修工程，有關主管部門不得為建設單位辦理招標投標手續和發放施工許可證；設計、施工單位不得承接該裝飾裝修工程的設計和施工。
⑸ 法律上打造和改造有區別嗎
1.修改或變更原事物,使適合需要.
2.從根本上改變舊的,建立新的,使改造適合新的形勢和需要.
改變
(1) 事物變得和原來不一樣
(2) 改換,更改
改造一定是改變了,改變了不一定是改造.
⑹ 請問改變房屋結構違法什麼法律
改變房屋結構違反《住宅室內裝飾裝修管理辦法》，具體規定如下：
一、改變房屋結構要具體視情節輕重確定的。
二、依據《住宅室內裝飾裝修管理辦法》
第五條 住宅室內裝飾裝修活動，禁止下列行為：
（一）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，變動建築主體和承重結構；
（二）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間；
（三）擴大承重牆上原有的門窗尺寸，拆除連接陽台的磚、混凝土牆體；
（四）損壞房屋原有節能設施，降低節能效果；
（五）其他影響建築結構和使用安全的行為。
本辦法所稱建築主體，是指建築實體的結構構造，包括屋蓋、樓蓋、梁、柱、支撐、牆體、連接接點和基礎等。
本辦法所稱承重結構，是指直接將本身自重與各種外加作用力系統地傳遞給基礎地基的主要結構構件和其連接接點，包括承重牆體、立桿、柱、框架柱、支墩、樓板、梁、屋架、懸索等。
第三十八條 住宅室內裝飾裝修活動有下列行為之一的，由城市房地產行政主管部門責令改正，並處罰款：
（一）將沒有防水要求的房間或者陽台改為衛生間、廚房間的，或者拆除連接陽台的磚、混凝土牆體的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款；
（二）損壞房屋原有節能設施或者降低節能效果的，對裝飾裝修企業處1千元以上5千元以下的罰款；
（三）擅自拆改供暖、燃氣管道和設施的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款；
（四）未經原設計單位或者具有相應資質等級的設計單位提出設計方案，擅自超過設計標准或者規范增加樓面荷載的，對裝修人處5百元以上1千元以下的罰款，對裝飾裝修企業處1千元以上1萬元以下的罰款。
第三十九條 未經城市規劃行政主管部門批准，在住宅室內裝飾裝修活動中搭建建築物、構築物的，或者擅自改變住宅外立面、在非承重外牆上開門、窗的，由城市規劃行政主管部門按照《中華人民共和國城鄉規劃法》及相關法規的規定處罰。
第四十條 裝修人或者裝飾裝修企業違反《建設工程質量管理條例》的，由建設行政主管部門按照有關規定處罰。
第四十一條 裝飾裝修企業違反國家有關安全生產規定和安全生產技術規程，不按照規定採取必要的安全防護和消防措施，擅自動用明火作業和進行焊接作業的，或者對建築安全事故隱患不採取措施予以消除的，由建設行政主管部門責令改正，並處1千元以上1萬元以下的罰款；情節嚴重的，責令停業整頓，並處1萬元以上3萬元以下的罰款；造成重大安全事故的，降低資質等級或者吊銷資質證書。
第四十二條 物業管理單位發現裝修人或者裝飾裝修企業有違反本辦法規定的行為不及時向有關部門報告的，由房地產行政主管部門給予警告，可處裝飾裝修管理服務協議約定的裝飾裝修管理服務費2至3倍的罰款。
⑺ 國家現在對舊房改造拆遷的有關法律條文或規定
這個問題大了。各省市都有政策、條令。有的地方差別蠻大，你只有看你當地的條文或規定。
⑻ 危舊房改造有哪些相關法律法規
對於「危舊房」改造國家層面有《國有土地上房屋徵收與補償條例》，《農村危房改造
最低建設要求（試行）》等。各地方政府會有更明確的地方法規知道危房改造。如：北京市的《北京市加快城市危舊房改造實施辦法（試行）》等。
2010年1月29日正式徵求公眾意見的《國有土地上房屋徵收與補償條例（徵求意見稿）》對因危舊房改造需要徵收房屋的，提出了特別的要求，未達到90%被徵收人同意的，不得作出房屋徵收決定。
(8)違法改造法律擴展閱讀：
《國有土地上房屋徵收與補償條例》關於補償的相關規定：
第十七條作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府對被徵收人給予的補償包括：
（一）被徵收房屋價值的補償；
（二）因徵收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因徵收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被徵收人給予補助和獎勵。
第十八條徵收個人住宅，被徵收人符合住房保障條件的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第十九條對被徵收房屋價值的補償，不得低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似房地產的市場價格。被徵收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋徵收評估辦法評估確定。
對評估確定的被徵收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。
房屋徵收評估辦法由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開徵求意見。
第二十條房地產價格評估機構由被徵收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋徵收評估工作，任何單位和個人不得干預。
第二十一條被徵收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。
被徵收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用於產權調換的房屋，並與被徵收人計算、結清被徵收房屋價值與用於產權調換房屋價值的差價。
因舊城區改建徵收個人住宅，被徵收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋徵收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。
第二十二條因徵收房屋造成搬遷的，房屋徵收部門應當向被徵收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋徵收部門應當向被徵收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。
第二十三條對因徵收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被徵收前的效益、停產停業期限等因素確定。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
第二十四條市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監督管理，對違反城鄉規劃進行建設的，依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋徵收決定前，應當組織有關部門依法對徵收范圍內未經登記的建築進行調查、認定和處理。對認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築的，應當給予補償；對認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，不予補償。
第二十五條房屋徵收部門與被徵收人依照本條例的規定，就補償方式、補償金額和支付期限、用於產權調換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產停業損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協議。
⑼ 擅自改變房屋結構違反什麼法律法規
自己的不用承擔責任 不過承租的，如果是從根本上改變，比如拆除承重結構等，要房東同意，普通的裝修改變 ，倒不用房東同意，不過不租了房東要求改回來，你要改回來的，所以一般裝修也事先確定同意的話，以後不用麻煩