一手房更名違規嗎

❶ 關於一手房更名手續及需要注意的問題。

1、可以看一下入住的所有單據，就是實際房主繳納入住費的各種票據，包括名回字、公答章、還有樓房的具體單元樓層房屋號，看看與購房合同是否一致
2、去物業查詢，他們都有底單（購房者的名字）
3、還有可以去售樓處開發商那查詢一下

❷ 一手房產更名與房產過戶一樣么

如果再房管局登記備案了的，是不可以更名，要原房東的房產證辦出來，你去過戶。如果是沒有在房管局登記備案的，只是房開里更名，不需要過戶，也不用交稅

❸ 通過中介買一手更名房全款交給個人有問題嗎

通過中介買一手更名房，只要你通過房地產交易部門，把過戶辦妥全款交給個人是沒有問題的。

❹ 有做過中介的大哥大姐們請告訴小弟 房產一手更名到底是什麼意思 詳細！

一手改名也叫改抵擋，意思就是開發商還沒集體辦理房產證的時候，房管局對於這邊的房子的署名還沒有記錄的時候可以找開發商給他一部分好處費然後直接把上面的名字改成另一個人的名字，這樣能相對的節省二手房過戶的費用。

1.和新的買主簽訂一個買賣合同,，寫明價格和過戶的方式。

2.打個退房報告給開發商， 說明是自願退房。

3.新的買主與開發商簽訂買賣合同,，簽訂的價格與你從開發商手裡買的價格是一樣的.。

4.新買主與開發商簽訂合同之後馬上付款，這個款項是你賣房的價格。

合同更名會涉及到一個合同更名費，簽訂的合同上面一定要寫清楚這個費用由誰來承擔。

(4)一手房更名違規嗎擴展閱讀：

一般情況下，房產證名字的變更主要分為直接添加、贈與、買賣。

一、直接添加

1、直接添加

2、在婚姻存續期間添加配偶姓名可以直接添加。

如果在婚姻存續期間房產屬於夫妻共同財產，就算是房產證上只寫一個人的名字也算是兩人的共同財產。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產證增名手續，只需攜帶結婚證、房屋兩證、身份證原件及復印件到房產交易中心「變更登記」窗口辦理即可。

3、非婚姻存續期間：非婚期間房產證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈與的方式更名。

二、贈予

1、贈與范疇包括非婚姻存續期間和親戚朋友，即房產證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈與方式進行。

❺ 一手房更名需要注意什麼

一手房更名需要注意把合同、發票、樓盤、備案登記全部更過名來~

❻ 我在二手房中介買了一手房違法嗎

所謂二手房，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。
一、什麼是二手房？
所謂二手房，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產。新建的商品房進行第一次交易時為「一手」，第二次交易則為「二手」。因此，「二手房」是相對於開發商手中的商品房而言的。凡產權明晰、經過一手買賣之後再上市交易的房產均被稱為二手房。故此，二手房是房地產產權交易二級市場的俗稱。
二、為什麼會出現二手房市場？
二手房市場的出現，來源於社會需求和實踐需要。有些無房的人，可以買一套別人多餘的房；而另一些手裡有些積蓄又有小房子居住的，可以賣掉舊房買新房；而那些住房富餘戶，也能賣掉自己的多餘住房換取收益。
當下，隨著人多地少和房價攀升，二手房的優勢就迅速凸顯。在實踐的運作中，二手房能夠彌補一手房市場的不足和缺陷，又能夠滿足相當一部分人的生存需求，二手房市場也就應運而生了。
三、一手房和二手房有什麼區別？
一手房和二手房在價格、地理位置布局、購買程序等諸多方面存在著區別，下面簡要概括兩者的不同：
1、一手房基本上都是期房（當然也有現房），二手房都是現房；
2、一手房按揭比例大一點（貸30%），二手房少一點（貸40%）；
3、一手房產權可能出問題的幾率大（先買房，建成後辦房產證），二手房比較簡單（簽完合同可以直接過戶，產權明晰）；
4、一手房一般價格比較高（但是按揭首付一般比二手房低），二手房總價一般都比期房低（但是按揭首付比較高）；
5、一手房買的時候省心（房產證辦理的手續只需提供基本手續，其他由開發商負責），二手房手續比較繁瑣（整個過程雙方都須到場）；
6、一手房在交房後裝修還是一筆很大的開銷，二手房一般都是裝修好的房子，在裝修上花費要少很多；
7、流程存在差異：如果是一手房，買方只需提供基本信息和材料即可；如果是二手房，就必須先簽合同，然後公證。
一次性付款的話直接到房管局過戶（過戶比較麻煩，各地有差異），過戶完就可直接領證。如果需要按揭，公證過以後先到銀行做房產評估，申請貸款，看這個房子的評估價是多少，如果銀行審批通過，可以去過戶，過戶完以後，《抵押權證》放在銀行，買方保存房產證。
8、目前貸款買房，在購買新房與購買二手房時，貸款首付的計算有較大區別。辦理新房貸款時，首付款是按照購買時的市場價作為參考，並根據個人貸款次數和個人貸款的信譽程度進行多方面的審核來制定貸款比例；辦理二手房屋貸款是根據「二手房評估價」作為參考。所謂評估價是根據當時的市場情況，通過銀行指定的專業評估機構進行房產價值評估而計算出來的。一般二手房評估價低於市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%，部分房屋會更低。

❼ 關於開發商一手更名房，需不需要交增值稅

開發商沒有預繳稅款的，不需要繳納增值稅；如果開發商已經繳納了營業稅前開具發票，如果再次開票就需要繳納稅款。

❽ 開發商二手房當一手房是否違規違法

1、沒有辦理產權，實質上可以視為新房；
2、憑借合同和收據，你可以依照合同欺版詐向開發商對薄公堂權；
3、憑借收據與合同的不一致，你可以投訴當地稅務部門，讓政府介入；
4、你可以將問題反映給當地房管部門，讓主管部門行使檢查、處理權；
5、你可以投訴報社、電視台，曝光開發商以取得個人利益的保護；
6、你需要和其他業主一起，行成團隊，共同捍衛自身利益。

❾ 一手房更名流程

1、一手房更名合同是要重新簽訂的，以前的作廢。因為在房產局有備案。

❿ 一手房沒有取得房產證可以改名嗎

簽訂了購房合同後，房屋所有人能否更名要根據不同情況來判斷：
第一種情況：商品房買賣合同尚未拿到交易中心登記。只需同開發商協商，把之前簽訂的合同注銷，重新簽訂一份商品房買賣合同就可以了。此種情況不涉及稅費，處理起來比較簡單。
第二種情況：商品房買賣合同已經拿到交易中心登記，但商品房尚未竣工驗收。此種情況還是可以更名的，但是相比第一種情況麻煩不少。需要開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名的原因，此時更名需支付相關手續費用。
第三種情況：如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名。但是，在產權證辦出來以後，需要按規定支付相關稅費。