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無主房屋處分權

發布時間: 2020-11-30 20:30:01

Ⅰ 案例 無權處分租賃物,出租人能否主張受贈人返還

出租人是所有權人,承租人是有權佔有人。如果承租人將租賃物贈與第三人,由於沒有支付相應對價,不符合物權法106善意取得的要件,故出租人可基於物權返還請求權要求第三人返還租賃物。

Ⅱ 出賣人無權處分共有房產,買受人應如何主張

只有買方屬於善復意第三人的情制況下才有可能留住房子,因此買方需要提供證明包括1已支付合理價款,2已盡合理查驗義務,如口頭詢問,查驗房產證,要求夫妻共同到場,等等,3賣方否認房產共有的事實,如口頭否認,偽造配偶簽名,等。

Ⅲ 無房產證可以分戶口嗎

一、沒有房產證也是可以分戶口的,因為分戶口不是必需要房產證的。

1、分戶並不是都需要房產證,但戶口要分戶是需要有獨立住址,就可以分戶。

2、比如:你有一套公租房,兼租房等,這些都 是沒有房產證的,房產是悔屬國有制的,就可以從原有的戶口本上分出來,將戶口上在公租、兼租等的住址上。

二、農業戶口分戶的條件根據《中華人民共和國戶口登記條例》的規定,分戶需滿足以下條件:

1、本人成年且經濟獨立;

2、夫妻之間、未成年子女之間與父母之間不分戶;

3、不與戶主居住在一處,擁有單獨住房且有明確的門、戶、牌住址;

4、鄉、村、組同意分戶的證明。

(3)無主房屋處分權擴展閱讀:

分戶程序

戶內成員仍在本址居住,因婚姻關系或者房屋產權變化等原因需要分戶的,可以提交《居民戶口簿》、原戶主《居民身份證》以及下列材料之一,向戶籍所在地公安派出所提出申請:

(一)《結婚證》;

(二)《離婚證》或者人民法院離婚判決書、調解書;

(三)人民法院對房屋所有權、使用權分割的判決書、裁定書、決定書等(不含夫妻間確權);

(四)縣級以上房產管理部門頒發的析產後的私房產權證、分割後的公房租賃使用證明(不含夫妻間確權)。

戶口登記的內容需要變更或者更正的時候,由戶主或者本人向戶口登記機關申報;戶口登記機關審查屬實後予以變更或者更正。

戶口登記機關認為必要的時候,可以向申請人索取有關變更或者更正的證明。

Ⅳ 賣房人無權處分,買房人可否主張房價上漲的損失

按你的表述,一般只能主張直接損失。

Ⅳ 如果出賣人屬於無權處分人,買受人如何主張返

只有買方屬於善意第三人的情況下才有可能留住房子,因此買方需要提供證明包括1已支付合理價款,2已盡合理查驗義務,如口頭詢問,查驗房產證,要求夫妻共同到場,等等,3賣方否認房產共有的事實,如口頭否認,偽造配偶簽名,等。

Ⅵ 無權處分 能不能主張不安抗辯權

可以主張
即使你是無權處分人,基於合同關系,那麼與你簽訂合同的對方當事人,版如果出現不能履行合同義務權的情況,那麼你就可以不履行合同義務,主張不安抗辯,不先予履行義務。
你之所以無權處分,是因為想獲得你想要的利益,那麼基於合同,不能實現你的利益,甚至可能危害你的利益,那麼你就可以為了維護你的利益行使不安抗辯權。
至於你無權處分,那是所有權人想你追究責任的另外的法律關系。

Ⅶ 法律問題,著急啊~~!請專家回答

1、很顯然,你與公司的租賃合同屬於轉租合同,你之所以懷疑你與公司簽的合同是否「屬於有效合同」,就是因為你意識到了這一點吧?

2、「這個公司和我簽的合同屬於有效合同嗎?」:是有效合同。如果原房東不同意轉租給你,原房東可以提前解除與公司之間的租賃合同,但這不影響你和公司之間租賃合同的效力。

3、能不能把你說的「只簽到今年的3月底,我是從他們手上租的,租到今年的12月份」中的時間確定為08年或09年?這樣很亂。無益於說明你的問題。

4、「定的合同中有明確的賠償款,可以按照合同中規定的拿到全額的賠償金額嗎?」:
(1)公司不能按合同將房交給你使用,就是對你的違約,應當對你承擔違約責任,而且,公司不能與原房東交涉續租房子,不屬於不可抗力,不能因此免除對你的違約賠償。

(2)違約金賠償的數額,一般應按合同中的約定數額來賠償,但如果你們約定的數額比公司違約給你造成的實際損失【低】:你還可以請求增加;如果約定的違約金【過分高】於實際損失:對方可以請求法院或仲裁機構【適當減少】的。

所以:你能不能「拿到全額的賠償金額」,要看你的實際損失是否比約定的賠償金過分少。
依據是:《合同法》第一百一十四條 :「當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金,也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
約定的違約金低於造成的損失的,當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加;【約定的違約金】【過分高於】造成的損失的,當事人【可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少】。
當事人就遲延履行約定違約金的,違約方支付違約金後,還應當履行債務。 」

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