按份共有處分共有物

『壹』 按份共有人可以不經過其他共有人的同意轉讓自己的共有財產。這句話對不對

按份共有，亦稱分別共有，指兩個或兩個以上的人對同一項財產按照份額享有所有權。我們可以從兩個方面來理解按份共有的性質：
1按份共有的內部關系。按份共有的內部關系包括共有人如何對共有物進行佔有、使用、收益和處分，及怎樣對共有物進行管理和分擔費用。依照法律的規定，共有人按照各自的份額對共有物享有所有權。這種份額確定了各共有人對共有物享有權利和承擔義務的范圍，任何共有人都不得超出這個范圍行使權利和承擔義務。但要注意，共有人依其份額對共有物進行佔有、使用、收益及於共有物的全部。例如，甲、乙、丙三人共有一輛車，則該三人均得使用該車，而不是說甲有車輪，乙有車身，丙有車座，但該三人應按其份額行使權利。共有人超出其份額行使權利和承擔義務，就構成了對其他共有人的侵權。共有關系一般是建立在共有人相互信任的基礎上，為了防止某一共有人轉讓處分其份額時，接受轉讓的人不為共有人了解或信任，從而給其他共有人帶來損害，我國法律賦予其他共有人在同等條件下，有優先購買權。同時，按份共有人在處分共有物時，必須徵得其他共有人同意。對共有物應由全體共有人共同管理，由此產生的費用，如保管費、稅款由共有人按份額比例分擔。
2按份共有的外部關系。各共有人對於外部的侵害，可以為共有人的全體利益行使物權請求權和債權請求權。如對於妨害共有物行為可以要求排除妨害。當共有人與第三人發生民事法律關系時，由共有人承擔連帶責任，然後互相之間依共有的份額進行追償。

【相關依據】
中華人民共和國民法通則[19860412]
第七十八條財產可以由兩個以上的公民、法人共有。
共有分為按份共有和共同共有。按份共有人按照各自的份額，對共有財產分享權利，分擔義務。共同共有人對共有財產享有權利，承擔義務。
按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優先購買的權利。

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最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋[20001208]
第五十四條按份共有人以其共有財產中享有的份額設定抵押的，抵押有效。
共同共有人以其共有財產設定抵押，未經其他共有人的同意，抵押無效。但是，其他共有人知道或者應當知道而未提出異議的視為同意，抵押有效。

『貳』 共有人處分共有的財產，應如何進行

現實問題

謝某與馬某是夫妻，在結婚後，兩人共同出資買了一套四室兩廳的房屋居住，幾年後房價漲了很多，比當時購買時多100萬元，謝某因此想將該房屋賣出，但是遭到了馬某的拒絕，謝某想知道賣房是否必須經馬某同意呢？

律師解答

共同共有是指兩個或兩個以上的民事主體，基於某種共同關系，對同一個財產不分份額地共同享有權利、履行義務的共有關系。謝某與馬某對於房屋的共同共有，就是基於雙方的夫妻關系。根據《物權法》的規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。所以，對於謝某和馬某來說，基於房屋系共同共有，必須要兩個人全部同意才能出售房屋。

法條鏈接

《中華人民共和國物權法》

第九十七條 處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

『叄』 按份共有財產如何分割

在接受委託後經和被代理人耐心的溝通並對案情進行詳細的分析後確定了一套訴訟方案。本案因為具有代表性，法院將本案由簡易程序變為了普通程序，不過，最終在維護社會和諧和法律尊嚴的前提下我為被代理人爭取到滿意的結果，也結束了困擾了被代理人多年的現實問題，實現了一名律師價值。 案情簡介： 任先生和蔡女士為夫妻，二人共有四個子女。任先生於2006年去世，留有位於石景山區某處的房產一套，該房產屬任先生和蔡女士雙方共同所有。任先生去世後蔡女士及其子女因對被繼承房屋分割問題起訴至法院，法院經過審理後做出判決任先生和蔡女士共同所有的房屋由蔡女士和四個子女按份共有，其中蔡女士佔60%的份額，四個子女各佔10%的份額。判決生效後，蔡女士因身體不好想把房屋出賣之後養老治病，其三個子女均同意分割，但其中蔡女士的二兒子不同意處置該房屋自己也不同意購買。大家因協商不成，蔡女士和其中三個子女將二兒子起訴到法院。訴訟請求： 請求法院依法判決原被告按份共有財產歸大兒子所有，其他共有人協助大兒子辦理過戶手續，大兒子給其他共有人相應補償。判決結果：法院判決支持了我方的訴訟請求。爭議焦點： 1.法院對被繼承房屋的份額確定後，涉案當事人能否依據法院的判決處置其份額？2.按份共有人對共有物請求分割的權利應該如何行使？3.按份共有人分割共有財產的方式有哪些？ 本案律師的代理意見： 首先，我認為本案不存在關於涉案房屋即北京市石景山區某處的房屋產權爭議問題，原告與被告對涉案房屋所享有的權利已經北京市第一中級人民法院終審判決確認並生效，四原告與被告按份共有涉案房屋，並按判決書確定的份額享有所有權。 其次，原被告對涉案房屋確定按份共有權後，沒有對共有物處分進行約定並達成一致，依據《物權法》第97條「處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外 」，四原告占涉案房屋90%的份額，達到了法律規定三分之二以上按份共有人同意的規定，可以對共有的涉案房屋進行處分。並且依據《物權法》第99條「……沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，……」的規定，四原告依法提起訴訟要求分割共有財產是符合法律規定的，依法應當得到支持。 第三，依據《物權法》第100條「共有人可以協商確定分割方式。達不成協議，共有的不動產或者動產可以分割並且不會因分割減損價值的，應當對實物予以分割；難以分割或者因分割會減損價值的，應當對折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割」的規定。本案共有財產的分割在未能協商確定分割方式的情況下，由於共有涉案房屋為不動產不適宜實物分割的分割方式，應採取折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割，而本案中被告沒有能力將共有房屋折價款支付給四原告，故如果採用折價方式應將共有房屋歸四原告或其中之一，由四原告或其中之一按照合理價格及被告的份額確定折價款給付被告，如果被告仍不同意，只能申請法院拍賣或變賣就取得的價款予以分割，以維護原告的合法權益。 綜上，本代理人認為，四原告訴求合理合法，依法應當得到支持，在共有財產分割方式上，請法院考慮到蔡女士年老多病急需用錢的基礎上，確認合理的財產分割方式，採取折價或者拍賣、變賣取得的價款予以分割，以維護法律的公平、公正，維護原告的合法權益。

『肆』 按份共有人對共有財產享有哪些權利和義務

按份共有是指兩個或兩個以上的人,對同一項財產按各自的份額分享權利、分擔義務。具體來說:①按份共有的共有人按自己的份額分享權利、分擔義務。如合夥企業的盈虧對內都是按照當初出資的份額來享受或承擔。②在處分共有財產時,應協商一致進行,如不能協商一致,按照份額佔一半以上人的意見處理,但處理時不得損害其他共有人的利益。②按份共有財產的每個共有人有權要求將自己的份額分出或者轉讓。其他共有人在同等條件下,有優先購買共有財產的權利,但優先權必須在規定的期限內行使,否則就喪失這個權利。

『伍』 7、處分共同共有財產，需經三分之二以上共有人同意。對不對

政法系法學專業分析，望採納，如果不懂，請繼續追問。
首先，這個說法是不對的，根據我國《物權法》第九十七條規定：處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。

注意此處的三分之二後面指的是按份共有人，共同共有是需要全體共同共有人同意的。

因此，在處分共同共有財產時，經全體共同共有人同意是必備的法定要件，如果其中任何一共同共有人表示不同意該處分行為，則該處分行為無效。

政法系法學專業分析，望採納，如果不懂，請繼續追問。

『陸』 按份共有人的處分權和分割權都包含轉讓，請問有什麼區別

分割權里的轉讓是把自己的份額出讓給其他共有人以外的第三人
處分權中的轉讓是處分整個共有物

『柒』 此按份共有物應如何處置呢

B可以請求分割財產，但對A造成損失的話，應當予以補償。