沙河違規小產權房

Ⅰ 沙河北大橋小產權房

一、是否為大產權房很容易判斷：
1，我們所說的商品房（大產權房）是要"五證"俱全的,可以按揭,而小產權的房子不會在交易市場備案和交易的,也不可按揭貸款購買的。
2，大產權的商品房土地性質為國有出讓性質的（可以辦理出《國有土地使用證》），小產權多為集體土地性質的（辦理不出《國有土地使用證》的）。
3，大產權房是可以辦理出預售證的，而小產權房是明令禁止買賣的，更不用說沒有預售證了。
4，大產權房是可以網簽，在房管局做備案的，小產權不能在房管局做備案的。
5，大產權房是可以支持銀行按揭貸款的，小產權房是不能做銀行抵押貸款的。
二、所謂「小產權」是指在農民集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，所以叫做「鄉產權」，又叫「小產權」。
三、鄉鎮政府發證的所謂小產權房產，實際上沒有真正的產權。這種房沒有國家發的土地使用證和預售許可證，購房合同國土房管局也不會給予備案。所謂產權證也不是真正合法有效的產權證。
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Ⅱ 買沙河小產權房為什麼簽租房合同乀

小產權房存在的風險
1、五證不全
如果沒有“五證”是不能辦理房產證的。盡管“小產權房”由於在價格上深受資金有限制的購房者的青睞，但“小產權房”存在諸多風險，最大的問題就是無法辦理產權，不受法律的保護。
2、萬一拆遷補償難
小產權房，除了不能辦理房產證外，那些“便宜房”實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主得不到拆遷安置補償卻無話可說。
3、質量安全無保證
一些小產權房開發商為賺錢會偷工減料，存在質量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、遺贈容易出問題
小產權房由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是“小產權房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。
5、小產權房不能抵押或進行上市買賣
小產權房由於不能辦產權，也就意味著這房子在法律上不是屬於你的，所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你，法律也不允許上市買賣

Ⅲ 北京昌平沙河鎮高教園區小產權房能不能買

肯定是不能買的，你跟開發商簽署的合同在法律上就是白紙，因為開發商就沒有資格銷售該房屋，首先你要看到開發商在預售商品房時應具備的《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建築工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，也就是我們經常說的「五證」。還有開發商的「資質證書」。一般這些證書全有的開發商，都是在房管局，交易中心備案的，

Ⅳ 昌平區沙河北大橋拆遷問題 北二村周轉房 附近蓋的新房 小產權房會被折來了嗎小產權房原是廢棄工廠

我的回家沙河。 。 。 。沙河拆遷，今年已經一去不復返了。 。 。 。它9月柴灣說。 。 。現在的游戲。 。 。怎麼也得明年

Ⅳ 萊州沙河河平小產權房當大產權房賣到那裡告

起訴！按照詐騙罪論處，按照《刑法》詐騙數額巨大的可以量刑10年以上，沒收全部財產。不能讓人渣逍遙法外。

Ⅵ 現在說沙河學府新城是小產權房，違規建築，封頂出售完了再說違規怎麼辦

如此大面積銷售小產權房是很大的問題。可以追究銷售單位刑事責任。你不必擔心。確屬小產權。建議你堅決退款處理。

Ⅶ 現在沙河那邊的小產權房敢買嗎

小產權房存在的一個重要原因就是它的價格非常便宜，給很多無力買房但又有住房需求的人提供了一條買房捷徑。但購買這類房屋得不到法律和政策上的保障，存在著較大的風險，因此，購買這類房屋一定要謹慎。

買小產權房的風險

1、缺少「五證」
如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。沒有產權，不受法律的保護。
2、拆遷難補償
只要依法辦理了相關審批手續，它就是合法建築。但也不排除那些在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。
3、質量難保證
這些房屋價格便宜，房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。
4、小產權房不能抵押或者上市轉賣
由於沒有正規的產權證，小產權房不能作為抵押或上市專賣。這些都是購房者在購買小產權房需要注意的地方。
5、小產權房不能抵押貸款
小產權房不能在房地產管理部門登記備案，所以不可以辦理抵押等他項權利，沒有他項權利就相當於沒有合法的質押物抵押到銀行，銀行貸款就無法批復，這意味著你需要一次性付款買房。

Ⅷ 2020年昌平沙河需要清理的小產權房有哪些

小產權房需要清理，咨詢昌平區沙河鎮人民政府辦公室。