五證齊全違規
『壹』 開發商五證全無就開始蓋樓，這種大膽違規施工和政府有關沒有關
存在一定的聯系，否則不會這么順利，也不是五證齊全才可以動工的。
『貳』 違規建築五證全無有關部門不管怎麼辦
你希望怎麼辦？你想要獲得什麼樣的結果？
有關部門管了，對你有啥好處？
『叄』 五證齊全的小區為什麼辦不了房產證
五證齊全的小區為什麼辦不了房產證，大多數原因還是開發商違反規劃建設。
例如：開發商會選擇在建設過程中對規劃進行調整和變動。情況較多的是開發商進行加蓋。一旦加蓋，便會導致整個一幢樓違反規劃，全都辦不了房產證。
還有，購房者在買房時雖然會注意查看五證，但很多人只注意看有沒有證，是不是全。對證件的具體內容則不會仔細去查看，這就使個別開發商有了可乘之機。
以預售許可證為例，證件內容會對預售范圍、房屋地上建築物層數、預售房屋套數等進行載明。
而如果預售許可證載明的樓層是18層，而開發商賣給業主的是20層，則屬於超出規劃的情形。如果超出規劃的問題解決不了，根據相關法律規定，房管部門是無法為其辦理房產證的。
此外我們還應當認識到，房產證的辦理是一個整體的過程。
一個房產證的產生要經過多個部門的審批。
雖然房產證最終由房產部門辦理，但房管部門只是辦理房產證的「終端」環節。
除了房管部門之外，還涉及規劃、國土、建設等多個部門。如果在此前的規劃和建設中的任何一個環節出現問題，最終都有可能導致房產證辦理出現困難。
若想避免此類風險，筆者建議各位購房者在買房時要「擦亮眼睛」，不輕信手續和證件不全的開發商的「承諾」，不去購買違規開發的房子。
買房前，不但要了解預售樓盤是否五證齊全，更要對規劃許可證和預售許可證等證件上面的具體內容進行仔細查看。
同時，預售樓盤的規劃圖等在建設和規劃部門的網站上可以查到，上面對樓幢的信息等標示得很清晰，建議購房者買房時一並查看。
『肆』 開發商涉嫌部分違建,但五證齊全,違建部分該怎樣處理
違建部分交罰款或者重修
『伍』 五證不齊全售樓是否違法
五證不齊全售樓是屬於違法的，可以把電話去房管局！
這樣的房子最好是不要買了，有可能會辦不下房產證來的!
如果沒有預售證的情況下，簽訂的合同是不具有法律效力的！
『陸』 房子住上了五證齊全沒有房產證開發商涉嫌非法集資被抓了房產證怎麼辦
1，開發商非法集資和你又沒關系的，可以自己去辦房證證。
2，應該不只你一家吧，大家聯合起來找政府部門要說法，買房的又沒違規，應該給你們辦房產證。
『柒』 開發商五證不全違規銷售由誰監管
一般商品房的五證二書（五證：國有土地使用證，建設用地規劃取得證，建設工程許可證，建設工程開工證，商品房預售許可證．二書：住宅質量保證書，商品房使用說明書．）都會擺在銷售廳里都能看的到，一般都是購買預售的商品房才需要特別注意這些
『捌』 開發商五證不全就售房，違反法律怎麼辦，懲罰成本是多少
不管他幾證，對購房者來說，最需要看的是一個商品房預售許可證。開發商沒有商品房預售許可證就售房的，售房合同無效。開發商故意隱瞞沒有預售許可證事實的，買受人除了可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，還可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任。參見：
《最高人民法院關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
第二條出賣人未取得商品房預售許可證明，與買受人訂立的商品房預售合同，應當認定無效，但是在起訴前取得商品房預售許可證明的，可以認定有效。
第九條出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，並可以請求出賣人承擔不超過已付購房款一倍的賠償責任：
(一)故意隱瞞沒有取得商品房預售許可證明的事實或者提供虛假商品房預售許可證明;
『玖』 如果「五證」不全 會有什麼風險
1、房產證要很長時間才辦下來或者根本辦不下來。
開發商如果缺少《國有土地使用證》和《商品房預售許可證》，就沒有在土地上建房子的資格，就算建了房子也是違規；而且開發商沒有出售商品房的資格。
購房者買了這樣的房子也沒法到房管局備案，拿不到房產證。所以，從法律角度上講，即使你付了房錢，房子也依然不是你的！
2、房屋的質量沒有保障。
「樓渣渣」、「樓脆脆」、「樓歪歪」的事件這幾年也沒少發生。「五證」不全，就說明開發商在沒有任何監督的情況下蓋房子，這樣的房子質量能有保障嗎？業主住進去能安心嗎？
3、開發商騙取定金。
沒有「五證」，不法開發商就與騙子沒有任何區別。他們在土地還沒批下來的時候，就開始建售樓處、建沙盤、打廣告，用各種手段吸引購房者，等購房者交完定金後，他們便會毫不猶豫的選擇跑路。
4、難以借到房屋貸款。
一些銀行在發放商業貸款時，對開發商的資質也是有要求的。有些黑心開發商故意隱瞞貸款限制條款，收了購房者的錢後，就不再管貸款是否能到位。
5、混淆商用房和住宅用房。
『拾』 買房合同寫的很清楚房子五證齊全，現在被曝光違建房，
你是打算退房嗎？一般商品房買賣合同裡面會清楚的標示出買賣雙方的責任，可以要求開發商對違規操作賠款，但是你所說的按揭利率和裝修沒發要求賠償