按份共有人依法可以

❶ 按份共有人要求依法分割共有財產的判決書，一定要判決書，不要調解書！~還有分數追加~

上海市楊浦區人民法院
民事判決書
(2009)楊民四(民)初字第號
原告沈某

委託代理人汪某

被告林某

委託代理人施某

原告沈某與被告林某按份共有糾紛一案,本院受理後,依法適用簡易程序,由審判員崔某獨任審判,公開開庭進行了審理。原告沈某及其委託代理人汪某,被告林某的委託代理人施某到庭參加訴訟。本案現已審理終結。

原告沈某訴稱,原告系被告的舅母。上海市楊浦區某村某號某室房屋系原、被告共同所有和共同使用的房屋。但在實際使用過程中因瑣事經常發生矛盾,經雙方親友多次調解,無法達成一致的分割意見。2008年5月,被告還擅自對房屋進行裝修,破壞了房屋結構,造成雙方均無法使用該房屋。故要求對雙方共有的房產按市場價人民幣600,000元進行均等分割,由原告享有房屋產權,同時補償被告300,000元;或由被告享有房屋產權,補償原告300,000元。

被告林某辯稱,原、被告雙方系親戚關系,房屋由被告的父母和原告共同居住,雖為生活瑣事發生矛盾,但不是不可調和。被告裝修房屋是為了改善生活,不是搞破壞,可以恢復原狀。被告經濟不寬裕,無力支付一半的房款,也無力另行購房居住。故不同意分割共有的房產,要求繼續共有房產。

經審理查明:原告沈某系被告林某的舅母。系爭房屋位於上海市楊浦區某村某號某室,建築面積53.33平方米,產..
後面的已經通過消息發送。

❷ 淘寶房產拍賣的房子能買嗎

一般情況下法院拍賣的房產，大多數是抵押或者是沒收的房產，最終的成交價格也會低於市場價格，而且是不限購的，並且也能進行過戶，所以成為了很多人「淘房」的途徑之一。但是小編提醒大家先別急著去「撿漏」，這五點風險一定要先了解透徹了。

一、房屋的原業主的背景

一般情況下，被抵押或者沒收房屋的情況，都是因為債務人沒有辦法履行到期債務，從而導致被債權人起訴、查封抵押房產，並最終被法院強制執行拍賣的，大部分都是由於投資失敗了，資金鏈斷了或者沾染高利貸跑路的，但是如果是普通做買賣失敗了，人品還不錯的話就還是可以考慮購買的；但如果遇到素質不高的房主，很有可能會返回來鬧事、找你的麻煩，那麼這樣的話就後患無窮了。

所以，在購買司法拍賣房屋的時候，購房者一定要想辦法打聽清楚房屋的來源，認真研讀、核實拍賣公告，之後再進行理性決策。

二、實地看房

司法拍賣的房子想去實地看房可沒有那麼方便，但是如果不去實地看房的話，很有可能會遇到存在建築瑕疵的房子，而法院對房子的瑕疵是不承擔責任的。實地看房的話，也能夠了解到這個買賣的房子是不是存在對外出租了或者是被佔有的情況。

在法律上買賣是不破租賃，也就是說這個房子買賣是不影響租賃合約的，如果原房主租給了別人居住或者是租給別人做生意的話，是沒有權利趕走租房的人的，只能等合約到期或者賠付對方違約金才可以的。如果遇上那種租給品牌店鋪和酒店式公寓之類長期租戶，那麼交接、騰退處理起來都很復雜，成本也是特別高的。

三、查清房產的屬性

這個毋庸置疑了，在買司法拍賣的房產的時候購房者要查清楚房子的屬性，這裡面主要包括土地的出讓性質、使用年限、有沒有辦理過不動產證、稅費繳納有沒有拖欠等。這里需要說明的是，法院拍賣財產的時候報出的拍賣價，通常只是「裸價」，參拍者如果舉牌競得的話，除了要一次性全額向法院支付銷售款以外，還要承擔一些隱性費用，比如被拍賣房子的名下還有拖欠的物業費、水電費等，這些也是需要競拍人一並承擔的。

四、明確房產的產權共有情況

司法拍賣的房源都是有債務問題沒有理清的，購房者買的時候就要注意是個人所有、夫妻共同所有的，因為這很可能涉及到房產交割的問題。另外還要謹防房產是一房多債主。

五、明確過戶流程

假設以上四點都沒有問題，並最終通過司法拍賣成功買到了房子，購房者就要盡快辦理過戶手續了，那麼法院拍賣的房子怎麼進行過戶呢？

第一，購房者確認法院是否解除了對該房產的查封。

第二，准備好材料，以書面方式寄給有關部門。

第三，當事人自願履行判決或裁定的，由當事人共同到登記機關辦理過戶登記；當事人一方不願履行判決、裁定義務的，由銀行向法院提出強制執行申請，登記機關根據法院的強制過戶的判決或裁定、協助執行通知書辦理過戶；可讓法院出面協調建設局和國體資源局的關系，依法辦理房產過戶手續，取得房產證。

❸ 新婚姻法是如何規定的

啥事啊！離婚啊？
新婚姻法有關訴訟離婚的條件：

《新婚姻法》第三十二條男女一方要求離婚的，可由有關部門進行調解或直接向人民法院提出離婚訴訟。

人民法院審理離婚案件，應當進行調解;如感情確已破裂，調解無效，應准予離婚。

有下列情形之一，調解無效的，應准予離婚：

(一)重婚或有配偶者與他人同居的;

(二)實施家庭暴力或虐待、遺棄家庭成員的;

(三)有賭博、吸毒等惡習屢教不改的;

(四)因感情不和分居滿二年的;

(五)其他導致夫妻感情破裂的情形。

一方被宣告失蹤，另一方提出離婚訴訟的，應准予離婚。

有賭博、吸毒等惡習屢教不改的。這里所指的並非一般的賭博、吸毒行為，而必須是達到已成惡習且屢教不改的地步。本款為例示性規范，除了明確列舉的賭博、吸毒惡習之外，還應包括其他會嚴重Σ害夫妻感情的惡習，諸如酗酒、嫖娼、賣淫、淫亂等。一方當事人以其配偶有該法定過錯而提出離婚請求，只要調解無效，就應依法予以支持。

❹ 關於繼承房產的法律法規

房產繼承，同其它繼承一樣，是指依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權及其土地使用內權轉移歸繼承人所有的法律容行為。房地產繼承，是指所有權和使用權繼受取得方式的一種。
繼承必須在被繼承人死亡後開始。法律規定的繼承權，只是繼承人享有的一種期待權，如果被繼承人沒有死亡，繼承關系就不會發生，只有在被繼承人死亡以後，繼承權才會成為既得權。遺囑繼承權的實現，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已經死亡，否則遺囑繼承關系也不會發生。
遺產繼承人，必須是被繼承人合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人。我國《繼承法》確定的法定繼承人有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承人依法取得的遺產，必須是被繼承人生前個人所有的合法財產或者是依法可以繼承的其它合法財產的權益。
有房產證的房屋，辦理房產繼承可通過訴訟或公證兩種方式辦理繼承證過戶。其中，公證繼承必須經過繼承公證、申請產權登記等變更手續。
法律依據：
《中華人民共和國物權法》第六條
不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規定登記。動產物權的設立和轉讓，應當依照法律規定交付。

❺ 所有者權益包括哪些內容

所有者權益，是指企業資產扣除負債後，由所有者享有的剩餘權益。所有者權益按經濟內容劃分，可分為投入資本、資本公積、盈餘公積和未分配利潤四種。公司的所有者權益又稱為股東權益。所有者權益是所有者對企業資產的剩餘索取權，它是企業的資產扣除債權人權益後應由所有者享有的部分，既可反映所有者投入資本的保值增值情況，又體現了保護債權人權益的理念。
（1）投入資本是投資者實際投入企業經濟活動的各種財產物資，包括國家投資、法人投資、個人投資和外商投資。國家投資是有權代表國家投資的部門或者機構以國有資產投入企業的資本；法人投資是企業法人或其他法人單位以其依法可以支配的資產投入企業的資本；個人投資是社會個人或者本企業內部職工以其合法的財產投入企業所形成的資本；外商投資是國外投資者以及我國香港、澳門和台灣地區投資者投入的資本。
（2）資本公積是通過企業非營業利潤所增加的凈資產，包括接受捐贈、法定財產重估增值、資本匯率折算差額和資本溢價所得的各種財產物資。接受捐贈是指企業因接受其他部門或個人的現金或實物等捐贈而增加的資本公積；法定財產重估增值是指企業因分立、合並、變更和投資時資產評估或者合同、協議約定的資產價值與原賬面凈值的差額；資本匯率折算差額是指企業收到外幣投資時由於匯率變動而發生的匯兌差額；資本溢價是指投資人繳付的出資額超出其認繳資本金的差額，包括股份有限公司發行股票的溢價凈收入及可轉換債券轉換為股本的溢價凈收入等。
（3）盈餘公積是指企業從稅後凈利潤中提取形成的、存留於企業內部、具有特定用途的收益積累。盈餘公積按規定可用於彌補企業虧損，也可按法定程序轉增資本金。公司制企業按照稅後利潤的5%至10%的比例提取法定公益金。2006年新公司法僅規定公司按照稅後利潤的10%提取法定公積金。取消了所有關於「法定公益金」的規定。公司制企業的法定盈餘公積按照規定比例10%從凈利潤（減彌補以前年度虧損）按照《企業所得稅》規定，以前年度虧損（5年內）可用稅前利潤彌補，從第六年起只能用第六年稅後利潤彌補。
（4）未分配利潤是本年度所實現的凈利潤經過利潤分配後所剩餘的利潤，等待以後分配。如果未分配利潤出現負數時，即表示年末的未彌補的虧損，應由以後年度的利潤或盈餘公積來彌補。
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❻ 物權法有關於房屋漏水糾紛的規定嗎，假設業主房子牆內水管漏水，物業要承擔共同責任嗎

1、如果是在開發商質保期內的，由開發商完全負責費用，由物業管理公司負責具體維修；超出開發商質保期的，屬於公共部分的，由物業管理公司用業主的公共維修基金負責具體維修。

2、如果漏水屬於個人家庭部分的，由個人負責自行維修；如果是公共水管，由物業公司負責。

3、如果是由於業主在裝修過程中影響了水管的質量或破壞了水管，由業主自己負責。

《物權法》第九十二條規定，不動產權利人因用水、排水、通行、鋪設管線等利用相鄰不動產的，應當盡量避免對相鄰的不動產權利人造成損害；造成損害的，應當給予賠償。

因此，漏水業主作為其房屋的所有權人及維護管理人，對於其房屋漏水給樓下業主造成的損失，理應進行賠償。若確定屬於裝修公司工程質量或管線問題，則可向裝修公司或管線廠家另行追償。

(6)按份共有人依法可以擴展閱讀：

建築物的基礎、承重結構、外牆、屋頂等基本結構部分為業主共有部分，業主共有部位和共有設施設備，由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損,則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《民法通則》第八十三條規定，不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系；給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。

一般而言，漏水造成損失的賠償責任由過錯方承擔，如果雙方都有過錯，那就要根據過錯大小，各自承擔相應的責任。

在居民小區的各種通水管道的管理、維修和養護方面，一般適用「誰管轄、誰養護」的原則。業主共有部位和共有設施、設備由物業服務企業負責維修和養護，如因物業公司未盡到維修養護義務導致他人房屋財物受損，則物業公司應承擔相應的賠償責任。

《物權法》第九十六條規定，共有人按照約定管理共有的不動產或者動產；沒有約定或者約定不明確的，各共有人都有管理的權利和義務。

第九十八條規定，對共有物的管理費用以及其他負擔，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，按份共有人按照其份額負擔，共同共有人共同負擔。

❼ 城市戶口可以繼承農村宅基地嗎

可以的，農村的房子可以由城市戶口的兒女來繼承