小區公共水電費由誰出

❶ 小區公攤水電費由誰支付

那請問何叫合理呢，物業部門要不要承擔呢？有沒有分攤的標准呢？

❷ 小區要收取公共水電費合理嗎

小區要收取公共水電費是不合理的，公共水電費屬於物業運營開支，屬於公共設施、設備日常運行、維修及保養費，已經包含在物業費內了。

根據《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第八條 住宅小區公共性服務收費的費用構成包括以下部分：

1、管理、服務人員的工資和按規定提取的福利費；

2、公共設施、設備日常運行、維修及保養費；

3、綠化管理費；

4、清潔衛生費；

5、保安費；

6、辦公費；

7、物業管理單位固定資產折舊費；

8、法定稅費。

本條第2項至第6項費用支出是指除工資及福利費以外的物資損耗補償和其它費用開支。物業管理服務收費的利潤率暫由各省、自治區、直轄市政府物價主管部門根據本地區實際情況確定。

(2)小區公共水電費由誰出擴展閱讀：

《城市住宅小區物業管理服務收費暫行辦法》第十一條 物業管理單位應當嚴格遵守國家的價格法規和政策，執行規定的收費辦法和收費標准，努力提高服務質量，向住戶提供質價相稱的服務。不得只收費不服務或多收費少服務。

第十二條 實行物業管理的住宅小區物業產權人、使用人應按物價部門核定的收費項目和標准向物業管理單位繳納物業管理服務費，不按規定繳納管理服務費的，物業管理單位有權按照所簽服務合同要求追償。

❸ 物業費包括公共用電嗎

一、物業費是否包括公共用電關鍵看《物業服務合同》對此有無約定。如果沒有約定，就要分析收費方式，根據實際情況確定。首先要看小區的物業收費方式是包干制還是酬金制。如果實行的是包干制，那麼根據《物業服務收費管理辦法》的規定，包干制物業費成本或物業服務支出包括物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用，也就是說，電梯等共用設備的電費等運行、維修費用是已經包括在物業費當中的。如果實行的是酬金制，物業預收的物業費中包括按約定比例或者約定數額提取給物業服務企業的酬金，其餘全部用於圖物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。那麼物業服務企業可以根據實際情況，再收取電費。不過業主也有權了解電費的真實使用情況。

二、物業費是物業產權人、使用人委託物業管理單位對居住小區內的房屋建築及其設備、公用設施、綠化、衛生、交通、治安和環境等項目進行日常維護、修繕、整治及提供其他與居民生活相關的服務所收取的費用。
三、物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本

❹ 物業費里包含公共水電費嗎

那隻是小區物業管理費!包括鄰居費.保安費不包括水電費了.希望您能明白了.

❺ 小區水電費由銀行代扣，扣繳水電費的數據怎麼來的，住戶水電表由誰來抄，還是通過智能網路傳輸

完全抄行的通，因為現在很多地方已經襲實行了這項措施。
預付費，給你一張卡，水電煤都一樣。叉在你家的水電煤表上，用多少扣多少。用完就去直來水公司營業網點繳費充值，反之沒費就給你停了！
蘇州的寶華公寓就是這樣收費的！
由銀行代扣的水電費是直來水等公司職工抄表輸入微機，由銀行代扣費實現的！

❻ 小區公攤水電費該由房客負責嗎

公攤電費的計算方式物業的電梯、水泵、中央空調等公共設備設施運行電費及公共照明等其回他公共水電費除答物業服務合同另有約定外應納入代收代交費用由物業管理企業單獨列帳按實際支出費用和約定方式公開合理分攤具體分攤方式由業主委員會經業主大會同意後與物業管理企業協商確定業主大會成立前由開發建設單位與物業管理企業在前期物業服務合同中約定。物業管理企業辦公所用水電費用不得向業主分攤

❼ 小區公共水電費怎麼開發票

物業代收水電費可以開具發票。具體如下：
1、物業公司代收水電費，水電公司已把發票開專具給物業公司，屬且物業公司經營范圍沒有銷售水電的業務，但是發生了水電銷售業務，就屬於增值稅征稅范圍，可以按照現行規定向租戶開具增值稅專用發票或者增值稅普通發票。
2、物業公司如果沒有墊付資金，代收水電費後由自來水公司、電力公司等，將發票開具給客戶，可視為代購業務，物業公司應將該項發票轉交給客戶。
財稅（2016）36號文件《附件1.營業稅改徵增值稅試點實施辦法》第四十條規定：
一項銷售行為如果既涉及服務又涉及貨物，為混合銷售。從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售貨物繳納增值稅；其他單位和個體工商戶的混合銷售行為，按照銷售服務繳納增值稅。
物業公司在提供物業服務的同時，銷售水電，是否屬於「銷售水電」和「提供物業」的混合銷售，應該根據物業公司的「性質」判斷繳納增值稅，一般情況下物業公司屬於非「從事貨物的生產、批發或者零售的單位和個體工商戶」，也就是說按照提供物業服務開具包含水電費的物業服務發票；同時物業公司公司取得水電費的進項稅額也可以正常抵扣。

❽ 業主應該分攤小區內公共區域的水電費嗎

首先，小區內公共區域的水電費是否應向業主收繳還要看物業公司和業委會簽定的《管理公約》或者協議里的內容是否包含。
其次了解一般公共區域水電費分攤范圍：
公共區域水電費分攤科目
1.公共區域用水：保潔、綠化、消防用水等。2.公共區域用電：路燈、監控系統、安防出入系統、周界安防系統、二次加壓供水設施用電、發電機等。
公共區域水電費分攤范圍
整個小區公共區域產生的水、電費。（洋房樓梯間照明及電梯產生的費用將由該棟洋房全體業主進行分攤，不計入別墅分攤范圍）。二次供水加壓系統電費由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業建築面積進行分攤。
公共區域水電費分攤依據
根據《前期物業服務協議》第三章物業管理服務相關費用第3條
（1）本物業管理區域內加壓水泵運行所產生的水、電費用和按質監部門規定對加壓水泵共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其物業的建築面積進行分攤。
如本物業管理區域內加壓水泵的運行、維修維護移交由供水部門負責，則加壓水泵的運行、維修、維護費的計收方式及標准由供水部門與業主或物業使用人另行約定。
（2）本園區住宅內走廊通道樓梯間等業主共用部位和物業管理區域內電梯、消防、安防、發電機等共用設施設備運行產生的水、電費用和按質監部門規定對上述共用設施設備進行檢測的費用，乙方單獨列賬，由相應設計配置使用的業主或物業使用人按其所有的物業建築面積分攤。
（3）除上述共用設施設備運行所產生的公共水、電費用外，本園區公共照明、公共用水及因提供本合同第二條約定的物業服務內容所產生的水、電費用和公共水、電損耗費用，乙方單獨列賬，由本園區的全體業主或物業使用人按其所有（使用）的物業建築面積分攤。
業主或物業使用人的實際用水量以業主或物業使用人的計費水表計量的水量為准；業主或物業使用人所有（使用）的物業建築面積以國土房管部門的最終測繪面積為准。
若當地相關行政主管部門對小區共用部位、共用設施設備公共水電費的分攤有相關法律、法規規定的，本物業公共水電費的分攤按相關法律、法規的規定執行。

❾ 關於小區公共設施用電是否應由業主承擔

因為我曾再一家物業公司工作過，職位為電工。所以對物業公共用電非常清楚。
小區內的公共用電有路燈，小區監控設施，物業辦公用電，物業公共設施用電（停車場，服務樓），等等這些用電應有我們上繳的物業費中扣除。但還有一些用電往往也平均分攤到業主頭上了。
（1）網通公司：每個小區建成後，網通建機房，機房用電由網通公司自己承擔這一點網通做的比較規范，往往在建設時就安裝了電表，所以網通很少有與物業發生電費糾紛的。
（2）有線電視，有線電視平均每隔3－4個單元就需放置信號放大器，由於信號放大器需用電，並24小時運轉，所以一般情況下有線電視不裝電表，而是直接從單元樓道燈處直接取電，並負責整個樓道燈的用電，所以安裝有線電視放大器的單元用戶基本不用本單元均攤樓道燈電費，所以有線電視與用戶和物業之間用電糾紛也不多。
（3）移動聯通小靈通在小區建發射站，小靈通建機站，每個發射天線24小時不間斷運轉，每天耗電6度左右，每年約2200度電，這部分往往由業主均攤，所以矛盾較多，經常發生小靈通發射塔斷電情況，移動聯通發射裝置要省一些，並且他們的發射裝置安裝較隱蔽，如您在窗前綠地看到一個卡通形象的裝飾物，您千萬不要以為他好看，其實是移動聯通信號發射裝置，有的安裝在綠地，有的安裝路燈上，由於小區建設時移動信號發射裝置安裝完畢，所以業主往往蒙在骨里，
我們不但被他們的電波輻射，還要為他們的設備用電買單，並一直被蒙在骨里。
（4）寬頻設備，小區的寬頻是運營上自己安裝的，自然電費也不應由業主出，往往在與個運營商簽訂合同時，明確提出過電費問題，但在實際中還是會被分攤到業主頭上的。
如中電飛華電力寬頻，中電飛華電力寬頻是耦合在電線上的大功率發射裝置，平均每棟樓須安裝發射裝置2-3個，他們往往把發射裝置安裝在較隱蔽的地下室或樓到配電箱中，每個中電飛華的設備箱中裝有大功率發射裝置和交換機等設備，他們設備往往從樓道燈前端取電這些設備24小時不間斷運轉，以小區30棟樓計算，中電飛華安裝設備箱60-70個，每個設備箱耗電每日2度-3度，所以一年耗電驚人，這筆電費應有中電飛華自己承擔，但往往中電飛華在進小區時答應物業一些條件，所以這筆電費就又被平攤到公共用電上，所以我們業主又為中電飛華電費買了一次單。
當然，還有如應屬於業主的公共設施，如會所，活動站等，但這些設施往往被物業租出去了，但電費仍有物業費中扣除。
不知我搬來的龍錦四有沒有這些情況。

❿ 物業管理條例沒有明確指出 公共水電費的分攤方法 若業主拒絕交納，有什麼法律依據嗎

根據《物業管理條例》：

第四十五條

物業管理區域內，供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等單位應當向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受委託代收前款費用的，不得向業主收取手續費等額外費用。

所以這就是常說的誰使用誰掏錢，小區能耗大家使用大家平攤，只要分攤方法沒問題，錢一般都是要交的。

不過有些城市的地方規定不同，根據《合肥市住宅小區物業服務收費管理辦法》：

第七條物業服務收費根據物業服務內容的性質和不同特點，分別實行政府指導價和市場調節價。
住宅小區物業服務收費中的物業綜合服務費、車輛停放服務費、裝飾裝修垃圾清運費等物業服務收費實行政府指導價。

非住宅的物業服務費、別墅（含獨棟、雙拼、聯排、疊加）和實行酬金制的住宅小區的物業綜合服務費、物業服務企業接受委託開展的特約服務等其他服務收費實行市場調節價。

第二十六條 住宅小區內共用電梯、公共照明、消防設施、景觀水系、監控系統、單元門禁等設施設備運行費,納入物業綜合服務費，不得另行分攤收取。二次供水未移交給供水部門的供水設備，其增壓水泵運行費用可據實分攤收取，接受監督。

(10)小區公共水電費由誰出擴展閱讀：

根據《物業管理條例》：

第四十五條

對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為，物業服務企業應當制止，並及時向有關行政管理部門報告。

有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後，應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條

物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時，物業服務企業在採取應急措施的同時，應當及時向有關行政管理部門報告，協助做好救助工作。

物業服務企業雇請保安人員的，應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公共秩序時，應當履行職責，不得侵害公民的合法權益。

第四十七條

物業使用人在物業管理活動中的權利義務由業主和物業使用人約定，但不得違反法律、法規和管理規約的有關規定。物業使用人違反本條例和管理規約的規定，有關業主應當承擔連帶責任。

第四十八條

縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門應當及時處理業主、業主委員會、物業使用人和物業服務企業在物業管理活動中的投訴。