別墅公共區域

『壹』 別墅公共區域的綠化帶業主可以私自改動種樹不有什麼法律依據

不行，根據物權法，該地域實屬業主共同擁有的

『貳』 聯排別墅業主向地下挖電梯井合法嗎。挖電梯井的地方是整排業主的公共區域

樓梯中間可以裝電梯，看你要全觀光的還是封閉的，還要看中間的尺寸大小。你這稱不上電梯井，只能算個空間。

『叄』 別墅型的房屋的屋頂是屬公共區域嗎

屬於公共分攤面積,應歸物管負責.

『肆』 別墅的小花園算業主個人使用還是算公共區域如果物業管理需有償服務另外收取費用是否合理

1、別墅小花園（圍欄內的）應該是業主具有使用權的，由業主負責打理；
2、物業公司前期接管無償養護這部分實際費用已經向開發商申請補償，業主入住後需自己打理，如再需要物業公司維護的收取有償服務費，合理的。

『伍』 獨棟別墅區院子內的綠化算不算公共區域

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不算公共區域；質保期後自己負責。

國土資源部對別墅的定義：是指獨門獨戶獨院，兩至三層樓形式；佔地面積又相當大，容積率又非常低。

別墅是包括地下層在內的最多三層的獨棟住宅形式，帶室內車庫。像很多亞別墅、類別墅，如：「四層單棟洋房」、「雙拼、聯排排屋」、「疊加小高層」都是高檔住宅，也叫排屋、洋房，不屬於別墅。

別墅（Villa）：「口」
雙拼（Two Family House）：「日」
排屋（Town House）：「目」

排屋有公攤面積，中間有共體牆。別墅是沒有公攤面積的，別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的。

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。

容積率是指建築總面積與建築用地面積的比。例如，在1萬平方米用地的土地上，有4000平方米的建築總面積，其容積率為0.4。

規劃對低密度住宅的大體標准概念，高層低密度住宅容積率不大於2.2；多層低密度住宅容積率不大於1.2；排屋（Town House）容積率不大於0.7；別墅（Villa）容積率不大於0.35。

2006年5月31日，國土資源部發布通知，「中國一律停止別墅類房地產項目供地和辦理相關用地手續，並對別墅進行全面清理。」同時明確，聯排、雙拼以及Town House等低密度住宅不屬於別墅范圍，而被劃入高檔住宅范圍。隨著土地資源的稀缺，政府對市場供應量的控制必將引發別墅（Villa）在售項目的價格高漲。

自停批別墅用地的政策出台以來，土地資源的稀缺性便成為別墅的最大賣點。而兼得城市生活便利與低密度住宅形態雙重特點的別墅，更是日趨絕版之勢。土地資源的不可再生，決定了別墅產品相對其它住宅產品而言，更能保值增值。尤其是高爾夫別墅產品，在國家對「別墅和高爾夫用地雙禁」政策下，高爾夫別墅資源更顯嚴重稀缺，使其更具大幅度的升值潛力。在美國、澳大利亞、東南亞等地區，高爾夫別墅的平均升值幅度是其他別墅項目的6倍。

中國各級城市都已經沒有新建或者在建的別墅樓盤了，以前拿了土地還沒開發的，已沒有了。目前因不能開發別墅項目，也只能開發排屋、洋房類的高檔住宅。 所以，把別墅定義搞清楚就知道了。

現在有開發商採用外觀以別墅整體設計的2套雙拼，賣給客戶後再改成1套別墅，來規避政策上帶來的風險及稀缺問題。特別是外觀設計整棟的二層雙拼，整棟二層雙拼容積率低於三層的別墅容積率，這個方法也很不錯，但容積率低的整棟雙拼改造別墅也會比容積率高的別墅品質及價值要高。

別墅價值體現不單是按每棟建築面積，價格差關鍵是容積率大小，如：容積率0.30左右比容積率0.60左右的別墅，每平方米價格要高出一倍左右。

『陸』 歐式別墅內部裝修的三個重點區域

擁有一棟獨立的小別墅相信是每個人心中的夢想。在現如今這個寸土寸金的年代裡，能夠擁有這樣的理想住宅實在不易。別墅這類大型的住宅比較適合開闊、大氣的家裝風格，美式、歐式、中式都是不錯的選擇。特別是歐式風格的別墅給人一種歐洲中世紀古堡的感覺，非常適合獨棟的別墅結構。但別墅的室內結構復雜，房屋數量通常較多，如何設計才能將別墅內部空間完美充分的合理運用而又不顯得雜亂無章呢？這三個區域一定要處理好。第一：歐式別墅公共區域的設計。第二：歐式別墅廚房的設計。第三：歐式別墅的庭院設計。

一、歐式別墅公共區域的設計

歐式別墅內部裝修的第一個重點區域就是公共區域，別墅這類結構的住宅，除了一樓的大客廳以外，每層樓都會有一個小型的樓梯間區域，將其設計為茶室、小型會客廳、兒童游戲區等都是非常好的選擇，對於歐式別墅來說，將這個小型公共區設計為一個房屋主人的收藏展示區也是非常好的設計理念。

二、歐式別墅廚房的設計

歐式別墅內部裝修時關於廚房的設計建議選擇開放式的西式廚房模式，大型的餐台加上小吧台的構造不僅可以滿足主人日常的宴會需求，更可以讓廚房區域增加一些娛樂休閑功能。

三、歐式別墅的庭院設計

歐式別墅內部裝修時最容易忽略的區域就是室外的庭院區域。在戶外的庭院中合理布置一些休閑桌椅，種植一些花草綠植很容易將歐式風格的浪漫自然帶入到庭院中，是非常好的庭院設計。

相比於普通小型住宅的家裝而言，別墅的家裝更是一個系統的家裝工程。希望這篇文章可以讓您在進行歐式別墅內部裝修時，獲得更多創造的靈感與思路。

『柒』 如果個別業主把公共區域占為己有，物業該怎麼處理

物權法第83條規定：業主大會和業主委員會，對任意棄置垃圾、排放污染物或者雜訊、違回反規定飼答養動物、違章搭建、侵佔通道、拒付物業費等損害他人合法權益的行為，有權依照法律、法規以及管理規約，要求行為人停止侵害、消除危險、排除妨害、賠償損失。

公共綠地屬於全體業主共同所有，任何業主不得侵佔，如果個別業主侵佔公共綠地，小區的業主委員會可以要求其停止侵害、賠償損失；如果個別業主拒絕業主委員會的要求，業主委員會可以向人民法院提起訴訟，維護其他業主的合法權利。

其他業主以此為由拒交物業費是違反物業服務合同約定的行為，個別業主對公共綠地的侵佔不能成為其他業主拒交物業費的抗辯理由，物業公司可以向這些業主發出催繳通知書，如果還不繳納，物業公司可以起訴欠費業主。

『捌』 別墅樓梯及公共區域怎麼報價

木門的種類有實木復合門、實木門、模壓木門。實木復合門經高溫熱壓製作而成，然後用實木專線條封邊屬;實木門它有不易變形、耐腐蝕、隔熱保溫好、木紋紋理清新等，高檔的實木門在脫水處理中做得很好;模壓木門是由兩片帶造型以及模擬木紋的高密度纖維...

『玖』 獨棟別墅的公共區域與私有花園怎樣劃分

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別墅花園佔地面積在房地證上有土地使用權面積的，接房後私家花園不能隨便版外人進入維權護，私家花園的樹木死掉由業主負責，

別墅的買賣雙方合同一般都有註明：
1、本商品房戶型為：別墅；
2、獨立別墅所屬地塊（包括別墅佔地）佔地面積???平方米。