停車場內控

① 籃球場地施工方案

籃球場施工技術方案
一、 工程概況
本工程包括：電廠海濱電力園#3、4、5、6樓間2個籃球場、1個網球場和2個停車場及其附屬的照明、排水設施、圍欄和路肩、人行通道等。其中籃球場1184平米，網球場614.4平米，路肩、人行通道鋪磚783.4平米，停車場967平米，網球場鋼絲網圍欄427平米、籃球場圍欄64平米，p排水溝168米。
二、EPDM地面網球場、籃球場施工方案及技術措施
1,地基層
球場地進行定位放樣及標高測量後,計算挖深土方深度及立方數,並根據開挖土方的深度和方量,確定使用人工或者機械來施工,確定使用推土機還是裝載機施工.在開始施工前,需計劃開挖路線,開挖順序,堆土區域,運土車輛的行車路線。
工程機械使用時,必須有專人來指揮,確保不發生機械傷人的事故.
不管是人工還是機械開挖,特別是裝載車輛運土的時候,都有很大的灰塵,所以要注意經常灑水,防止土方起塵,避免傷害人體健康.因為工地離辦公樓,住宅樓很近,應多注意防塵,不要因為灰塵而影響職工工作、休息。
對於工程施工散落在園內的泥土,必須及時清理,保持電力園的清潔。
土方開挖時,要嚴格控制開挖的深度,避免因超挖而帶來的回填.超挖對基礎造成了不必要擾動,也對基礎的處理不利。
(1)原基礎改造挖土方:
整個場地進行定位,標高測量後,計算挖深土方厚度及平方數,開始施工,此工序包括清除表土，開挖土方,余土外運,整平埸地,夯實素土.
(2)平整,壓實場地:
施工測量人員，測出中線高程及橫向坡度，用刮平機整平到規定高程，控制土層的含水量在最佳含水量的2％之內進行碾壓。
壓路機輾壓噸重宜採用8-12t,方向沿縱向路中輾壓,行車速度25-30m/min,重疊輾壓平整堅實為止,一般碾壓5至8遍。
壓路機碾壓路基時按下列程序進行：
a、碾壓前對填土層的松鋪厚度、平整度和含水量進行檢查，符合要求後方可進行碾壓。
b、根據現場壓實試驗提供的松鋪厚度和控制壓實遍數進行壓實控制。
c、路基填土壓實時，採用18-21T光輪壓路機或振動壓路進行碾壓；採用振動壓路機碾壓時，第一遍不振動靜壓，然後先慢，後快，由弱振至強振。
d、各種壓路機的碾壓行駛速度開始時用慢速，最大時速不超過4km/h；碾壓時直線段由兩邊向中間，小半徑曲線段由內側向外側，縱向進退式進行；橫向接頭對振動壓路機重迭50cm，對三輪壓路機重迭後輪寬的l/2，前後相聯兩區段縱向重迭1米；做到無漏壓、無死角，確保碾壓均勻。使用夯錘壓實時，首遍各夯位應緊靠，如有間隙應不大於15CM。次遍夯位應壓在首遍夯位的縫隙上。如此連續夯實，直到達到規定的壓實度。
2、碎石墊層
素土基層報驗合格後及時按圖紙設計要求，採用碎石作墊層。測量員放好墊層邊線，按設計要求控制墊層的長寬和厚度。厚度為10cm，要求墊層平整並夯實。
3,瀝青混凝土層
(1) 瀝青混合料的拌制
瀝青混合料的拌制在場內採用拌和機械拌制.拌製程序為集料摻配,加熱烘乾,稱量,然後同稱量後的熱瀝青在一起拌和,形成瀝青拌和料。
瀝青混合料的拌制需在一定溫度下進行,拌和溫度一般控制在150℃-170℃,具體溫度根據瀝青和混合料的類型確定.瀝青與混合料在拌和前須經檢驗合格,拌和好的瀝青混合料應均勻,無白花料,無離析,無結團結塊,無瀝青過熱發焦等現象。
(2) 運輸
瀝青混合料採用翻斗車運輸到攤鋪地點.混合料送到攤鋪地點的溫度應符合規范規定的要求.為防止瀝青與車廂的粘結,車廂底板上應塗薄層摻水柴油(油:水為1:3)。
(3) 攤鋪
基層准備:基層必須平整,堅實,乾燥,標高和橫坡符合要求.對基層缺陷用瀝青碎石材料填補。
瀝青混合料攤鋪:在球場兩側距路面邊沿30cm-50cm處,測放每10m(曲線上為每5m)一個釺或測墩,用水準儀按球場設計縱坡及橫坡計算各測點高程,根據施工餘量下返測設高程,在測釺或測墩上掛上鋼絲繩,用倒鏈緊固至鋼絲繩無下垂撓度。
用攤鋪機按松鋪厚度以4—6m/min的速度,勻速,連續地進行攤鋪作業,並每隔5—10m對攤鋪厚度進行檢測.發現問題及時調整攤鋪機熨平板高度後再前進。
(4) 壓實
當攤鋪前進30-60m後,量測攤鋪面瀝青混合料溫度為110℃-120℃時,開始上雙輪光滾壓路機進行碾壓.在路幅寬度內應由邊到中,由低到高的順序進行碾壓.重疊輪寬1/2以上.靜壓一遍後,在同一橫斷面選點測定壓實度.復壓時採用振動壓路機壓實3-4遍,每遍壓實後均測定壓實度,直至設計要求的壓實度.然後再以雙輪光滾壓路機進行終壓趕光1-2遍.
（5）攤鋪瀝青時預埋好圍網網架的鐵制預埋件。
4,EPDM彈性橡膠面層
在瀝青混凝土基礎表面塗刷一層(1.5mm)粘結劑,其作用:
填補平整瀝青表層.
提高瀝青混凝土表面的軟化點,防止日曬高溫下發生軟化現象.
提高瀝青混凝土層同EPDM特製橡膠顆粒層的粘合力.
5,EPDM橡膠面層部分
材 料:彩色EPDM橡膠顆粒:具有高彈性,耐曬,耐磨,耐老化,防霉,防滑,不褪色等性能
施工工藝:
a.按配方要求,將各組份定量送到施工現場。
b.攪拌:先放入甲,乙組份攪拌3分鍾,加入催化劑攪拌2分鍾,均勻後將料倒入攤鋪區域內。
c.用鋁合金刮板將膠料刮平,保證各部位厚度符合設計要求.
d.修邊:用油灰刀將邊部接縫接好。
6,畫線部份
a. 材料:彈性丙烯酸聚氨酯畫線漆.
材料特點:耐磨,不變色,附著力強.
b. 用鑒定過的鋼尺,經緯儀放設點位線,各點位數據參照體育工藝的要求,內控相對誤差為±0—±1/10000.
c. 按點位線及色別噴漆。
7、圍欄施工
在基礎施工時預埋好圍網網架的鐵制預埋件，拉網採用包塑鋼絲網，安裝拉網用專用工具拉緊，然後用便鐵條及自鑽螺絲釘固定。
三、混凝土地面籃球場地施工技術方案
1、地基層，施工方法同上。
2、碎石墊層，施工方法同上。
3、C20混凝土面層
（1）、原材料准備
A.水泥 ：選用PO.32.5普通硅酸鹽水泥,注意水泥存放的有效期,注意在有效期內使用完畢,同時注意存量,保證有充足的水泥存量,以保證後繼工程的施工需要。
B.黃沙:採用長江河砂,砂的細度模數控制在2.3～3.0中砂．
C.碎石:採用單粒級配碎石,立堆放時注意材料型號分倉堆放,嚴格禁止混合堆放.
D.施工用水:用潔凈的河水或井水,水內不應含有影響水泥正常凝結與硬化的有害雜質.
（2）、安裝模板
模板宜採用鋼模板，彎道等非標准部位以及小型工程也可採用木模板。模板應無損傷，有足夠的強度，內側應光潔、平整、順直，局部變形不得大於3mm，振搗時模板橫向最大撓曲應小於4mm，高度應與混凝土面板厚度一致，誤差不超過±2mm，縱縫模板平縫的拉桿穿孔眼位應准確，企口縫則其企口舌部或凹槽的長度誤差為鋼模板±1mm，木模板±2mm。
（3）、混凝土的拌和及運輸
A﹑嚴格按通過設計和試配選定配合比拌和混凝土,用電子稱計量，每盤稱量必須准確,其客許偏差為:水泥﹢2﹪、砂石＋2﹪、水﹢1﹪，每次拌和前測定粗﹑細骨料的含水量二次,及時配製混泥土施工配合比,並實行掛牌施工，嚴格按配合比施工.
B﹑拌和好的混凝土應顏色均勻一致,出料時無離析和泌水現象,當有離析現象時,必須進行二次攪拌；拌和量應按使用的需要量拌和；混凝土的拌和速度按拌和機生產廠家的說明牌標定的速度拌和；從所有材料進攪拌筒到混泥土從攪拌筒排出，其最少拌和時間應不小於2分鍾。
C﹑混凝土用專用混凝土運輸車運送，在運輸過程中和裝卸過程中，不得出現離析、泌水等現象，其運送速度應使澆築能連續作業，路途中不得漏漿、撒料。運輸過程中，如果出現離析、泌水等現象，應查明原因，採取必要措施控制砼的離析、泌水等現象，到達現場砼如果有少量離析、泌水等現象，應用人工再次拌和，不允許用加水或其它方法來改變混凝土的稠度，以保證砼的質量。
(4)、混凝土澆築
A、混凝土混合料澆築前，應對模板內的雜物、積水和鋼筋的污垢清理干凈，模板內側應刷脫模劑，且接縫嚴密，不漏漿，鋼筋及預埋件的定位、數量，模板的清潔度、結構尺寸、線形等再次檢查，檢查合格後方可進行混凝土澆築。
B、施工現場工作面無積水，應保持乾爽，不得在水下直接澆築混凝土。
C、混凝土澆注時，混凝土盡量倒在靠近要澆築的部分，盡量不要再次移動其位置，以免發生離析及鋼筋、模板和其他預埋件的位移，混凝土下料時，自由高度不應超過2m，超過2m時必須用串筒或溜槽等設施，串筒或溜槽的坡度不應太陡，以免導致混凝土拌和料的離析。
D、澆築混凝土時應用5CM的插入式振動棒振搗密實，振搗間距應控制在振動作用半徑范圍內，一般為30cm。振搗應循序進行，振點的間距應保證各點的作用范圍有部分重疊，即不應有漏振、過振及欠振現象發生。﹙每振點的振動持續時間應能保證混凝土獲得足夠的搗實，振搗程度－般以混凝土表面呈現水泥漿和不再沉入為度。﹚
E﹑每棒振搗完成，應將振搗棒徐徐提出。同時避免振搗棒碰撞模板、鋼筋及預埋件，以免造成模板、鋼筋及預埋件位置的位移。
F、混凝土澆築至頂部時，宜採用二次振搗及二次抹面，如有泌水現象，應予排除砼表面的水。
G﹑澆築混凝土時，應經常檢查模板和支架的堅固性和穩定性，隨時進行必要的加固，保證砼澆築工作的順利進行，澆築過程中，不得隨意拆除模板的支持架和改變模板的支撐點，混凝土澆築完畢後，對混凝土表面應及時修整﹑抹平，完畢後再抹第二遍並壓光，當氣候不良時，應用塑料布覆蓋加以防護，但在開始養生前，覆蓋物不得直接接觸混凝土表面，以免影響砼表面的美觀。
H、振搗後，可用滾杠或振動梁以及抹石機進行復平，以保證表面平整和進一步增強板面強度的均勻性。
（5）澆築混凝土時預埋好圍網網架的鐵制預埋件。
（6）、混凝土的養生
A、混凝土澆築完畢後應及時加以覆蓋，終凝後保溫養護，﹙當日平均氣溫低低於﹢5 ℃ 時，不宜灑水養生，應用草席和塑料布覆蓋保溫﹚，養生時間一般不少於14d，養生期間，每天灑水的次數等，應據氣溫來定，但要保持混凝土表面經常處於濕潤狀態。
B、養護用水應符合混泥土用水要求，並要求水中不含會使混泥土表面受到污染的化學物質或其他物質。
C、如模板不能在澆築後12h內拆除，應對模板進行遮蓋，防止陽光的直接照射。
4、圍欄施工同上。
四、路肩及籃球場、網球場周邊人行通道施工技術方案
1、地基層、碎石墊層、C20砼澆築施工方案同上。
2、面磚鋪設
面磚採用仿花崗岩水泥條紋步道石（250×500×60），面磚採用座漿法施工，人工砌築，嚴格按照設計要求和施工規范規定施工。施工中先鋪四周邊框，調整對角，利用邊框花磚掛線，保證表面平整，磚縫順直。
五、停車場施工技術方案
1、地基層、碎石墊層、面磚鋪設砼人行通道。

② 如何簡要評述與土地增值稅清算稅款有關的內部控制及其有效性

國家稅務總局

《關於房地產開發企業土地增值稅清算管理有關問題的通知》

國稅發〔2006〕187號

各省、自治區、直轄市和計劃單列市地方稅務局，西藏、寧夏自治區國家稅務局：

 為進一步加強房地產開發企業土地增值稅清算管理工作，根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》及有關規定，現就有關問題通知如下：

一、土地增值稅的清算單位

土地增值稅以國家有關部門審批的房地產開發項目為單位進行清算，對於分期開發的項目，以分期項目為單位清算。

開發項目中同時包含普通住宅和非普通住宅的，應分別計算增值額。

二、土地增值稅的清算條件

（一）符合下列情形之一的，納稅人應進行土地增值稅的清算：

1.房地產開發項目全部竣工、完成銷售的；

2.整體轉讓未竣工決算房地產開發項目的；

3.直接轉讓土地使用權的。

（二）符合下列情形之一的，主管稅務機關可要求納稅人進行土地增值稅清算：

 1.已竣工驗收的房地產開發項目，已轉讓的房地產建築面積占整個項目可售建築面積的比例在85%以上，或該比例雖未超過85%，但剩餘的可售建築面積已經出租或自用的； 2.取得銷售（預售）許可證滿三年仍未銷售完畢的；

3.納稅人申請注銷稅務登記但未辦理土地增值稅清算手續的；

4.省稅務機關規定的其他情況。

 三、非直接銷售和自用房地產的收入確定

（一）房地產開發企業將開發產品用於職工福利、獎勵、對外投資、分配給股東或投資人、抵償債務、換取其他單位和個人的非貨幣性資產等，發生所有權轉移時應視同銷售房地產, 其收入按下列方法和順序確認：

 1.按本企業在同一地區、同一年度銷售的同類房地產的平均價格確定；

2.由主管稅務機關參照當地當年、同類房地產的市場價格或評估價值確定。

（二）房地產開發企業將開發的部分房地產轉為企業自用或用於出租等商業用途時，如果產權未發生轉移，不徵收土地增值稅，在稅款清算時不列收入，不扣除相應的成本和費用。

 四、土地增值稅的扣除項目

（一）房地產開發企業辦理土地增值稅清算時計算與清算項目有關的扣除項目金額，應根據土地增值稅暫行條例第六條及其實施細則第七條的規定執行。除另有規定外，扣除取得土地使用權所支付的金額、房地產開發成本、費用及與轉讓房地產有關稅金，須提供合法有效憑證；不能提供合法有效憑證的，不予扣除。

（二）房地產開發企業辦理土地增值稅清算所附送的前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、開發間接費用的憑證或資料不符合清算要求或不實的，地方稅務機關可參照當地建設工程造價管理部門公布的建安造價定額資料，結合房屋結構、用途、區位等因素，核定上述四項開發成本的單位面積金額標准，並據以計算扣除。具體核定方法由省稅務機關確定。

（三）房地產開發企業開發建造的與清算項目配套的居委會和派出所用房、會所、停車場（庫）、物業管理場所、變電站、熱力站、水廠、文體場館、學校、幼兒園、托兒所、醫院、郵電通訊等公共設施，按以下原則處理：



1.建成後產權屬於全體業主所有的，其成本、費用可以扣除；

2.建成後無償移交給政府、公用事業單位用於非營利性社會公共事業的，其成本、費用可以扣除； 

3.建成後有償轉讓的，應計算收入，並准予扣除成本、費用。

（四）房地產開發企業銷售已裝修的房屋，其裝修費用可以計入房地產開發成本。

 房地產開發企業的預提費用，除另有規定外，不得扣除。

（五）屬於多個房地產項目共同的成本費用，應按清算項目可售建築面積佔多個項目可售總建築面積的比例或其他合理的方法，計算確定清算項目的扣除金額。

五、土地增值稅清算應報送的資料

符合本通知第二條第（一）項規定的納稅人，須在滿足清算條件之日起90日內到主管稅務機關辦理清算手續；符合本通知第二條第（二）項規定的納稅人，須在主管稅務機關限定的期限內辦理清算手續。

納稅人辦理土地增值稅清算應報送以下資料：

（一）房地產開發企業清算土地增值稅書面申請、土地增值稅納稅申報表；

（二）項目竣工決算報表、取得土地使用權所支付的地價款憑證、國有土地使用權出讓合同、銀行貸款利息結算通知單、項目工程合同結算單、商品房購銷合同統計表等與轉讓房地產的收入、成本和費用有關的證明資料；

（三）主管稅務機關要求報送的其他與土地增值稅清算有關的證明資料等。

納稅人委託稅務中介機構審核鑒證的清算項目，還應報送中介機構出具的《土地增值稅清算稅款鑒證報告》。

六、土地增值稅清算項目的審核鑒證

稅務中介機構受託對清算項目審核鑒證時，應按稅務機關規定的格式對審核鑒證情況出具鑒證報告。對符合要求的鑒證報告，稅務機關可以採信。

 稅務機關要對從事土地增值稅清算鑒證工作的稅務中介機構在准入條件、工作程序、鑒證內容、法律責任等方面提出明確要求，並做好必要的指導和管理工作。

七、土地增值稅的核定徵收

房地產開發企業有下列情形之一的，稅務機關可以參照與其開發規模和收入水平相近的當地企業的土地增值稅稅負情況，按不低於預征率的徵收率核定徵收土地增值稅：

（一）依照法律、行政法規的規定應當設置但未設置賬簿的；

（二）擅自銷毀賬簿或者拒不提供納稅資料的；

（三）雖設置賬簿，但賬目混亂或者成本資料、收入憑證、費用憑證殘缺不全，難以確定轉讓收入或扣除項目金額的；

（四）符合土地增值稅清算條件，未按照規定的期限辦理清算手續，經稅務機關責令限期清算，逾期仍不清算的；

（五）申報的計稅依據明顯偏低，又無正當理由的。

八、清算後再轉讓房地產的處理

在土地增值稅清算時未轉讓的房地產，清算後銷售或有償轉讓的，納稅人應按規定進行土地增值稅的納稅申報，扣除項目金額按清算時的單位建築面積成本費用乘以銷售或轉讓面積計算。

單位建築面積成本費用=清算時的扣除項目總金額÷清算的總建築面積

本通知自2007年2月1日起執行。各省稅務機關可依據本通知的規定並結合當地實際情況制定具體清算管理辦法中華人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則

文號:財法[1995]6號1995-01-27財政部

第一條 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》(以下簡稱條例)第十四條規定，制定本細則。

第二條 條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建築物及其附著物並取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。

第三條 條例第二條所稱的國有土地，是指按國家法律規定屬於國家所有的土地。

第四條 條例第二條所稱的地上的建築物，是指建於土地上的一切建築物，包括地上地下的各種附屬設施。

條例第二條所稱的附著物，是指附著於土地上的不能移動，一經移動即遭損壞的物品。

第五條 條例第二條所稱的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。

第六條 條例第二條所稱的單位，是指各類企業單位、事業單位、國家機關和社會團體及其他組織。

條例第二條所稱個人，包括個體經營者。

第七條 條例第六條所列的計算增值額的扣除項目，具體為:

(一)取得土地使用權所支付的金額，是指納稅人為取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用。

(二)開發土地和新建房及配套設施(以下簡稱房增開發)的成本，是指納稅人房地產開發項目實際發生的成本(以下簡稱房增開發成本)，包括土地徵用及拆遷補償費、前期工程費、建築安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費、開發間接費用。

土地徵用及拆遷補償費，包括土地徵用費、耕地佔用稅、勞動力安置費及有關地上、地下附著物拆遷補償的凈支出、安置動遷用房支出等。

前期工程費，包括規劃、設計、項目可行性研究和水文、地質、勘察、測繪、「三通一平」等支出。

建築安裝工程費，是指以出包方式支付給承包單位的建築安裝工程費，以自營方式發生的建築安裝工程費。

基礎設施費，包括開發小區內道路、供水、供電、供氣、排污、排洪、通訊、照明、環衛、綠化等工程發生的支出。

公共配套設施費，包括不能有償轉讓的開發小區內公共配套設施發生的支出。

開發間接費用，是指直接組織、管理開發項目發生的費用，包括工資、職工福利費、折舊費、修理費、辦公費、水電費、勞動保護費、周轉房攤銷等。

(三)開發土地和新建房及配套設施的費用(以下簡稱房地產開發費用)，是指與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用、財務費用。

財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤並提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的5%以內計算扣除。

凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和的10%以內計算扣除。

上述計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

(四)舊房及建築物的評估價格，是指在轉讓已使用的房屋及建築物時，由政府批准設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率後的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

(五)與轉讓房地產有關的稅金，是指在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅、印花稅。因轉讓房地產交納的教育費附加，也可視同稅金予以扣除。

(六)根據條例第六條(五)項規定，對從事房地產開發的納稅人可按本條(一)、(二)項規定計算的金額之和，加計20%的扣除。

第八條 土地增值稅以納稅人房地產成本核算的最基本的核算項目或核算對象為單位計算。

第九條 納稅人成片受讓土地使用權後，分期分批開發、轉讓房地產的，其扣除項目金額的確定，可按轉讓土地使用權的面積占總面積的比例計算分攤，或按建築面積計算分攤，也可按稅務機關確認的其他方式計算分攤。

第十條 條例第七條所列四級超率累進稅率，每級「增值額未超過扣除項目金額」的比例，均包括本比例數。

計算土地增值稅稅額，可按增值額乘以適用的稅率減去扣除項目金額乘以速算扣除系數的簡便方法計算，具體公式如下:

(一)增值額未超過扣除項目金額50%

土地增值稅稅額=增值額×30%

(二)增值額超過扣除項目金額50%，未超過100%的

土地增值稅稅額=增值額×40%-扣除項目金額×5%

(三)增值額超過扣除項目金額100%，未超過200%的

土地增值稅稅額=增值額×50%-扣除項目金額×15%

(四)增值額超過扣除項目金額200%

土地增值稅稅額=增值額×60%-扣除項目金額×35%

公式中的5%，15%，35%為速算扣除系數。

第十一條 條例第八條(一)項所稱的普通標准住宅，是指按所在地一般民用住宅標准建造的居住用住宅。高級公寓、別墅、度假村等不屬於普通標准住宅。普通標准住宅與其他住宅的具體劃分界限由各省、自治區、直轄市人民政府規定。

納稅人建造普通標准住宅出售，增值額未超過本細則第七條(一)、(二)、(三)、(五)、(六)項扣除項目金額之和20%的，免徵土地增值稅；增值額超過扣除項目金額之和20%的，應就其全部增值額按規定計稅。

條例第八條(二)項所稱的因國家建設需要依法徵用、收回的房地產，是指因城市實施規劃、國家建設的需要而被政府批准徵用的房產或收回的土地使用權。

因城市實施規劃、國家建設的需要而搬遷，由納稅人自行轉讓原房地產的，比照本規定免徵土地增值稅。

符合上述免稅規定的單位和個人，須向房地產所在地稅務機關提出免稅申請，經稅務機關審核後，免予徵收土地增值稅。

第十二條 個人因工作調動或改善居住條件而轉讓原自用住房，經向稅務機關申報核准，凡居住滿五年或五年以上的，免予徵收土地增值稅；居住滿三年未滿五年的，減半徵收土地增值稅。居住未滿三年的，按規定計征土地增值稅。

第十三條 條例第九條所稱的房地產評估價格，是指由政府批准設立的房地產評估機構根據相同地段、同類房地產進行綜合評定的價格。評估價格須經當地稅務機關確認。

第十四條 條例第九條(一)項所稱的隱瞞、虛報房地產成交價格，是指納稅人不報或有意低報轉讓土地使用權、地上建築物及其附著物價款的行為。

條例第九條(二)項所稱的提供扣除項目金額不實的，是指納稅人在納稅申報時不據實提供扣除項目金額的行為。

條例第九條(三)項所稱的轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由，是指納稅人申報的轉讓房地產的實際成交價低於房地產評估機構評定的交易價，納稅人又不能提供憑據或無正當理由的行為。

隱瞞、虛報房地產成交價格，應由評估機構參照同類房地產的市場交易價格進行評估。稅務機關根據評估價格確定轉讓房地產的收入。

提供扣除項目金額不實的，應由評估機構按照房屋重置成本價乘以成新度折扣率計算的房屋成本價和取得土地使用權時的基準地價進行評估。稅務機關根據評估價格確定扣除項目金額。

轉讓房地產的成交價格低於房地產評估價格，又無正當理由的，由稅務機關參照房地產評估價格確定轉讓房地產的收入。

第十五條 根據條例第十條的規定，納稅人應按照下列程序辦理納稅手續:

(一)納稅人應在轉讓房地產合同簽訂後的七日內，到房地產所在地主管稅務機關辦理納稅申報，並向稅務機關提交房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關的資料。

納稅人因經常發生房地產轉讓而難以在每次轉讓後申報的，經稅務機關審核同意後，可以定期進行納稅申報，具體期限由稅務機關根據情況確定。

(二)納稅人按照稅務機關核定的稅額及規定的期限繳納土地增值稅。

第十六條 納稅人在項目全部竣工結算前轉讓房地產取得的收入，由於涉及成本確定或其他原因，而無法據以計算土地增值稅的，可以預征土地增值稅，待該項目全部竣工、辦理結算後再進行清算，多退少補。具體辦法由各省、自治區、直轄市地方稅務局根據當地情況制定。

第十七條 條例第十條所稱的房地產所在地，是指房地產的座落地。納稅人轉讓房地產座落在兩個或兩個以上地區的，應按房地產所在地分別申報納稅。

第十八條 條例第十一條所稱的土地管理部門、房產管理部門應當向稅務機關提供有關資料，是指向房地產所在地主管稅務機關提供有關房屋及建築物產權、土地使用權、土地出讓金數額、土地基準地價、房地產市場交易價格及權屬變更等方面的資料。

第十九條 納稅人未按規定提供房屋及建築物產權、土地使用權證書，土地轉讓、房產買賣合同，房地產評估報告及其他與轉讓房地產有關資料的，按照《中華人民共和國稅收徵收管理法》(以下簡稱《征管法》)第三十九條的規定進行處理。

納稅人不如實申報房地產交易額及規定扣除項目金額造成少繳或未繳稅款的，按照《征管法》第四十條的規定進行處理。

第二十條 土地增值稅以人民幣為計算單位。轉讓房地產所取得的收入為外國貨幣的，以取得收入當天或當月1日國家公布的市場匯價摺合成人民幣，據以計算應納土地增值稅稅額。

第二十一條 條例第十五條所稱的各地區的土地增值費徵收辦法是指與本條例規定的計征對象相同的土地增值費、土地收益金等徵收辦法。

第二十二條 本細則由財政部解釋，或者由國家稅務總局解釋。

第二十三條 本細則自發布之日起施行。

第二十四條 1994年1月1日至本細則發布之日期間的土地增值稅參照本細則的規定計算徵收。

③ 新准則企業內部控制制度

公司內部制度公司員工勞動紀律行為守則 第一章 總 則 第一條: 為加強公司安全、文明生產(辦公)、勞動紀律的管理, 嚴肅公司勞動紀律, 強化員工的自我約束能力, 提高崗位工作效率, 確保公司生產經營活動正常運作, 樹立良好的企業形象, 實現各級領導和全體員工齊抓共管、人人遵守的目的, 特製定本守則。第二條: 本守則參照國家、省、市有關勞動法規而制訂, 是公司全體員工日常工作行為的一般准則, 是公司對內部員工進行勞動獎懲的基本依據。公司每位員工必須嚴格遵守本規定, 各級管理人員要起模範帶頭作用。第三條: 本守則由本公司各分廠及部門負責人組織貫徹、執行, 由人事行政部監督、考核，由駐公司保安協助執行。 第二章 考勤管理制度第四條: 公司員工上班時間不得遲到、早退和不請假離開工作崗位，不得出現曠工現象(包括開會、業余時間學習、公司安排其他活動等)及擅自中途怠工停產。 1. 進入本公司工作的員工, 按時上下班, 不得遲到或早退。每遲到、早退一次按C類扣罰標准進行扣罰（A、B、C、D類扣罰標准見本守則第十七條，下同），超過30分鍾作曠工半天處理(無法及時通知等特殊原因除外)； 2. 凡上班時間需要中途離崗、離廠, 必須向所屬單位負責人請假, 否則, 半小時內按早退處理，超過半小時按曠工處理。因離崗、離廠造成損失的視情節輕重予以相應處罰； 3. 公司員工因病、因事或其他特殊原因不能按時上下班的應請假，未經批准而不按時上下班的作曠工處理。請假辦法按《員工勞動和考勤管理標准》QG/KK18.11-02規定執行； 4. 對擅自中途怠工停產的組織者和鼓動者，將作嚴厲處置，其他跟隨者視同曠工處理； 5. 曠工一天，扣罰當月工資10%；連續曠工三天以上或全年累計曠工十天以上，視作自動離職， 公司予以解聘。第三章 現場管理制度第五條: 員工上班時間，必須遵守公司有關管理規定，違反者按下列規定處理：1. 未經主管領導同意批准, 不得接待私人探訪，對工作造成嚴重影響的視具體情況按A類—C類扣罰標准進行扣罰； 2．工作時間不準吃食物, 違者按D類扣罰標准進行扣罰； 3．不準使用公司電話長時間聊天, 違者視情節輕重按B類-C類扣罰標准進行扣罰； 4. 工作時間不得閱讀與工作無關的書報雜志、買賣保險以及干與工作無關的事, 違者按C類扣罰標准進行扣罰； 5. 不得在上班時間上網玩游戲, 凡發現每次按A類扣罰標准進行扣罰; 不得在上班時間上網從事非工作范圍活動，一經發現按B類扣罰標准進行扣罰； 6．上班要自覺樹立企業形象, 時常保持辦公環境整潔, 辦公檯面文件擺放整齊。不準躺或坐在辦公台上，違反者按C類扣罰標准進行扣罰。 第六條: 生產車間員工工作時間必須精神飽滿, 積極工作, 否則按下列規定處理： 1. 在流水線上工作的員工, 一律不準在產品上坐、躺、休息，不準隨意踩踏工裝板及生產線開動後不準打私人電話, 違反規定的按C類扣罰標准進行扣罰； 2. 不準聚賭或違法亂紀，違反者視情節輕重進行扣罰, 並送交公安機關處理; 3. 廠內機動專用的鏟車、叉車、手推車在運輸工件過程中, 要安全操作限速行駛。不準站在或坐在車上, 違者按B類扣罰標准進行扣罰;4. 車間載貨電梯不準搭乘人員上落(送貨人員除外)，不準用手推車碰撞電梯門及轎箱。損壞電梯安全的要負責賠償並按A類扣罰標准進行扣罰，阻塞電梯門前走火通道的按C類扣罰標准進行扣罰;5. 使用過的運輸車必須按指定地點存放, 不得隨意亂丟棄車輛, 如違反者每人次按C類扣罰標准進行扣罰; 6. 茶具器皿必須放在設置的茶具定置位內, 不準放在崗位內或放在流水線下；消防箱及電櫃內不得放其它物品, 違者沒收器皿並按D類扣罰標准進行扣罰； 7. 如因特殊情況提前下班的工人, 立即收拾現場和工具後, 應迅速離開, 不得干擾他人工作, 違反者按C類扣罰標准進行扣罰； 8. 員工崗位的工作箱、工具箱不放與工作無關的物品, 要保持清潔, 並按定置要求擺放, 違反者每人每次按D類扣罰標准進行扣罰。第七條: 除規定的吸煙區外, 其它區域一律禁止吸煙, 否則一經發現按A類扣罰標准進行扣罰。第八條: 嚴禁員工上班時間飲酒或酒後上崗操作，如有發現則按A類扣罰標准進行扣罰, 並按有關規定追究責任。第九條：公司員工必須注意廠區、辦公室及洗手間的環境清潔衛生, 廠區內不準隨地吐痰、亂丟廢棄物及便後不沖水, 否則一經發現按C類扣罰標准進行扣罰。第十條: 在公司飯堂就餐的員工, 應嚴格遵守就餐時間和秩序, 自覺排隊取飯, 注意節約用水。凡外購飯盒在辦公室內進餐者，午餐後要將飯盒及殘渣等物送到衛生間廢紙簍內，由清潔工上班後負責清理；晚餐後要將飯盒及殘渣等物送到辦公大樓指定大膠桶內並蓋好蓋。違反者按C類扣罰標准進行扣罰。第四章 車輛管理制度第十一條: 進入本公司的車輛必須遵守下列管理規定，違反者按B類扣罰標准進行扣罰: 1. 進入廠區的單車、摩托車必須按區域停放, 要自覺維護停車場衛生。為防止摩托車被盜，各摩托車主請自覺上防盜鎖, 否則由保安上鎖, 由車主寫檢討交主任(科長)以上領導簽名，再由值班保安登記後放行，對三次違章者要進行扣罰； 2. 廠區內必須按指定路線限速20KM/小時行駛； 3. 駕駛摩托車不戴安全頭盔進廠者, 值班保安有權拒絕其進入廠區。 第五章 能源管理制度第十二條: 公司員工應養成節約能源的良好習慣, 如有發現浪費能源現象的，則按下列規定處理：1． 公司辦公樓、通道、衛生間及各車間、倉庫等, 白天在光線充足情況下要自覺關燈；各辦公室、會議室沒有人工作時，應自覺做到人離熄燈並關上風扇、冷氣電源開關；微機、終端機、列印機、復印機等辦公設施在一小時內不使用時要關閉電源；使用完衛生間後，要關閉水籠頭等水源設施。凡違反者將視其浪費程度按A類—C類扣罰標准進行扣罰處理；2． 各分廠、部門負責區域內的門、窗、燈、水籠頭及電源等一切生產、生活設施, 凡發現有損壞的, 應及時反饋並進行修理, 否則按C類扣罰標准進行扣罰區域負責人；3． 使用空調時請勿打開窗門，違反者按C類扣罰標准進行扣罰；冬季氣溫不到5℃時嚴禁啟用暖氣, 違反者按A類扣罰標准進行扣罰。 第六章 著裝管理制度第十三條: 公司員工每日上班必須按要求穿著工作服(特殊情況例外)，著裝整齊，違者按下列規定處理： 1. 進入廠區內必須在左上胸正確佩戴廠牌, 衣冠齊整。凡不佩戴或佩戴不正確的, 或衣冠不齊整, 員工、組長級違反按D類扣罰標准進行扣罰、科長級違反按C類扣罰標准進行扣罰、部長級違反按B類扣罰標准進行扣罰； 2. 穿拖鞋進廠者, 值班保安有權拒絕其進入廠區或驅逐其出廠, 並按D類扣罰標准進行扣罰； 3. 機修車間、熱交換車間沖壓組及焊接組、噴塗車間作業組及特殊工種員工上班不準穿涼鞋, 違者每次按D類扣罰標准進行扣罰。 第七章 公共財物管理制度第十四條: 公司員工必須愛護公司的財產物資, 損壞公物的要照價賠償。故意破壞公物的, 處以被損壞公物價值的5倍罰款。第十五條: 公司員工帶出廠區的一切物品的包與袋, 必須主動接受值班保安員的檢查，自帶物品進廠必須進行登記。拒絕檢查的, 保安員立即通知有關部門進行處理, 並報公司領導。若發現員工盜竊公司財產物資和技術、商業情報的予以除名, 情節嚴重的移送司法機關處理, 並按盜竊財物價值的三倍賠償公司的損失。 第八章 考核管理制度第十六條: 各部門科室、車間主管領導對下屬的錯誤行為應負有管理責任, 凡管轄范圍內人員違反以上規定3次/月, 則按B類扣罰標准扣罰責任領導當月工資。第十七條：扣罰標准：A類100元、B類50元、C類30元、D類10元。第十八條：凡違反以上規定內容者，還可視情節輕重進行電子郵件曝光公布。曝光公布可單獨使用，也可與罰款手段並列使用。第十九條: 本規定由**公司人事行政部負責解釋。第二十條: 本條例自2002年 4 月 1 日起生效實施, 此前公司發布的有關規定與本守則不一致的, 以本守則為准, 按本守則執行。 審核： 批准： ** 公 司 二Ο* * 年 * 月 日

④ 物業管理中服務質量內部管理檢查有啥內容

5.3.2 房屋管理
5.3.2.1 對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，有巡查、維修、保養記錄。
5.3.2.2 每年一次對房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查並有記錄,發現損壞及時安排專項修理。屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，根據委託方或業主委員會（業主大會）決定組織維修。
5.3.2.3 每半月 1 次對單元門、樓道內防火門、窗戶進行安全檢查，門窗關閉正常，門窗玻璃保持 90％以上的完好率。做好相關巡查記錄。每年 1 次以上(應於雨季前安排)對屋面泄水溝、室內、室外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通。定期檢查屋頂，發現防水層有氣臌、碎裂、隔熱板有斷裂、缺損的，應制定維修方案，並與委託方或業主委會員協商安排專項修理。
5.3.2.4 按照裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，與業主在裝修前簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。裝修期間至少兩次巡查裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。
5.3.2.5 對違反規劃私搭亂建、擅自改變房屋用途及違反業主公約（業主臨時公約）的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。
5.3.2.6 牆體表層無明顯剝落，地坪、地磚基本平整，如有缺損，及時修補。
5.3.2.7 物業區域主出入口設有平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標識。
5.3.2.8 物業區域內危險隱患部位設置安全防範警示標識，並在主要通道設置安全疏散指示標識；每月檢查 1 次，保證標識清晰完整。

5.3.3 共用設施設備維修養護
5.3.3.1 對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。共用設施設備完好率 90％以上，急修及時率達 95％。
5.3.3.2 有設施設備的運行、巡查、維修、保養等記錄，並按國家規定辦理年檢手續，保證其性能符合國家相關標准。
5.3.3.3 設施設備標識齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。
5.3.3.4 屬於小修范圍的共用設施設備，及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的共用設施設備，及時編制維修、更新改造計劃或專項維修資金使用計劃，根據委託方或業主委員會(業主大會)決定，組織維修或者更新改造。
5.3.3.5 二次供水水箱按規定清洗，水質符合衛生要求。
5.3.3.6 按合同約定保證電梯正常運行。
5.3.3.7 消防設施設備完好，保持消防器材能隨時有效使用；消防通道暢通。
5.3.3.8 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
5.3.3.9 不定期巡視路面、側石、圍牆、窨井、健身設施等；要求路面不積水（因市政、管道結構因素除外），窨井不漫溢，圍牆不傾斜，窨井蓋無缺損，健身設施能正常使用（需更換除外）。主要道路及停車場交通標識齊全、規范。
5.3.3.10 路燈、樓道燈完好率不低於 90％。損壞的應在一周內修復。
5.3.3.11 對容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標識和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急預案。

5.3.4 協助維護公共秩序
5.3.4.1 公共秩序維護人員受過相關安全護衛知識與技能崗位培訓，持證上崗，身體健康，有較強責任心；上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服；能對小區日常護衛事項做出正確反應；能正確使用消防器材。
5.3.4.2 物業區域主出入口 24 小時值班，對進出車輛進行管理和疏導，保持出入口整潔和暢通；阻止小商小販、可疑人員隨意入內。
5.3.4.3 不定期巡邏，遇到突發事件時，採取必要措施並及時報告物業管理處和相關部門。
5.3.4.4 地面、牆面設置簡易的交通標志；地面有停車點，車輛有序自行停放（非機動車）。收取看管費的車庫（棚）24 小時有專人管理，備有必需的消防器材，車輛停放有序；車庫（棚）場地整潔，有照明設施，無滲漏、無明顯積水；無易燃、易爆物品存放。

5.3.5 保潔服務
5.3.5.1 路面、綠地、明溝無明顯暴露垃圾；宣傳欄、健身設施等每 2 周擦拭 1 次。
5.3.5.2 根據物業情況設置垃圾收集點，收集點周圍地面無污跡，無散落垃圾，無明顯異味。生活垃圾每天清運 1 次。根據當地實際情況定期消毒和滅蟲除害。
5.3.5.3 小區按規定設置果皮箱，每日清潔 1 次，無滿溢、無異味、無污跡。
5.3.5.4 雨、污水井每半年檢查 1 次，並視檢查情況及時清掏；化糞池每季度檢查 1 次，發現異常及時做出清掏計劃。。
5.3.5.5 樓道每周清掃 1 次，走道、門廳、樓梯地面無垃圾、雜物，無亂堆亂放，無衛生死角。
5.3.5.6 樓梯扶手、欄桿、窗檯每周擦試一次；消防栓、指示牌等公共設施無污漬。
5.3.5.7 天花板、公共燈具定期除塵，保持目視基本無灰塵,無蜘蛛網。
5.3.5.8 走廊、樓梯窗玻璃每季度清潔 1 次，門廳玻璃每月清潔 1 次，目視基本潔凈。
5.3.5.9 天台、屋頂每季度清掃 1 次。
5.3.5.10 電梯轎廂保持整潔，操作板處無污跡。
5.3.5.11 大理石地面、牆面按合同規定定期保養。

5.3.6 綠化養護管理
5.3.6.1 綠地無雜物，無侵佔現象。
5.3.6.2 以綠為主，綠地內植物覆蓋率在 50％以上。
5.3.6.3 花草樹木目視外觀長勢良好，無明顯雜草，無嚴重病蟲害。
5.3.6.4 綠地植物存活率 95％以上。
5 服務質量要求

5.1 一級
5.1.1 基本要求
5.1.1.1 服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
5.1.1.2 承接項目時，對物業共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；移交物業管理所需資料。
5.1.1.3 物業管理專業人員取得職業資格證書、專業操作人員持證上崗。涉外物業管理的管理人員具備外語會話能力。
5.1.1.4 制定完備的內部管理制度（質量管理、財務管理、檔案管理等）；建有完善的物業管理檔案（物業竣工驗收檔案、設備管理檔案、業主及非業主使用人資料檔案、物業租賃檔案、日常管理檔案等）；有完善的物業管理方案，對各管理和服務人員進行考核；廣泛運用計算機管理（業主檔案、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常管理等）。
5.1.1.5 管理服務人員統一著裝、佩戴標志。儀表儀容整潔規范。
5.1.1.6 設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話。急修 20 分鍾內到現場做應急處理，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄，回訪率達 100％。
5.1.1.7 在服務窗口公開服務流程、服務制度、收費項目和標准。提供相關的特約服務和便民服務；節假日有專題活動；每年組織 2 次以上的社區活動。
5.1.1.8 按有關規定和合同約定公布物業服務費用的收支情況。
5.1.1.9 按有關規定和合同約定規范使用住房專項維修資金。
5.1.1.10 制定裝修登記、告知、監督、檢查等裝修管理制度，建立業主裝修檔案，對不符合規定的行為及時勸阻和報告。
5.1.1.11 採取多種形式如電話、走訪、座談會、問卷調查等，每年與業主溝通面不低於 90％；每年至少 2 次征詢業主對物業服務的意見，對業主反映問題的處理率達 98％以上。
5.1.1.12 獲得國家或省物業管理示範（優秀）項目稱號，或制訂相應的爭創規劃。

5.1.2 房屋管理
5.1.2.1 對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，巡查、維修、保養記錄完整准確。
5.1.2.2 每年 3 次以上對房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查並有記錄,發現損壞及時安排專項修理。屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，根據委託方或業主委員會（業主大會）的決定組織維修。
5.1.2.3 每 3 日 1 次對單元門、樓道內防火門、窗戶進行安全檢查，門、窗開閉靈活，無異常聲響；門窗玻璃無破碎。每年 3 次以上(雨季前須安排 1 次)對屋面泄水溝、室內、室外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前 1 個月要對屋頂進行檢查，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時做出專項維修計劃，與委託方或業主委員會協商安排專項維修。
5.1.2.4 按照裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，與業主在裝修前簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。
5.1.2.5 對違反規劃私搭亂建、擅自改變房屋用途及違反業主公約（業主臨時公約）的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。
5.1.2.6 牆體表層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無遺缺，修補牆面的粉刷層及面磚應保持與原牆面色差、材質一致；牆面無明顯污跡。
5.1.2.7 物業區域主出入口設有平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標識。
5.1.2.8 物業區域內危險隱患部位設置安全防範警示標識，並在主要通道設置安全疏散指示標識；每月檢查 1 次，保證標識清晰完整。

5.1.3 共用設施設備維修養護
5.1.3.1 對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。共用設施設備完好率 98％以上，急修及時率達 100％。
5.1.3.2 設施設備運行、巡查、維修、保養等記錄准確、完整，並按國家規定辦理年檢手續，保證其性能符合國家相關標准。
5.1.3.3 設施設備標識齊全、規范，責任人明確；操作維護人員嚴格執行設施設備操作規程及保養規范；設施設備運行正常。
5.1.3.4 屬於小修范圍的共用設施設備，應及時組織修復；屬於大、中修范圍或者需要更新改造的共用設施設備，及時編制維修、更新改造計劃或專項維修資金使用計劃，根據委託方或業主委員會(業主大會)的決定，組織維修或者更新改造。
5.1.3.5 每年保養 1 次水泵，泵房整潔，每年不少於 2 次清洗水箱、蓄水池，水箱、蓄水池蓋板應保持完好並加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護網並完好，每年秋、冬季對暴露水管進行防凍保養，水箱、蓄水池管理應具備一箱一卡，不定期對泵房、管道進行除銹、油漆。保證二次供水正常，二次供水水質符合國家生活用水標准。
5.1.3.6 保證電梯 24 小時運行，轎廂內按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔。委託專業維修保養單位進行定期保養，每年進行安全檢測並持有有效的《安全使用許可證》；有專人對電梯保養進行監督，並對電梯運行進行管理。電梯發生一般故障的，2 小時內專業維修人員到現場修理；發生電梯困人或其它重大事件時，物業管理人員須立即到現場做應急處理，專業技術人員須在半小時內到現場進行救助。如因電梯門無安全關閉裝置、無自動稱重感應裝置或無緊急呼叫裝置須設專人駕駛，或由業主要求專人
駕駛的駕駛員應堅守崗位不脫崗，保障安全運行 (突發事件或維修保養除外) 。
5.1.3.7 消防泵每月啟動 1 次並作記錄，每年保養 1 次，保證其運行正常；消防栓每月巡查 1 次，保持消防栓箱內各種配件完好；每月檢查報警功能是否正常；按照消防部門的要求對火災探測器進行檢測；每年 1 次檢查消防龍帶、閥桿處加註潤滑油並作 1 次放水檢查；每月檢查 1 次滅火器，臨近失效立即更新或充壓；消防通道暢通。
5.1.3.8 設備房保持整潔、通風，無跑、冒、滴、漏和鼠害現象。
5.1.3.9 不定期巡查路面、側石、井蓋、休閑椅、涼亭、小品、水景等，健身設施、兒童樂園隨時檢查，發現損壞的，一周內修復。保持道路和路面平整無破損、無積水，側石平直無缺損；保持景觀原貌，保證室外器械、設施的安全使用（需更換除外）。每周 1 次巡視檢查噴水池、水泵及其它附屬設施，保證其正常運行。重大節日前應對景觀設施進行安全、功能檢查，保證節日期間各項設施運行正常。主要道路及停車場交通標識齊全、規范。
5.1.3.10 路燈、樓道燈完好率不低於 98％。損壞的應在 24 小時內修復。
5.1.3.11 對容易危及人身安全的設施設備有明顯警示標識和防範措施；對可能發生的各種突發設備故障有應急預案。

5.1.4 協助維護公共秩序
5.1.4.1 公共秩序維護人員受過相關安全護衛知識與技能培訓，持證上崗；以中青年為主，身體健康，責任心強，工作認真負責，體態良好；每周定期參加安全保衛知識與技能的崗位培訓，掌握基本安全護衛技能，能恰當地處理和應對護衛工作，能正確使用各類消防、物防、技防器械和設備，熟悉、掌握各類刑事、治安案件和各類災害事故的應急預案，定期進行實戰演練；上崗時佩帶統一標志，穿戴統一制服，器械佩戴規范，儀容儀表規范整齊；當值時坐姿挺直，站崗時不倚不靠；會講普通話；配備對講裝置和其他必備的安全護衛器械。
5.1.4.2 物業區域各出入口 24 小時值班，其中主出入口雙人值勤，6:00-20:00 設立崗，並有詳細交接班記錄；對不熟悉人員進入，可通過對講系統聯系業主，決定是否放行；對裝修人員實行臨時出入證管理，對其他勞務人員實行登記；對進出車輛實行證、卡管理；保持出入口環境整潔、有序，道路暢通；對大型物件搬出進行記錄。
5.1.4.3 根據物業特點，制定詳細的巡邏方案，原則上每 2 小時巡查一次，重點部位增加巡邏頻次，有巡邏記錄；在遇到異常情況或住戶緊急求助時，巡邏人員 5 分鍾內趕到現場，並採取相應措施。
5.1.4.4 設有監控中心的，應對控制設備做好維護保養，並保證 24 小時開通，監控人員不得擅離職守。
5.1.4.5 有火、水、警應急預案，每年應組織不少於 1 次的應急預案演習。
5.1.4.6 物業區域地面、牆面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，車輛行駛有規定路線，車輛停放有序；有專職人員巡視和協助停車事宜。收取車輛看管費的車庫 24 小時有專人管理，車庫內配置道閘和監視系統，地面、牆面按車輛道路行駛要求設立指示牌和地標，照明、消防器械配置齊全，車輛停放有序；車庫場地每日清潔 1 次，無滲漏、無積水，通風良好；無易燃、易爆等物品存放。

5.1.5 保潔服務
5.1.5.1 保持路面、綠地目視干凈,地面垃圾滯留時間不能超過 1 小時；明溝無雜物，無積水；宣傳欄、標識牌、小品、健身娛樂設施每日擦拭 1 次，目視無灰塵、明亮清潔；水景保持水體清潔，水面無漂浮物，定期對水體投放葯劑或進行其它處理，保持水體無異味。及時清除道路積雪。

5.1.5.2 根據物業情況設置垃圾桶，有專人管理，垃圾封閉存放,每日清理 2 次；保持垃圾桶及周圍清潔、無異味；垃圾箱、房整潔、干凈、無異味；消毒滅害措施完善。
5.1.5.3 公共衛生間設置衛生桶，小區按規定設置果皮箱，每４小時清理１次，每日擦拭１次；箱（桶）無滿溢、無異味、無污跡。
5.1.5.4 雨、污水井每月檢查 1 次，視檢查情況及時清掏；化糞池每月檢查 1 次，發現異常及時做出清掏計劃。
5.1.5.5 樓道每日清掃 1 次，走道、門廳、樓梯地表面、接縫、角落、邊線等處潔凈，地面干凈有光澤，無垃圾、雜物、灰塵、污跡、劃痕等現象，保持地面材質原貌。
5.1.5.6 樓梯扶手、欄桿、窗檯每日擦試 1 次，保持干凈、光亮、無灰塵；消防栓、指示牌等公共設施保持表面干凈，無灰塵、無污漬。
5.1.5.7 天花板、公共燈具定期除塵，保持目視無灰塵、無污跡、無蜘蛛網。
5.1.5.8 走廊、樓梯窗玻璃每周清潔 1 次，門廳玻璃每日擦拭 1 次，保持潔凈、明亮、無灰塵、無污跡。
5.1.5.9 天台、屋頂每月清掃 1 次，無垃圾堆積。
5.1.5.10 電梯轎廂保持表面光亮、無污跡，轎廂壁無浮灰，不銹鋼表面光亮、無污跡。
5.1.5.11 大理石地面、牆面每年養護 2 次以上。

5.1.6 綠化養護管理
5.1.6.1 綠化布局合理，綠地無雜物，無侵佔現象。
5.1.6.2 利用植物、山石等設置景點。
5.1.6.3 綠地內植物群落、層次明顯。
5.1.6.4 花草樹木定期修剪，目視外觀長勢良好，無雜草，無病蟲害，每年打葯不少於 2 次。死亡樹木應在植樹季節及時補栽，無黃土裸露。
5.1.6.5 綠地植物存活率 98％。
5.1.6.6 綠地設施及硬質景觀保持長年基本完好。
5 服務質量要求

5.1 一級
5.1.1 基本要求
5.1.1.1 服務與被服務雙方簽訂規范的物業服務合同，雙方權利義務關系明確。
5.1.1.2 承接項目時，對物業共用部位、共用設施設備進行認真查驗，驗收手續齊全；移交物業管理所需資料。
5.1.1.3 物業管理專業人員取得職業資格證書、專業操作人員持證上崗。涉外物業管理的管理人員具備外語會話能力。
5.1.1.4 制定完備的內部管理制度（質量管理、財務管理、檔案管理等）；建有完善的物業管理檔案（物業竣工驗收檔案、設備管理檔案、業主及非業主使用人資料檔案、物業租賃檔案、日常管理檔案等）；有完善的物業管理方案，對各管理和服務人員進行考核；廣泛運用計算機管理（業主檔案、房屋檔案、設備檔案、收費管理、日常管理等）。
5.1.1.5 管理服務人員統一著裝、佩戴標志。儀表儀容整潔規范。
5.1.1.6 設有服務接待中心，公示 24 小時服務電話。急修 20 分鍾內到現場做應急處理，其它報修按雙方約定時間到達現場，有完整的報修、維修和回訪記錄，回訪率達 100％。
5.1.1.7 在服務窗口公開服務流程、服務制度、收費項目和標准。提供相關的特約服務和便民服務；節假日有專題活動；每年組織 2 次以上的社區活動。
5.1.1.8 按有關規定和合同約定公布物業服務費用的收支情況。
5.1.1.9 按有關規定和合同約定規范使用住房專項維修資金。
5.1.1.10 制定裝修登記、告知、監督、檢查等裝修管理制度，建立業主裝修檔案，對不符合規定的行為及時勸阻和報告。
5.1.1.11 採取多種形式如電話、走訪、座談會、問卷調查等，每年與業主溝通面不低於 90％；每年至少 2 次征詢業主對物業服務的意見，對業主反映問題的處理率達 98％以上。
5.1.1.12 獲得國家或省物業管理示範（優秀）項目稱號，或制訂相應的爭創規劃。

5.1.2 房屋管理
5.1.2.1 對房屋共用部位進行日常管理和維修養護，巡查、維修、保養記錄完整准確。
5.1.2.2 每年 3 次以上對房屋結構及涉及使用安全的部位進行檢查並有記錄,發現損壞及時安排專項修理。屬於小修范圍的，及時組織修復；屬於大、中修范圍的，及時編制維修計劃或專項維修資金使用計劃，根據委託方或業主委員會（業主大會）的決定組織維修。
5.1.2.3 每 3 日 1 次對單元門、樓道內防火門、窗戶進行安全檢查，門、窗開閉靈活，無異常聲響；門窗玻璃無破碎。每年 3 次以上(雨季前須安排 1 次)對屋面泄水溝、室內、室外排水管道進行清掃、疏通，保障排水暢通；雨季前 1 個月要對屋頂進行檢查，發現防水層有氣臌、碎裂，隔熱板有斷裂、缺損的，應及時做出專項維修計劃，與委託方或業主委員會協商安排專項維修。
5.1.2.4 按照裝飾裝修管理有關規定和業主公約（業主臨時公約）要求，與業主在裝修前簽訂住宅室內裝飾裝修管理服務協議，告知裝修人有關裝飾裝修的禁止行為和注意事項。每日巡查 1 次裝修施工現場，發現影響房屋外觀、危及房屋結構安全及拆改共用管線等損害公共利益現象的，及時勸阻並報告業主委員會和有關主管部門。
5.1.2.5 對違反規劃私搭亂建、擅自改變房屋用途及違反業主公約（業主臨時公約）的行為及時勸阻，並報告業主委員會和有關主管部門。
5.1.2.6 牆體表層無剝落，面磚、地磚平整不起殼、無遺缺，修補牆面的粉刷層及面磚應保持與原牆面色差、材質一致；牆面無明顯污跡。
5.1.2.7 物業區域主出入口設有平面示意圖，主要路口設有路標。各組團、棟及單元（門）、戶和公共配套設施、場地有明顯標識。
5.1.2.8 物業區域內危險隱患部位設置安全防範警示標識，並在主要通道設置安全疏散指示標識；每月檢查 1 次，保證標識清晰完整。

5.1.3 共用設施設備維修養護
5.1.3.1 對共用設施設備進行日常管理和維修養護（依法應由專業部門負責的除外）。共用設施設備完好率 98％以上，急修及時率達 100％。

⑤ 如何建立安全承諾公告內控研判機制

一、總體要求
實施安全風險研判與承諾公告制度要求危險化學品企業必須自覺遵守安全生產法律法規標准，全員、全過程、全天候、全方位落實安全生產主體責任，有效管控安全風險，及時排查治理事故隱患，並將有關工作開展情況向全體員工做出公開承諾，並在工廠主門外公告，接受公眾監督。地方各級安全監管部門要將安全風險研判與承諾公告制度落實作為推動企業落實主體責任防範遏制重特大事故的重要抓手，精心組織，積極推動，確保取得實效。
二、適用范圍
危險化學品企業是指危險化學品生產、經營（帶有儲存設施）企業及取得危險化學品安全使用許可證的企業。
三、安全風險研判
（一）基本要求。
1.建立安全風險研判制度，完善責任體系，明確企業主要負責人、分管負責人、各職能部門、各車間（分廠）、各班組崗位的工作職責，強化目標管理和履職考核。
2.按照「疑險從有、疑險必研，有險要判、有險必控」的原則，建立覆蓋企業全員、全過程的安全風險研判工作流程。
3.在每日開展班組交接班、車間生產調度會、廠級生產調度會布置生產工作任務的同時，要同步研判各項工作的安全風險，落實安全風險管控措施。
（二）重點內容。
1.生產裝置的安全運行狀態。生產裝置的溫度、壓力、組分、液位、流量等主要工藝參數是否處於指標范圍；壓力容器、壓力管道等特種設備是否處於安全運行狀態；各類設備設施的靜動密封是否完好無泄漏；超限報警、緊急切斷、聯鎖等各類安全設施配備是否完好投用，並可靠運行。
2.危險化學品罐區、倉庫等重大危險源的安全運行狀態。儲罐、管道、機泵、閥門及儀表系統是否完好無泄漏；儲罐的液位、溫度、壓力是否超限運行；內浮頂儲罐運行中浮盤是否可能落底；油氣罐區手動切水、切罐、裝卸車時是否確保人員在崗；可燃及有毒氣體報警和聯鎖是否處於可靠運行狀態。倉庫是否按照國家標准分區分類儲存危險化學品，是否超量、超品種儲存，相互禁配物質是否混放混存。
3.高危生產活動及作業的安全風險可控狀態。裝置開停車是否制定開停車方案，試生產是否制定試生產方案並經專家論證；各項特殊作業、檢維修作業、承包商作業是否健全和完善相關管理制度，作業過程是否進行安全風險辨識，嚴格程序確認和作業許可審批，加強現場監督，危險化學品罐區動火作業是否做到升級管理等；各項變更的審批程序是否符合規定。
4.按照安全風險辨識結果，重大風險、較大風險是否落實管控及降低風險措施；重大隱患是否落實治理措施。
四、安全風險報告和承諾
1.按照「一級向一級負責，一級讓一級放心，一級向一級報告」的原則，企業各崗位、班組、車間、部門要每天做好職責范圍內安全風險管控和隱患排查，自下而上層層研判、層層記錄、層層報告、層層簽字承諾，壓實企業全員、全過程、全天候、全方位安全風險的研判和管控責任。
2.在布置安全風險研判和管控工作任務時，既要向下級交任務、交工作、交目標，又要同步交思路、交方法、交安全要求。
3.對下級安全風險報告和承諾，上級要組織力量進行評估，確保各項安全風險防控措施落實到位。
4.主要負責人要結合本企業實際，全面掌握安全生產各項工作情況，親自調度，確保生產經營活動的安全風險處於可控狀態。
5.在生產裝置、罐區、倉庫安全運行，高危生產活動及作業的風險可控、重大隱患落實治理措施的前提下，特殊作業、檢維修作業、承包商作業等主要安全風險可控的前提下，以本企業董事長或總經理等主要負責人的名義每天簽署安全承諾，在工廠主門外公告，並上傳至屬地安全監管部門網站。企業董事長或總經理外出時，應委託一名企業負責人代履行安全承諾工作。
五、安全承諾公告
（一）主要內容。
1.企業狀態：主要公告企業當天的生產運行狀態和可能引發安全風險的主要活動。如有幾套生產裝置，其中幾套運行，幾套停產；廠區內是否存在特殊作業及種類、次數；是否存在檢維修及承包商作業；是否處於開停車、試生產階段等。
2.企業安全承諾：企業在進行全面安全風險研判的基礎上，落實相關的安全風險管控措施，由企業主要負責人承諾當日所有裝置、罐區是否處於安全運行狀態，安全風險是否得到有效管控。
（二）公告方式。
1.公告時間：每天上午10時更新，至次日上午10時。
2.公告地點：屬地安全監管部門網站；企業主門崗顯著位置設置的顯示屏（安全承諾公告牌示例見附件）。企業設置的顯示屏，要求文字圖像顯示清晰，安裝位置符合防火防爆規定，保證人員、車輛安全通行。
（三）基本條件。
企業存在下列情形之一的，不得向社會發布安全承諾公告：
1.沒有建立完善的安全風險研判與承諾公告管理制度，相關職責沒有層層落實的；
2.重大隱患沒有制定治理措施的；
3.動火等特殊作業管理措施不符合有關標准要求的，當天對重點裝置、罐區以及動火等特殊作業沒有進行安全風險研判和採取有效控制措施的；
4.特殊時段沒有帶班值班企業負責人的。
六、安全風險研判與承諾的監督
1.各級安全監管部門應督促指導企業於2018年11月30日前建立安全風險研判與承諾公告制度，將企業履行安全風險研判與承諾情況納入監督檢查內容，對於逾期未建立制度、不發布、虛假發布安全承諾公告的企業，進行約談、通報、公開曝光，並納入重點監管對象。
2.各級安全監管部門要對企業安全風險研判與承諾公告情況進行統計分析，實施動態監管，將企業履行安全風險研判與承諾情況作為安全生產守信聯合激勵和失信聯合懲戒的重要依據，督促引導企業自覺落實安全生產主體責任。
3.各級安全監管部門要強化建立社會監督機制，鼓勵企業員工和社會公眾發現企業存在不發布、虛假發布安全承諾公告等情況時，積極向屬地安全監管部門報告。
4.鼓勵有條件的地區建立信息平台，在按照《危險化學品生產儲存企業安全風險評估診斷分級指南（試行）》要求對企業進行固有安全風險分級的基礎上，充分結合企業承諾公告的動態風險，建立每日企業紅、橙、黃、藍安全風險分級，並按照分級結果落實分類、分級監管，實施日誌式管理。
5.有關中央企業要督促指導各分公司、子公司建立安全風險研判與承諾公告制度，完善責任體系；從集團公司層面制定總體安全風險防範措施，指導各分公司、子公司結合實際，落實安全風險管控措施。

⑥ 報銷定額發票需要在發票上說明購買什麼東西嗎

在定額發票上注來明購買的是什自么東西，這個要求是合理的，而且是必須的。正規的企業應當這樣。
因為，從企業內部管理上來說，任何東西都必須清楚記載來源和去向，包括一支筆、一個本，才能夠最大限度地控製成本，提高資金利用效率，防止套取、挪用公司資金現象的發生。
從稅務要求來說，企業購買的辦公用品，可以稅前列支，前提是必須有合法有效的憑證（即發票），而且必須確定發票具體的辦公用品名稱和數量，如果簡單寫「辦公用品」，是不得稅前列支的，企業就得多交稅。
另外，現在定額發票一般用於停車場、洗車店等特定行業，幾乎不會用於銷售辦公用品。

⑦ 物業公司內部管理需要哪些制度

一、行政部

《員工手冊》

《內部文件服務制度》

《勞動人事服務制度》

《檔案管理制度》

《值班制度》

《員工培訓制度》

《車輛服務規定》

《制服服務規定》

《食堂服務制度》

《辦公設備使用制度》

二、財務部

《會計核算制度》

《代收代繳服務制度》

《財務分析制度》

《發票收據服務制度》

《憑證審核制度》

《會計檔案管理制度》

《收款服務制度》

《付款服務制度》

《借款服務制度》

《固定資產服務制度》

《報銷服務制度》

《支票服務制度》

《印章服務制度》

《臨時停車票服務制度》

《庫房服務制度》

《物料采購服務制度》

三、客戶服務部

《物管員服務用語規范》

《員工儀容儀表規定》

《辦工用品申購、領用制度》

《投訴處理、回訪制度》

《物業服務工作報告制度》

《服務人員巡查制度》

《住戶意見征詢制度》

《物業接管驗收工作流程》

《交房服務服務標准作業規程》

《裝修服務標准作業規程》

《報修服務標准作業規程》

《回訪服務標准作業規程》

《住戶求助服務服務標准作業規程》

《住戶投訴處理標准作業規程》

《有償服務服務標准作業規程》

《各類服務標准》

四、運行維修部

《設施設備接管驗收制度》

《設施設備運行服務制度》

《設施設備維修保養服務制度》

《設施設備外委服務制度》

《設施設備報廢服務制度》

《設施設備更新采購服務制度》

《二次供水服務制度》

《水電氣耗用服務制度》

《維修安全工作服務制度》

《計量器具校核服務制度》

《電梯安全服務制度》

《背景音樂服務制度》

《配電房巡檢制度》

《配電房交接班制度》

《消防系統定期巡檢制度》

《消防系統外委服務制度》

《消防服務制度》

《弱電系統服務制度》

《生活水箱水位控制系統》

《配電房計量器具》

《安全用具校檢制度》

《自用、公用能耗計量》

《及使用服務制度》

《配電房安全用具使用服務規定》

《供配電設施安全運行服務規定》

《供配電設施維護保養規定》

《供配電設施停送電服務規定》

《弱電系統定期保養規定》

《生活水泵組定期保養規定》

《柴油發電機安全操作規程》

《生活水泵組安全操作規程》

《生活水箱補水安全操作規程》

《安防系統安全操作規程》

《樓宇對講系統安全操作規程》

《電梯安全操作規程》

《電梯運行服務制度》

《電梯保養服務與維護制度》

《電梯機房服務》

《停生活用燃氣標准作業規程》

《電梯困人解困工作流程》

《停水應急標准作業規程》

《意外或計劃停電氣工作流程》

《消防泵組安全操作規程》

《消防主機安全操作規程》

五、保衛安全部

《秩序維護內務服務條例》

《門衛服務制度》

《巡邏服務制度》

《監控室服務制度》

《交接班制度》

《秩序維護人員訓練服務制度》

《警具服務制度》

《消防服務制度》

《停車場服務制度》

《報警器報警處理工作流程》

《盜竊處理工作流程》

《火情火警應急方案》

《火情火警應急標准作業規程》

《內務服務規定》

《公共秩序維護員應急措施》

《對講機的使用服務制度》

《鑰匙服務制度》

《防火安全檢查制度》

《獎罰制度》

《公共秩序維護員交接班制度》

⑧ 小區瀝青路上的地埋燈怎麼施工安裝

現在市場上銷售的燈具種類和款式都是比較多樣的，不同的燈具安裝的位置和區域也是不同的。地埋燈相信不少的人們並不是很了解，也不知道有什麼用途，那麼什麼是地埋燈？地埋燈的安裝事項有哪些呢？我們來看看小編的介紹吧。

地埋燈的安裝事項
地埋燈的安裝事項—什麼是地埋燈
地埋燈在我國科技照明領域應用很廣泛，由於它是埋在地面供人照明因而得名地埋燈，電 壓：12V—220V 功 率：1-36W 防護等級：IP6.5 控制方式：內控，外控，DMX512控制均可；光源有普通光源和LED光源兩種，大功率LED光源及小功率LED光源一般為單色的，燈體普遍有圓形、四方型、長方形、弧形型、LED光源有七色，色彩比較絢麗多彩。地埋燈廣泛應用於廣場、酒樓、私人別墅、花園、會議室、展覽廳、小區環境美化、舞台酒吧、商場、停車雕塑、旅遊景點等場所等燈光裝飾。
地埋燈的安裝事項—地埋燈的安裝技巧介紹
1、在LED地埋燈安裝前，必須先切斷電源。這是所有電器設備安裝的第一步，是安全操作的基礎。
2、在LED地埋燈安裝前，應先整理燈具配套用的各種零部件。LED埋地燈是被埋入地下的特殊景觀LED燈具，一旦安裝時少裝了零部件想要重新補裝是很麻煩的。所以在安裝前就應准備好。
3、在LED地埋燈安裝前，應先接照預埋件的外形大小挖好一個孔，然後將預埋件用混凝土固定。預埋件起到了隔絕LED地埋燈主體與土壤作用，能保證LED地埋燈的使用壽命。
4、在LED地埋燈安裝前，應自備一個IP67或IP68的接線裝置，用於連接外部電源輸入與燈體的電源線接。而且LED地埋燈的電源線要求採用經VDE認證的防水電源線，以保證LED地埋燈的使用壽命。
對於地埋燈的安裝事項的介紹，相信大家對於地埋燈的安裝也有了更多的了解。對於地埋燈有需求的家庭或者是企業都是可以根據自己的需求來選擇合適得地埋燈。地埋燈的款式和形狀是比較多的，消費者在選購的時候也是比較方便的。

⑨ 軍車為什麼過收費站不要錢

軍車過收費站不要錢是由《收費公路管理條例》的，其他免費車輛按此規定執行。

根據《收費公路管理條例》第七條規定：

收費公路的經營管理者，經依法批准有權向通行收費公路的車輛收取車輛通行費。

軍隊車輛、武警部隊車輛，公安機關在轄區內收費公路上處理交通事故、執行正常巡邏任務和處置突發事件的統一標志的制式警車，以及經國務院交通主管部門或者省、自治區、直轄市人民政府批准執行搶險救災任務的車輛，免交車輛通行費。

進行跨區作業的聯合收割機、運輸聯合收割機（包括插秧機）的車輛，免交車輛通行費。聯合收割機不得在高速公路上通行。

(9)停車場內控擴展閱讀：

將高速公路「ETC」（電子不停車收費系統）技術引入軍車管理。

將軍車行車執照和公路電子收費用戶卡有機整合，當車輛進入ETC通道時，收費站管理系統自動核對車輛信息，假冒軍車不予通行並立即通告軍隊有關部門查扣。

各級各單位要根據總部文件精神，內控外治凈化軍車管理環境，集中對豪華車輛懸掛號牌、軍車出入高消費場所、違規使用警燈警報器進行一次專項治理。

⑩ 推薦一下有關汽車美容店內部管理知識

學這一行業一般3-4個月就可以，但是要精通需要進行實地的練習，一般要好幾年才能說是精通！現在汽車美容行業技術人員比較缺，主要看是在哪一個地方，一般的美容師都有2000元以上的收入，有些全能的技師達到3000-5000元不等！方案一： 經濟型投資投資額 20萬元左右；經營面積：80－120平方米；工作人員：5到8人；投資項目：汽車美容及裝潢。 相對於汽車修理來說，汽車美容及裝潢較易經營，且投資額不會太大。而且，相關產品通過代銷方式經營，亦可省去許多前期投入，資金介入量相對較小。此類經營項目的資金回籠期，一般在9－10個月之間。此外，對經營者來說，該類投資風險的隱患，只是存在於經營者的經營理念。盡管市場眾口難調，但有量的基礎為保證，使經營過程中的風險值較低。 方案二： 實用型投資投資額：50萬元左右；經營面積：200平方米左右；工作人員：10到15人；投資項目：汽車裝潢及日常保養。 該類經營項目資金的回籠期，一般在10個月左右，毛利率約30％。其投資風險隱患，多存在於操作人員的專業水平。因此，操作人員必須具備一定的汽車專業知識。換句話說，只有技術和服務質量過硬，汽車美容店才能在市場上站得住腳。如何開一家專業的汽車美容店第一部分：汽車美容行業市場一、汽車養護美容行業市場前景二、汽車養護美容行業市場存在的問題三、汽車養護美容行業的利潤分析四、汽車養護美容行業的運營模式第二部分：如何開一家專業的汽車美容服務店市場定位 開店前做得最多的事情，應該是市場調查，調查所在地其他同行的日常經營情況，經營檔次和客流量還有經營項目是主要了解的內容。只有在充分了解了對手的情況後，才能更好的制定出自己的經營路線取長補短。是做大排檔還是專業店這很關鍵，關乎到日後的可持續發展和新業務的拓展。 當地市場調查的調查項目你的投資有多少?對核心技術掌握的程度? 你的技術骨幹有多少？店鋪的位置怎麼樣?經營商圈內的目標顧客群體和潛在顧客群體怎麼樣?店面經營面積有多大?如何進行劃分?店面外的停車位置有多少?准備經營那幾類項目?店面裝修如何?周圍的競爭對手如何?他們的優勢與劣勢如何?該項目整個城市中最大的幾個經營著的發展范圍如何?你們城市對該項目的管理情況如何?你的經營管理理念和路線是什麼?怎樣來推廣這些經營管理理念和路線?你如何建立一個穩定\團結\向上的團隊?還有如何進行宣傳推廣? 開店前的准備如何選擇有效的經營地址？選擇汽車美容的店址時應該認真分析的五大原則：1.車流量：車流量影響「含金量」，對於一個汽車美容店來說，店鋪周圍道路的車流量是一個很重要的指標。2.人居環境：店鋪周圍的商業氛圍和居住人群的層次，這決定了店鋪覆蓋范圍內的轎車保有量和消費水平。以上兩點是汽車美容店選址必要考察的前提。3.車輛進出的方便性：店門前要便於不同行駛方向的車輛進出，避免有花台、路基、隔離帶等障礙設施，便利性是贏得流動性客戶的重要前提。4.店周圍可容納車輛的場地大小： 店鋪周圍盡量有足夠大的空場地，能容納較多的車輛停放，否則在客流量大的時候形成擁堵會造成生意大量流失，長此以往會使客戶失去興趣從而選擇其它更方便的服務店。而且，店鋪周圍的空場地通常是免費的，這顯然可以在付出基本房租成本的前提下得到更多的可利用空間。$數字$5.污水排放：污水排放系統也是汽車美容店不可忽視的一個環節，因為這會影響到是否符合環保要求，否則在日後應對環保檢查將是一件很頭痛的事情，甚至會影響到店鋪能否被允許繼續經營下去。汽車美容店面設備方案：如何辦理汽車美容店面手續汽車美容店經營的項目一． 新車開蠟二．汽車封釉美容三．漆面打蠟四．漆面拋光五．底盤裝甲六．汽車內飾桑拿七．汽車漆面劃痕修復八．車內真皮製品的護理九．光觸媒內室殺菌消毒十．輪胎翻新十一．車身彩貼十二．汽車內部裝飾十三．汽車防爆膜十四．安裝倒車雷達十五．中央門鎖十六．防盜器十七．全球衛星定位系統(GPS)十八．汽車隔音十