征地聽證告知書

❶ 集體土地徵收書面告知由誰送達農戶法律怎樣規定的

2014年農村土地流轉補償新標准土地徵收補償政策

當前農村土地流轉的主要類型為土地互換、出租、入股、合作等方式。流轉土地要堅持農戶自願的原則，並經過鄉級土地管理部門備案，簽訂流轉合同。

為了適應經濟建設的需要，為人民建設更美好安寧的家園，方便交通，充分發揮現代交通工具的便捷，用時間縮小邊遠地區的距離，實現城鄉一體化，希望廣大人民群眾支持配合，特製定本條例。

(一)征地補償

1、徵收耕地補償標准

旱田平均每畝補償5.3萬元。

水田平均每畝補償9萬元。

菜田平均每畝補償15萬元。

2、徵收基本農田補償標准

旱田平均每畝補償5.8萬元。

水田平均每畝補償9.9萬元。

菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、徵收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、徵收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、徵收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

(二)其他稅費

1、耕地佔用稅，按每平方米2元計算。

2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。

3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。

4、耕地佔補平衡造地費，平均每畝4000元,統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。

(三)征地工作程序

1、告知征地情況。在征地依法報批前，當地國土資源部門應將擬征地的用途、位置、補償標准、安置途徑等，以書面形式告知被征地農村集體經濟組織和農戶。在告知後，凡被征地農村集體經濟組織和農戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗，征地時一律不予補償。

2、確認征地調查結果。國土資源部門會同交通、林業部門，對擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、數量等現狀進行調查，調查結果應與被征地農村集體經濟組織、農戶和地上附著物產權人、各市動遷辦公室共同確認。

3、組織征地聽證。在征地依法報批前，國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。

4、簽訂征地補償協議。國土資源部門要按照本方案制定的補償標准，與被征地農村集體經濟組織和農民個人簽訂征地補償協議，並將協議作為征地報件必備件附征地卷一同上報。

5、公開征地批准事項。經依法批准徵收的土地，除涉及國家保密規定等特殊情況外，省國土資源廳通過媒體向社會公示征地批准事項。縣(市)國土資源部門應按照《徵用土地公告辦法》規定，在被征地所在村、組公告征地批准事項。

6、支付征地補償安置費。征地補償安置方案經市、縣政府批准後應按法律規定的時限向被征地農村集體經濟組織按時支付征地補償安置費用。當地國土資源部門要協同農業、民政等有關部門對被征地集體組織內部征地補償安置費用的分配和使用情況進行監督。

(四)、房屋地上物補償標准

1、房屋補償標准

樓房(二層以上)每平方米補償3300元。

搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

磚瓦房每平方米補償2400元。

平(草)房每平方米補償1900元。

2、其他地上(下)附著物補償標准

倉房每平方米補償920元。

室外水泥地坪每平方米補償165元。

沼氣池每個補償4600元。

廁所每平方米補償190—300元。

豬雞舍每平方米補償150—260元。

塑料大棚每平方米補償165—280元。

菜窖每平方米補償180—330元。

磚石牆每延長米補償190元。

格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。

大門樓每個補償2400元。

飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。

農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。

排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。

排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。

電話移機補助費每戶200元。

有線電視遷移補助費每戶300元。

墳每座補償5000元。

3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。

❷ 凱諾律師事務所：征地時，有關部門沒有出示任何的文件，他們合法嗎

當然不合法，建議委託律師進行維權。你說的這個凱諾就不錯。

看到在國土資源部有相關的文章提到過這個問題：

有人問政府征地時農民有權利讓縣政府出示征地審批文件嗎？

部長信箱的回復：你好！根據《土地管理法》第四十四條規定：建設佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，應當辦理農用地轉用審批手續。省、自治區、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由國務院批准。在土地利用總體規劃確定的城市和村莊、集鎮建設用地規范范圍內，為實施該規劃而將農用地轉為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批准土地利用總體規劃的機關批准。在已批準的農用地轉用范圍內，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批准。上述規定以外的建設項目佔用土地，涉及農用地轉為建設用地的，由省、自治區、直轄市人民政府批准。第四十五條規定：征地基本農田、基本農田以外的耕地超過三十五公頃的、其他土地超過七十公頃的由國務院批准，上述規定以外的，由省、自治區、直轄市人民政府批准，並報國務院備案。徵收農用地的，應當依照本法第四十四條的規定先行辦理農用地轉用審批。其中，經國務院批准農用地轉用的，同時辦理徵收審批手續，不再另行辦理征地審批；經省、自治區、直轄市人民政府在征地批准許可權內批准農用地轉用的，同時辦理征地審批手續，不再另行辦理征地審批，超過征地批准許可權的，應當依照本條第一款的規定另行辦理征地審批。 關於您提到的縣政府建設工業園區佔用農業用地需要哪個部門審批，可依據上述法律規定，具體情況具體分析。 關於您提到的征地時農民是否有權利讓縣政府出示征地審批文件，根據《中華人民共和國信息公開條例》規定，被征地農民有權申請公開征地批准文件。（耕地保護司）

在實際徵收過程中，被徵收人應當了解的主要有以下文件：

1）征地告知書

2）履行征地報批前程序的相關證明材料，如擬征地補償安置聽證告知書、土地權屬證明材料等。

3）征地批後實施中征地公告

4）征地補償安置方案公告

5）市縣級人民政府批准征地補償安置方案批准文件

6）建設用地批准書

7）國務院或省級人民政府依法批准用地的批復文件。另外，國務院批準的城市用地還應公開省級人民政府審核同意農用地轉用和土地徵收實施方案的文件以及地方人民政府轉發國務院批准用地的文件

8）一書四（三）方案。具體包括：建設用地項目承包說明書（即一書）；農用地轉用方案、補充耕地方案、徵收土地方案和工地方案（即四方案）；城市建設用地則需要一書三方案，即建設用地項目承包說明書、農用地轉用方案、補充耕地方案和徵收土地方案

9）用地報批前征地調查結果、聽證筆錄

10）用地批准後征地補償登記材料

11）征地補償費用支付相關憑證

12）勘測定界圖(國家測繪資料保密規定的涉及軍事、國家安全和國民經濟重要工程設施的項目除外)等

其中第9-12項一般依申請公開。

了解了都有哪些文件是徵收方應當在徵收過程中主動公開，以及被徵收人能夠依法通過信息公開獲取哪些文件後，被徵收人還需要明確一個問題：

如果在征地過程中被徵收人沒有見到過這些文件，那麼征地行為很可能是違法的，也就意味著，該類違法征地行為實際上是在侵犯被徵收人的權利，被徵收人正常接受補償安置的權利有極大可能無法得到保障。

因此，鄭重提醒，被徵收人在遇到徵收拆遷時萬萬不可忽視這些文件，如果徵收拆遷方沒有主動向被徵收人公開這些文件，被徵收人一定要主動提出查看，不要在沒有確認征地審批手續齊全、程序合法的情況下聽信徵收方的任何承諾，更不要直接在徵收補償協議上簽字。

如果經被徵收人提醒，徵收方仍舊沒有積極出示以上文件，甚至找理由推脫的，被徵收人就要警惕起來，主動申請信息公開。

在申請信息公開時，被徵收人可以一並向相關政府機關申請公開土地年利用計劃、新增建設用地指標，建設項目用地預審審查意見及更多與征地項目（包括土地徵收和補償安置兩方面）相關的文件，所有的這些與土地徵收和補償安置相關的文件都有可能在被徵收人後續維權時起到決定性作用。

如果被徵收人在申請信息公開的過程中遇到阻礙，如被申請機構拖延或拒不答復、無理由拒絕被徵收人的申請等，被徵收人一定要第一時間尋求專業拆遷律師的幫助，因為一旦你的維權行動展開了，徵收方也會在感受到威脅的情況下給被徵收人施加更多壓力。

如果被徵收人在得到公開信息後不了解相關文件是否合法的，也可以向專業拆遷律師咨詢了解，確認徵收部門的征地或補償行為是否存在違法之處，為後續維權做好充分准備。

❸ 農村土地徵收流程主要包括哪些環節

1、征地情況告知

在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《征地告知書》並公告或者直接發布《擬征地公告》，將擬征土地的用途和位置告知被征地的農村集體經濟組織和農戶。

2、征地調查確認

在征地報批前，市、縣人民政府土地行政主管部門應調查核實擬征土地的權屬、地類、面積以及地上附著物權屬、種類、規格和數量等，據實填寫《征地調查結果確認表》，並經被征地的農村集體經濟組織、被征地農戶以及地上附著物所有人蓋章和簽字予以確認。

3、函告征地情況

市、縣人民政府土地行政主管部門將被征地農村集體經濟組織和被征地農戶確認的擬征地的權屬、種類、面積和有審批權的人民政府等情況函告同級勞動保障部門。

4、征地聽證告知

在征地報批前，市、縣國土資源局應當製作《聽證告知書》，將擬征土地的補償標准、安置途徑、當地勞動保障部門確定的被征地農民社保對象的條件、人數、養老保險費的籌資渠道、繳費比例等內容；

告知被征地農村集體經濟組織和被征地農民，並告知被征地的農村集體經濟組織和被征地農民對補償標准、安置途徑和社保措施享有申請聽證的權利。

《聽證告知書》由市、縣人民政府土地行政主管部門負責在被征地土地所在地的村、組張貼並告知被征地農民。

5、組織征地聽證

在征地報批前，被征地集體經濟組織和農戶就征地補償標准和安置途徑申請聽證的，市、縣人民政府土地行政主管部門應當組織聽證。

❹ 征地聽證告知書下來可以退回么

1、行政處罰告知書和來行政處罰聽證源告知書可以同時送達，雖然是兩個程序，但一般來說可以一起做，這樣並沒有損害當事人的權益； 2、如果一定要分先後的話行政處罰告知書在先，行政處罰聽證告知書在後； 3、此外，只有符合必須聽證條件或者執法機關認為應該予以聽證的行政處罰才發行政處罰聽證告知書。

❺ 臨時用地補償標准

一、徵收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。徵收耕地的土地補償費，為該耕地被徵收前三年平均年產值的六至十倍。徵收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被徵收的耕地數量除以征地前被徵收單位平均每人佔有耕地的數量計算。

二、每一個需要安置的農業人口的安置補助費標准，為該耕地被徵收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被徵收耕地的安置補助費，最高不得超過被徵收前三年平均年產值的十五倍。

三、徵收其他土地的土地補償費和安置補助費標准，由省、自治區、直轄市參照徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准規定。

四、被徵收土地上的附著物和青苗的補償標准，由省、自治區、直轄市規定。徵收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。

五、依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批准，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被徵收前三年平均年產值的三十倍。

六、國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高徵收耕地的土地補償費和安置補助費的標准。

(5)征地聽證告知書擴展閱讀：

中華人民共和國土地管理法是為了為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展而制定的法律。1986年6月25日第六屆全國人民代表大會常務委員會第十六次會議通過，自1987年1月1日起施行。

資料來源：網路：中華人民共和國土地管理法

❻ 沒有徵地補償安置聽證材料能不能發放農用地轉用，土地徵收審批單

沒有徵地補償安置聽證材料，屬於征地審批程序違法，但是不足以認定農用地轉用、土地徵收審批單違法。
政府在征地過程中一般回給村集體送達聽證告知書，村裡會在告知書上寫上不申請聽證。
國土資源部《關於完善征地補償安置制度的指導意見》「三、關於征地工作程序 （十一）組織征地聽證。在征地依法報批前，當地國土資源部門應告知被征地農村集體經濟組織和農戶，對擬征土地的補償標准、安置途徑有申請聽證的權利。當事人申請聽證的，應按照《國土資源聽證規定》規定的程序和有關要求組織聽證。」

❼ 政府如何徵用集體土地

程序很多，一般都要半年以上才辦得完，我們單位的房子就是建好了還沒有把手續辦完。要的材料太多了，不信你看一下：

征地工作程序

一、關於征地批前工作程序

（1）征地聽證告知。

（2）征地調查確認。

（3）函告征地情況。

二、關於征地批後工作程序

（1）發布徵收土地公告。

（2）辦理征地補償登記。

（3）發布征地補償安置方案公告。

關於征地報批材料要求

在土地利用總體規劃所確定的城市、村莊集鎮和獨立建設用地區內的，分批次報批；能源、交通、水利、礦山、軍事設施等項目確需佔用土地利用總體規劃所確定的城市建設用地區之外的土地的，按項目報批。各級國土資源部門要嚴格按照分批次報批方式的報批材料目錄和按項目報批方式的報批材料目錄的要求，認真組織用地報批材料，確保報批材料齊全、規范。

分批次報批材料目錄

一、分批次農用地轉用和土地徵收報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、徵收土地方案

5、市國土資源局審查意見

6、征地聽證告知書

7、征地調查結果確認表

8、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

9、征地情況的說明

10、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

11、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

12、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

13、土地利用現狀圖

14、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

15、土地權屬證明匯總表和土地證書

16、土地分類面積匯總表

二、分批次土地徵收報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、徵收土地方案

3、市國土資源局審查意見

4、征地聽證告知書

5、征地調查結果確認表

6、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

7、征地情況的說明

8、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

9、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

10、土地利用現狀圖

11、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

12、土地權屬證明匯總表和土地證書。

13、土地分類面積匯總表

三、分批次農用地轉用報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、市國土資源局審查意見

5、用地聽證告知書

6、土地調查結果確認表

7、聽證筆錄的聽證紀要或者聽證送達回執

8、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

9、土地利用總體規劃圖或城鎮建設用地規模控制圖

10、土地利用現狀圖

11、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

12、土地權屬證明匯總表和土地證書

按項目報批材料目錄

一、按項目農用地轉用、土地徵收和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、徵收土地方案

5、供地方案

6、市國土資源局審查意見

7、征地聽證告知書

8、征地調查結果確認表

9、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

10、征地情況的說明

11、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

12、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

13、土地利用總體規劃圖

14、土地利用總體規劃局部調整方案和占補基本農田論證意見（需報國務院且涉及規劃調整和佔用基本農田的）

15、土地利用現狀圖

16、土地權屬證明匯總表和土地證書

17、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

18、建設用地申請表

19、耕地開墾費繳納票據（需報國務院審批的）

20、可行性研究報告、初步設計及其的批復文件或者核准證、備案證

21、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

22、建設項目用地預審意見

23、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

24、地質災害危險性評估報告

25、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆礦床證明

26、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

27、土地分類面積匯總表

二、按項目土地徵收和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、徵收土地方案

3、供地放案

4、市國土資源局審查意見

5、征地聽證告知書

6、征地調查結果確認表

7、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

8、征地情況的說明

9、被征地農民社會保障措施和費用落實情況審查呈報認定表

10、土地利用總體規劃圖

11、土地利用總體規劃局部調整方案（需報國務院且涉及規劃調整的）

12、土地利用現狀圖

13、土地權屬證明匯總表和土地證書

14、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

15、建設用地申請表

16、可行性研究報告、初步設計及其的批復文件或者核准證、備案證

17、總平面布置圖、線性工作平面圖和標准橫斷面圖

18、建設項目用地預審意見

19、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

20、地質災害危險性評估報告

21、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

22、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

23、土地分類面積匯總表

三、按項目農用地轉用和供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、農用地轉用方案

3、補充耕地方案（涉及佔用耕地的）

4、供地放案

5、市國土資源局審查意見

6、用地聽證告知書

7、土地調查結果確認表

8、聽證筆錄和聽證紀要或者聽證送達回執

9、補充耕地驗收文件和補充耕地位置圖（涉及佔用耕地的）

10、土地利用總體規劃圖

11、土地利用總體規劃局部調整方案和占補基本農田論證意見（需報國務院全涉及規劃調整和佔用基本農田的）

12、土地利用現狀圖

13、土地權屬證明匯總表和土地證書

14、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供地的）

15、建設用地申請表

16、耕地開墾費繳納票據（需報國務院審批的）

17、可行性研究報告、初步設計及其批復文件或者核准證、備案證

18、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

19、建設項目用地預審意見

20、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

21、地質災害危險性評估報告

22、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

23、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

四、按項目供地報批材料

1、建設用地項目呈報說明書（務必填明各地塊用途）

2、供地方案

3、市國土資源局審查意見

4、土地利用總體規劃圖

5、土地利用總體規劃局部調整方案（需報國務院且涉及規劃調整和佔用基本農田的）

6、土地利用現狀圖

7、土地權屬證明匯總表和土地證書

8、國有土地使用權出讓意向書（協議出讓方式供應國有建設用地的）

9、建設用地申請表

10、可行性研究報告、初步設計及其批復文件或者核准證、備案證

11、總平面布置圖、線性工程平面圖和標准橫斷面圖

12、建設項目用地預審意見

13、勘測定界技術報告書及勘測定界圖

14、地質災害危險性評估報告

15、壓覆重要礦床評估報告或不壓覆重要礦床證明

16、環保、林業等有關部門的審查意見或許可證明

17、土地分類面積匯總表

❽ 征地的相關手續

辦理征地手續收件要求（註明：以下材料，凡是提供復印件的，一律寫明和復印件相符，並由用地單位或被征地村加蓋公章。）第一部分：報批階段
一、征地預公告及調查確認階段
1、用地單位法人資格證明復印件、法定代表人身份證明書原件、授權委託書原件（註明聯系方式）、受委託代理人身份證復印件各1份；
2、建設用地規劃許可證及其附圖復印件各1份；單獨選址項目還需提供初步設計及批復復印件1份。
3、項目管理部門立項批文復印件1份；
4、勘測定界技術報告書原件和土地權屬匯總表復印件各1份；
5、辦理征地預公告申請表（空白表格由區國土房管局提供）；
6、張貼征地預公告後的相片2張（照片須有日期）；
7、土地現狀調查確認表一式三份（共四種表格，空白表格由區國土房管局提供）；
8、現狀調查涉及到的土地證、林權證等產權證明材料復印件1份
9、藍曬地形圖2份（1：2000）。
二、擬定征地方案及報批階段
1、用地單位和被征地村對《徵收土地方案》的意見原件1份；
2、《征地補償安置協議書》復印件1份；
3、聽證材料：包括聽證告知書送達回執復印件和村放棄聽證的證明原件各1份。如果要求聽證的，出具村裡要求聽證的申請原件1份；
4、區政府出具的書面承諾復印件1份；
5、繳納征地補償預存款後，《預存征地補償款收款通知》其中的第六聯原件和交費發票的復印件1份；如果補償款已經全部付清的，提交村裡出具的已經付清全部征地補償款的證明原件和發票復印件各1份；
6、繳納耕地開墾費後的憑證（《收繳耕地開墾費通知單》第三聯原件）和已繳費的有效票據復印件。第二部分：批後實施階段
一、市政府發布徵收土地公告
1、張貼公告後的相片2張（照片須有日期）；
2、村裡已經辦理征地補償登記和復核、對公告內容無異議，放棄聽證的證明原件1份；
二、辦理征地手續。
用地單位申請辦理征地手續的函原件1份；
三、繳納相關征地稅費。
1、繳清菜田建設費發票的復印件1份；
2、繳清耕地佔用稅發票的復印件1份；
3、繳清糧差款及發票的復印件1份；
4、繳清征地管理費發票的復印件1份；
5、農轉非證明復印件1份；
四、征地結案。
被征地村出具已經付清全部征地補償款的證明原件和發票復印件各1份。